Новости

2019-10-16

Вера в метр вновь пошатнулась. Люди опять ждут снижения цен на недвижимость

В начале 2019 года люди предрекали рост цен на жилье, однако к осени их вера заметно ослабла. Большинство участников экспресс-замеров IRN.RU* сейчас прогнозируют снижение рублевых цен на квартиры в ближайшие месяцы. Смена ценовых ожиданий не только отражает текущую ситуацию, но и может оказать давление на застройщиков и продавцов при ценообразовании.

 

Пора покупать?

 

В каждом сезоне IRN.RU задает читателям вопрос, планируют ли они покупать квартиру в ближайшие три месяца. Обычно доля тех, кто наметил покупку жилья, колеблется в пределах 25-28%. Нынешней осенью этот показатель оказался выше – 30,4%. Больше людей планировали купить квартиру только весной 2016 (32,4%) и осенью 2015 года (33,6%).

«Такие настроения связаны с дешевеющей ипотекой, - объясняет руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. - Ставки начали снижаться в конце весны, что оживило некоторую часть спроса. Но многие покупатели, напротив, заняли выжидающую позицию – они ждали, когда ипотека станет еще дешевле. К осени их готовность повысилась, но непонятно, выйдут ли реально на сделку все покупатели, которые сейчас сообщают о своих планах. Если ставки стабилизируются или начнут расти, люди поспешат с покупкой. Если снижение продолжится, то часть покупателей решатся на покупку, но другие продолжат ждать дальнейшего удешевления ипотеки».

2019-10-15

Пять признаков недобросовестного агента

Риэлторы бывают разные. Хорошо, если вы пользуетесь услугами профессионала из крупной, известной компании. Но многие предпочитают сотрудничать с частным агентом по рекомендации друзей, соседей, коллег, а то и вовсе нанимают его «по объявлению». В этом нет ничего плохого, только нужно соблюдать меры предосторожности и быть начеку. Итак, что же отличает недобросовестного риэлтора? Мы выделили пять признаков.

 

1. Работа без договора

 

Договор об оказании услуг – основной документ, в котором закреплены права и обязанности сторон. Он защищает интересы не только продавца, но и риелтора, обеспечивая последнему гарантию оплаты проделанной работы. Если агент готов работать без этого условия, значит, он не заинтересован в конечном результате, а преследует какие-то свои цели.

Стоит отметить, что настоящий профессионал предложит вам подписать договор не до, а после осмотра объекта.

 

2. Низкая стоимость услуг

 

Если вам предлагают услуги по стоимости, существенно ниже средней, это тревожный признак. Скорее всего, ваш риелтор дилетант; либо действует как частное лицо, а не представитель фирмы; либо он собирается провернуть сделку втайне от агентства, прикрываясь именем бренда. В любом случае это верный признак того, что вы не сможете претендовать на целый перечень услуг, которые обычно предоставляют агентства, и за все просчеты и недоработки агента спросить будет не с кого.

2019-10-15

Цены на вторичное жилье в регионах России достигли пятилетнего максимума

Средняя цена квадратного метра в регионах России по итогам третьего квартала 2019 года выросла на 7,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 65,4 тыс. руб. Это максимальный показатель начиная с середины 2015 года, сообщают в пресс-релизе аналитики сервиса «Авито Недвижимость».

По итогам квартала цены за год поднялись в 23 из 25 рассматриваемых регионов. Максимально средняя стоимость выросла в Татарстане (на 14,1%, до 47 тыс. руб. за 1 кв. м). На втором месте — Иркутская область (13%, до 43,3 тыс. руб.), на третьем — Ленинградская (11,02%, до 69,8 тыс. руб.), выяснили эксперты.

Наиболее дешевая вторичная недвижимость — в Челябинской области, где «квадрат» в среднем стоит 30,3 тыс. руб. Немногим выше стоимость вторички в Алтайском (в среднем 35,6 тыс. руб. за 1 кв. м) и Пермском (36,9 тыс. руб. за «квадрат») краях, говорится в пресс-релизе.

Снижение ипотечных ставок, а также традиционное сезонное оживление рынка являются драйверами роста цен. В дальнейшем резких скачков в стоимости квадратного метра не ожидается. Покупательная способность населения ограничена, а происходящие на рынке изменения уже отражены в ценах за предыдущие периоды, считают аналитики.

2019-10-15

Сельскую ипотеку со ставкой до 0,1% годовых планируется запустить в России в 2020 году

Программа льготной сельской ипотеки начнёт действовать в России с 2020 года, в ней примут участие Россельхозбанк и Сбербанк, сообщила журналистам замминистра сельского хозяйства Оксана Лут.
Как заявила Лут, максимальная ставка по ипотеке составит 3% годовых, но при условии софинансирования со стороны регионов она может быть снижена до 0,1%. Первоначальный взнос составит 10%.

"У нас подготовлен проект правил, которые должны утверждаться постановлением правительства. Они уже внесены в правительство, мы очень надеемся, что на следующей неделе документы будет подписаны", — сказала она.

По её словам, в создании ипотечного продукта министерство взаимодействует с двумя ключевыми банками, которые работают на сельских территориях — Россельхозбанком и Сбербанком. Для сельской ипотеки недостаточно просто принять правила.

"Для этого надо разработать продукты для дальнейшего сопровождения. Это инициатива банков. Пока оба банка декларируют, что к концу года продукты будут разработаны и утверждены, и даже будет некая отработка этих продуктов с точки зрения их применения", — сказала она.

Лут заявила, что в бюджете на 2020 год на льготную ипотеку уже предусмотрен 1 млрд рублей.

2019-10-11

Курс на успешный риелторский бизнес. Как покинуть подводную лодку и увидеть новые горизонты

Новый курс «Пять ключей стратегического прорыва для АН», который запускает «Академия: Нмаркет.ПРО» и в рамках которой я буду делиться своим опытом создания и управления агентством недвижимости, ориентирован на небольшие компании в сфере недвижимости. Я расскажу, как руководить компанией четко и без иллюзий. Почему мой опыт ценен, и я могу выступать в качестве эксперта? Потому что я прошел этот путь сам. Истории успеха рассказывают все легко и с удовольствием, а вот об ошибках и шишках многие замалчивают. Я буду открыт и честен, как подобает кадровому офицеру (даже после выхода в отставку офицер остается офицером).

 

Офицер становится риелтором

 

В 2009 году я завершил военную карьеру в Вооруженных силах РФ: уволился с должности помощника командира атомной подводной лодки и с Камчатки переехал в Санкт-Петербург. Я обратился к петербургским риелторам, чтобы они помогли мне найти квартиру. Как военному пенсионеру, государство предоставило мне сертификат, эквивалентный 1,1 млн рублей, когда однокомнатная квартира в Петербурге стоила от 2 млн.

Специалисты по недвижимости, с которыми я общался, утверждали, что с такой суммой невозможно приобрести отдельное жилье. Тем более что в посткризисный год (2008 год запомнился рынку глобальным финансовым кризисом) банки не были столь лояльны к заемщикам, как это происходит сейчас. А ипотечные брокеры запрашивали за свои услуги сумму, которую я не был готов заплатить. Так я оказался в ситуации, когда решить квартирный вопрос мог только своими силами.

Я вспомнил старое доброе военно-морское правило: самая лучшая форма подготовки — самостоятельная. Обратился в агентство недвижимости, но уже не как клиент, а как сотрудник. В компании, с которой началась моя карьера риелтора, я проработал до 2012 года. Тогда понял, что достиг потолка и нужно дальше двигаться самостоятельно. Следующий шаг — агентство недвижимости «Столица Квартир».

2019-10-11

Только 35% российских семей могут выплачивать ипотеку

Ежемесячно платить взносы по ипотечным кредитам могут только 35,4% российских семей, говорится в докладе, подготовленном Центробанком. Регулятор подсчитал, сколько семей могут себе позволить приобрести в ипотеку квартиру из расчета 18 кв. м жилплощади на одного члена семьи.

По данным ЦБ, доля граждан, которые хотят улучшить жилищные условия, но не могут себе этого позволить, составляет 44%. С 2007 года этот показатель не изменился.

Доля семей, которые могут выплачивать ипотеку на покупку жилья, в котором на человека приходится 30 кв. м жилплощади, составляет 26,9%. Аналитики ЦБ отмечают, что доступность ипотеки для российских семей в значительной мере зависит от количества детей. Только 5,1% семей с тремя детьми могут купить в ипотеку жилье из расчета 18 кв. м на человека. Всего 3,1% таких семей смогут купить в ипотеку жилье из расчета 30 кв. м на человека.

Согласно нацпроекту «Жилье и городская среда», к 2024 году среднюю ставку по ипотеке планируется снизить до 7,9% годовых. Однако уже известно, что прогнозный показатель на 2019 год, установленный на уровне 8,9%, до конца года не будет достигнут.

2019-10-10

Олег Торбосов: «Мы добавили рынку прозрачности»

Учредитель Whitewill Олег Торбосов рассказал ЦИАН о том, как его компании удалось тонизировать рынок элитной недвижимости, а также о способах и принципах работы современных брокеров

– Олег, в первую очередь хотелось бы поздравить вас с победой в номинации «За большой вклад в развитие рынка недвижимости премиум и бизнес-класса» Национальной премии «Эксперт рынка недвижимости». А что лично вы считаете своим основным вкладом в развитие тех самых сегментов премиум и бизнес?

2019-10-10

Итоги III квартала: рынок аренды в российских городах чувствует себя уверенно

Рынок аренды городского жилья продолжает показывать бодрый прирост. Все типы съемных квартир – одно-, двух- и трехкомнатные – подорожали в большинстве крупных российских городов. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» считают, что это во многом происходит из-за выросших цен на новостройки.

 

Однокомнатные: +3,7%

 

В III квартале повышение ставок на «однушки» затронуло 48 городов из 69, вошедших в исследование.

Особенно подорожала аренда в Туле, Череповце, Улан-Удэ, Твери и Мурманске – на целых 18%. Но есть и места, где она упала – в первую очередь, это Саратов, Севастополь, Самара, Сочи и Пермь. В этих городах снижение ставок составило 9,4-12%.

2019-10-09

Профессиональный стандарт риелторов: кому выгодно его создание?

Этим летом в России был официально представлен профессиональный стандарт для специалистов в сфере недвижимости. Поскольку документ уже получил одобрение на Национальном совете при президенте Российской Федерации по профессиональным квалификациям, можно сказать, что теперь и в нашей стране знания и навыки риелторов систематизированы на государственном уровне. Какую роль для специалистов сыграет профессиональный стандарт и как изменится с его появлением ситуация на рынке недвижимости?

2019-10-09

В каких сделках с жильем нужна цифровая подпись?

Как оформить куплю-продажу или дарение квартиры, если покупатель или одариваемый находится в Калининграде, а владелец жилья – во Владивостоке? Легко, если тот и другой получат электронные подписи. Что такое ЭЦП и как она работает, рассказывает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, председатель правления Национальной палаты недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости ООО «Бенуа» Дмитрий Щегельский.

ЭЦП, или электронная цифровая подпись, представляет собой уникальный набор символов, который имеет юридическую силу – такую же, как и собственноручная подпись. С 1 июля 2015 года на сайте Росреестра с ЭЦП можно делать следующее:

- ставить недвижимость на государственный кадастровый учет,
- регистрировать права собственности на недвижимость (в результате купли-продажи, мены, дарения и т.п.),
- получить сведения о любом объекте недвижимости из ЕГРН.

Для того чтобы оформить сделку с недвижимостью онлайн, ЭЦП должна быть у обеих сторон (продавца и покупателя, дарителя и одариваемого).

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150 | 151 | 152 | 153 | 154 | 155 | 156 | 157 | 158 | 159 | 160 | 161 | 162 | 163 | 164 | 165 | 166 | 167 | 168 | 169 | 170 | 171 | 172 | 173 | 174 | 175 | 176 | 177 | 178 | 179 | 180 | 181 | 182 | 183 | 184 | 185 | 186 | 187 | 188 | 189 | 190 | 191 | 192 | 193 | 194 | 195 | 196 | 197 | 198 | 199 | 200 | 201 | 202 | 203 | 204 | 205 | 206 | 207 | 208 | 209 | 210 | 211 | 212 | 213 | 214 | 215 | 216 | 217 | 218 | 219 | 220 | 221 | 222 | 223 | 224 | 225 | 226 | 227






VK900