Новости

2019-09-27

Кто из заемщиков сможет получить 450 тысяч рублей на погашение ипотеки?

В правительстве утвердили разработанные Минфином правила по выплате 450 тысяч рублей многодетным семьям на погашение ипотеки. На компенсацию смогут рассчитывать россияне, у которых был ипотечный кредит при рождении третьего и последующих детей в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года. Аналогичные правила будут действовать и в отношении семей, усыновивших третьего и последующих детей.

Согласно поправкам, в бюджет на 2019 год на возмещение затрат в связи с реализацией госпрограммы по поддержке граждан РФ, взявших ипотеку, при рождении у них третьего ребенка или последующих детей заложено 5 млрд рублей. Закон о компенсации ипотечных кредитов подготовили после поручений президента и премьера о дополнительных мерах поддержки семей с детьми для улучшения жилищных условий.

 

Что нужно сделать, чтобы получить деньги?



Чтобы получить деньги, гражданам необходимо предоставить банку-кредитору документы, подтверждающие соответствие ипотечного кредита правилам программы. Кредитор проверит документы и отправит их в «ДОМ.РФ» (единый институт развития в жилищной сфере, созданный правительством). Если представленные данные верны, то «ДОМ.РФ» переведет банку-кредитору деньги для полного или частичного погашения ипотеки заемщика в пределах 450 тысяч рублей.

2019-09-26

Как правильно писать расписки

Взаиморасчеты по сделке могут осуществляться сторонами путем расчетов наличными денежными средствами либо безналичным перечислением. О том, какие документы, подтверждающие расчеты, должны быть оформлены в том или ином случае, рассказывает начальник юридического отдела агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Эльвира Дейнека:

— Подтверждением наличных расчетов, как правило, является рукописная расписка.

Кроме того, любой документ, содержащий элементы расписки (паспортные данные сторон, денежную сумму, основание) может также подтверждать взаиморасчеты сторон. Например, акт о взаиморасчетах, акт приема передачи объекта с отдельным пунктом о взаиморасчетах. С точки зрения налоговых органов в целях использования имущественных налоговых вычетов

Из письма УФНС России по г. Москве от 16 января 2012 г. N 20-14/002451@

«В соответствии с положениями статьи 408 Гражданского кодекса РФ при расчетах между физическими лицами исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения. Расписка должна содержать ФИО продавца, его паспортные и адресные данные, запись о размере полученной суммы денежных средств, подпись продавца и дату совершения сделки.

2019-09-26

Взлет и падение. Спрос на новостройки откатился к уровню 2017 года

Столичные новостройки в августе показали антирекорд по числу проданных квартир - было зарегистрировано без малого 5 тысяч сделок.

Это самый низкий показатель за последние два года. К такому выводу пришли аналитики компании "Метриум" на основе данных Росреестра. Среди причин называют реформу на рынке долевого строительства, рост цен и колебания ипотечных ставок.

Тенденцию к снижению в августе также показал и вторичный рынок жилья вместе с ипотекой. Кредитов на покупку квартир в последнем летнем месяце было выдано 7 тысяч против 8 тысяч в июле, рассказали в столичном управлении Росреестра. "За последние 5 лет подобное месячное снижение отмечалось лишь в 2015 году, когда динамика зарегистрированных в августе ипотек к июлю составляла минус 16 процентов", - напомнил глава ведомства Игорь Майданов.

Эксперты подчеркивают, что в августе новостройки продавались даже хуже, чем в январе, который традиционно демонстрирует низкие показатели. Правда, в январе прошлого года цифра все-таки была еще ниже (4,8 тысячи сделок), но это все же сезонный фактор. Если его не учитывать, то меньше сделок в последний раз было в сентябре 2017 года - тогда продали 4,5 тысячи квартир.

При этом совсем недавно на рынке новостроек произошел резкий всплеск. В июне количество сделок едва не достигло рекордных 12 тысяч. Но риелторы уверяют, что этот взлет искусственный - застройщики фактически покупали квартиры сами у себя, чтобы работать по старым правилам, несмотря на изменения в законе о долевом строительстве.

Они, напомню, вступили в силу с 1 июля. С тех пор между покупателями новостроек и застройщиками встали банки, которые держат средства людей на эскроу-счетах до завершения строительства. Но если степень готовности новостройки к 1 июля составила не меньше 30 процентов, а число проданных квартир достигло 10 процентов от общей площади дома, то правила остались прежними. Поэтому многие застройщики постарались увеличить долю проданных квартир и приобрели их, по сути, сами у себя.

2019-09-25

Бизнес по франшизе

Франчайзинг – это, скажем так, взаимодействие двух предпринимателей. Франчайзер – это своего рода старший брат, который «командует парадом». Франчайзи же входит в его сеть, становится младшим братом. О том, насколько данное партнерство выгодно обеим сторонам и как строится их совместная работа, рассказывает эксперт Центра риэлторских франшиз Владимир Бобровицкий:

— Безусловно, франчайзи это достаточно выгодно. Его компания имеет возможность быстро войти в рынок, используя технологии и бренд раскрученной фирмы. Им не нужно будет нести дополнительные затраты на раскрутку компании, реклама которой обойдется намного дороже, чем оплата «присоединения». Экономится и время, которое компания тратит на узнаваемость бренда и привлечение клиентов.

— Значит, вставать под «крыло» известной компании лучше, чем открывать свое агентство недвижимости?

— Безусловно. Как я говорил выше, это намного дешевле в финансовом плане. Кроме того, важно понимать, чем отличается франчайзинг от создания собственной риэлторской фирмы. По статистике 80% времени среднестатистического руководителя агентства недвижимости уходит на решение технических задач, которые часто не приносят результата. Имеют место быть лишние расходы, которые неминуемы из-за управленческих ошибок начинающих предпринимателей. При выборе франшизы риэлтор получает готовые инструменты, где бизнес-процессы просчитаны и автоматизированы. Речь идет о трех китах риэлторского бизнеса: системе управления офисом CRM, успешном маркетинге и HR-процессах, в которые входит обучение.

2019-09-25

Удешевление ипотеки в России признали мнимым

В России вполне вероятно дальнейшее снижение как ключевой ставки ЦБ, так и банковских условий по жилищным займам. Однако возможная выгода для заемщиков от удешевления ипотеки будет сведена к минимуму ростом цен на жилье. Такой прогноз содержится в материалах «НДВ-Супермаркет Недвижимости» (есть в распоряжении редакции).

В материалах компании отмечается, что ставки по банковским ипотечным программам в России в среднем на два процентных пункта превышают размер ключевой ставки Центробанка (на момент публикации — семь процентов годовых). «Чтобы банки могли зарабатывать и как-то обезопасить себя от риска потери денег, они закладывают плюс два процента к ключевой ставке. Поэтому на сегодняшний день абсолютно объективная ипотечная ставка для потребителя — девять процентов годовых», — приводятся в сообщении слова руководителя отдела ипотеки и кредитов компании Ирины Тумановой.

2019-09-24

Это странное слово - Риэлтор

Никаких риэлторов на самом деле нет. Это товарный знак, запатентованный в Америке, пришедший к нам в 90-е годы и ставший нарицательным как, например, Джип или Ксерокс.

У нас такой профессии нет, но есть специалисты по недвижимости, которых правильно называть (согласно недавно принятым на государственном уровне стандартам) Агент, Эксперт, Брокер по операциям с недвижимостью.

Так кто же они? Чем они занимаются? Приносят ли они пользу или являются паразитами на рынке? С кем их сравнить?

Часто их называют посредниками (один раз пожилая дама даже назвала меня перекупщиком, хотя ее квартиру покупал совсем не я, а мои клиенты). Это в корне неверно!

Хотя, если мы поищем в интернете упоминания об агентской деятельности при операциях с недвижимостью, то найдем много формулировок из серии " Посредническая (агентская) деятельность".

Почему так? Дело в том, что упоминания в скобках в русском языке имеют несколько функций. Одна из них - уточнение (поэтому многие и считают, что посредническая и агентская деятельность это одно и тоже), другая - выбор варианта (или-или). Например, если Вам в анкете предлагают заполнить список документов, то может быть указано Паспорт (свидетельство о рождении) - значит нужно выбрать один из вариантов.

2019-09-24

Как изменились цены на новостройки в России за лето-2019?

Специалисты Domofond.ru проанализировали динамику цен на квартиры в новостройках в 63 крупных городах страны. В течение лета стоимость квартир в новостройках поднялась в 53 из 63 городов. Больше других выросли цены в Иркутске — на 6,6%, Балашихе — на 6,4% и Новосибирске — на 6,3%. Снизилась стоимость только в девяти городах, сильнее всего в Костроме, но и там лишь на 1%. Лидером по росту цен за два месяца с момента перехода на эскроу-счета стала Москва с динамикой 4,8% за июль и август.

 

Города, где цены на новостройки за лето выросли сильнее всего

 

В 53 городах из 63 рассматриваемых цены на новостройки выросли за лето. Больше всего поднялась стоимость на первичную жилую недвижимость в Иркутске — на 6,6%. Если в июне квадратный метр в новостройке стоил здесь 60 426 руб., то в августе — 64 396. Второе место в рейтинге — у Балашихи, где цены поднялись с 87 015 до 92 566 руб., на 6,4%. На третьем месте оказался Новосибирск с положительной динамикой 6,3%: цены здесь поднялись с июньского 63 691 до августовских 67 689 руб. за кв. м.

2019-09-23

Пять рекламных трюков при продаже дома

Реклама – это не синоним обмана, как полагают некоторые, а умение выставить товар в выгодном свете. Успешные продавцы никогда не врут, просто делают акцент на достоинствах объекта, искусно обходя недостатки.

 

На дальних подступах

 

Важнейший навык любого продавца – это умение разговаривать. При первом общении с потенциальным покупателем узнайте, с какой целью он покупает дом (дача, для постоянного проживания и т.д.), постарайтесь выяснить его вкусы и предпочтения, чтобы психологически правильно организовать показ. Специалисты считают, что люди принимают решение о покупке в первую минуту осмотра, поэтому позаботьтесь, чтобы первое, что увидит покупатель, ему однозначно понравилось. Возможно, вам придется покрасить забор, высадить цветы, установить красивый флюгер на крыше.

 

Дом

 

Любая строительная технология имеет свои плюсы и минусы, так что подтяните матчасть и будьте готовы отстаивать достоинства данного конструктивного решения, подкрепив теорию практикой, – начните показ с самых выигрышных позиций.

Предварительно проследите, чтобы пол в доме не «гулял», лестницы не шатались, окна и двери открывались без усилия.

Тщательно уберитесь везде, куда может заглянуть покупатель, включая подсобки, кладовые и сарай. При необходимости проведите ремонт, особенно если на чердаке есть следы протечек, а в подвале – подтопления.

2019-09-23

Какие права и обязанности у заемщика и других участников сделки по ипотеке?

Сторонами договора об ипотеке обычно выступают залогодержатель, залогодатель и созаемщик. В некоторых случаях к сделке также могут быть привлечены поручители. АиФ.ru перечислил основные права и обязанности участников ипотечного договора.

 

Кто такой заемщик?

 

Заемщик — это гражданин, на которого оформляется ипотека, т. е. который занимает у банка деньги и обязуется их вернуть. Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить банку полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При этом заемщик имеет право на досрочное погашение кредита. В пункте 2 статьи 810 ГК РФ говорится, что сумма займа, предоставленного под проценты заемщику для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом банка не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления банка.

2019-09-20

Кому принадлежит рынок недвижимости и кто его теряет

Нужны ли рынку недвижимости риэлторы? Как скоро искусственный интеллект убьет эту профессию и смогут ли агрегаторы стать хозяевами на празднике жизни?..

Агенты и прочие спецы по недвижимости постоянно фигурируют в топах вымирающих профессий, – наряду с кассирами, охранниками, бухгалтерами и юристами. Я же, в свою очередь, уверен, что рынок недвижимости – это один из последних форпостов, который падет в результате «уберизации».

Во-первых, по той причине, что покупатель и продавец – живые люди. А для живого человека сделка с недвижимостью – всегда стресс: это не за хлебом в магазин сходить.

Во-вторых, потому что в зоне риска специальности, требующие работы по заданным скриптам и шаблонам. А здесь скрипты и шаблоны работают, но не всегда так, как хочется: к каждому нужен индивидуальный подход. Риэлтор – это переговорщик, который вынужден приводить к общему знаменателю интересы очень разных людей.

Другое дело, что всем тем, кто сегодня называет себя риэлторами, придется капитально перестраивать мозги. Удача будет улыбаться умным, трудолюбивым и клиентоориентированным – тем, кто готов отстаивать интересы клиента, как свои собственные.

Ленивые, жадные, ориентированные на результат с минимальными затратами, а также руководители с шаблонным мышлением – действительно останутся за бортом.

Но перестраиваться придется всем.

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150 | 151 | 152 | 153 | 154 | 155 | 156 | 157 | 158 | 159 | 160 | 161 | 162 | 163 | 164 | 165 | 166 | 167 | 168 | 169 | 170 | 171 | 172 | 173 | 174 | 175 | 176 | 177 | 178 | 179 | 180 | 181 | 182 | 183 | 184 | 185 | 186 | 187 | 188 | 189 | 190 | 191 | 192 | 193 | 194 | 195 | 196 | 197 | 198 | 199 | 200 | 201 | 202 | 203 | 204 | 205






VK900