Новости

2020-04-06

Ход жильем: риелторы попросили снять ограничения на продажи онлайн

Бизнес попросил снять существующие ограничения на совершение сделок с жилой недвижимостью онлайн. Такое письмо крупные компании при поддержке Российской гильдии риелторов направили в управление президента по работе с обращениями граждан и организаций, Минстрой и Госдуму. С копией документа ознакомились «Известия». Инициатива поможет поддержать строительную отрасль и рынок недвижимости во время карантина. За последнюю неделю спрос на дистанционную покупку жилья заметно увеличился, количество электронных авансов выросло в четыре раза, отмечают эксперты.

 

Карантинные обстоятельства

 

Рынок девелопмента переживает глобальную трансформацию, в условиях карантина возможна только дистанционная продажа квартир, сказал «Известиям» коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. Однако сегодня существуют ограничения, которые не позволяют зарегистрировать немалую часть сделок по продаже жилья, отметил директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

Поэтому для помощи строительной отрасли и рынку недвижимости страны на фоне пандемии коронавируса крупные отечественные компании при поддержке Российской гильдии риелторов направили письмо в управление президента по работе с обращениями граждан и организаций, Минстрой и комитет ГД по госстроительству и законодательству. Они попросили отменить ограничения для таких сделок. С копией письма ознакомились «Известия».

Летом прошлого года в России был принят федеральный закон о защите граждан от мошенников при продаже жилья с использованием электронной подписи (ЭЦП). Согласно 286-ФЗ, теперь для заключения такой сделки на вторичном рынке собственнику необходимо сначала подать заявление в Росреестр о возможности регистрации на основании документов, подписанных ЭЦП, а также обратиться в МФЦ, рассказал Ильдар Хусаинов.

Но риелторы просят на время карантина отменить это обязательство и расширить полномочия компаний, которые готовы взять на себя ответственность за гарантию безопасности сделки, то есть наделить риелторов правами регистрировать сделки онлайн. Предлагается разрешить собственникам квартир подавать заявление на дистанционную регистрацию через портал госуслуг, а также дать право сотрудникам удостоверяющих центров проверять документы и оформлять цифровые подписи с выездом на дом.

Речь идет о сделках, которые заключаются без использования ипотеки (45% от общего количества в стране), поскольку сейчас при подписании кредитного договора требуется личное присутствие заемщика в банке, отметил Ильдар Хусаинов. В первую очередь предложенные меры нужны при продаже вторичного жилья. Впрочем, нередко и девелоперы — продавцы новостроек — тоже пользуются услугами агентов, поэтому предложенные меры помогут и в таких случаях, добавил он.

2020-04-06

Банки все чаще отказывают россиянам в ипотеке. Что будет дальше?

Россиянам стали чаще отказывать в ипотеке — несмотря на бурное развитие кредитования в последние годы. Поводов для того, чтобы разворачивать граждан на пороге улучшения жилищных условий, всегда было немало, а в обозримом будущем их может стать еще больше, части россиян доступ к ипотеке и вовсе перекроют. Всему виной общая неопределенность, вызванная экономическим кризисом, — никто с уверенностью не сможет сказать, когда коронавирусный эффект пойдет на спад. В новых условиях банки не станут заигрывать с рисками и скорее предпочтут перестраховаться, отказывая заемщикам даже под надуманными предлогами. Прикрытая форточка ипотечных возможностей — в материале «Ленты.ру».

 

Нет значит нет

 

По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), с февраля 2019-го по февраль 2020-го доля одобренных ипотечных заявок в России снизилась с 65,4 до 62,1 процента. В процентах падение не катастрофическое, в реальности же речь идет о десятках тысяч людей, которым не удалось взять кредит на покупку жилья. Они вынуждены смириться с условиями, в которых живут сейчас, или того хуже — искать другие денежные источники, среди которых не последнее место занимают микрофинансовые организации (МФО). Они предлагают деньги под бешеные проценты, требуя минимум документов, но цена такой непривередливости высока — клиенты МФО как никто другой рискуют в будущем лишиться и приобретенного жилья, и своих скромных доходов.

В исследовательском центре ВЦИОМ выяснили: самые популярные мечты россиян — о здоровье для себя и близких и улучшении жилищных условий, при этом вырастить детей и внуков мечтают семь процентов граждан — против десяти процентов мечтающих о достойном жилье

В Объединенном кредитном бюро (ОКБ) подсчитали: банки дают «зеленый свет» примерно двум заявкам на ипотечный кредит из трех, в 2020 году доля отказов «немного выросла». Есть и другое мнение: управляющий директор по кредитным розничным продуктам Райффайзенбанка Андрей Спиваков утверждает, что в России сложился тренд на рост качества одобряемых заявок. «В первую очередь это связано с популярностью программы рефинансирования, так как приходят клиенты уже c положительной кредитной историей из другого банка», — поясняет он.

По данным финансового супермаркета «Банки.ру», средний процент отказов по ипотеке в топ-30 крупнейших банков по размеру ипотечного портфеля составлял на 1 января 2020 года около 41 процента, а по итогам первого полугодия 2019-го — почти 54 процента. То есть, опять же, есть снижение числа отказов. Правда, в 2018-м их было всего 33 процента.

«Процент одобрений по ипотечным заявкам достигает 80 процентов — динамика по компании примерно одинаковая, но доля одобрений может варьироваться в зависимости от объекта, — отмечает генеральный директор агентства недвижимости "Бон Тон" Наталия Кузнецова. — Например, в экономе и комфорте данный показатель чуть меньше, что связано с закредитованностью, недостаточно высокими доходами потребителей. В бизнес-классе доля одобрений выше в силу портрета заемщика. Например, заемщик, располагающий 10 миллионами в качестве первоначального взноса, с большей вероятностью получит кредит на аналогичную сумму, чем клиент с небольшими накоплениями. Банки просчитывают свои риски, в том числе с учетом суммы первоначального взноса».

У крупных застройщиков доля отказов по ипотеке вообще минимальная — в группе «Самолет» назвали уровень в 3-4 процента

2020-04-03

Сделки с недвижимостью в режиме изоляции

Объявлен всеобщий карантин, благоразумные и законопослушные люди даже нос не высовывают из дома, за исключением похода до ближайшего магазина, и то — в случае крайней необходимости. Как это отразилось на заключении сделок? Какие этапы сейчас удастся пройти, а какие придется отложить до лучших времен?

 

Виртуальные показы

 

Первый этап — показы — по понятным причинам пострадал: из дома выходить запрещено. Впрочем, последствия пандемии начали сказываться на показах еще с момента появления у нас первых зарегистрированных случаев заболевания. Людей, которые вернулись из стран, где коронавирус уже разбушевался, отправляли в самоизоляцию. А если они планировали продать свою недвижимость, то, увы, попасть в такую квартиру было нельзя. Совсем недавно у покупателей был шанс посмотреть ту или иную квартиру — разумеется, при соблюдении мер предосторожности. Теперь такой возможности нет.

Но не все так плохо: вполне реально вести запись желающих посмотреть квартиру. Впрочем, в силу того, что сейчас называется «обстоятельством непреодолимой силы», некоторые агентства и риэлторы перестают рекламировать объекты. На это тоже есть веские причины: количество звонков сокращается, число желающих смотреть объекты стремится к нулю.

К тому же непонятно, как проводить следующие этапы операции с недвижимостью в случае, если клиент выберет себе квартиру. Поэтому выезжать на просмотры будут только самые безбашенные, если их, конечно, не остановит Росгвардия. Но подобных случаев пока не зафиксировано.

Выходом из сложившейся ситуации способны стать онлайн-трансляции или удаленный видеопросмотр. Некоторые практикуют и 3D-туры — тоже неплохой инструмент в нынешних непростых условиях. Масса приложений позволяет посмотреть квартиру не выходя из дома и обсудить условия сделки: WhatsApp, FaceTime, Skype, Hangouts Meet, Zoom и другие.

2020-04-03

Как получить ипотечные каникулы?

В связи с пандемией коронавируса многие россияне сегодня переведены на удаленный/сокращенный режим работы, отправлены в неоплачиваемые отпуска и даже просто уволены. Так или иначе, удар по доходам ощутили миллионы жителей крупных городов и сел. При этом у большинства из них сегодня есть кредитные обязательства, которые необходимо выполнять.

Главная болевая точка, конечно, ипотека. Как получить ипотечные каникулы во время коронавируса? По мнению экспертов, этим вопросом скоро будут задаваться 30% россиян, имеющих жилищные кредиты.

Власти страны тоже думают, чем помочь гражданам. Снизить долговую нагрузку по кредитам физлиц призвал президент РФ Владимир Путин. Он инициировал введение так называемых "каникул" по ипотечным кредитам для россиян, которые «попали в сложную жизненную ситуацию». Имеются в виду граждане, чьи ежемесячные доходы в связи с пандемией снизились более чем на 30%. По мнению президента, у таких должников должно быть право временно приостановить выплаты по кредитам без начисления пеней.

Важно!

Согласно закону об ипотечных каникулах №76-ФЗ, с 31 июля 2019 года россияне, попавшие в трудную жизненную ситуацию, имеют право получить отсрочку по платежам на срок до 6 месяцев. Причем речь может идти как об уменьшении платежей, так и об их полной «заморозке».

По закону, трудной жизненной ситуацией может быть признано снижение дохода заемщика на 30%. Для этого его заработок за последние 2 месяца перед обращением в банк сравнивается со средним годовым доходом.

Для получения отсрочки среднемесячный платеж по ипотеке должен быть больше 50% от среднемесячного дохода. Льгота предусмотрена только для тех «ипотечников», чьи кредиты не превышают 15 млн руб.

Инициатива президента согласуется с рекомендациями, которые Банк России ранее направил в кредитные организации страны. Банкам предложено отказаться от применения штрафных санкций по просроченным кредитам в адрес тех граждан, которые заболели коронавирусом.

Чтобы получить отсрочку по выплатам, заемщику необходимо подать в банк заявление. И приложить к нему медицинскую справку, подтверждающую, что он действительно был заражен COVID-19.

2020-04-02

Покупатель, живущий в сети: как пандемия и девальвация множат число желающих приобрести квартиру онлайн

Покупатели квартир в новостройках, находящиеся в вынужденной изоляции, отчасти оказались готовы пересмотреть свои прошлые убеждения относительно онлайн-сделок с недвижимостью: сейчас они выглядят не так пугающе. Особенно, если прибавить сюда необходимость спасти дешевеющие рубли, перспективу повышения ипотечной ставки и размытые сроки карантина, онлайн-покупка жилья сегодня – вполне разумный шаг. Подробности – в материале Новострой-М.

Нередко можно услышать, как эксперты рынка и покупатели, называют приобретение квартиры «покупкой всей жизни». Для многих россиян это действительно так, учитывая стагнирующие доходы, цены на жилье и экономику, которую регулярно бросает то в жар, то в холод.

Вероятно, именно поэтому покупателю так важно контролировать каждый этап сделки. Хотя, если задуматься, то приобретая квартиру в строящемся доме, человек по сути покупает «воздух», обещание девелопера завершить стройку.

Абсолютно ничего, кроме договора ДДУ и прочих документов, на этом этапе нельзя «потрогать руками».

Следуя этой логике, наших соотечественников в таком случае не должна пугать дистанционная покупка квартиры. Однако, чтобы присмотреться к ней внимательнее и начать пользоваться услугой, россиянам понадобилась «шоковая терапия» в виде пандемии и обвала рубля.

 

Когда все было спокойно

 

Дистанционная покупка жилья – не продукт кризиса и пандемии, эту услугу многие московские застройщики начали предлагать еще несколько лет назад.

Пользовались ей в основном региональные покупатели, у которых не было возможности приехать в офис продаж – нехватка времени, финансов на дорогу и проживание в Москве – в общем, девелоперы решили пойти навстречу жителям других городов.

Среди тех, кто живет в столице, тоже изредка находились «смельчаки», которые покупали квартиру онлайн. Правда, количеством таких сделок в докризисное время могли похвастаться только крупные застройщики с именем.

Например, по словам Геннадия Россо, вице-президента – директора департамента продаж ПИК, компания начала проводить сделки онлайн в тестовом режиме ещё в августе 2019, а в декабре была запущена оплата недвижимости картой на сайте.

В августе прошлого года за месяц ПИК заключил более 60 онлайн-сделок.

2020-04-02

Цены сдержанно отреагировали на ослабление рубля. Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2020 года

Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru) Мар 20 Фев 20

Индекс стоимости жилья, Р/м2 181 836 +0,5%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 508 -11,9%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 260 -13,3%

В начале марта случилось резкое ослабление рубля, что по традиции активизировало спрос на столичную недвижимость. В основном со стороны инвесторов и ипотечников - первые спешили вложить в квадратные метры стремительно обесценивающуюся валюту, вторых стимулировали опасения роста ипотечных ставок (см. «Обвал рубля немного взбодрил рынок»). Однако на этот раз ситуация на рынке очень далека от того, что творилось в конце 2014 г. – никаких очередей за квартирами, а цены за месяц прибавили только полпроцента.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в марте стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы увеличилась в рублях на 0,5% до 181 800 руб. в среднем. Даже в феврале темпы роста цен были выше – тогда метр подорожал на 0,7% в месячном выражении. А в ноябре 2014 г. на фоне девальвации национальной валюты цены на квартиры в Москве выросли сразу на 4,2%. То есть об ажиотаже в стиле предыдущего кризиса пока речи не идет.

Что касается долларовых цен на жилье, то из-за ослабления рубля за месяц они упали почти на 12% до $2 500 за «квадрат». Но в целом можно констатировать, что цены на московскую недвижимость окончательно «отвязались» от доллара. Даже в высокобюджетных сегментах. Если в периоды ослабления рубля и в 2014-м, и в 2008 гг., не говоря уже о 1998-м, дорогая недвижимость по темпам роста рублевых цен значительно опережала типовую в связи с тем, что владельцы высокобюджетного жилья пытались индексировать стоимость метра по доллару, то сейчас ничего подобного не наблюдается. Если индекс дешевого жилья, рассчитываемый IRN.RU, в марте увеличился на 0,9%, то дорогого – только на 0,1%.

Вообще, ни один дорогой сегмент не показал в марте выраженного преимущества. Современный монолит-кирпич подорожал на 0,7%, что чуть выше рынка, но почти такую же динамику продемонстрировала современная панель (+0,6%). При этом в лидерах рынка по типам жилья оказались квартиры в типовых кирпичных домах и сталинках, прибавившие в цене 0,9%.

2020-03-30

Как безопасно купить квартиру на вторичке?

При выборе квартиры на вторичном рынке люди в первую очередь руководствуются желаемой локацией, бюджетом и источником поступления денежных средств. Однако есть огромный список нюансов, которые могут повлиять на решение покупателя. Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet рассказали, на что важно обращать внимание при покупке и продаже вторичного объекта недвижимости.

Во-первых, необходимо убедиться, что объект будет безопасен с юридической точки зрения. Для начала надо коснуться технических характеристик, ответив на следующие вопросы: стоит ли дом в списке под реновацию/снос/реконструкцию, является ли он памятником архитектуры, планируется ли рядом строительство дорожных развязок, открытие новых станций метро, торговых центров, а также обратить внимание на еще один немаловажный момент – была ли проведена в квартире перепланировка?

Второй важный шаг – проверка документов по объекту. Существуют такие правоустанавливающие документы, как: приватизация (договор передачи), договор инвестирования, договор купли-продажи, договор мены, рента, договор дарения и наследство.

«Важно понимать, что наличие разных пакетов документов влечет свою специфику по проверке юридической чистоты предыдущих сделок. Например, основная «боль» приватизации – дети, не включённые в нее, или выписанные менее чем за 6 месяцев. При оформлении договора ренты необходимо проверить факт заключения данного документа между близкими или не близкими родственниками, – объясняет Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet. – При составлении договора купли-продажи или мены важно проверить факт произведения взаиморасчетов, в качестве подтверждения используется расписка о получении денежных средств. При наличии договора дарения лучше, чтобы он был составлен между близкими родственниками, так как в таком случае меньше шансов для его оспаривания, а при разделе имущества нужно уточнить, не ущемлены ли права и интересы супругов».

Помимо проверки предмета договора потребуется изучить и субъект. Безусловно, собственник квартиры не должен состоять на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах, а также важно исключить банкротство и наличие открытых исполнительных производств, которые в последующем могут привести к банкротству. После проверки истории и оценки субъектного состава сделки надо удостовериться в ее причинах, ведь порог воли на сегодняшний день является одним из оснований для оспаривания.

При проведении взаиморасчетов нельзя забывать о том, что сегодня одной из самых безопасных схем является аккредитив – виртуальная банковская ячейка. Необходимо написать заявление и дать поручение банку, чтобы он перевел деньги на счет продавца при соблюдении определенных условий, а именно регистрации перехода права собственности на имя покупателя. В случае, если взаиморасчеты происходят через банковскую ячейку, возможен только наличный расчет – в день сделки арендуется ячейка с дополнительными условиями, по которым продавец получает денежные средства. Для подтверждения взаиморасчетов через банковскую ячейку с продавца необходимо взять расписку о получении данной суммы, при использовании аккредитива – достаточно выписки по счету о перечислении финансов на счет бывшего собственника.

2020-03-30

Нефть, рубль и коронавирус испытывают рынок жилья. Что ждет его дальше?

В конце 2019 года российскому рынку жилья обещали стабильное развитие — умеренный рост цен, снижение ипотечных ставок и постепенное увеличение спроса на квартиры. Январь и половина февраля прошли под знаком почти абсолютного спокойствия, а затем жизнь изменилась — всего за пару недель. 27 февраля Всемирная организация здравоохранения (ВОЗ) заявила, что ситуация с распространением коронавируса SARS-CoV-2 может выйти из-под контроля. Так и случилось — 11 марта вспышка коронавируса была официально признана пандемией. Практически одновременно обвалился мировой рынок нефти, за ним — фондовые рынки, курс рубля и акции крупнейших российских компаний. Страны, в том числе Россия, начали закрывать границы и в целом переходить на околовоенное положение. Ряд крупных европейских столиц как будто воспроизводят сцены из фильмов про конец света. Будущее российского рынка жилья — в материале «Ленты.ру».

 

Все на новенького

 

На первый взгляд, российские застройщики внезапно навалившемуся кризису даже рады: любое потрясение — повод продать незыблемые квадратные метры подороже. «В краткосрочной перспективе на фоне новостей о падающем рубле и повышении ипотечной ставки мы ожидаем увеличения спроса на квартиры, — подтверждает коммерческий директор застройщика «ФСК» Ольга Тумайкина. — Ведь в условиях нестабильности для наших граждан вложение в недвижимость традиционно считается самой надежной инвестицией. На волне повышения спроса будут расти и цены». По прогнозам эксперта, в ближайшие месяцы стоимость жилья в новостройках может вырасти на 5-7 процентов.

Генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова также указывает, что некоторые застройщики захотят воспользоваться временным всплеском спроса, связанным с падением рубля, и поднимут цены. Это, в свою очередь, повлечет за собой снижение числа сделок, поэтому строительные компании должны быть осторожны, чтобы не допустить оттока потенциальных покупателей с рынка. «Заметное увеличение стоимости — на 15-20 процентов — возможно лишь для новых проектов, если изменятся ставки проектного финансирования. Но это долгосрочный прогноз, минимум на полгода вперед», — говорит Глазунова.

«Застройщики уже подготовили новый прайс с повышением цен в диапазоне до 10 процентов, но пока его не реализуют, а наблюдают за спросом, ипотечными ставками, макроэкономическими показателями, — утверждает Валерий Кочетков, заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость». — Еще прошло мало времени, чтобы давать прогнозы до конца года, так как для этого необходимо хотя бы примерное понимание длительности кризиса, оно появится через неделю-другую. Если рубль начнет укрепляться, то и кризис получится недолгим, а рынок не ощутит серьезных колебаний. А вот если кризис затянется, то, конечно, все будет гораздо сложнее».

В том, что скачок спроса на квартиры будет кратковременным, уверен и Василий Фетисов, коммерческий директор московского управления группы «Эталон». Дальнейшие перспективы у сегмента жилья для массового потребителя расплывчатые: «При сохранении негативного тренда Центробанк может поднять ключевую ставку. Это, в свою очередь, сделает ипотеку менее доступной. Тем самым снизится эффективность главного инструмента поддержки для новостроек в массовом сегменте и в нижних уровнях бизнес-класса, где доля кредитного жилья достигает 40-60 процентов», — поясняет эксперт.

Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам группы «Гранель», тоже сдержан в своих прогнозах: цены на квартиры, по его словам, продолжат расти из-за увеличения доли проектов с использованием проектного финансирования, но возможный рост ипотечных ставок для рынка новостроек станет «настоящим испытанием». Эксперт предполагает, что спрос на жилье будет падать, причем пик падения придется на лето 2020-го. Из хорошего, опять же, — короткий всплеск спроса в ближайшем будущем. «Сейчас уже можно сказать, что падение рубля и колебание валюты подтолкнет к более быстрому принятию решения тех клиентов, кто рассматривал покупку квартиры в этом году, но не решался», — говорит Нюхалов.

2020-03-26

Правильная оценка стоимости квартиры: зачем она нужна

Определение стоимости квартиры — зачастую деликатная для собственника тема, особенно, если жилье «семейное» и в его обустройство вложили душу. Но в вопросах денег надо быть объективным и смотреть на ситуацию со стороны цифр. Разбираясь в аналитике, можно продать квартиру по реальной цене и в кратчайшие сроки — именно так считают эксперты рынка.

 

Три пути

 

Когда возникает вопрос, как быстрее и выгоднее продать квартиру, главный ответ — правильно оценить ее стоимость. Генеральный директор технологичного агентства Homeapp Алексей Егошин рассказывает, что в такой ситуации может быть три варианта развития событий:

- установите высокую цену — будет мало обращений;
- установите низкую цену, все равно будут торговаться и вы потеряете в деньгах. Либо же, все-таки согласившись на демпинг, впоследствии будете жалеть о продаже, особенно просматривая похожие объявления на онлайн-площадках;
- установите оптимальную цену: должно быть много обращений, и есть задел для некритичного торга.

 

Что происходит сейчас?

 

Продавец заходит на площадки объявлений, смотрит аналогичные квартиры; прикидывает, сколько могла бы стоить его квартира, и выставляет цену по верхней планке, так как его недвижимость обязательно лучше. Знакомая история? Есть еще два варианта развития действия.

Первый: человек купил квартиру несколько лет назад в долларах и сейчас хочет продать за ту же сумму в той же валюте, не учитывая, что курс сильно изменился. Второй: продавец на все 100% уверен, что квартиры не могут дешеветь. Если я купил за 10 млн руб. вчера, значит, сегодня я должен продать за 12 млн. Конечно, недвижимость — это хорошее инвестиционное вложение, и на ней можно заработать, продав дороже, но опять же… если правильно провести ее оценку.

Что в итоге? Звонков нет, просмотров реальных покупателей нет. Продавец ждёт месяц-два, снижает немного цену, потом еще немного и в итоге продает только через год-два.

 

В чем ошибка?

 

Все смотрят на актуальные цены на рынке — на деньги, за которые пытаются продать сейчас. Однако это неправильный подход, говорит Игошин. «Сегодня 80% квартир вообще не реализуется: они зависают на рынке по причине завышенной цены или из-за сложностей с самим объектом, например, из-за проблем в документах. И только 20% — действительно оптимальные предложения», — отмечает эксперт.

2020-03-26

Курс на уединение. Спрос на аренду загородных домов из-за удаленной работы, детских каникул и карантина пожилых вырос вдвое

Небывалый спрос на аренду загородных домов отмечают сейчас риелторы. Горожане надеются спрятать там от эпидемии пожилых родителей, поработать "на удаленке" и заодно провести летний отпуск.

За прошлую неделю, по данным "Авито", спрос на аренду загородного жилья в Московской области вырос на 41% по сравнению с предыдущей неделей и в два раза превышает прошлогодний. В Ленинградской области спрос вырос за неделю на 62% и в 2,3 раза по сравнению с прошлым годом. "В обоих регионах спросом пользуются все виды загородного жилья - дачи, дома, коттеджи, таунхаусы", - уточняют в компании. При этом в остальных регионах подобного всплеска не наблюдается.

В ЦИАН прирост запросов на сайте на аренду увеличился за три недели марта в 2,5 раза по сравнению с прошлым годом, а 21-22 марта число запросов на аренду дач подскочило в 4-5 раз. В компании "Миэль" число звонков по аренде домов увеличилось на 20% и продолжает расти.

"Раньше дачный сезон начинался в апреле-мае, а в этом году люди уже сейчас хотят снять дачи до конца лета и даже больше", - говорит управляющий директор "Миэль-Аренда" Мария Жукова. В компании Knight Frank отмечают увеличение спроса на аренду домов на 15-20% по сравнению с прошлым годом, цены на найм загородной недвижимости сроками на 4-6 месяцев уже выросли на те же 15-20%. При этом стоимость долгосрочной аренды - от года - не изменилась.

Риелторы отмечают, что главной причиной ажиотажа стала пандемия. "Загородный дом - безопасная территория, куда никто посторонний попасть не может. На своем участке можно погулять, не контактируя с другими людьми", - говорит директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик. Кроме того, люди задумываются о летнем отдыхе, поскольку пока нет ясности, можно ли будет вывезти семью на море или границы будут закрыты. "Интерес к аренде сохранится в связи с новыми ограничительными мерами против распространения коронавируса", - считает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Риелторам уже начали поступать запросы на аренду домов для "самоизоляции" пожилых родителей. Многие собираются перевозить за город всю семью - компании перевели сотрудников на удаленную работу, у детей - дистанционное обучение.

Интерес к покупке загородных домов также растет. На "Авито" спрос на приобретение дач за неделю увеличился на 4%. По данным ЦИАН, количество запросов на приобретение загородного жилья в Подмосковье в последнее время выше на 18%, и только за 21-22 марта оно выросло на 60% по сравнению с прошлым годом. "Мы связываем это преимущественно с аномально теплой зимой и отсутствием снега уже в марте. В прошлом году просмотры загородных объектов начались преимущественно в апреле, так как почти до конца марта погода не позволяла объективно оценить характеристики коттеджа", - отмечает Попов.

Но не факт, что спрос выльется в реальные сделки. "Курсовые колебания - это всегда негативный фактор для загородного рынка недвижимости, - говорит Попов. - Буквально за неделю в рублевом выражении объекты с долларовым прайсом прибавили в цене 15-20%. Логично, что в такой ситуации покупатели рассчитывают получить сопоставимую скидку. Переговорный процесс осложняется, и количество сделок снижается. В краткосрочной перспективе мы не прогнозируем роста цен".

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150 | 151 | 152 | 153 | 154 | 155 | 156 | 157 | 158 | 159 | 160 | 161 | 162 | 163 | 164 | 165 | 166 | 167 | 168 | 169 | 170 | 171 | 172 | 173 | 174 | 175 | 176 | 177 | 178 | 179 | 180 | 181 | 182 | 183 | 184 | 185 | 186 | 187 | 188 | 189 | 190 | 191 | 192 | 193 | 194 | 195 | 196 | 197 | 198 | 199 | 200 | 201 | 202 | 203 | 204 | 205 | 206 | 207 | 208 | 209 | 210 | 211 | 212 | 213 | 214 | 215 | 216 | 217 | 218 | 219 | 220 | 221 | 222 | 223 | 224 | 225






VK900