Новости

2019-09-09

7 шагов для быстрой и успешной сделки с квартирой. Подробный чек-лист

Продавцу квартиры важно, чтобы сделка прошла быстро, а ее денежный результат несильно разошелся с ожиданиями. Проверьте себя, все ли вы правильно делаете.

Итак, с чего начать процесс предпродажной подготовки?

Вот пошаговая инструкция (проверена практиками рынка – благодарность президенту Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрию Щегельскому).

ШАГ ПЕРВЫЙ. ФАКТИЧЕСКАЯ БУМАЖКА

Сегодня уже не выдают свидетельства о собственности, его заменяет выписка из Единого реестра прав на недвижимость (ЕГРН). Однако любого мало-мальски грамотного покупателя (или его риэлтора) будет интересовать другое: то, на основании чего это право собственности возникло. То есть правоустанавливающий документ.

Первое, что вы должны сделать, – это убедиться в наличии у себя этого самого правоустанавливающего документа. Это может быть:

2019-09-06

Этапы покупки квартиры на вторичном рынке — документы и оформление

Этапы покупки квартиры разнятся в зависимости от типа сделки. На каждом из них требуется большой пакет документов как от покупателя, так и от продавца. Если при отчуждении недвижимости используются средства, предоставляемые третьей стороной, дополнительно необходимы договоры и сопроводительная правовая документация от этого участника сделки.

В первую очередь проверять их придется самому покупателю. Участие в процессе контролирующих структур не предполагает выполнения этой функции в полном объеме.

ЧТО ТАКОЕ ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ

Условно объекты жилой недвижимости в России можно разделить на две основные группы:

1. Жилье первичное, от застройщика.
2. Жилье вторичное, от вторичного собственника.

Вторичка – это не обязательно квартира или дом, в котором уже проживали. Это может быть и новостройка, недавно сданная в эксплуатацию. Вторичным признается жилье, у которого первый владелец – непосредственно застройщик, а второй – юридическое или физическое лицо, которое обязательно уже зарегистрировало свое право собственности в Росреестре.

Государство не чинит препятствий на рынке вторичного жилья. Такие квартиры можно отчуждать на общих основаниях. До начала процедуры потенциальному покупателю следует проверить чистоту сделки. В противном случае новые собственники могут столкнуться со следующими проблемами после покупки:

2019-09-06

Квартиры по осени считают: спрос на рынок новостроек вернется, но без роста цен

Осень традиционно считается горячим сезоном – многие уже вернулись из отпусков и готовы решать квартирный вопрос.

Редакция Вести. Недвижимость решила выяснить, стоит ли ждать наплыва покупателей этой осенью после июльского затишья, и что будет с ценами на квартиры в новостройках осенью.

Июль стал переломным для рынка новостроек – произошел переход на проектное финансирование, и продажи, которые от месяца к месяцу демонстрировали небывалый рост, замедлились.

По данным Росреестра, в июле количество зарегистрированных ДДУ снизилось более чем в два раза, по сравнению с июньскими показателями. Такая разница обусловлена искусственным подъемом в июне за счет массовых продаж квартир юрлицам, поясняет гендиректор "МИЭЛЬ-Новостройки" Наталья Шаталина.

Использование такой схемы (продажа юрлицам) в июне позволило девелоперам избежать перехода на эскроу-счета, добавляет управляющий партнер компании "Метриум", участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. В июле такая ситуация не повторилась, поскольку уже начали действовать новые правила. Согласно подсчетам "Метриум", в июле число зарегистрированных с физлицами ДДУ в старых границах Москвы относительно июня снизилось на 11%.

В июле-августе уровень активности покупателей был на 15-20% ниже, чем весной, подтверждает гендиректор Level Group Кирилл Игнахин. При этом, в целом объемы продаж остаются высокими, если сравнивать их с 2018-м и предыдущими годами.

2019-09-05

Топ-5 ошибок риелторов при проведении ипотечных сделок

На основе реальных историй, накопившихся за десятилетие

Большинство риелторов при проведении ипотечных сделок совершают одни и те же ошибки — они настолько схожи, что их можно разделить на группы по модели поведения. Это я и сделала в авторской колонке для Magenta.today.

В банковской сфере я работаю уже более 11 лет, в ипотеке — десять лет. В ипотечном кредитовании мне посчастливилось заниматься абсолютно всем от начала и до конца: консультированием клиентов, приемом заявок, их обработкой, андеррайтингом, кредитными комитетами, согласованием объектов, проведением сделок, последующим сопровождением кредитов и их реструктуризацией и рефинансированием. На моем пути встречались самые разные риелторы — от агентов, которые не понимают в недвижимости абсолютно ничего, до первоклассных профессионалов. Так что можете поверить, опыт есть…

 

Первое место — всезнайкам

 

ОШИБКА НОМЕР ОДИН! И именно большими буквами, потому что по-другому никак. Это поведение риелтора по принципу «Я знаю ВСЕ!». Не видела еще ни одного ипотечного специалиста банка, который не встречался бы с такими горе-риелторами. Обычно это агенты, которым уже далеко за… , которые работают на рынке недвижимости уже «более 20 лет» и которых не надо ничему учить. Да то и видно, что они и сами ничему не хотят учиться, и продолжают работать по стандартам 20-летней давности. Для этих специалистов таких понятий, как аккредитив, эскроу-счета, электронная регистрация и т. д., не существует в природе. А также для них не существует чужого мнения. Зато есть классический сейфинг (о боги!). Именно такие агенты чаще всего срывают сделки, даже самые простые. И это, пожалуй, самая нелюбимая категория риелторов у ипотечных специалистов, которую очень хочется внести в «черный список». На своей практике мне иногда приходилось таких агентов просто выгонять из кабинета, аргументируя это тем, что моим клиентом является именно заемщик, потому что и я, и сами клиенты уже не могли справиться со стихией. Правда, в то время банки еще не так активно работали с агентским каналом, и очень много сделок проходило в принципе без риелторов. Также таким поведением злоупотребляют самые молодые агенты, специализирующиеся на «первичке», которые только-только закончили двух- (максимум трех-) недельное обучение и сразу ринулись в бой. Агентства обычно, чтобы мотивировать таких менеджеров, дают им пару простеньких и быстрых сделок по новостройкам с хорошими комиссионными. После этого у них зажигается «звезда», которую очень сложно затмить.

2019-09-05

Почему нельзя продать свою квартиру после выплаты ипотеки

Когда вы внесли последний платеж, остается финальный аккорд в виде снятия обременения с квартиры. Читайте, как снять ограничение с жилья и почему с этим нужно торопиться.

В этом году темпы ипотечного кредитования снижаются. Однако в предыдущие несколько лет россияне набирали жилищные кредиты весьма активно. И для кого-то последний платеж уже не за горами. Корреспондент БН разбирался, какие шаги нужно предпринять для снятия обременения с квартиры после погашения ипотеки.

ЗАКЛАДНАЯ КАК ГАРАНТИЯ

Одно из главных неудобств покупки ипотечной квартиры – на такое жилье накладывается обременение. Ограничение необходимо, чтобы заемщик не смог продать, подарить или повторно заложить квартиру. Часто к этому добавляется запрет на сдачу недвижимости в долгосрочную аренду и регистрацию в ней третьих лиц. Для банка это гарантия того, что помещение никуда не денется, пока заемщик не выплатит за него ипотечную ссуду полностью.

При наложении обременения, как правило, оформляется закладная. Это документ о залоге имущества, в котором прописано следующее: сведения о заемщике и о банке, данные кредитного договора, размер долга по ипотеке и процентная ставка, срок кредитования.

2019-09-04

Хозяин — барин, или Должен ли риелтор отговаривать клиента от покупки неликвида?

ЦИАН.Журнал решил обсудить с участниками рынка ситуацию, когда клиент хочет приобрести откровенно плохой вариант, а риелтор должен… Собственно, а что должен делать риелтор?

В начале августа сервис Mail.ru провел опрос о работе риелторов. Выяснилось, что 58% россиян хотя бы раз пользовались их услугами. 56% опрошенных обращались за помощью к риелторам при покупке жилья, 57% – при продаже, 28% — при поиске съемного жилья и еще 14% — для поиска арендаторов.

Что касается оценки качества услуг, то результаты удручают: 45% опрошенных остались ими не очень довольны — они назвали работу специалистов по подбору недвижимости недобросовестной. Как показал опрос, чаще всего (60%) россияне, недовольные работой риелторов, сетовали на полное невыполнение обязательств.

2019-09-04

В каких городах студентам проще всего снимать жилье?

Портал Domofond.ru рассчитал доступность аренды двухкомнатной квартиры для группы студентов из 4 человек в 76 крупных городах России. В среднем студенту, который снимает жилье в складчину, придется платить 4 601 руб. в месяц. Самым «дорогим» городом стала Москва, а самым «дешевым» — Волжский (Волгоградская область). В столице за двушку просят 13 002 руб. на человека, тогда как в Волжском — лишь 2 576 руб.

 

Как проводилось исследование

 

За основу была взята типичная ситуация: четыре студента хотят арендовать двухкомнатную квартиру, чтобы делить между собой арендную плату.

На основе данных Domofond.ru о средней стоимости аренды двухкомнатных квартир в 76 крупных (с населением более 250 тысяч человек) городах России специалисты рассчитали, сколько студенту придется платить за аренду жилья ежемесячно.

 

Города с самой дорогой арендой для студента

 

Больше всего придется отдать студенту в Москве. Здесь 2-комнатные квартиры сдаются в среднем за 52 007 руб. — а значит, студент будет ежемесячно платить 13 002 руб., снимая квартиру с тремя товарищами. Стоимость аренды в столице превышает среднероссийскую (18 405 руб.) почти в три раза.

Чуть дешевле съем жилья на четверых обойдется жилье в Сочи — 10 833 руб. на студента, или 43 331 руб. за квартиру. Третье место заняли подмосковные Химки, где аренда двушки стоит 36 630 руб., а ежемесячный платеж для одного студента — 9 158 руб.

Кроме Химок, в топ-10 самых дорогих городов вошло еще два подмосковных города: Балашиха (7-е место, 26 344 руб. за квартиру, или 6 586 руб. на студента) и Подольск (10-е место, 24 815 руб. за квартиру, или 6 204 руб. на студента).

В десятку также вошли два крымских города: Севастополь (5-е место, 28 786 руб. за квартиру, 7 197 руб. на студента) и Симферополь (7-е место, 27 409 руб. за квартиру, 6 852 руб. на студента).

2019-09-03

Подешевевшая ипотека и слабый рубль подстегнули цены. Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2019 года

Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru) Авг 19 Июл 19

Индекс стоимости жилья, Р/м2 176 188 +0,5%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 694 -2,8%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 419 -1,8%

После двух месяцев стагнации вторичный рынок Москвы по итогам августа вышел в плюс. Ростом спроса и, соответственно, средних цен «вторичка» обязана прежде всего Центробанку, снизившему ключевую ставку два раза за полтора месяца, и макроэкономической нестабильности, от которой страдает рубль. Впрочем, рынок «взбодрился» пока очень неравномерно.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в августе квадратный метр на вторичном рынке недвижимости в среднем стоил около 176 200 руб., то есть на 0,5% больше, чем в июле. Долларовый индекс стоимости жилья в Москве за тот же период упал на 2,8% до $2 694 за кв. м по причине укрепления доллара.

2019-09-03

Объем выдачи ипотеки в России по итогам семи месяцев снизился на 4,5%

Банки РФ в январе-июле 2019 года предоставили заемщикам ипотечные кредиты на 1,485 трлн рублей, что на 4,5% меньше, чем за аналогичный период 2018 года (1,556 трлн рублей), следует из информации на сайте ЦБ.

Количество предоставленных жилищных кредитов по итогам семи месяцев составило 675,8 тыс., что на 13,9% ниже прошлогоднего результата (785,1 тыс.).

Совокупный портфель ипотечных кредитов за январь-июль увеличился на 615 млрд рублей, или на 9,6%, до 7,026 трлн рублей.

Объем просроченных кредитов вырос на 0,5%, до 73,2 млрд рублей.

Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, предоставленным физлицам в рублях, снизилась с 10,28% годовых в июне до 10,24% в июле.

Согласно рассчитанному на шесть лет нацпроекту "Жилье и городская среда", в этом году средний уровень ипотечной ставки должен составить 8,9% годовых. К 2021 году ставку планируется снизить до 8,5%, а к 2024 году — до 7,9%. Объём предоставляемых ипотечных кредитов к 2024 году планируется увеличить вдвое — с 1,1 до 2,26 млн сделок.

2019-09-02

Пять уровней руководства. Детальный разбор

Вопрос авторитета и управления командой всегда будет интересен и актуален для любого руководителя. Как тот уровень лидерства, на котором вы находитесь, влияет на эти две важные составляющие — авторитет и подчинение сотрудников. Для многих руководитель тот, у кого есть властные полномочия, но только не в агентстве недвижимости (АН). Успех руководителя имеют только истинные лидеры. Для того чтобы понимать, как и какие уровни отражают лидерство в компании, и написана эта статья. Когда вы приходите устраиваться на работу в любую компанию, неважно большая она или маленькая, тот, кто принимает вас на работу, априори для вас руководитель. Не потому, что он умнее или взрослее, а потому, что у него есть властные полномочия принимать решения.

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150 | 151 | 152 | 153 | 154 | 155 | 156 | 157 | 158 | 159 | 160 | 161 | 162 | 163 | 164 | 165 | 166 | 167 | 168 | 169 | 170 | 171 | 172 | 173 | 174 | 175 | 176 | 177 | 178 | 179 | 180 | 181 | 182 | 183 | 184 | 185 | 186 | 187 | 188 | 189 | 190 | 191 | 192 | 193 | 194 | 195 | 196 | 197 | 198 | 199 | 200 | 201 | 202 | 203 | 204 | 205 | 206 | 207 | 208 | 209 | 210 | 211 | 212






VK900