Мультилистинг — это не модное слово, а рабочая модель рынка недвижимости в США, Канаде и Европе. Там агенты объединяются в единую базу объектов и делят комиссию по правилам. Клиент выигрывает: ему не нужно искать десятки риелторов, достаточно одного. Но может ли такая схема прижиться в Перми?
Когда деньги нужны срочно, на помощь придут 24 МФО, работающих 24/7. Топ микрофинансовых организаций, помогающих оформить займы быстро без фото и проверок представлен на Еврокредит.ру.
Что такое мультилистинг: международный опыт
MLS (Multiple Listing Service) — это единая база объектов недвижимости, доступная всем зарегистрированным агентам.
Как это работает в США и Канаде:
- Агент добавляет объект в MLS.
- Другой агент приводит покупателя.
- Сделка проходит, комиссия автоматически делится (чаще всего 50/50).
В Европе система похожая: действуют региональные MLS-ассоциации, где членство регулируется профессиональными стандартами.
Главное преимущество MLS: прозрачность и скорость. Один объект видят тысячи агентов, что резко ускоряет продажу.
Почему эта модель плохо приживается в России
В России мультилистинг буксует, и причин несколько:
- Конкуренция между агентами. Многие боятся делиться объектами, думая, что потеряют клиента.
- Недоверие. Нет уверенности, что партнёр честно отдаст комиссию.
- Отсутствие регламента. Нет закона или обязательного стандарта, который закреплял бы правила.
- Юридическая слабость. Договоры между агентами часто устные или формальные, без реальной защиты.
Итог: модель требует доверия и прозрачности, а этого пока мало.
Есть ли примеры работающих мультилистингов в Перми?
Да, но они локальные и неформальные:
- CRM-системы агентств. Крупные компании объединяют базы объектов и дают доступ партнёрам.
- Группы в мессенджерах. В WhatsApp и Telegram риелторы Перми создают чаты для обмена объектами.
- Ассоциации агентов. Есть локальные объединения, где действуют правила раздела комиссии.
Это не полноценный MLS, но работающие зачатки.
Что нужно, чтобы модель заработала в Перми
- Стандартизация. Чёткие правила: как делится комиссия, как вносится объект в базу, как подтверждается сделка.
- Доверие к партнёрам. Рынок должен перейти от конкуренции к кооперации.
- Юридическая фиксация. Нужны типовые договоры для агент–агент.
- Цифровая платформа. Общая база с удобным поиском, аналитикой и автоматическим учётом комиссий.
Без этих условий мультилистинг будет оставаться в виде чатов в мессенджерах.
Прогнозы: возможно ли внедрение до 2030 года?
Эксперты осторожны. Основные сценарии:
- Оптимистичный. К 2030 году появится единая региональная база объектов с правилами раздела комиссии, интегрированная с цифровыми сервисами.
- Реалистичный. Модель будет развиваться точечно — через крупные агентства и локальные ассоциации.
- Пессимистичный. Без доверия и стандартизации мультилистинг так и останется «закрытыми чатами».
Ставку стоит делать на цифровизацию и объединение усилий: если появится удобная онлайн-платформа с прозрачными правилами, у Перми есть шанс повторить зарубежный опыт.
Заключение
Мультилистинг — это проверенная модель, которая делает рынок прозрачнее и быстрее. В Перми пока нет единой MLS-базы, но появляются локальные аналоги: чаты, коалиции и CRM. Чтобы система заработала в полную силу, нужны доверие, договоры и цифровые решения.
До 2030 года мультилистинг в Перми может стать реальностью, но только если риелторы перестанут бояться делиться и начнут воспринимать партнёрство как шанс заработать больше, а не как угрозу бизнесу.