Новости

Есть контакт! Как позвонить клиенту и не попасть на штраф

Клиент или потенциальный клиент оставил номер телефона, например, заполнив форму на сайте. Логичное действие риелтора — позвонить и предложить услугу. Но достаточно ли просто запросить у клиента номер телефона? Какие федеральные законы можно нарушить одним звонком, рассказывает специально для Magenta.today независимый юрист Анастасия Королева.

В последнее время довольно распространенным способом привлечения внимания к услугам или товарам являются телефонные звонки.

Зачастую лица, которые используют такие методы работы, нарушают сразу два закона: Федеральный закон от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» и Федеральный закон от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе».

Напомню, что под персональными данными понимается любая информация, относящаяся прямо или косвенно к определенному физическому лицу.

Федеральный закон «О персональных данных» разрешает обработку персональных данных с согласие субъекта персональных данных. Обратите внимание, что согласие на обработку персональных данных должно отвечать требованиям, предъявляемым статьей 9 Федерального закона «О персональных данных». Данная статья содержит множество пунктов, обязательных к включению в согласие (Ф. И. О., паспортные данные, цель обработки, перечень действий с персональными данными, на совершение которых дается согласие, и другие).

Вторичные квартиры подорожали во всех городах России

Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья в крупных городах России (кроме Москвы, Санкт-Петербурга и окружающих их областей) в конце 2019 года составила 55,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 5% превышает показатель 2018 года и на 9% больше, чем в 2017-м, сообщают в пресс-релизе аналитики сервиса объявлений ЦИАН, которые изучили цены на квартиры в крупных городах России.

Цены в городах Дальневосточного федерального округа выросли заметнее, чем в других регионах страны. За два года жилье там подорожало на 17%, в годовом выражении — на 10%. Медленнее всего цены росли в городах Южного федерального округа — на 7% на двухлетнем отрезке и на 4% в годовом выражении, следует из пресс-релиза.

Техника продаж квартир "одуванчик". Как должен работать риэлтор

Унылых объявлений о продаже квартир огромное количество. Агрегаторы заполнены однотипными предложениями. Большинство продавцов стараются получить максимальную цену за свою недвижимость, но покупатели выбирают из всего объёма вариантов, квартиры с оптимальным соотношением цены и качества, требуя при этом хороший торг.

Как в такой ситуации получить хорошую цену и сделать это в разумный срок. Желательно продав квартиру за 2-3 месяца. В основном собственники начинают с максимальной цены, потихоньку нащупывая рынок и понижая стоимость.

Такая техника продаж нацелена на случайного покупателя. В расчёте на то, что звонок от потенциального клиента поступит тогда, когда цена ещё не сильно упала.

Некоторые собственники продают свою недвижимость несколько лет, среди риэлторов такие квартиры называются - непродаваемые. Объявления висят в интернете, а владельцы подобно терпеливым рыбакам, ждут своего "леща".

Существуют определённые действия, на рынке недвижимости, которые не делают 90% всех собственников и риэлторов. Проще говоря, это именно та работа, которую должен делать риэлтор, желающий заработать. Или владелец квартиры, у которого есть время и желание продать свою квартиру максимально быстро и дорого.

У любой квартиры, как только её выставили в продажу, существуют потенциальные покупатели. Это люди, которым уже интересна квартира, даже если они её не видели. Готовые, тёплые клиенты, до которых стоит только донести нужную информацию.

Где найти таких покупателей? Данных покупателей можно привлечь не публикуя объявлений в интернете, не тратя деньги на рекламу, не кормя агрегаторы, бестолково размещающие однотипные унылые предложения.

Хорошего риэлтора, как и волка, кормят ноги. Это подтвердит любой успешный специалист по недвижимости.

Что в первую очередь нужно сделать для продажи квартиры? Привести её в порядок, сделать фотографии, подготовить презентацию, и обойти соседей!

У соседей может найтись несколько причин для приобретения квартиры, находящейся рядом. И речь идёт не только о соседях, живущих на одном этаже, но и тех, кто проживает в том же подъезде, доме, районе!

Греф заявил о «золотом времени» для ипотеки в России

В настоящее время на российском рынке — «золотое время» для ипотеки в связи со снижением процентных ставок и инфляции. Об этом во вторник, 10 декабря, заявил глава Сбербанка Герман Греф.

«Мне кажется, что сейчас наступает золотое время для ипотеки — ставки падают, инфляция падает. Это большое благо для людей, возможность приобрести квартиру», — приводит слова главы кредитной организации «РИА Новости».

Он подчеркнул, что в настоящее время ухудшения ситуации с ипотечными кредитами не наблюдается, передает НСН.

«Мы не видим закредитованности, не видим никаких признаков ухудшения на этом рынке. Спрос растет, мы видим, что емкость этого рынка велика», — заключил он.

Ранее в этот же день Греф заявил о планах Сбербанка ввести рефинансирование ипотеки. Услуга может быть запущена в 2020 году.

Стоимость жилья в России предложили увеличить

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России предлагает повысить норматив стоимости квадратного метра жилых помещений в стране на 1,95 процента. Проект соответствующего приказа опубликован на портале проектов нормативных правовых актов.

«Утвердить норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2020 года в размере 46,013 тысячи рублей», — говорится в документе. Во втором полугодии текущего года этот показатель, используемый для расчета социальных выплат, составлял 45,133 тысячи рублей, в первом полугодии — 43,374 тысячи рублей.

Кроме того, проектом приказа устанавливается средняя рыночная стоимость жилья по субъектам Российской Федерации. Для Москвы это чуть более 105 тысяч рублей за «квадрат», для Московской области — 62,72 тысячи рублей, Санкт-Петербурга — 76,43 тысячи. Самый маленький показатель — у Брянской области (30,4 тысячи рублей за квадратный метр).

Как вернуть налог с уплаченных процентов по ипотечному кредиту

При покупке квартиры в ипотеку человек получает право затребовать с налоговой инстанции вычет не только по основному долгу, но и по процентам, выплаченным по кредитным обязательствам. Возврат суммы осуществляется только при получении целевого вида кредитования: на покупку квартиры, дома или на постройку последнего. При желании затребовать возврат процентов по своей ипотеке необходимо подготовить пакет документации и предоставить его в уполномоченный орган.

В ЧЕМ СУТЬ ИПОТЕЧНОГО ВЫЧЕТА

Ипотечный вычет позволяет минимизировать налогооблагаемую базу или же возвратить платеж за предыдущие периоды. Для получения человеку потребуется иметь постоянное место работы. Фактически, если ему банковское учреждение одобрило кредит, значит он уже официально подтвердил свою трудовую занятость.

Важно! Ипотечный вычет – это возврат денежных средств от общей стоимости приобретенного объекта недвижимости. Сделка позволяет возвратить 13% от суммы. При обращении в налоговую инстанцию нужно знать несколько ограничений.

Регламентирует вопрос по предоставлению налогового вычета глава 23 НК России. Сама же процедура по оформлению указывается в соответствующих нормативных документах. Согласно ПП все люди, у которых имеется официальная зарплата и отчисления в государственные фонды, вправе возвратить указанную сумму.

Убьют ли профессию риэлтора информационные технологии?

Цифровизация меняет все вокруг, в том числе и рынок недвижимости. Информационные технологии меняют, в частности, и функционал риэлторов. Что будет дальше с профессией?

На этот вопрос отвечают участники конкурса «Топ-100 риэлторов Санкт-Петербурга», организованного порталом BN.ru. Конкурсанты отмечают, что, несмотря на изменения, профессия риэлтора будет жить. И наиболее успешными будут те ее представители, которые лучше других приспособятся к новым реалиям. Те, кто осваивает и использует новые возможности уже сейчас. Итак, слово участникам конкурса.

Георгий Патанин, видеоблогер, руководитель АН «Георгий Патанин»

В современном мире социальные сети, порталы о недвижимости, YouTube-каналы, сервисы, такие как «ДомКлик», помогают покупателям получать информацию быстрее и в более удобном виде, нежели это было в печатных каталогах. Вот, например, мой YouTube-канал смотрят люди из других регионов, и с помощью моих видео они могут оценить локацию без визита в Петербург, узнать о плюсах и минусах застройщика, понять, в чем разница, а главное – написать мне в WhatsApp и тут же получить консультацию, не выходя из дома и даже не звоня по телефону. Удобно? Несомненно. Поэтому и заявок в месяц приходит много.

Кабмин выделит еще 6 млрд руб. на ипотеку для многодетных семей

Правительство России дополнительно выделит из бюджета 6 млрд руб. на поддержку семей с ипотекой, в которых в этом году родился третий или последующий ребенок. С таким заявлением выступил премьер-министр Дмитрий Медведев, сообщается на сайте правительства.

К 1 млрд руб., которые мы предусмотрели на эти цели, необходимо выделить дополнительные деньги, уточнил премьер. По его словам, это позволит сократить долг не менее чем 12 тыс. семей.

Для них с сентября этого года предусмотрена возможность снижения ипотечного долга на 450 тыс. руб., напомнил Медведев.

Минтруд определил, что должен уметь профессиональный риелтор

Обязательные для риелтора умения и знания определил Минтруд. Вступил в силу профессиональный стандарт "Специалист по операциям с недвижимостью".

Так, эксперту по недвижимости, оказывающему услуги по ее реализации, достаточно иметь среднее образование или же закончить бакалавриат, затем каждые два года рекомендуется проходить программы повышения квалификации. Он должен уметь делать маркетинговые исследования рынка жилья, консультировать клиента по местоположению, типу и размеру, стоимости жилья, а также по стоимости его содержания (имеются в виду коммунальные платежи, налоги и пр.). Такой специалист умеет читать технические паспорта, кадастровые планы и справки, чертежи, поэтажные планы и экспликации объектов недвижимости. Также он может проконсультировать клиента о затратах на осуществление сделки и регистрацию прав и обременений.

Подчеркивается, что риэлтор должен соблюдать и этические нормы. Например, не разглашать третьим лицам условия сделки, не скрывать сведения о реальной стоимости объекта или факты о недостатках жилья - правового, физического, географического и экологического характера. Также он обязан не клеветать на конкурентов и не дискредитировать репутацию коллег.

Аренда однокомнатных квартир подорожала в 12 городах-миллионниках

Арендные ставки снизились только в четырех мегаполисах: в Нижнем Новгороде, Перми, Волгограде и Ростове-на-Дону

В 12 из 16 российских городов-миллионников осенью подорожала аренда однокомнатных квартир. Заметнее всего — в Омске: с августа по ноябрь ставки здесь выросли в среднем на 4,3%, до 11,8 тыс. руб. Такой вывод содержится в исследовании портала Domofond.ru, специалисты которого проанализировали динаминку цен на аренду жилья в крупных городах России за три осенних месяца.

Такая же динамика отмечена в Санкт-Петербурге, где стоимость аренды в ноябре достигла 24,5 тыс. руб. в месяц. На третьем месте по темпу роста арендных ставок оказался Воронеж, где рост составил 3,4%, до 11,2 тыс. руб. В Москве цены за три месяца выросли на 0,9% — снять однокомнатную квартиру в ноябре здесь можно было в среднем за 37,1 тыс. руб.