Новости

2020-05-29

Комиссия раздора. Риелторы обвинили застройщиков в жадности

В том, что в текущей ситуации игроков рынка недвижимости ждут многочисленные взаимные претензии и разбирательства, в общем, никто и не сомневался. Все последнее время в центре внимания были отношения между владельцами торговых площадей и их арендаторами. Теперь недовольство высказали риелторы, обвиняющие застройщиков в участившихся попытках не платить комиссию.

По словам гендиректора компании Skolkovo Realty Бориса Борискина, уже сейчас некоторые застройщики стали пытаться экономить на комиссиях. Наиболее распространен вариант, когда брокер приводит клиента на один ЖК застройщика, а покупатель в итоге выбирает другой объект этой же компании. Тогда недобросовестный застройщик заявляет, что это уже его «прямой клиент», и комиссию платить отказывается. Риелторы обижаются, начинают фиксировать весь процесс работы с клиентом или вообще отказываются приводить покупателей в компании, замеченные в такой особой жадности.

Директор по развитию бизнеса компании «Метриум» Наталья Сазонова приводит и другие примеры.

Наталья Сазонова
директор по развитию бизнеса компании «Метриум»

«Поскольку риелтор — существо практически бесправное и получает свое вознаграждение по факту совершения сделки, есть недобросовестные застройщики, которые пытаются менять условия уже после того, как сделки совершены, регистрировать клиентов на другой объект (такое случается у тех, кто работает с открытым пулом брокеров) либо, шантажируя тем, что компания будет исключена из пула продающих брокеров, получать дополнительные услуги бесплатно. Это просто сплошь и рядом — мы, к сожалению, с этим живем».

2020-05-29

Где купить квартиру по льготной ставке 6,5%

Постоянно меняющаяся экономическая ситуация в стране, связанная с введением карантинных мер, вынуждает вносить существенные коррективы в систему кредитования в сфере покупки жилья. Так, на днях появилась новая программа льготной ипотеки, действующая до 1 ноября 2020 года. Заём выдается под 6,5%. Разберемся, где можно купить квартиру с помощью выгодной ипотеки и на каких условиях.

 

Кратко о новой ипотечной программе

 

23 апреля 2020 года вышло правительственное постановление, в котором оглашается ряд мер по поддержке банков и возмещению финансовых потерь, связанных с недополучением возвратных средств от жилищных займов. До этого была анонсирована правительственная программа выдачи ипотечных кредитов по ставке 6,5%. Теперь благодаря государственному субсидированию банков кредитные организации охотнее включаются в новую схему.

Основные тезисы новой ипотечной программы:

1. Период действия – с 17 апреля по 1 ноября 2020 года.
2. Должен быть задействован только первичный рынок. Перекупка не допускается. Продавец – только юрлицо.
3. Под действие программы подпадают как готовые, так и строящиеся объекты недвижимости.
4. Сумма займа зависит от региона проживания. Минимальная составляет 3 млн руб. Для жителей столицы и Московской области – 8 млн рублей.
5. Льготная ставка распространяется на полный срок действия договора.
6. Первоначальный взнос не может быть меньше 20%.

Новые условия кредитования разрешают использование средств материнского капитала и другие формы государственной поддержки. Схема не предусматривает изменений правил в связи с рождением первого и последующих детей. Сейчас для семей с детьми актуальна другая льготная ипотека под 6% годовых. Новая схема работает со 2 мая 2020 года.

2020-05-25

Что делать, если продать или сдать жилье в аренду надо прямо сейчас

Режим самоизоляции, введенный из-за пандемии коронавируса, не дает возможности гражданам ездить на просмотры квартир. Из-за этого существенно снизился спрос как на покупку, так и на аренду жилой недвижимости.

Риелторы и аналитики рассказали, как сдать в аренду или продать квартиру во время карантина.

 

Совет № 1: Цена должна быть в первой десятке по району

 

Одним из ключевых факторов при выборе жилья как покупателями, так и арендаторами является его стоимость. Если вы хотите продать быстро и относительно дорого, тогда ваша цена должна быть в первой десятке выставленных в данной локации объектов, советует Юлия Антясова, управляющий директор компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости».

«На вторичном рынке Старой Москвы весьма велико количество объектов, экспонируемых по завышенной стоимости. В премиальном сегменте 95% квартир предлагается по неадекватной для рынка цене. В категории двухкомнатных (кроме наиболее бюджетных) и трехкомнатных объектов масс-маркета объем предложения с завышенной стоимостью составляет 70%. В категории однушек и наиболее бюджетных двушек — 50%. Из-за несоответствия между стоимостью предложения и реальными рыночными расценками (а также неготовности продавцов к торгу) такие квартиры могут надолго задержаться в экспозиции, особенно в период всеобщей самоизоляции», — объяснил Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость».

2020-05-25

Алчная щедрость ипотечных каникул

Вы исправно платили кредит несколько лет и на горизонте уже маячило счастливое избавление от ипотечного рабства. Но вирус решил иначе, и сейчас вы – в ауте, чтоб не сказать грубее. Но тут правительство предложило заемщикам ипотечные каникулы. Ой, как мило!

И МИЛОСТЬ К ПАВШИМ ПРИЗЫВАЛ

Перед самыми майскими праздниками Верховный суд РФ проявил очередное снисхождение к ипотечным заемщикам, из-за пандемии оказавшимся в стесненных финансовых обстоятельствах.

Поскольку старый, «докоронавирусный» закон об ипотечных каникулах остался не отмененным, а потом был принят новый, то, подсказывают судьи, ипотечные должники оказываются вправе уходить на каникулы дважды. Это как дважды праздновать Новый год – по старому и по новому стилю.

Напомним, по старому (действующему с 2019 года) закону каникулы сроком до полугода могут быть предоставлены по заявлению заемщика при потере кормильца, наступлении временной нетрудоспособности в течение двух месяцев, признании инвалидом I или II группы или снижении семейного дохода супругов более чем на 30%. Дополнительные бюрократические ножницы – размер кредита ограничивается суммой в 15 млн руб., выплаты должны превышать 50% от среднемесячного дохода (за два месяца перед обращением по сравнению со среднегодовым значением), а жилье, как водится, должно быть единственным.

По новому закону (обращаться с апреля по сентябрь 2020 года включительно) для полугодовой отсрочки сокращения доходов на треть достаточно. Потолок по ипотеке в Москве – 4,5 млн руб.; в Московской области, Петербурге и на счастливом Дальнем Востоке – 3 млн руб., во всех прочих регионах – 2 млн руб.

Кстати, многие банки эти границы расширили. Например, ВТБ поставил верхней планкой в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области 8 млн руб., в других регионах – 3 млн руб.

Но в обоих законодательных вариантах каждый чих следует подтверждать справкой. То есть старый закон предполагает более муторный сбор различных справок, что при поголовном переходе бухгалтерий на удаленную работу превращается в реальные проблемы.

И еще одна загвоздка: ипотечные каникулы – ни разу не праздник.

НЕ ЗАРАСТЕТ НАРОДНАЯ ТРОПА

Апрельский закон об ипотечных каникулах сразу выглядел как неудачная шутка правительства. Ведь грянул кризис, и население ждало реальную поддержку. А вместо нее получило новую кальку старого закона.

Похоже, и власть потихоньку осознала, что сделала что-то не то, и взамен появилась ипотека под 6,5%. А федеральные СМИ наперебой стали ее расхваливать, забыв об апрельских ипотечных каникулах, будто таковых и не было никогда.

Но граждане, собирающиеся взять ипотеку, и граждане, ее выплачивающие, – это два разных мира, разные интересы, разные страсти и ночные кошмары. И у многих из второго лагеря кошмар стал реальностью.

Можно посчитать, насколько эта тема остро стоит для нашего региона.

В целом сегодня обременены ипотекой в России около шести миллионов домохозяйств – как минимум, такими цифрами оперирует депутат Госдумы и руководитель рабочей группы генсовета «Единой России» по защите прав дольщиков Александр Якубовский. Вряд ли мы сильно ошибемся, если предположим, что из этих шести хотя бы один миллион приходится на Северо-Запад.

Не будет ошибкой и допущение, что около трети заемщиков начали испытывать финансовые затруднения. Нет, не потеряли работу – к лету чистая безработица, например, петербуржцев вырастет с 30 тыс. лишь до 70 тыс. человек. Всего ничего, показатель, характерный для лихих девяностых.

Большинство же остались трудоустроенными, но потеряли в доходах. И стало нечем гасить ипотечный долг. Проще говоря, регион имеет дело где-нибудь с 300 тыс. проблемных ипотечных займов.

«Многие добросовестные клиенты попали в сложную финансовую ситуацию, – соглашается управляющий Абсолют Банка по Северо-Западному региону Мария Батталова. – В первые дни, как только кризис пришел в страну, уже обращений было очень много. Поток не прекращается и сейчас, каждый день мы обрабатываем новые заявления».

В общем, новая армия ипотечных должников практически сформирована. И даже помощней приснопамятных валютных заемщиков будет.

Еще обидней то, что по правилам сначала преимущественно гасятся банковские проценты, а тело кредита в последнюю очередь. В благополучное время петербуржцы с твердым заработком говорили: «Да и пусть». А сейчас читаешь на форумах: «Я за семь лет процентов за свою ипотечную квартиру выплатил 2 млн с лишком при займе в 3 млн. А основного долга – лишь 300 тыс. руб. Нормальный такой бизнес. И когда слышу стон банков о трудностях, это вызывает лишь недобрую улыбку».

2020-05-18

Как выбрать квартиру в режиме онлайн

В период самоизоляции сделки с недвижимостью стали совершаться онлайн, благодаря чему процесс покупки упростился. Однако определиться с выбором новостройки не так-то просто: многие по-прежнему придерживаются принципа «лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать». И современные технические ресурсы дают покупателям такую возможность. Эксперты компании «Метриум» рассказали, как комплексно подойти к удаленному выбору жилья, чтобы в результате получить квартиру мечты, а не «кота в мешке».

 

Изучаем карты

 

Никакие масштабные изменения в облике города не ускользнут от спутниковой фотосъемки, а недостающие детали восполнят специалисты и сами пользователи интернета – именно так работают современные картографические сервисы. На этапе выбора недвижимости интерактивные карты превращаются в незаменимый инструмент изучения локации и дают объективную картину о местоположении жилого комплекса.

Например, в Яндекс.Картах есть четыре режима просмотра – схема, спутниковые снимки, гибрид и народная карта. Пользователь может рассчитать, сколько займет дорога до работы без учета пробок, насколько загружены трассы, как далеко от комплекса находятся зеленые массивы, водные пространства или торговый центр. Панорамы улиц позволяют совершить виртуальную прогулку, например, пройтись от жилого комплекса до ближайшей станции метро и прикинуть, насколько комфортно здесь будет в темное время суток. Одно дело, если путь до метро пролегает вдоль промзоны и неприглядных пустырей, и совсем другое, если дорога идет через ухоженный парк или жилые массивы. Кроме того, застройщики нередко преуменьшают реальное время в пути до станции, поэтому самостоятельная проверка не будет лишней.

Еще один полезный сервис – Викимапия, которая представляет своего рода географическую онлайн-энциклопедию. В отличие от большинства подобных ресурсов, на ней можно выбрать и подсветить не только готовые, но и строящиеся объекты. Это позволяет узнать, где именно откроется новая станция метро или пройдет перспективная автомагистраль. Кроме того, по этой карте удобно работать с промзонами: выяснить, соседствует ли новый жилой комплекс с пустырем, недействующим заводом или работающим производством. Причем описание объектов содержит не только ссылки на официальные сайты, но и на связанные новости, телесюжеты и комментарии пользователей.

 

Раскрывают карты и застройщики

 

В период самоизоляции дополнительным критерием выбора новостройки стала технологичность застройщика. Сегодня практически все этапы сделки можно пройти в режиме онлайн – от изучения проекта до оплаты покупки. Причем на стадии выбора девелоперы предлагают своей аудитории самые разнообразные возможности.

В рамках 3D-туров потенциальные покупатели могут пройтись по территории жилых комплексов, зайти в лобби или в квартиру. И сегодня это вовсе не эксклюзивная «фишка» высокобюджетных проектов. Например, виртуальную прогулку по кварталу могут совершить клиенты ЖК комфорт-класса «Мир Митино».

На стройплощадках устанавливаются камеры, которые позволяют отслеживать динамику строительства в режиме реального времени и заодно оценить архитектурное решение проекта. Так, в проекте бизнес-класса Russian Design District, который строится в Новой Москве, можно увидеть, как будут возводиться девять жилых корпусов с уникальной архитектурой, разработанной при участии звезд российского дизайна, культуры, спорта.

2020-05-18

Дальним дали: банки готовятся оформлять ипотеку онлайн

Как минимум еще четыре крупных банка до конца этого года внедрят услугу по выдаче ипотечных кредитов дистанционно, сообщили «Известиям» их представители. Сейчас удаленно ссуду на жилье предоставляют только три финансовые организации. Но поскольку президент Владимир Путин дал соответствующее поручение правительству и ЦБ, этот сервис станет более массовым. Технические возможности для онлайн-ипотеки у банков есть, рассказали эксперты, но камнем преткновения может стать удаленная идентификация клиентов. Также могут возрасти риски мошенничества.

 

Не выходя из дома

 

Президент поручил правительству и Банку России к 1 июня подготовить план, предусматривающий возможность дистанционной выдачи ипотечных ссуд. Для идентификации клиентов предполагается использовать информационные системы государства и самих финансовых институтов.

Сейчас взять ипотечный кредит дистанционно как на первичном, так и на вторичном рынке можно только в ДОМ.РФ. В Сбербанке и ВТБ подобную услугу предоставляют исключительно для новостроек.

ДОМ.РФ пока успел провести около 90 электронных сделок на 320 млн рублей, сообщил директор подразделения диджитал Олег Комлик. Доходы и занятость заемщика подтверждаются выпиской из Пенсионного фонда, и за счет этого ставка по дистанционной ипотеке на 0,4 п.п. ниже, чем по обычной, отметил он. Документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью со смартфона.

ВТБ в апреле оформил пилотную ипотечную сделку в дистанционном формате, сообщил вице-президент банка Михаил Сероштан. Сейчас пробные покупки проводятся на первичном рынке, но в дальнейшем ВТБ распространит эту технологию и на готовые объекты, добавил он. Ставка по продукту остается фиксированной независимо от канала, подчеркнул он.

У Сбербанка такая услуга пока действует тоже только для новостроек, рассказали в пресс-службе. Выбрать подходящую квартиру, подать заявку на ипотеку и получить решение банка можно онлайн, затем сотрудник банка приедет домой к клиенту для выпуска усиленной электронной цифровой подписи и подписания документов. «Сбер» также планирует запустить дистанционную ипотеку и на вторичном рынке. При удаленной регистрации ставка ниже на 0,3 п.п., отметили в Сбербанке.

МКБ и ПСБ планируют запустить дистанционную ипотеку в ближайшее время, а Ак Барс Банк — до конца года, сообщили «Известиям» их представители. В Газпромбанке удаленно оформить заявку на ссуду можно уже сейчас, а возможность подачи документов на регистрацию появится скоро. По словам начальника управления ипотечного кредитования МКБ Игоря Селезнева, использование квалифицированной электронной подписи позволит снизить ставку по продукту.

— Должна быть возможность проводить электронную регистрацию сделки и удаленную идентификацию клиентов, в том числе с помощью Единой биометрической системы. Услуга удалённой регистрации платная, но обходится дешевле, чем если оформлять сделку в офисе, — подчеркнула руководитель центра разработки ипотечных продуктов ПСБ Марина Заботина.

2020-05-12

Удаленная оплата сделки – теперь эскроу-счет можно открыть прямо из дома

Сделки с первичной недвижимостью полностью перешли в удаленный режим: теперь на этапе взаиморасчетов дольщику не нужно лично посещать банк для открытия эскроу-счета. Менеджер Сбербанка приедет к клиенту и привезет все необходимые документы на подписание. При этом новую услугу можно комбинировать с недавно запущенной программой выездной ипотеки от Сбербанка – за одну встречу получить жилищный кредит и открыть счет эскроу. Эксперты компании «Метриум» рассказывают об условиях программы.

Совсем недавно эскроу-счет можно было открыть только при личном посещении отделения банка, сегодня же эта опция стала доступна и в дистанционном формате. Сбербанк первым запустил услугу удаленного открытия эскроу-счетов: сотрудник организации приедет к клиенту и подпишет с депонентом соответствующий договор. Программа доступна для покупателей недвижимости, которые оплачивают сделку за счет собственных средств либо с привлечением ипотеки от Сбербанка или другого банка. Причем при оформлении выездной ипотеки в Сбербанке клиент сможет подписать документы, необходимые как для открытия счета эскроу, так и для выдачи жилищного кредита, решив две задачи одновременно.

Для проведения выездной сделки необходимо соблюсти несколько условий. Во-первых, в случае с ипотекой жилищный кредит должен быть оформлен по программе «Приобретение строящегося жилья» с обязательным использованием сервиса безопасных расчетов и сервиса электронной регистрации. Услуга недоступна при сделках по договору купли-продажи (ДКП) или предварительному договору купли-продажи (ПДКП). Во-вторых, застройщик, выступающий продавцом, должен иметь договор на сервис электронной регистрации. В-третьих, клиенту необходимо подключиться к системе дистанционного обслуживания «Сбербанк Онлайн». При этом совершить сделку можно только в будние дни (с понедельника по пятницу).

«Сегодня российское деловое сообщество сделало решительный шаг к диджитализации рынка недвижимости, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Особо важную роль в этом процессе играют банки, которые после перехода на эскроу-счета стали посредниками между застройщиками и дольщиками. Напомню, что сегодня более 30% предложения на столичном рынке массовых новостроек реализуется по новой схеме, и эта доля постоянно увеличивается. Причем в сложной экономической обстановке клиенты отдают явное предпочтение сделкам с эскроу-счетами, которые исключают возможность появления обманутых дольщиков. Именно поэтому для развития рынка и поддержания спроса крайне важна опция удаленных взаиморасчетов. Теперь клиенты смогут приобрести строящееся жилье с гарантией сохранности денежных средств, при этом оградив себя от актуальных рисков, связанных с распространением коронавируса».

2020-05-12

Уровень одобрения заявок на ипотечные каникулы составляет 80% — глава ЦБ РФ

Российские банки реструктурировали кредиты малому и среднему бизнесу (МСБ) на 343 млрд рублей, сообщила председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина.

"К сегодняшнему дню было подано почти 94 тыс. заявок от малого и среднего бизнеса, из них 20 тыс. — после 22 апреля. Уровень одобрения заявок остается стабильным, где-то 75-77%, при этом мы видим, что банки отладили процедуры и стали быстрее рассматривать поступающие заявления. Всего реструктурировано кредитов малому и среднему бизнесу на 343 млрд рублей", — сказала Набиуллина на пресс-конференции в пятницу.

Она отметила, что российские граждане подали 1,4 млн заявок на реструктуризацию, прирост с 22 апреля составил примерно 400 тыс.

"Самый высокий уровень одобрения заявок на "кредитные каникулы" по закону — по ипотеке, он составляет 80%. Ниже всего процент одобрения по автокредитам — около 20%", — сообщила глава ЦБ.

Ранее глава ВТБ Андрей Костин сообщал, что уровень удовлетворения заявок на кредитные каникулы от физлиц по ипотеке составляет 91,2%.

Как сообщалось, 3 апреля президент Владимир Путин подписал закон о предоставлении пострадавшим от пандемии COVID-19 гражданам и компаниям малого и среднего предпринимательства (МСП) права на получение кредитных каникул.

2020-05-06

Как коронавирус изменил рынок недвижимости

Конечно, настоящие профессионалы знали, что рынок недвижимости будет меняться. Но так, чтобы за пять недель и до неузнаваемости, – такого еще не было. Пришла пора объединиться, чтобы составить антикризисное руководство для участников рынка.

О своих наблюдениях, прогнозах и перспективах профессионалы рынка недвижимости рассказали на круглом столе «Работа риэлтора в условиях самоизоляции». Организаторами мероприятия (которое в свете последних тенденций прошло в заочной форме) выступили Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и портал BN.ru.

ЧТО СЛУЧИЛОСЬ?

На последней неделе марта риэлторы, как и все россияне, были вынуждены откликнуться на призыв президента «посидеть дома». Но первый тревожный звонок прозвучал в самом начале весны: в мире бушует коронавирус, самые бдительные граждане уже надели маски.

Но «черный лебедь» прилетает откуда не ждали. За обвалом нефтяных цен следует традиционный в таких случаях скачок девальвации рубля, сопровождаемый всплеском активности на рынке жилья.

Дмитрий Рубин, президент-элект Ассоциации риэлторов:

– Такой ситуации в экономике ещё никогда не было. В момент обвала образца 2014 года был супервзрыв, ажиотаж – скупали все. Как-то звоню в то время застройщику, а он говорит: план перевыполнен, и продажи закрыты на несколько месяцев. Сейчас ситуация другая. Застройщики сообщают, что продажи идут, но планы не выполняются, в основном закрываются февральские и мартовские сделки. Новых клиентов мало.

Максим Ельцов, генеральный директор «Первого ипотечного агентства»:

– План продаж на апрель в компании будет выполнен примерно на 40%, и примерно такой же прогноз – на май. Одни застройщики приостановили работу, другие искали пути проведения сделок дистанционно. И небезуспешно. Несмотря на все усилия, исполнить „докризисные“ планы не представляется возможным, но не из-за технических препятствий, а по причине спада на рынке.

Ольга Карпова, генеральный директор АН «Вариант»:

– На вторичке сейчас идет закрытие сделок, которые были согласованы в марте. Речь о сделках, по которым внесены авансы, одобрены ипотеки или документы уже отправлены на регистрацию. Сейчас больше идут продажи новостроек. Думаю, это потому, что застройщики лучше подстроились под новые условия. Да, на вторичном рынке сделки тоже открываются, но их существенно меньше. Но ведь мы наблюдаем снижение не только спроса, но и предложения. Многие сняли с продажи свою недвижимость – причем первая волна была сразу после изменения курса рубля».

СЛАБЫЕ ЗВЕНЬЯ САМОИЗОЛЯЦИИ

Риэлторы в условиях «недокарантина», когда горожанам рекомендовано покупать только самое необходимое (продукты и лекарства), оказались вне правового поля.

Сергей Слободянюк, председатель комитета по правовым вопросам АРСП:

– Риэлтору и юристу запрещается оказывать услуги, контактируя с клиентом лично. Для соблюдения законности можно проводить сделки с участием нотариуса или адвоката – им не запрещено работать в условиях пандемии. В офисе работать можно только тем, кто сообщил об этом в госорганы до 7 апреля. Но вот что получается: работать-то можно, а оказывать услуги клиентам – нельзя: в случае нарушения запрета штрафы предусмотрены немалые».

2020-05-06

Два по цене двух: ставки ипотеки могут вырасти на 1 процентный пункт

Ипотечные ставки вырастут, если будет реализован новый механизм оформления страховки по жилищному кредиту за счет банка. Об этом «Известиям» рассказали в финансовых организациях из топ-30. По их оценкам, увеличение может достигнуть 0,6–0,7 п. п. В страховых компаниях допускают, что рост составит 0,5–1 п. п. Сейчас клиенты заключают отдельный договор по защите от рисков, а по новой концепции ЦБ это должен будет делать сам банк. При этом в регуляторе «Известиям» заявили, что в результате изменений расходы граждан на ипотеку не вырастут.

 

Дороже или нет

 

В крупных банках ожидают роста ставок по ипотеке после того, как страховку по жилищным ссудам финансовые организации начнут оформлять самостоятельно. Об этом «Известиям» рассказали в ФК «Открытие», Промсвязьбанке и «Зените». С учетом небольшой прибыльности ипотеки, перекладывание расходов по страхованию на банк приведет к увеличению ставки по кредиту на 0,6–0,7 п. п., оценили в «Открытии».

Однако в пресс-службе ЦБ «Известиям» сообщили, что в результате изменений расходы россиян на ипотеку не вырастут.

— Сегодня гражданин несет расходы на покупку страховки вместе с уплатой основного долга. Таким образом, полная стоимость кредита в результате предложенных мер не вырастет, а гражданину станет проще оценить общую стоимость ипотеки, также это избавит его от необходимости самому оформлять страховку, — подчеркнули в регуляторе.

Там добавили, что банк как более сильная сторона сможет договорится со страховыми компаниями о снижении тарифа, что в конечном итоге должно отразиться на уменьшении стоимости ипотеки.

— Уже сегодня залоговое жилье страхуется во всех случаях, а жизнь и здоровье — в 90% из них, поэтому потенциала к увеличению спроса на эти продукты, а также снижения риска по кредитованию ожидать не стоит, — отметил директор департамента кредитного бизнеса банка «Открытие» Михаил Чамров.

СПРАВКА «ИЗВЕСТИЙ»

Сейчас ипотечные клиенты должны самостоятельно обезопасить от рисков ущерба и утраты залоговое жилье, а также свою жизнь и здоровье. Зачастую без оформления страховки банк отказывается выдавать кредит или существенно повышает ставку. Эти расходы не всегда попадают в расчет полной стоимости кредита, что дополнительно затрудняет оценку всех затрат на ипотеку, а также выбор банка и кредитного продукта, заявили в ЦБ во вторник, 27 апреля. В связи с этим в регуляторе предложили новый подход к страхованию рисков при выдаче ипотеки: банки должны будут самостоятельно заключать соглашения по этому продукту.

ЦБ уже несколько лет вел с кредитными организациями диалог о том, как включить страховку в показатель полной стоимости кредита (ПСК), но непосредственно предложенный механизм был для рынка неожиданностью, рассказал «Известиям» вице-президент Ассоциации банков «Россия» Алексей Войлуков. По его словам, в ожидании реализации проекта ЦБ кредитные организации не будут опускать тарифы по ипотеке в соответствии с ключевой ставкой.

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150 | 151 | 152 | 153 | 154 | 155 | 156 | 157 | 158 | 159 | 160 | 161 | 162 | 163 | 164 | 165 | 166 | 167 | 168 | 169 | 170 | 171 | 172 | 173 | 174 | 175 | 176 | 177 | 178 | 179 | 180 | 181 | 182 | 183 | 184 | 185 | 186 | 187 | 188 | 189 | 190 | 191 | 192 | 193 | 194 | 195 | 196 | 197 | 198 | 199 | 200 | 201 | 202 | 203 | 204 | 205 | 206 | 207 | 208 | 209 | 210 | 211 | 212 | 213 | 214 | 215 | 216 | 217 | 218 | 219 | 220 | 221 | 222 | 223 | 224 | 225






VK900