Новости

2019-08-21

Продать квартиру дорого или выгодно. Что выбираем?

Часто в своей работе сталкиваемся с ситуацией, когда клиент желая продать недвижимость, назначает за нее цену по своему усмотрению. И вот, проходят дни, месяцы, а иногда и годы, а «воз и ныне там».

На предложения снизить стоимость до приемлемой – рыночной, клиент отвечает отказом , типа: - Дешево продавать не хочу, да и не тороплюсь.

Примеры из нашей практики:

1. Продажа дома в 2014 году. Дом стоил 3 млн. руб. по оценке агентства. Продавали 3-и года. Клиент хотела 3 200 000. Продали за 3 150 000 руб. в 2017 году.

Итог:

По ее мнению, продали дорого – хорошо. По нашему мнению, если бы продали в течение года, то клиентка заработала бы минимум 700 000 руб. на процентах в банке за те дополнительных 2-ва года, что шла продажа.

2. Продажа квартиры в 2018 году. Квартира по оценке агентства стоила 3 600 000 руб. Нужна была подобная с ремонтом за счет доплаты. Стоимость выполнения ремонта в данной квартире была оценена от 900 000 до 1 000 000 руб.

В этом же подъезде на лучшем этаже выставили на продажу подобную квартиру с ремонтом за 4,2 млн. руб. Покупателя на свою за неделю нашли по цене 3,55 млн. руб. Сторговали с покупаемой квартиры 50 000 руб. Но продавец не захотел продавать квартиру дешевле 3,65 млн. руб. Та квартира ушла. Эта стоит.

2019-08-21

Обрушение рынка новостроек: ждет ли нас новый кризис

2019 год для рынка недвижимости Московского региона оказался непростым – новых проектов вышло мало, спрос на новостройки упал, а стоимость квадратного метра продолжила расти. Новострой-М решил выяснить, какой сценарий предсказывают эксперты рынку жилищного строительства Москвы и Московской области в перспективе 2-3 лет.

 

Грозит ли рынку обвал предложения

 

В I полугодии 2019 года столичный рынок недвижимости впервые за последние несколько лет показал значительное снижение объемов ввода жилья в эксплуатацию, количества выданных разрешений на строительство и новых заявленных проектов. О формировании этого тренда говорилось еще в начале 2018 года, и, по мнению Игоря Сибренкова, коммерческого директора ГК «Основа», сейчас наблюдается развитие этой тенденции, причем только самое ее начало.

Как видно из графика, по сравнению с 2018 годом выход нового предложения в Москве сильно просел и в годовом выражении может упасть на 39%, даже не догнав показатели 2017 года. В Новой Москве также наблюдается спад, хотя и не такой сильный.

2019-08-20

Топ-8 ошибок, которые вы совершаете, продавая квартиру

Если вы решили продать квартиру, понятное дело, что хочется сделать это быстро и максимально выгодно. Но иногда недвижимость может реализовываться месяцами, если не годами, из-за распространенных ошибок со стороны продавца. Мы выделили восемь из них.

1. ЗАЧЕМ ПЛАТИТЬ РИЭЛТОРУ, ЕСЛИ Я И САМ ПРОДАМ?

Продавцы часто пытаются реализовать квартиру самостоятельно, надеясь сэкономить на комиссии риэлтора. Но если у вас нет опыта, без помощи агентов по недвижимости сделка может обойтись дороже и занять больше времени.

Риэлтор с опытом и знаниями текущего местного рынка поможет вам установить справедливую и конкурентоспособную цену, найти покупателей, провести с ними переговоры, что увеличит шансы на совершение быстрой выгодной сделки. Профессионалы знакомы со всеми стадиями процесса и подводными камнями, а также способны быстрее решить возникающие вопросы, избавляя вас от лишнего стресса.

2019-08-20

Закон об ипотечных каникулах вступил в силу 31 июля. Рассказываем, кому положена отсрочка

Ситуация, когда человек, будучи уверенным в своих доходах, берет ипотеку, а потом вдруг теряет работу и доходы, к сожалению, в России не редкость. Раньше она была для заемщиков практически безвыходной. Договориться с банком было практически нереально, хотя практика реструктуризации долга и существовала. Вот только банки крайне неохотно шли на такие шаги в интересах клиентов.

Теперь строго по закону любой должник сможет требовать от банков либо сокращения, либо переноса платежа по ипотеке.

Итак, если вы потеряли источник доходов, оказались без работы и оказались в трудной жизненной ситуации, вы имеете право на финансовые каникулы. Но имейте в виду — они могут длиться не более 6 месяцев. То есть пропуск оплаты кредиторской задолженности в этот период не будет считаться просрочкой. Но заемщик должен будет оплатить всю сумму просроченных платежей с накопленными за это время процентами.

2019-08-19

Как фотографировать недвижимость, если вы не профи

Кто бы ни говорил, что каждый должен заниматься своим делом, я считаю, что желание разобраться в каком-то деле самостоятельно - абсолютно нормально, независимо от его причины. Сфера недвижимости не исключение. Кто-то пользуется услугами профессиональных интерьерных фотографов, хотя "профессиональный" - часто понятие относительное, кто-то делает фотографии интерьеров и архитектуры самостоятельно.

Кстати, в обоих случаях результат бывает непредсказуем ))

Не важно, хотите ли вы сэкономить на услугах фотографа или провести фотосъемку самостоятельно просто потому, что вам интересен процесс, или есть еще какая-то причина. Но чтобы у вас все получилось насколько это возможно хорошо, дам пару советов.

2019-08-19

Ипотеке — час: президент рассчитывает на скорое снижение ставок

С учетом снижения инфляции до конца года должны уменьшиться и ставки по ипотеке. Об этом на встрече с главой ВТБ Андреем Костиным заявил президент Владимир Путин. Согласно майскому указу главы государства, к 2024 году стоимость жилищных кредитов для семей со средним достатком должна составлять менее 8%. По данным ЦБ, в июне средневзвешенная ставка по выданной ипотеке была на уровне 10,28%. Уже к концу года она может снизиться до 9,5%, считают опрошенные «Известиями» эксперты из топ-30 российских банков.

 

Новые правила

 

Разговор с председателем правления Банка ВТБ Андреем Костиным Владимир Путин начал с вопроса о переходе строительной отрасли с 1 июля на новую систему работы с использованием эскроу-счетов.

— Знаю, что ваш банк тоже уже использует эскроу-счета вместе с вашими клиентами. Как идет эта работа? Давайте с этого начнем, — предложил президент.

Глава ВТБ рассказал, что в банке уже открыто около 1,5 тыс. эскроу-счетов на сумму свыше 6 млрд рублей. До конца года появится уже 25 тыс. счетов, прогнозирует он. Также Андрей Костин отметил активную работу с застройщиками по системе проектного финансирования.

2019-08-16

Льготную ипотеку на деревянные дома продлили на год

Программа субсидирования ставки по кредитам на приобретение деревянных домов будет действовать до 31 декабря 2020 года. Льготная ставка действует при покупке домов заводского изготовления. Программа была предложена в 2018 году Минпромторгом. Согласно постановлению правительства, вступающему в силу 14 августа, программа продлена еще на один год.

Согласно документу, из федерального бюджета банкам выделяются субсидии, возмещающие кредитным организациям выпадающие доходы по таким займам. Физлица, покупающие деревянные дома заводского изготовления, могут оформить кредит на льготных условиях. Государство компенсирует банкам 5% от ставки по кредиту.

2019-08-16

Как открыть бизнес в Сан-Марино: иммиграция для предпринимателей

Условия для иммиграции предпринимателей в Сан-Марино, перспективные направления, требования к компаниям, процедура регистрации юрлица и налоги для бизнеса… Самая важная информация для тех, кто хочет вести бизнес в Европе и на этом основании получить вид на жительство – в этом материале.

 

Почему Сан-Марино?

 

Сан-Марино находится в самом сердце Европы, на территории Италии. Это небольшая страна площадью всего 61 кв. км, с населением около 33,5 тысяч человек. Также это старейшее государство в Европе, сохранившее текущие границы, где до сих пор действует конституция, принятая в 16 веке.

До адриатического побережья Италии можно доехать на автомобиле всего за полчаса. Ближайшие международные аэропорты расположены в Римини и Болонье. В последний город, кстати, летают прямые регулярные рейсы Аэрофлота. Также из России в Сан-Марино можно добраться через аэропорты Милана, Вероны и Рима.

2019-08-15

Траектория обучения риелтора. Этапы, которые проходит профессионал

Сегодня на рынке недвижимости нет как таковой системы обучения, и новичок, который приходит в отрасль, вынужден развиваться самостоятельно. Безусловно, есть компании, которые обучают своих сотрудников, но чаще всего эти программы построены под нужды бизнеса, и, для того чтобы расти, новому сотруднику самостоятельно приходится выстраивать свою траекторию обучения, учиться на своем опыте и на своих ошибках. У «Нмаркет.ПРО» много партнеров, мы анализируем и наблюдаем, как меняется их уровень и растут результаты. Приведу несколько основных этапов развития профессионалов на рынке новостроек, которые необходимо пройти:

1. Осознание интереса к сфере новостроек — именно на первом этапе формируются мотивация развиваться на этом рынке, понимание, сколько я хочу продавать новостроек через какое-то время, строятся личные планы и осознание того, что мне надо сделать, чтобы к этому прийти, какие необходимо получить знания.

2019-08-15

Метры ждут

Переход с 1 июля на новую систему финансирования долевого строительства не привел, как ожидалось, к заметному росту цен на недвижимость. Что будет осенью с началом традиционного сезона активности, "Российская газета - Неделя" спросила у экспертов.

Переход на эскроу-счета пока произошел только формально, констатирует Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум". Застройщики, чьи проекты построены на 30 процентов и распроданы на 10 процентов, продолжают работать по старым правилам. Именно этим можно объяснить тот факт, что после 1 июля на рынке не случилось глобальных изменений и роста цен.

Стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости в июле продолжала незначительно повышаться, но это было связано преимущественно с повышением стадии строительной готовности объектов. Диапазон роста варьировался от 1 до 2 процентов, что в целом соответствует динамике последних месяцев, отмечает Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group.

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150 | 151 | 152 | 153 | 154 | 155 | 156 | 157 | 158 | 159 | 160 | 161 | 162 | 163 | 164 | 165 | 166 | 167 | 168 | 169 | 170 | 171 | 172 | 173 | 174 | 175 | 176 | 177 | 178 | 179 | 180 | 181 | 182 | 183 | 184 | 185 | 186 | 187 | 188 | 189 | 190 | 191 | 192 | 193 | 194 | 195 | 196






VK900