Новости

2019-12-11

Стоимость жилья в России предложили увеличить

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России предлагает повысить норматив стоимости квадратного метра жилых помещений в стране на 1,95 процента. Проект соответствующего приказа опубликован на портале проектов нормативных правовых актов.

«Утвердить норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2020 года в размере 46,013 тысячи рублей», — говорится в документе. Во втором полугодии текущего года этот показатель, используемый для расчета социальных выплат, составлял 45,133 тысячи рублей, в первом полугодии — 43,374 тысячи рублей.

Кроме того, проектом приказа устанавливается средняя рыночная стоимость жилья по субъектам Российской Федерации. Для Москвы это чуть более 105 тысяч рублей за «квадрат», для Московской области — 62,72 тысячи рублей, Санкт-Петербурга — 76,43 тысячи. Самый маленький показатель — у Брянской области (30,4 тысячи рублей за квадратный метр).

2019-12-11

Как вернуть налог с уплаченных процентов по ипотечному кредиту

При покупке квартиры в ипотеку человек получает право затребовать с налоговой инстанции вычет не только по основному долгу, но и по процентам, выплаченным по кредитным обязательствам. Возврат суммы осуществляется только при получении целевого вида кредитования: на покупку квартиры, дома или на постройку последнего. При желании затребовать возврат процентов по своей ипотеке необходимо подготовить пакет документации и предоставить его в уполномоченный орган.

В ЧЕМ СУТЬ ИПОТЕЧНОГО ВЫЧЕТА

Ипотечный вычет позволяет минимизировать налогооблагаемую базу или же возвратить платеж за предыдущие периоды. Для получения человеку потребуется иметь постоянное место работы. Фактически, если ему банковское учреждение одобрило кредит, значит он уже официально подтвердил свою трудовую занятость.

Важно! Ипотечный вычет – это возврат денежных средств от общей стоимости приобретенного объекта недвижимости. Сделка позволяет возвратить 13% от суммы. При обращении в налоговую инстанцию нужно знать несколько ограничений.

Регламентирует вопрос по предоставлению налогового вычета глава 23 НК России. Сама же процедура по оформлению указывается в соответствующих нормативных документах. Согласно ПП все люди, у которых имеется официальная зарплата и отчисления в государственные фонды, вправе возвратить указанную сумму.

2019-12-10

Убьют ли профессию риэлтора информационные технологии?

Цифровизация меняет все вокруг, в том числе и рынок недвижимости. Информационные технологии меняют, в частности, и функционал риэлторов. Что будет дальше с профессией?

На этот вопрос отвечают участники конкурса «Топ-100 риэлторов Санкт-Петербурга», организованного порталом BN.ru. Конкурсанты отмечают, что, несмотря на изменения, профессия риэлтора будет жить. И наиболее успешными будут те ее представители, которые лучше других приспособятся к новым реалиям. Те, кто осваивает и использует новые возможности уже сейчас. Итак, слово участникам конкурса.

Георгий Патанин, видеоблогер, руководитель АН «Георгий Патанин»

В современном мире социальные сети, порталы о недвижимости, YouTube-каналы, сервисы, такие как «ДомКлик», помогают покупателям получать информацию быстрее и в более удобном виде, нежели это было в печатных каталогах. Вот, например, мой YouTube-канал смотрят люди из других регионов, и с помощью моих видео они могут оценить локацию без визита в Петербург, узнать о плюсах и минусах застройщика, понять, в чем разница, а главное – написать мне в WhatsApp и тут же получить консультацию, не выходя из дома и даже не звоня по телефону. Удобно? Несомненно. Поэтому и заявок в месяц приходит много.

2019-12-10

Кабмин выделит еще 6 млрд руб. на ипотеку для многодетных семей

Правительство России дополнительно выделит из бюджета 6 млрд руб. на поддержку семей с ипотекой, в которых в этом году родился третий или последующий ребенок. С таким заявлением выступил премьер-министр Дмитрий Медведев, сообщается на сайте правительства.

К 1 млрд руб., которые мы предусмотрели на эти цели, необходимо выделить дополнительные деньги, уточнил премьер. По его словам, это позволит сократить долг не менее чем 12 тыс. семей.

Для них с сентября этого года предусмотрена возможность снижения ипотечного долга на 450 тыс. руб., напомнил Медведев.

2019-12-09

Минтруд определил, что должен уметь профессиональный риелтор

Обязательные для риелтора умения и знания определил Минтруд. Вступил в силу профессиональный стандарт "Специалист по операциям с недвижимостью".

Так, эксперту по недвижимости, оказывающему услуги по ее реализации, достаточно иметь среднее образование или же закончить бакалавриат, затем каждые два года рекомендуется проходить программы повышения квалификации. Он должен уметь делать маркетинговые исследования рынка жилья, консультировать клиента по местоположению, типу и размеру, стоимости жилья, а также по стоимости его содержания (имеются в виду коммунальные платежи, налоги и пр.). Такой специалист умеет читать технические паспорта, кадастровые планы и справки, чертежи, поэтажные планы и экспликации объектов недвижимости. Также он может проконсультировать клиента о затратах на осуществление сделки и регистрацию прав и обременений.

Подчеркивается, что риэлтор должен соблюдать и этические нормы. Например, не разглашать третьим лицам условия сделки, не скрывать сведения о реальной стоимости объекта или факты о недостатках жилья - правового, физического, географического и экологического характера. Также он обязан не клеветать на конкурентов и не дискредитировать репутацию коллег.

2019-12-09

Аренда однокомнатных квартир подорожала в 12 городах-миллионниках

Арендные ставки снизились только в четырех мегаполисах: в Нижнем Новгороде, Перми, Волгограде и Ростове-на-Дону

В 12 из 16 российских городов-миллионников осенью подорожала аренда однокомнатных квартир. Заметнее всего — в Омске: с августа по ноябрь ставки здесь выросли в среднем на 4,3%, до 11,8 тыс. руб. Такой вывод содержится в исследовании портала Domofond.ru, специалисты которого проанализировали динаминку цен на аренду жилья в крупных городах России за три осенних месяца.

Такая же динамика отмечена в Санкт-Петербурге, где стоимость аренды в ноябре достигла 24,5 тыс. руб. в месяц. На третьем месте по темпу роста арендных ставок оказался Воронеж, где рост составил 3,4%, до 11,2 тыс. руб. В Москве цены за три месяца выросли на 0,9% — снять однокомнатную квартиру в ноябре здесь можно было в среднем за 37,1 тыс. руб.

2019-12-06

ЖК в 3D: как и зачем проводят VR-туры для покупателей квартир

Поиски квартиры мечты — процесс непростой. Каждый потенциальный покупатель хочет подобрать объект с определенной планировкой помещений, видовыми характеристиками, красивой отделкой, стильным интерьером и в районе с хорошо развитой инфраструктурой. Однако если речь идет о квартире в еще не построенном жилом комплексе, представить, какой она будет, довольно сложно.

Для того, чтобы привлечь покупателей в строящиеся ЖК многие девелоперы создают VR-экскурсии. Рассказываем подробно, как и зачем проводят застройщики проводят виртуальные туры, а также как это влияет на спрос и стоимость объекта.

 

Как создают VR-туры

 

VR-туры в жилые комплексы дают возможность посмотреть планировку, дизайн, отделку и вид из окон будущей квартиры в виртуальной реальности. В качестве исходных материалов для VR-туров обычно используются архитектурные проекты — сегодня они почти все создаются в электронном виде, в одной из специализированных программ.

«Файлы конвертируются из форматов, привычных архитекторами, в форматы, используемые в 3D-графике. На основе исходных материалов создаются 3D-модели, которые затем помещаются в виртуальную сцену в одном из игровых движков — Unity или Unreal Engine. С этой точки зрения VR-тур по новостройке представляет из себя точно такую же игру, как DOOM или Half-Life», — рассказывает генеральный директор лаборатории интерактивной графики United 3D Labs Дмитрий Ватулин.

Часто архитектурный проект не до конца соответствует реальности — этажей в доме, конечно, столько же, а вот дизайнерское решение фасадов может быть совершенно другим, отмечает Ватулин. Проект также бывает недостаточно подробен и не содержит, например, малые архитектурные формы — скамейки и фонари. В этом случае дизайнерам и 3D-моделлерам приходится просто выдумывать отдельные элементы, резюмирует эксперт.

В 3D-модели добавляется мебель и полная отделка, чтобы клиент мог полностью оценить будущее жилье, добавляет основатель компании VRfor Артур Патык. По его словам, в виртуальный тур также обязательно включен вид из окон, снятый на квадрокоптер.

2019-12-06

Долговая перегрузка: закредитованных россиян хотят ограничить в ипотеке

ЦБ может ужесточить выдачу ипотеки. Речь идет о заемщиках, которые помимо жилищного кредита имеют и другие. Эксперты считают, что это может ударить по спросу и повысить ставки.

Данное решение в главном банке страны объясняют тем, что россияне все чаще помимо ипотеки берут и потребительские кредиты. По данным ЦБ, их количество увеличилось с 39% в начале 2015 года до 46% на 1 сентября 2019 года.

"Мы видим, что растет доля людей, которые берут ипотеку, но у которых уже есть задолженность по другим видам кредитов. И эта доля больше 40% уже", - сказала глава Центробанка России Эльвира Набиуллина в эфире телеканала "Россия 24".

В ближайшее время ЦБ планирует обсудить с банками введение надбавок по коэффициентам риска в зависимости от уровня долговой нагрузки (ПДН) заемщика.

Сейчас российские банки учитывают ПДН при выдаче потребительского кредита (от 10 тыс рублей). Если заемщик отдает на выплату старых кредитов свыше половины своего дохода, то при выдаче нового кредита будут установлены повышенные коэффициенты риска для банка. Чем выше коэффициент риска, тем невыгоднее это для банка. Подобную практику как раз предлагают распространить и на ипотеку. Повышенные коэффициенты риска уже действуют по ипотечным кредитам с первоначальным взносом ниже 20%.

 

Избыточная мера

 

Проблема действительно есть – многие ипотечные заемщики в 2017-2018 годов брали потребительские кредиты на первоначальный взнос. Многие успевали еще взять кредиты на ремонт, а итоге закредитованность оказывалась высокой, отмечает аналитик ГК ФИНАМ Алексей Коренев. Это связано с тем, что российские банки не всегда обмениваются информацией.

"Поэтому можно было оформить ипотеку в одном банке, а потребкредит - в другом. В итоге мы получили блестящий рост ипотеки и потребительских кредитов. Однако в правительстве посчитали, что это может обернуться серьезными проблемами – закредитованностью населения", - говорит эксперт.

Именно поэтому регулятор предлагает ввести данный механизм, что кажется разумным. Бороться с высокорискованными кредитами необходимо. К всех в памяти ипотечный кризис США, который спровоцировал мировой. Власти в данном случае стараются перестраховаться.

2019-12-05

Как выбрать честного риэлтора: советы профессионала

В любой сфере есть профессионалы своего дела и те, кто недобросовестно относится к работе. Рынок недвижимости не исключение. Директор агентства «Квартирное бюро 24» Ксения Гнидина разобрала случаи, когда нужно быть осторожным при покупке и продаже жилья.

 

Зачем риелтор заставляет вас спешить

 

В продаже недвижимости поговорка «Поспешишь – людей насмешишь» актуальна и по сей день. Когда вы проверяете документацию по квартире или застройщику, а менеджер начинает вас торопить – это тревожный звонок. Почему торопит? ⠀

Документы по сделкам составляются непростым официальным языком и содержат профессиональную терминологию. Без юридического образования сложно сразу разобраться, что к чему. И покупатель внимательно вчитывается в каждое слово.

Если в этот момент менеджер начинает вас подгонять или пытаться вкратце изложить содержание договора, скорее всего здесь что-то неладно. Продавцы сомнительных квартир используют эту уловку, чтобы покупатель отвлекся, пропустил важные пункты и подписал документ, что называется, не глядя. ⠀

В этом случае уверенно и без стеснений останавливайте словесный поток продавца и просите время, чтобы тщательно ознакомиться с договором. Это ваше право и обязательное условие безопасности сделки. Если менеджер отвечает агрессивно, уточните, к чему спешка. Человек, которому нечего скрывать, даст вам время на изучение всех аспектов. Возьмите тайм-аут и прочтите документ дома, желательно вместе с юристом. Если продавец продолжит вас подгонять, то отложите сделку на некоторое время.

Поспешное решение может привести к дырам и в вашем кошельке, и в вашей нервной системе.

2019-12-05

Цены на вторичное жилье в Москве и Санкт-Петербурге достигли исторического максимума

Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Москве достигла отметки в 200,5 тыс. рублей за квадратный метр, а в Санкт-Петербурге – 124,6 тыс. рублей за квадратный метр (+4,2% и 5% за год соответственно). Такие данные приводят в компании ЦИАН, отмечая, что это самые высокие цены на вторичное жилье (без учета многокомнатных квартир, элитной недвижимости и корпусов, сданных за последние полтора года) с 1991 года.

Как пишет "Коммерсант", рекордных значений достигли и цены на вторичное жилье в Московской и Ленинградской областях, где квадратный метр такого жилья сейчас в среднем стоит 91,5 тыс. и 64,1 тыс. рублей за квадратный метр. При этом цены растут на фоне снижения спроса. Например, в Москве за 10 месяцев 2019 года в Росреестре было зарегистрировано на 3,2% меньше сделок купли-продажи, чем за тот же период прошлого года.

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150 | 151 | 152 | 153 | 154 | 155 | 156 | 157 | 158 | 159 | 160 | 161 | 162 | 163 | 164 | 165 | 166 | 167 | 168 | 169 | 170 | 171 | 172 | 173 | 174 | 175 | 176 | 177 | 178 | 179 | 180 | 181 | 182 | 183 | 184 | 185 | 186 | 187 | 188 | 189 | 190 | 191 | 192 | 193 | 194 | 195 | 196 | 197 | 198 | 199 | 200 | 201 | 202 | 203 | 204 | 205 | 206 | 207 | 208 | 209 | 210 | 211 | 212






VK900