Новости

2018-12-14

Как можно добиться скидки при покупке квартиры?

Выставляя жилье на продажу, собственник, как правило, не намерен ждать покупателя годами. Если даже он не рассчитывает на срочную сделку, ему бы хотелось получить деньги в разумный срок. Для этого он самостоятельно или при помощи риелтора просматривает схожие предложения и старается назначить адекватную цену. В ряде случаев он информирует потенциальных покупателей о готовности сделать скидку.

 

На какие квартиры проще получить дисконт?

 

Довольно часто хозяин сам понимает, что его объект недвижимости имеет определенные недостатки, например, нуждается в капитальном ремонте. По этой причине он заранее уменьшает стоимость жилья, выставляя его на продажу. Но покупатель и в этом случае может рассчитывать на дополнительное снижение цены от указанной в объявлении.

2018-12-14

Перепланировка квартиры: как не нарваться на штраф?

Несмотря на большой выбор квартир, найти идеальный вариант бывает непросто: что-то в планировке может не устраивать. Тогда возникает идея «доработать» квартиру под свои потребности и представления о прекрасном. Но полет фантазии должен соответствовать закону. Как сделать все правильно — рассказывает Новострой-М.

Процесс согласования перепланировки регулируется Жилищным кодексом (глава 4) и местными подзаконными актами. Для Москвы это «Основы жилищной политики города Москвы» (статья 15) и постановление правительства Москвы №508 об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Любые изменения, которые вносятся в планировку, должны быть согласованы с Мосжилинспекцией. Если планировка проведена без разрешительных документов, то она считается незаконной. Владельца недвижимости, где был проведен такой самовольный ремонт, ждет штраф от 2 до 2,5 тыс. рублей (ст. 7.21 КоАП РФ). Кроме того, придется вернуть все в прежнее состояние или узаконить перепланировку (если это возможно, что бывает не всегда — об этом читайте дальше). Если уклоняться от предписания восстановить прежний вид квартиры, можно получить еще более серьезные проблемы: квартира можно быть даже продана с публичных торгов (собственник получит деньги за ее реализацию за вычетом судебных расходов).

2018-12-14

Чем советские квартиры лучше новостроек

В последнем десятилетии маркетологи от застройщиков немало потрудились, чтобы объяснить покупателю: хорошая квартира – это только новая квартира. Мы же расскажем вам об основных аргументах в пользу покупки типовой советской вторички.

В советское время над эргономикой жилья работали проектные и исследовательские институты, опираясь при этом на демографию, социологию и санитарные и строительные нормы. В нынешнем веке основные параметры застройки и характеристики квартир диктует рынок – точнее, состояние покупательских кошельков. А оно не радует, поэтому массовая застройка удешевляется, смещается к периферии, становится выше и плотнее.

В некоторых недавних новостройках количество малогабаритных однокомнатных квартир и студий доведено до 70-80%. В то же время среднестатистическая советская квартира – двухкомнатная.

АРГУМЕНТ ПЕРВЫЙ: НЕВЫСОКАЯ ПЛОТНОСТЬ ЗАСТРОЙКИ

Малая этажность с преобладанием двух- и трехкомнатных квартир (однокомнатных в советском жилфонде меньше 15%) – это меньше машин во дворах и соседей над головой. Да, в утренние часы пик, когда одни спешат на работу, а другие привозят детей в детские сады и школы, разъезжаться в кварталах нелегко. Но несравнимо проще, чем в новых микрорайонах.

2018-12-13

Как встроить ипотеку в планирование семейного бюджета: 8 важных советов

Рассказываем, каким должно быть соотношение доходов и расходов семьи, как создать маневренный фонд и научиться правильно тратить деньги

Ипотечный кредит — большая статья семейных расходов, которая должна будет учитываться при планировании бюджета не один год. Жизненные обстоятельства меняются, и заемщикам нужно быть к ним готовыми, чтобы кредит на жилье не стал непосильной ношей и не пришлось расстаться с долгожданной квартирой.

Эксперты рынка недвижимости дали несколько полезных советов о том, как создать подушку безопасности, прикидывать расходы и научиться грамотно тратить.

2018-12-13

Нужно ли платить за капитальный ремонт

Взносы на капитальный ремонт составляют около трети всех коммунальных платежей. Платить или нет?

В 2014 году в Жилищном кодексе РФ появилась статья 169, посвященная взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома. Размер этих взносов зависит от региона, но в любом случае представляет собой значительную сумму, сопоставимую с остальными коммунальными платежами. Платить их начали с 2015 г.

2018-12-12

Бояться не надо покупать: квартиры, сделки с которыми таят немало рисков

Покупка недвижимости сама по себе представляется довольно рискованным предприятием, а уж если речь заходит о квартирах из представленного ниже списка, то здесь нужно быть особенно внимательными.

 

Несогласованные перепланировки

 

Как мы помним, законодатели требуют от собственников жилья согласовывать перепланировку в уполномоченных инстанциях. Поэтому желающим объединить ванную комнату с туалетом или избавиться от встроенных шкафов в прихожей стоит заблаговременно урегулировать такие моменты, а уже потом выставлять объект на продажу. Однако, на деле лишь небольшой процент домовладельцев стремится оповестить власти об изменениях в своем жилище. Более того, некоторые работы в принципе не могут быть узаконены. В частности, речь идет о переносе «мокрой» зоны в «сухую», демонтаже несущих стен и так далее. Если хозяин квартиры сделал что-либо подобное у себя дома и избавился от недвижимости, то все возможные проблемы, связанные с его самодеятельностью, достанутся уже новоиспеченному владельцу.

2018-12-12

Александр Красавин: «Покупатели опасаются роста цен на недвижимость»

В 2018 году в России произошли кардинальные изменения в градостроительном законодательстве. Как это повлияет на рынок элитных новостроек Москвы — рассказал первый заместитель председателя правления девелоперской компании «Баркли» Александр Красавин

— С момента вступления в силу очередных законодательных изменений, касающихся застройщиков, прошло почти полгода. Какова реакция рынка элитных новостроек? Изменилось ли что-то за это время? Как складывается ситуация сейчас?

— Изменения в части долевого строительства действительно были утверждены в середине этого года, но они вступят в силу только с 1 июля 2019-го. До тех пор мы можем только предполагать, что произойдет с рынком первичной недвижимости, когда всем его участникам придется играть по новым правилам. Но сейчас, на этапе переходного периода, ожидаемо выросли спрос и предложение. Покупатели опасаются роста цен на недвижимость, а застройщики — ухудшения условий работы. Поэтому и те и другие по-максимуму реализуют свои потребности сейчас: застройщики массово выводят на рынок новые объекты, в том числе в элитном сегменте, а покупатели активно приобретают квартиры в новостройках.

2018-12-11

Чем задаток при покупке квартиры отличается от аванса?

Покупка квартиры — довольно ответственное мероприятие, которое заставляет немало поволноваться как нынешнего собственника, так и будущего владельца. Чтобы сделка не сорвалась в последний момент, покупатель может передать продавцу определенную сумму: таким образом, он как бы подтверждает серьезность своих намерений. Иногда об этом просит хозяин недвижимости, заявляющий о том, что в его квартире заинтересованы и другие люди, но после получения денег он гарантированно «придержит» ее для вас

 

Чем рискует покупатель?

 

В соответствии со сложившейся практикой, аванс — это предоплата за жилье. Внесенные покупателем денежные средства будут возвращены ему, если сделка не состоится. Если же купля-продажа пойдет по плану, то данная сумма будет учтена при расчетах за квартиру. Таким образом, потенциальный владелец недвижимого имущества ничем не рискует. Главное, взять у продавца расписку в получении денег.

2018-12-11

Сколько стоит? Обоснуйте!

В последнее время сокращается доля продавцов, пытающихся необоснованно завысить цены на квартиры, отмечают эксперты рынка недвижимости. Такой позитивной тенденции можно только порадоваться. И все же, процент переоцененных лотов до сих пор остается довольно существенным. По некоторым оценкам, он может доходить почти до половины от общего объема предложения на вторичном рынке столицы. Портал Urbanus.ru выявил основные признаки неоправданного завышения цен.

 

На «первичке»

 

Впрочем, неоправданным завышением стоимости иногда грешат не только частные лица на вторичном рынке, но и некоторые застройщики. Среди основных факторов, играющих роль при ценообразовании на «первичке», можно выделить расположение жилого комплекса, близость к станциям метро и центру города, класс объекта, используемые для строительства материалы, наличие красивого вида из окна, обеспеченность объекта транспортной, социальной и коммерческой инфраструктурой, конкурентную среду. Покупатель может ориентироваться по средней цене квадратного метра на рынке в выбранном им сегменте, но делать это нужно с большими поправками на вышеназванные факторы, говорит руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.

2018-12-10

Рекламные трюки продавцов загородной недвижимости

В рекламном объявлении описание и фотографии загородного дома могут выглядеть весьма привлекательно, а вот осмотр объекта на местности часто оборачивается разочарованием. О том, как раскусить рекламные трюки продавцов, рассказывают эксперты компании «Метриум».

 

Из чего и как построен дом

 

На фотографии, иллюстрирующей объект продажи, мы часто видим симпатичный коттедж, обшитый сайдингом или отделанный деревом, кирпичом. Фото сделаны в солнечный день, вокруг дома – прекрасный цветущий сад. Картинка навевает романтичное настроение и сразу возникает желание оказаться внутри пасторального пейзажа. Но что на самом деле внутри этих стен?

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150 | 151 | 152 | 153 | 154 | 155 | 156 | 157 | 158 | 159 | 160 | 161 | 162






VK900