Новости

2020-02-06

10 ипотек с самой низкой ставкой

Банки активно снижают ставки по ипотеке. Разница между предложениями даже в десятую часть процента может приводить к переплате сотен тысяч рублей за время погашения кредита. Мы нашли самые низкие ставки по ипотеке при покупке квартир в новостройках и на вторичном рынке.

Самый дешёвый кредит для покупки жилья в строящемся доме предлагает Московский кредитный банк. Ставка в размере 8,25% годовых действует при внесении первоначального взноса от 10% от стоимости жилья.

Давайте посчитаем. Стоимость квартиры в Москве в среднем составляет 7,3 миллиона ₽, первоначальный взнос — 15%, а средний срок — 16 лет. Если оформить кредит при таких параметрах по ставке 8,25% годовых, то ежемесячный платёж будет 58 305 ₽, а переплата процентов за все годы — 4 989 616 ₽.

Ставку 8,49% годовых можно получить в банке «Уралсиб». По ней ежемесячный платёж на вышеуказанных условиях составит 59 189 ₽, а переплата — 5 159 324 ₽.

На третьем месте крупнейший банк России — Сбербанк. Там ипотеку можно получить под 8,6% годовых. Ежемесячный платёж — 59 597 ₽, переплата за 16 лет — 5 237 532 ₽.

2020-02-05

Как выгодно продать квартиру на вторичном рынке?

О тонкостях продажи квартиры на вторичном рынке рассказывает директор по связям с общественностью технологичного агентства Homeapp Анна Нехорошева.

Все собственники недвижимости хотят продать свою квартиру выгодно и быстро, но выгодно — в первую очередь. Для многих выгодно = дорого. Отчасти это верно, но фактор времени тоже сильно влияет на прибыльность продажи.

Часто люди, которые приходят с заведомо завышенной ценой в голове, не хотят принимать никакие обоснования для ее снижения и приводят аргумент «Я не спешу». Но они не понимают, что по завышенной цене можно продавать бесконечно долго. Потом они все равно снизят цену. Может быть, даже придется это делать дважды и лишь затем удастся продать. Продавать, конечно, будут не спеша, но в итоге квартира все равно уйдет по той цене, по которой они могли бы реализовать ее за 1–2 месяца, если поставили бы данный ценник сразу.

Но перед тем, как мы перейдем к оценке и подготовке квартиры к продаже, давайте уточним, когда же продавать квартиру на вторичном рынке лучше всего.

 

Важна ли сезонность?

 

Для ликвидной квартиры нет сезонности, она будет востребована всегда. Но есть традиционные периоды спада покупательской активности, которые нужно учитывать при продаже, — это месяцы каникул и отпусков, т. е. январь, май и лето. Но бывают и исключения. Так, например, в этом году, по данным аналитики Homeapp, самыми активными месяцами с точки зрения продаж стали март и июль.

Если же обобщить информацию, когда выгоднее продавать квартиру, то можно сказать:

- январь, май — затишье;

- февраль — середина марта, летние месяцы; зимой слишком холодно, летом все в отпусках, спрос падает. Поэтому покупатели больше торгуются и рассчитывают на скидки;

2020-02-05

Марина Толстик: «Каждая сделка — это индивидуальный пошив»

Какие квартиры сегодня пользуются наибольшим спросом, реально ли в Москве приобрести жилье за 4 млн рублей, что выбрать — новостройку или «вторичку»? Об этом ЦИАН.Журналу рассказывает управляющий партнер «МИЭЛЬ–Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

 

«Психология продавцов и покупателей за 30 лет не изменилась»

 

— Марина Юрьевна, вы работаете с недвижимостью с середины 1990-х. Как за это время трансформировался рынок? Чего хотели покупатели тогда и какие требования к жилью выдвигают сейчас?

— Изменился сам рынок: жилая недвижимость 90-х сильно отличается от современной. В начале 1990-х на рынке Московского региона были представлены в основном дома 1970–80-х гг. постройки, наибольшей ликвидностью обладали квартиры в 12-, 16- и 17-этажных домах. Однокомнатная квартира площадью 38 кв. м с кухней 10 кв. м считалась достойным жильем.

Роль элитной недвижимости в те годы играли «сталинки», многим служившие образцом хорошей архитектуры. Подкупали высокие потолки, кирпичные стены, большие площади, звукоизоляция. Выбор был невелик: если покупатель мечтал о просторной квартире, аналогов «сталинке» практически не было.

Квартиры в домах точечной застройки были очень дорогими, кварталов массовой жилой застройки было не так много в отличие от дня сегодняшнего, когда именно такие кварталы занимают самый большой сегмент.

Интересно, что в жилых районах точечной застройки квартиры стоят так же дорого, как и раньше, из-за отсутствия конкуренции по локации. Но сегодня покупатель под любой бюджет подберет соответствующее жилье.

— Как изменились сами участники рынка?

— Глобальных изменений в психологии участников рынка за эти 30 лет не произошло: покупатель хочет купить дешевле, продавец — продать дороже. Но у современного покупателя и продавца есть неограниченный доступ к информации — интернет. Обратная сторона этой информационной насыщенности такова: складывается ошибочное представление, что сделка с недвижимостью — это просто и ее легко заключить самостоятельно.

В Сети есть пошаговые инструкции, как продать и купить квартиру, как совершить обмен. Но там не пишут, что каждая сделка — это индивидуальный пошив, неповторимая история отдельного объекта и человека.

Часто слышу от клиентов: «Я знаю, как продавать квартиру, потому что продавал свою и понимаю, как это делается». Но обстоятельства одной сделки не шаблон — к другой ситуации их применять опасно, даже если на первый взгляд кажется, что всё одинаково.

Если участник сделки обладает ресурсом для изучения всех нюансов, связанных с проверкой документов на жилье, со сложностями альтернативной сделки (а их на рынке по-прежнему большинство) и прочего, он может самостоятельно купить или продать объект недвижимости и, если повезет, удачно.

2020-01-31

Идеально оценить свою квартиру можно и без оценщика

Есть два способа сэкономить на услугах профессионального оценщика: определить стоимость своего жилья самостоятельно или воспользоваться сервисом по оценке.

 

Самостоятельная работа

 

Для оценки стоимости своего жилья из классифайда недвижимости надо сделать выборку квартир, похожих на вашу. «Условно «похожесть» дома состоит из трех параметров: этажность, тип стен, год постройки. Похожий на ваш дом должен находиться в месте, географически близком к дому, в котором расположена оцениваемая квартира, или хотя бы в сопоставимых районах, — рассказывает руководитель Центра моделирования направления аналитики и оценки Циан Андрей Критилин. — Допустим, можно рассматривать два одинаковых панельных дома неподалеку от станций метро «Отрадное» и «Бабушкинская», но нельзя сравнивать эти варианты с панельным домом, расположенным в Тверском районе».

ВЫЯВИВ СОПОСТАВИМЫЕ ДОМА В ПОХОЖИХ РАЙОНАХ, НУЖНО ИЗУЧИТЬ, КАК ВЫГЛЯДИТ ОБЪЕКТ. ДЛЯ ТОГО ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ПРЕДСТАВЛЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ ЦЕНЕ СВОЕЙ КВАРТИРЫ, СЛЕДУЕТ УЧЕСТЬ ОСНОВНЫЕ КРИТЕРИИ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ЕЕ СТОИМОСТЬ.

Генеральный директор оценочной компании «БК-Аркадия» Валерия Борисова отмечает, что на стоимость квартиры влияет несколько факторов: материал, из которого построен дом (квартира в кирпичном доме, как правило, стоит дороже, чем аналогичная по площади в панельном), этаж (первый и последний этажи снижают стоимость), состояние жилья (убитая квартира явно проиграет в цене) и даже вид из окон.

По словам Андрея Критилина, еще один принципиальный момент, который обязательно надо учитывать, но достаточно сложно выявить: как долго экспонируется объект.

2020-01-31

В активном поиске. Как устроен бизнес краткосрочной аренды жилья

Сервис LOVEAP.ART конкурирует с крупнейшими онлайн-сервисами по краткосрочной аренде жилья и стимулирует рантье работать вбелую

«Если хочешь создать успешный бизнес, стань своим первым клиентом», — говорит основатель компании LOVEAP.ART Анна Мирошниченко. Шесть лет назад она, владелица небольшого рекламного агентства, отправилась на зимовку в Индию, а съемную квартиру в центре сдала в субаренду, чтобы сэкономить на высоких платежах.

Опыт оказался полезным во всех отношениях: вернувшись через несколько месяцев в Москву, Мирошниченко продала свой бизнес и решила запустить сервис по краткосрочной аренде жилья, но уже по договоренности с собственниками.

 

Особый подход

 

Общение с потенциальными арендодателями — самый сложный этап работы, признается Мирошниченко. Единственно действенный способ убедить владельцев сдавать квартиру посуточно — предоставить им дополнительные гарантии, например двойной депозит, который покроет расходы на ремонт, если он потребуется. А также, чтобы привлечь большее количество клиентов, необходимо было во всех квартирах делать косметический ремонт, продумывать техническое задание на аттестацию и дизайн-оснащение объекта. Завоевывать доверие у собственников жилья приходилось долго — для России это все-таки новая схема работы. «С развитием онлайн-платформ стало легче: если раньше работать с нами соглашался один из ста собственников, то сегодня — каждый третий», — говорит Мирошниченко.

Краткосрочная аренда позволяет владельцам недвижимости зарабатывать больше: если обычная аренда квартиры в Москве обходится в среднем в 55 тыс. руб., то посуточная ставка составляет 3,2–3,5 тыс. руб. Таким образом, за 27 дней собственник может заработать не менее 90 тыс. руб. Из этой суммы вычитаются расходы на уборку, коммунальные платежи, рекламу, а также налоги и комиссия контрагенту, то есть LOVEAP.ART. «Мы работаем по схеме 70/30: большую часть суммы получает владелец квартиры, остальное — нам. Таким образом, наш доход составляет около 20 тыс. руб. с одного объекта. Всего таких объектов в Москве в нашем управлении 80», — объясняет Мирошниченко.

2020-01-29

Риэлторская кулинария

Потребность в еде является одной из базовых потребностей человека. Но удовлетворяют ее все по-разному. Потребность в жилье (решение жилищных вопросов) тоже относится к категории базовых и ее тоже все удовлетворяют по- разному. Понятно, что кушать люди хотят каждый день, а вот квартиры продают и покупают значительно реже. Но, поскольку, и то и другое является основной потребностью, позволю себе провести несколько параллелей в способах решения этих жизненно важных вопросов.

Если человеку хочется есть (или обзавестись новой квартирой), он будет действовать по-разному, в соответствии со своими возможностями, потребностями и ценностями.

1. ВСЕ САМ

Есть категория людей, которая при любых раскладах будет все делать самостоятельно: покупать продукты, варить, жарить и коптить все в у себя дома, на кухне. Домохозяйки и домохозяева. Благо, есть интернет с рецептами, а самую простую пищу можно вообще самому приготовить. Было б время. Причем некоторые так питаются, потому что так дешевле, а некоторые - потому что вкуснее (при условии, что они умеют готовить хорошо). И ведь бывают действительно талантливые повара!

В недвижимости такие клиенты тоже будут все делать самостоятельно. Причем одни из соображений экономии, другие, потому что им кажется, что они умеют это делать хорошо. Таких людей не нужно привлекать своими услугами - они им не нужны. Или их просто не могут себе позволить.

2. ФАСТ ФУД

Другая категория людей не всегда имеет возможность готовить и питаться дома. У некоторых нет времени, некоторые просто не умеют готовить, некоторым это надоедает и хочется отдохнуть, чтобы не стоять сутками у плиты и не мыть потом горы посуды. Такие люди пойдут за услугой. Вопрос только куда и к кому.

Кто-то пойдет в кафе или в столовую - дешево и сердито. Накормят быстро и не очень дорого. Если повезет, то все может получиться очень быстро и вдобавок приятно. Если не повезет, придется расплачиваться вашему желудку: хорошо, если отравление будет не сильным. Если кафе хорошее, о нем расскажут друзьям. Если плохое - тоже расскажут, но уже в другом, негативном свете. В интернете сейчас много отзывов можно оставить, в частности в социальных сетях. Именно этот сегмент наиболее распространен как в сфере питания, так и в сфере недвижимости - массовая услуга по удовлетворению нужд населения. Причем вам выбирать идти ли в кафе или в палатку с шаурмой - никаких гарантий успеха нет, может повезти или не повезти....

Здесь я, конечно, за лицензирование. Ведь хоть какие-то минимальные санитарно-гигиенические нормы должны быть соблюдены. В питании такое лицензирование есть. В риэлторстве пока нет.

В недвижимости это могут быть разные варианты. Например, сопровождение сделки - типичный фаст фуд. Минимальные затраты при максимальной простоте. Важно не ошибиться с заведением с исполнителем. Все-таки палатка с шаурмой и кафе отличаются так же, как отличается индивидуал от небольшого агентства. И там, и там может быть вкусно и хорошо. Равно как и отравиться можно где угодно.

Есть целые агентства-фастфуды. Очередь, конвейер, свободная касса...

3. РЕСТОРАН

И, наконец, есть клиенты, которые любят шик. Им нужен ресторан. Для них важен не только факт приема пищи, как физиологическое удовлетворение потребности, но и эстетический момент этого процесса. Тут есть индивидуальные предпочтения: важен интерьер, разнообразие и качество блюд, вежливость официантов, окружающий контингент. В ресторане люди не только и не столько едят, сколько отдыхают, то есть совмещают полезное с приятным. Понятно, что это значительно дороже фаст фуда, но, тем не менее, по вечерам в ресторанах всегда достаточно много людей - это приятно, комфортно, удобно и вкусно. Поэтому хотя бы несколько раз в год даже люди со средним достатком посещают рестораны - для удовольствия и статуса. Чтоб было, что вспомнить.

2020-01-29

Прогноз-2020: инвестиции в недвижимость выгоднее депозитов

Основные тренды 2019-го года сохранятся и в нынешнем. Спрос останется ограниченным в силу отсутствия лишних денег у покупателей. Цены, тем не менее будут подрастать – их рост поддержит ипотека, которая в наступившем году может стать еще доступнее. Кроме того, «благодаря» реформе долевого строительства дорожают новостройки, а это неизбежно подтягивает вторичный рынок. А вот новый, вернее хорошо забытый фактор: на рынок недвижимости должны прийти инвесторы, недовольные падением ставок по депозитам.

 

Дешевое дорожало, дорогое - дешевело

 

Прежде чем перейти к прогнозам на 2020-й год, определимся с итогами 2019-го. Если коротко, то по ценовой динамике рынок Москвы разделился на два сегмента: недорогое жилье, которое потихоньку дорожает и сдающий позиции бизнес-класс. В целом же столичное жилье за год прибавило около 3,6% - практически «в такт» с инфляцией, которая по данным Росстата, в конце года составляла 3,1% . Средняя стоимость метра достигла показателя 178 500 руб.

Чтобы лучше понять тенденции рынка, рассмотрим его с разных ракурсов: число комнат, география и типы жилья. Самыми успешными в 2019-м году оказались двухкомнатные квартиры, показавшие прирост 5,5%. «Двушки» - это самый ходовой и самый разбираемый покупателями товар.

Если взять за точку отсчета географию, то тут выделяется тройка лидеров - Юго-Восточный и Южный округа с большим объемом типовой застройки (+6,4% и +6%) и Центральный, где, наоборот, много уникальных исторических домов и «люксовых» новостроек, а это ценность на все времена (+5,8%).

В ракурсе типов жилья картинка выглядит наиболее интригующей. Типовое панельное жилье, а также кирпичные дома советского периода дружно показали результат плюс 5% в среднем, и это выше рынка. Современный монолит-кирпич, который по сути позиционируется как жилье бизнес-класса, просел почти на процент. Владельцы такого жилья крайне неохотно сбавляют цены на свои, как им представляется, драгоценные квартиры, сторговаться с ними тяжело. В итоге покупатели, пожав плечами, уходят на рынок новостроек за более продвинутыми и стильными вариантами. А квартира-неудачница продолжает месяцами и годами висеть в базе, пугая ценником соискателей, и в конце концов, ее приходится сбывать с рук с большой скидкой. Итог – явно переоцененная недвижимость теряет былой блеск и постепенно, но неуклонно дешевеет.

2020-01-27

Как оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ

Сделки купли-продажи квартиры заключаются ежедневно. Поэтому их регистрация приводит к образованию очередей в Росреестре. Чтобы его разгрузить, были сформированы многофункциональные центры – МФЦ, сотрудники которых выступают посредниками между физическими и юридическими лицами и госучреждениями. Проблем в процедуре регистрации сделки в МФЦ не возникнет, если знать все тонкости вопроса.

ЭТАПЫ СДЕЛКИ

Оформление договора купли-продажи квартиры через МФЦ происходит по стандартной схеме, только собственники – бывшие и настоящие – обращаются не в Росреестр, а в ближайшее отделение многофункционального центра.

Этапы сделки купли-продажи:

1. Составление договора. Для начала следует составить текст договора купли-продажи. Здесь можно действовать самостоятельно или обратиться к юристу. У них есть типовой образец договора, который соответствует всем законодательным нормам.

2. Заключение сделки. На этом этапе изучается текст документа и при отсутствии вопросов и спорных моментов ставятся подписи сторон. Подписи ставят все собственники – бывшие и настоящие – если недвижимость была оформлена в долевую собственность.

3. Государственная регистрация сделки. Участники сделки обращаются в МФЦ для подачи заявления на регистрацию договора купли-продажи. Вместе с документом представляют дополнительные справки и выписки.

Вместе с договором купли-продажи при покупке квартиры в МФЦ подают все документы, которые требуются для Росреестра. Аналогичным образом поступают и при подаче заявок через государственный портал Госуслуги.

2020-01-27

Сдача дает: аренда жилья в 2020 году может подорожать на 10%

Цены на арендное жилье в 2020 году в крупных городах России вырастут на 5–10%. Такой прогноз «Известиям» дали в крупнейших агентствах недвижимости. В Москве рядом с новыми станциями метро стоимость таких квартир может и вовсе увеличиться на 15–20%. Цены будут расти вслед за новостройками и вторичкой, также в числе причин подорожания — увеличение тарифов ЖКУ, переход на эскроу-счета и желание владельцев квартир оставаться в правовом поле. Какие квартиры растут в цене сильнее всего и как это изменит рынок аренды, разбирались «Известия».

 

Арендный рост

 

В первом полугодии рост цен будет незначительным, сказал «Известиям» генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. В июле-августе произойдет традиционный сезонный всплеск, и к концу года, вероятно, еще один. В целом, по прогнозу эксперта, в крупных городах России в 2020 году стоимость арендного жилья вырастет на 5–7%.

По оценке председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, в Москве арендные квартиры могут подорожать еще сильнее — до 10%. А наибольший рост — на 15–20% — ожидается в районах столицы, где откроются новые станции метро, добавил замдиректора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов.

Сейчас средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в России составляет 13 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной — 17 тыс. рублей, трехкомнатной — 23 тыс., рассказали «Известиям» в «Авито Недвижимость». По данным компании «Миэль-Аренда», в столице арендные «однушки» массового сегмента в среднем обходятся в 30 тыс. рублей в месяц, «двушки» — в 40 тыс., «трешки» — в 50 тыс.

Цены на такое жилье начали подниматься первыми на рынке недвижимости после заметного снижения в 2015–2016 годах и стагнации в 2017–2018-х, сказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. За 2019 год они выросли в среднем на 8%, добавил директор по продукту компании «ПИК-Аренда» Никита Комаров.

–– В большинстве мегаполисов сейчас они достигли докризисных значений или превысили их, –– уточнил Алексей Попов.

2020-01-24

Роман Мурадян: «Открывать офис совсем с нуля не только сложно, но и финансово очень опасно»

Как говорится, стоит ли изобретать велосипед, то есть создавать риэлтоскую компанию с нуля. А может все же купить готовую? Тем более, что сегодня на рынке недвижимости таких предложений уже немало. О том, как это осуществить, рассказывает Управляющий партнер Центра риэлторских франшиз Роман Мурадян:

— Я часто слышу вопрос: что все же выгоднее купить готовое агентство недвижимости или же открыть новое? Считаю, что разница между открытием нового Агентства Недвижимости или приобретением действующей Риэлторской фирмы очень даже приличная. Открыть новую компанию большого труда не составит, а вот начать зарабатывать – это дело времени, и порой довольно длительного. Как известно, самый сложный период при открытии нового агенства недвижимости, это первые год-полтора. Когда надо найти-обустроить офис, сформировать команду, вложить приличные средства в раскрутку бизнеса и получения клиентской базы. При этом открытие нового 100 м. офиса в Москве с нуля обойдётся в 3-4 млн. Плюс столько же надо иметь на «подушку» первого года расходов. А купить готовый, уже действующий офис с коллективом и выработкой позволяющей приносить доход с 1-го месяца, сегодня можно за 1,5-2 млн.

Купил – и приступай к работе, практически сразу начинаешь зарабатывать. Считаю, что при покупке готового бизнеса можно в 2-3 раза сэкономить.

При этом обратите внимания, как развивают свои новые офисы успешные сети. Они никогда не откроют офис без коллектива и руководителя. Первым делом определяют коллектив сотрудников, который смогут направить на развитие нового офиса. И на базе данного коллектива уже развивают новую структуру. Открывать офис совсем с нуля не только сложно, но и финансово очень опасно.

Хочу отметить, что благодаря нашей базе, можем быстро найти покупателя на готовый бизнес. Кстати, на один из офисов, покупателя нашли за 2 недели. И все благодаря многолетнему опыту работы. Кроме того, я со многими руководителями компаний знаком долгие годы. Многие знают, что наша компания занимаемся таким направлением и с удовольствием рекомендуют нас всем, кто задумывается о покупке или продаже Риэлторской компании. Часто при личном общении, в разговорах получаем информацию о намерениях сторон. Здесь очень важна конфиденциальность.

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150 | 151 | 152 | 153 | 154 | 155 | 156 | 157 | 158 | 159 | 160 | 161 | 162 | 163 | 164 | 165 | 166 | 167 | 168 | 169 | 170 | 171 | 172 | 173 | 174 | 175 | 176 | 177 | 178 | 179 | 180 | 181 | 182 | 183 | 184 | 185 | 186 | 187 | 188 | 189 | 190 | 191 | 192 | 193 | 194 | 195 | 196 | 197 | 198 | 199 | 200 | 201 | 202 | 203 | 204 | 205 | 206 | 207 | 208 | 209 | 210 | 211 | 212 | 213 | 214 | 215 | 216 | 217 | 218 | 219 | 220 | 221 | 222 | 223 | 224 | 225 | 226 | 227






VK900