Новости

Источник: Magenta.today

В каком городе России реальнее накопить на квартиру?

«Накопить на квартиру» — для одних это звучит как осуществимая «цель на пятилетку», для других — как печальная шутка. И дело скорее не в том, что зарплата первых в три раза больше вторых. Цены на недвижимость в регионах нашей необъятной страны настолько разнятся, что удивительно, почему все москвичи ещё не продали свои однушки и не переехали в дома в центре города Великие Луки: и воздух свежий, и пробок нет, и всем детям по комнате.

А если серьёзно, статистика говорит о том, что в России каждый четвёртый в ближайшие пять лет собирается купить жильё. Сколько же человек со средней зарплатой должен ждать, делая сбережения? Рассмотрим пять крупных городов России. В списке: Москва и Петербург, Нижний Новгород, Екатеринбург, Казань.

Стартовые величины:

- стоимость типовой однокомнатной квартиры в городе (Кварт) площадью 34 кв. м (ориентируемся на средние цены в новостройках в 2017–2018 годах);
- среднемесячная зарплата в регионе (Зар);
- прожиточный минимум, умноженный на два (мы понимаем, что прожить можно и на минимум, но какая же это жизнь?) (Мин * 2);
- стоимость съёма однокомнатной квартиры в городе (Съём);
- {Зар — Мин * 2 — Съём} — это сумма, которую мы можем ежемесячно откладывать на новое жильё.

Формула получилась довольно простая:

Кварт : ({Зар — Мин * 2 — Съём} * 12) = количество лет, за которое мы накопим на жильё в рассматриваемом регионе

Поясняем: мы вычисляем, сколько человек со средним доходом может накопить за год, если будет тратить заработную плату только на съём жилья и ещё немного («немного», равное двум прожиточным минимумам), а затем делим желанную сумму на «накопления».

Поехали!

 

Москва

 

Стоимость типовой однокомнатной квартиры в городе = 5647,4 тыс. рублей.

Ирина работает косметологом в одной из хороших частных клиник столицы. Её оклад составляет 90 тыс. руб. и равен среднемесячной заработной плате в городе. Она снимает однокомнатную квартиру в районе Третьего транспортного кольца, которая в месяц ей обходится в 35 тыс. рублей.

Сумма прожиточного минимума * 2 в Москве = 15,8 * 2 = 31,6 тыс. рублей.

Расчёт: 5 647 400 : ({90 000–31 600–35 000} * 12) = 20,1.

Всего-то 20 с небольшим лет нужно Ирине, чтобы накопить на квартиру! Из расчёта ясно, что за год при постоянном доходе Ирина сможет откладывать менее 300 тыс. рублей.

 

Санкт-Петербург

 

Стоимость типовой однокомнатной квартиры В Петербурге (Кварт) = 3592 тыс. рублей.

Зарплата Максима — 57,6 тыс. рублей. Он работает дизайнером в креативном агентстве. На жизнь молодой специалист не жалуется, да к тому же эта сумма — среднемесячный доход жителя Северной столицы. На квартиру планирует накопить лет за 7, а пока снимает комнату в центре за 17 тыс. рублей.

Сумма прожиточного минимума * 2 (Мин) в Петербурге = 10,9 * 2 = 21,8 тыс. рублей.

Расчёт: 3 592 000 : ({57 600–21 800–17 000} * 12) = 15,9.

Итак, за год накопления Максима составят 225,6 тыс. рублей, а это значит, что необходимую сумму придётся копить не 7 лет, а почти 16.

 

Нижний Новгород

 

Стоимость типовой однокомнатной квартиры В Нижнем Новгороде (Кварт) = 2108 тыс. рублей.

Среднемесячная зарплата в регионе — около 33 тыс. рублей. Столько зарабатывает банковский работник Игорь, который живёт в съёмной квартире за 12 тыс. рублей. Друзья советуют ему брать ипотеку, но Игорь переплачивать банку не хочет и надеется потихоньку скопить сумму сам.

Сумма прожиточного минимума * 2 (Мин) =10,3 * 2 = 20,6 тыс. рублей.

Расчёт: к сожалению, в данной ситуации мы уходим в минус: наш герой только-только сводит концы с концами, ни о каких накоплениях речи пока не идёт.

Но выход всегда есть. Здесь их несколько: получить повышение по службе с пропорциональным увеличением заработной платы или взять-таки ипотеку в своём банке, чтобы мечта обрести жильё стала ближе.

 

Екатеринбург

 

Стоимость типовой однокомнатной квартиры в Екатеринбурге (Кварт) = 2411 тыс. рублей.

Светлана работает администратором в отеле и получает среднюю сумму по городу — 38,4 тыс. рублей. Она мать-одиночка, которая живёт со своими родителями и 10-летним сыном. Женщина планирует к совершеннолетию ребёнка приобрести ему однокомнатную квартиру в одном из спальных районов города.

Сумма прожиточного минимума * 2 (Мин) = 10,3 * 2 = 20,6 тыс. рублей.

Расчёт: 2 411 000 : ({38 400–20 600} * 12) = 21,3.

Получается, что за год Светлана сможет откладывать 213,6 тыс. рублей. Необходимая сумма будет накоплена через 11,3 года. Совершеннолетие сына уже наступит, но 21-летний парень, думаем, будет рад. Отметим, однако, что ситуацию здесь спасает тот факт, что Светлана не живёт в съёмной квартире.

 

Казань

 

Стоимость типовой однокомнатной квартиры в Казани (Кварт) = 2424, 2 тыс. рублей.

Среднемесячная зарплата в процветающей Казани — 39,6 тыс. рублей, столько зарабатывает организатор свадеб Екатерина. Она снимает жильё за 20 тыс. рублей и задумывается о покупке собственного. Как вариант рассматривает на время переехать жить к родителям.

Сумма прожиточного минимума * 2 (Мин) = 9,1 * 2 = 18,2 тыс. рублей.

Расчёт: 2 424 200 : ({39 600–20 000–18 200} * 12) = 144,3.

Расклад то ли грустен, то ли смешон — при накоплениях 16 800 в год мы будем копить… да, чуть больше, чем одну человеческую жизнь! Может быть, конечно, через пару десятков лет мы все получим возможность жить хотя бы два столетия?

 

Вместо вывода

 

Эти расчёты ни в коем случае не претендуют на объективную истину: мы не учли, что расходы у всех разные, не подсчитали капитализацию процентов, а все параметры здесь — гибкие.

Тем не менее факт очевиден: при среднем доходе и умеренных расходах в средней полосе России накопить на однушку почти нереально, особенно если вы живёте один на съёмной квартире. Так что делайте выводы: зарабатывайте больше, берите ипотеки или женитесь, в конце концов!

вернуться к списку







VK900