Новости

2020-02-17

«Я зарабатываю ₽1 млн». Три истории о бизнесе на посуточной аренде жилья

Рассказываем истории людей, которые сдают жилье посуточно. О том, как организовать такой бизнес и сколько можно на этом зарабатывать, — в нашем материале

 

Алина Старостина, занимается с супругом организацией корпоративов, сдает свой загородный дом в Подмосковье

 

Предыстория

«После свадьбы переехали с мужем в загородный дом. На участке было два дома: основной и гостевой. Один дом выставили на продажу, но покупатель долго не находился. В итоге решили сдавать посуточно в аренду.

Я тогда подумала о размещении второго дома на Airbnb, доход от сдачи мог бы стать для нас хорошим подспорьем. Тем более мы и так тратили средства на содержание дома. Плюс проживаем в соседнем доме, это позволило бы держать историю с арендой на контроле. Сейчас дом сдается уже три года, а мы получили статус «суперхозяева».

Что сдает

«Мы сдаем стильный дом в Домодедово. В нем отдельная кухня-беседка, парная с настоящей дровяной печкой (дрова входят в стоимость, растопить печку помогут хозяева). Гостям доступна парковка, скалодром и спортивный уголок».

Гости

«Арендуют дом в основном пары и небольшие компании, которые приезжают на выходные за город. Аудитория Airbnb — приятные и воспитанные люди. Серьезных нарушений со стороны гостей нет. Правда, за три года не обошлось без курьезных случаев, а однажды стильный дом превратился в территорию экзорцизма.

Как-то две девушки забронировали у нас дом. Они мне сразу показались какими-то странными, но дом мы им все же сдали. Потом заметили, что к ним стали часто приезжать другие люди. Одна машина уезжала, другая приезжала. Как я поняла, в доме проводились занятия по изгнанию дьявола при помощи банных процедур, эфирных масел и медитации.

Закончилась эта история потраченными нервами, недельным отмыванием бани (вместо четырех человек в ней побывали 25) и плохим отзывом о гостях».

2020-02-17

В большинстве крупных городов России подешевела коммерческая недвижимость

За последние полгода в большинстве российских городов-миллионников наблюдается снижение цен на аренду коммерческой недвижимости. "Наибольший спад произошел в сегменте офисных помещений - на 25,2 процента до 28 795 рублей. Помещения производственного назначения подешевели на 11,8 процента, а торговые - на 9,1", - сообщают эксперты портала Domofond.ru.

Итак, первый в рейтинге по приросту арендных ставок на офисы - Волгоград (12 процентов). Наступает ему на пятки Пермь - 11,8 процента. "При этом помещения в Волгограде прибавили в цене 1 500 рублей в месяц, а пермские - 1 790 рублей", - отмечают аналитики.

На третьем месте - Воронеж: тут офисы подорожали на 9 процентов с 18 350 до 20 000 рублей. Немого (на 5,3 - 4,5 процента) повысились ставки в Самаре, Новосибирске и Казани. Не изменились за полгода - в Красноярске, Нижнем Новгороде и Челябинске.

Далее идут города, где офисы стали стоить дешевле. Самая небольшая динамика в этой части рейтинга у Екатеринбурга, где объекты потеряли всего 0,3 процента. Максимальное падение зафиксировано в Москве: аренда офисов подешевела здесь за полгода на 36,9 процента (правда, средний размер ставки все равно самый высокий в стране - 129 601 рублей в месяц).

Прилично потеряли в цене площади в Омске (минус 14,7 процента), в Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону (минус 6,1 процента в обоих случаях).

Что касается производственных помещений, то лишь в Омске ставки на их аренду не изменились. При этом в четырех городах-миллионниках они выросли, а в десяти - снизились.

Лидером роста стал Красноярск, где за полгода стоимость месячной аренды поднялась на 50 процентов. Меньше всего прибавили цены в Казани: на 0,1 процента. Максимальное падение стоимости аренды производственных площадей зафиксировано в Новосибирске - 35,7 процента. Екатеринбургские и челябинские объекты потеряли 3,3 и 1,8 процента, соответственно.

2020-02-14

Российские агентства недвижимости начинают работать на международном рынке с технологией партнерских продаж REALTING

Международный рынок недвижимости оживает и набирает обороты и несмотря на свою консервативность серьёзно сдвинулся с места в вопросах развития и внедрения технологий.

Наиболее продвинутые компании уже интегрируют свои CRM системы с MLS системами, все чаще упоминается такое понятие, как SMART MLS системы. К слову, в одном США на сегодняшний день уже более 900 вариантов MLS систем. А на мировую арену выходит и такая технология, как международная система партнерских продаж, позволяя покупателям и продавцам из любой точки мира безопасно находить друг друга и совершать сделки.

Пример такой технологии - REALTING. Это международная платформа партнерских продаж недвижимости, которая обеспечивает удобный и безопасный контакт между агентствами, продавцами и покупателями из разных стран.

Российский рынок недвижимости тоже продвинулся в этих вопросах и не стоит на месте.

В частности, к технологии REALTING уже подключились 15 агентств недвижимости и застройщиков из России. А Ассоциация Риелторов Санкт Петербурга и Ленинградской области (АРСПБ) включила REALTING в число своих членов, ознаменовав принятие в свои ряды первого международного представителя. Таким образом АРСПБ дает возможность российским агентствам недвижимости начать работать на весь мир и получить доступ к партнёрским комиссиям со всего мира.

Это важный и своевременный шаг, учитывая растущую популярность России и отдельных ее регионов на мировой арене. Все больше международных инвесторов смотрят в сторону России как на возможность инвестировать в недвижимость растущих рынков и диверсифицировать свои вложения. И в то же время все более заметны российские покупатели в числе зарубежных покупателей других стран.

В топ 10 стран для покупки недвижимости за рубежом входят:

1. Испания
2. Болгария
3. Турция
4. Германия
5. Италия
6. Чехия
7. США
8. Кипр
9. Греция
10. Финляндия

2020-02-14

Сельский час: как получить ипотеку под 3% годовых

Россельхозбанк начал выдавать ипотеку под 2,7–3%. Правда, только тем, кто хочет купить или построить дом в сельской местности.

 

Сколько дадут денег?

 

На строительство или приобретение сельской недвижимости удастся получить до 3 млн руб. Еще больше повезет россиянам, которые собираются построить или купить дом (квартиру) в сельской местности на территории Ленинградской области и Дальневосточного федерального округа — они могут получить до 5 млн рублей.

ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС ДОЛЖЕН СОСТАВЛЯТЬ НЕ МЕНЕЕ 10%. СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА ВЫДАЕТСЯ ПОД 3%, А ТЕМ, КТО ОФОРМИТ ЛИЧНУЮ СТРАХОВКУ, ПОД 2,7%.

В отдельных регионах — там, где местные власти поддерживают федеральную программу не только словом — ставка будет еще ниже за счет местных субсидий. Например, в Мордовии ипотеку на возведение сельского дома удастся взять по ставке от 1 до 3%.

 

На что можно потратить?

 

Программа не ограничивает жилищные потребности жителей села.

ДЕНЬГИ РАЗРЕШЕНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ:

- для приобретения земельного участка и строительства на нем жилья;
- для покупки готового дома (или квартиры, если в селе есть здания в несколько этажей);
- для завершения строительства дома.

К жилью предъявляются стандартные требования. Дом — предназначен для постоянного проживания. Наличие электричества, отопления, водоснабжения — обязательно. Если в селе проведен газопровод, жилье необходимо газифицировать.

На каждого члена семьи должно приходиться как минимум столько квадратных метров, сколько установлено нормативами местного самоуправления.

 

Как возвращать?

 

Сельская ипотека выдается на срок до 25 лет. Рассчитать, сколько придется платить ежемесячно, можно с помощью калькулятора на сайте Россельхозбанка. Так, если вы запрашиваете 2 млн рублей на 15 лет по ставке 2,7%, предварительно застраховав свою жизнь и здоровье, с первоначальным взносом 20%, ежемесячный платеж составит 13 578 тыс. руб.

Если на таких же условиях вы берете 1,5 млн руб., возвращать придется по 10 180 руб. ежемесячно на протяжении 15 лет. Залогом служит приобретаемая недвижимость.

2020-02-13

Особенности использования электронной подписи при сделках с недвижимостью

Устойчивой тенденцией XXI века становится дистанционное взаимодействие с государственными органами: без утомительного хождения по инстанциям и многочасового стояния в очередях. Одним из важнейших инструментов для общения с налоговой или Росреестром является электронная подпись (ЭП): она позволяет участвовать в сделках с недвижимостью и решать другие задачи без визита в присутственные места, экономить время и деньги. На первый взгляд ЭП выглядит идеальным инструментом для купли-продажи жилья в другом городе или регионе, но так ли она безопасна на самом деле?

 

Как получить электронную подпись?

 

Современные технологии позволяют максимально сократить время, затрачиваемое на проведение сделок, в том числе и с недвижимостью. Если у вас нет ни желания, ни возможности лично встречаться с госслужащими или требуется продать жилье в другом городе, отличным подспорьем окажется электронная подпись. С ее помощью вы сможете не только решить вопрос купли-продажи квартиры, но и сдать отчет в налоговую, а также справиться с другими задачами в минимальные сроки.

Главный документ, регламентирующий использование ЭП в России, — это федеральный закон «Об электронной подписи», принятый в 2011 году. ФЗ регулирует отношения в области использования электронных подписей при совершении гражданско-правовых сделок, оказании государственных услуг, исполнении муниципальных функций, а также при совершении иных юридически значимых действий.

Электронная подпись представляет собой комбинацию знаков или паролей, выступающую аналогом обычной подписи на документе. Существует три вида ЭП: простая, усиленная неквалифицированная и усиленная квалифицированная, — но лишь два последних обладают юридической силой и могут использоваться для подачи документов в госорганы.

Усиленная неквалифицированная электронная подпись, как правило, применяется в рамках внутреннего документооборота предприятия, функционал ее использования ограничен. Если же вы планируете выступить стороной в сделке с недвижимостью, вам потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись. За ее оформлением нужно обратиться в аккредитованный Минкомсвязи удостоверяющий центр (УЦ): актуальный перечень организаций, оказывающих такие услуги, представлен на сайте ведомства.

Согласно п. 4 ст. 5 ФЗ «Об электронной подписи», усиленная квалифицированная электронная подпись обладает дополнительными признаками защищенности — ключом проверки и подтвержденными средствами электронной подписи: для ее создания используются криптографические средства, подтвержденные ФСБ. В качестве гаранта подлинности ЭП выступает выданный аккредитованным УЦ сертификат.

2020-02-13

В России подешевели загородные дома и дачи

По итогам 2019 года в большинстве регионов России стали доступнее загородные дома и дачи для сезонного проживания, следует из материалов портала «Авито Недвижимость», поступивших в редакцию «Ленты.ру».

Камчатский край — лидер по стоимости загородных домов, ему уступают даже южные регионы и Московская область, выяснили аналитики. «Квадрат» негородского жилья на Камчатке стоит больше 44 тысяч рублей. При этом средний для России показатель — 23,2 тысячи рублей за квадратный метр.

В 12 из 25 рассматриваемых регионов страны дома к концу 2019-го подешевели. Наиболее заметно цены за год снизились в Архангельской области (на 7 процентов), Алтайском крае (на 6 процентов) и Омской области (на 5 процентов). В шести регионах цены остались неизменными, еще в семи они выросли. Самый большой рост ценника зафиксирован в Башкортостане и Иркутской области — на 9 и 8 процентов соответственно.

Самые доступные дома, по данным «Авито», также можно приобрести в Архангельской области (в среднем 15 тысяч рублей за квадратный метр), в Омской области (16,3 тысячи рублей) и Алтайском крае (16,7 тысячи рублей). В Крыму «квадрат» оценивается в 39,7 тысячи рублей, в Московской области — в 36 тысяч рублей.

Что касается дач для сезонного проживания, за 2019-й в среднем по стране они подешевели на 5 процентов, до 13,3 тысячи рублей за квадратный метр. Сильнее всего цены снизились в Приморском крае — на 17 процентов. Наибольшее повышение отмечено в Калининградской области — на 5 процентов. Самые доступные дачи в Алтайском крае (в среднем 7,3 тысячи рублей за квадратный метр) и в Удмуртии (8,5 тысячи), самые дорогие — в Крыму (29,6 тысячи рублей за «квадрат») и Краснодарском крае (25 тысяч рублей).

2020-02-12

Непрерывное образование: где выучиться на риелтора и как повысить свою квалификацию?

По данным международной компании Guthrie-Jensen, в топ-10 самых необходимых в 2020 году профессий войдут специалисты по маркетингу и продажам, в том числе риэлторы. В условиях всемирной цифровизации работники, владеющие не только теоретическими знаниями, но и коммуникационными навыками, пользуются все большим спросом на рынке труда. Несмотря на то, что люди стали чаще обращаться к интернет-сервисам для просмотра недвижимости, купля-продажа объектов по-прежнему проводится в режиме офлайн. И именно от умения общаться с людьми и вести переговоры во многом зависит успех той или иной сделки.

О том, как сделать первые шаги на рынке недвижимости и стать высококлассным специалистом, мы побеседовали с генеральным директором риелторской компании «Манхэттен», президентом СРО НП «Нижегородская гильдия сертифицированных риэлторов» (НГСР) Еленой Соколовой.

Елена Петровна, представители каких специальностей чаще всего приходят в профессию риелтора?

Поскольку профессии риелтора в российских вузах пока еще не обучают, на рынок недвижимости приходят работать представители разных профессий — это и менеджеры по продажам, и маркетологи, и юристы. Немало среди желающих стать специалистами по недвижимости офисных работников, например администраторов, а также индивидуальных предпринимателей и домохозяек. Попробовать себя в роли риелтора хотят те, кому интересно получить востребованную и высокооплачиваемую, а главное — перспективную профессию.

Далеко не все новички рынка недвижимости задерживаются в профессии. Какими навыками и личными качествами должен обладать человек, чтобы стать успешным риелтором?

2020-02-12

Комитет ГД одобрил проект об упрощении перехода семей на выгодную ипотеку

Семьям, которые оформили ипотеку с использованием маткапитала, будет проще рефинансировать займ на более выгодных условиях. Законопроект получил рекомендацию Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям перед рассмотрением в первом чтении.

Чтобы перекредитоваться на более выгодных условиях, заемщику пока приходиться получать согласие первоначального кредитора. Вице-спикер Госдумы Ирина Яровая во внесенном ею законопроекте предложила устранить необходимость получения такого согласия. Это распространяется на случаи, когда заемщику предоставлен ипотечный кредит на полное погашение ранее выданного.

Кроме того, документ закрепляет за детьми долю в праве собственности при погашении кредита. Проект также предусматривает обязательное включение сведений об использовании средств маткапитала в реестр прав на недвижимость. При этом отменяется необходимость оформления объекта недвижимости в общую долевую собственность членов семьи на этапе смены кредитора. Упрощается и ряд других процедур.

Нововведения позволят следить за соблюдением прав на квартиру несовершеннолетних детей, а также сделают прозрачной полную информацию о недвижимости для ее возможных следующих покупателей, поясняла ранее Яровая.

2020-02-11

Как обменять квартиру на квартиру — порядок оформления

Обмен квартир сегодня не пользуется популярностью, но иногда это единственный выход из сложившейся ситуации. Зачастую граждане прибегают к подобному способу при необходимости сменить жилье на более просторное или, наоборот, на меньшее с доплатой. При любых обстоятельствах руководствуются законодательством и пошаговой инструкцией, как обменять недвижимость.

ЧТО ТАКОЕ ПРОЦЕДУРА ОБМЕНА КВАРТИР

Обмен недвижимости был распространен до приватизации жилплощади – тогда граждане оформляли договор мены, поскольку муниципальное жилье по-другому сменить было запрещено. Сегодня собственники «выкручиваются» из ситуации, оформляя договор купли-продажи – покупаются квартиры и дома друг у друга. Таким образом, возникает возможность получить положенные налоговые вычеты. Но обмен жилья, не смотря на особенности оформления сделки, остается неизменным.

Обмен квартир – это договоренность между людьми, которые хотят обменяться своими квартирами или домами. Сегодня процедура актуальна при смене жилья с разницей в цене – требуется сделать доплату или получить часть денег от второй стороны. Сделка актуальна в случае, если необходимо поменять квартиру на дом за чертой города или недвижимость в другом городе. Также оформляется договор мены имущества.

ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ ПРОЦЕДУРЫ ОБМЕНА КВАРТИР

Обмен квартиры на квартиру или дом происходит с соблюдением определенной последовательности действий. Процедура может быть видоизменена, но общая инструкция представляется следующим образом:

1. Для начала следует разобраться с фактической рыночной стоимостью имеющейся квартиры. Имеет ли смысл ее обменивать на равноценную или лучше добавить денежных средств с целью расширения жилплощади, улучшения условий для проживания.

2. Подготовить квартиру юридически. Для этого проверяют имеющиеся на руках документы. Зачастую они устаревшие – формат технического паспорта или кадастрового постоянно видоизменяется, отсюда возникает необходимость их переделать. Если квартира муниципальная, ее требует приватизировать, где также делаются все документы.

3. Подготовить квартиру – при необходимости и желании сделать косметический ремонт, погасить задолженности по квартплате и прочим платежам. Если имеется несколько собственников жилья, получить от них письменное и заверенное у нотариуса согласие на осуществление сделки.

4. Подобрать вариант. Объявлений типа «меняю квартиру на квартиру» или «меняю дом на квартиру» сегодня практически не встретишь. Лучше искать заметки о продаже недвижимости – зачастую владельцы желают приобрести больший по площади объект или меньший. Поэтому возможность обмена все-таки будет рассмотрена.

2020-02-11

ТОП-10 самых маленьких квартир в России: в тесноте, зато дешево

Некоторое время назад в московских новостройках появились 11-метровые студии. Казалось, жилье меньше изобрести невозможно, однако специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проинспектировали базу своего ресурса и обнаружили там студии размером и 10, и даже 8,4 квадратных метра. По итогам «рейда» был составлен рейтинг самых маленьких российских квартир.

Почетное десятое место заняла 15-метровая студия в малоэтажном жилом комплексе «Новое Голубево», расположенном в Гурьевском районе Калининградской области.

«Свежая вторичка» в трехэтажном доме с автономным отоплением, отличным ремонтом, мебелью и бытовой техникой выставлена на продажу за 890 тыс. рублей.

В Пензе нашлась квартира гостиничного типа на метр меньше и на 300 тыс. рублей дешевле. Бывшая комната, расположенная на втором этаже кирпичной пятиэтажки, после перепланировки получила раздельный санузел и мини-кухню, звание квартиры и почетное девятое место в рейтинге.

На восьмом месте двухуровневая студия в Ялте, имеющая кухню и узаконенный санузел с душем. В двухэтажном бутовом доме голицынской постройки 4-метровые потолки, что позволило зонировать помещение по вертикали, устроив второй уровень с кроватью наверху. Без учета «спальни» площадь студии составляет 13 кв. м, стоимость недвижимости с видом на Ай-Петри – 1,35 млн рублей.

Шестое и седьмое места разделили «гостинки» из Ульяновска и Балаково Саратовской области. Площади квартир всего 12,5 кв. м и 12,3 кв. м, что не помешало в обоих санузлах установить ванны.

Несмотря на практически одинаковые характеристики, ульяновская квартира стоит на 200 тыс. рублей больше саратовской – 530 тыс. рублей против 320 тыс. рублей.

А в 12-метровую студию в городе Коряжме Архангельской области (пятое место) ванна не поместилась – есть только душ, зато это единственная квартира в списке, имеющая балкон. Жилье расположено на последнем этаже четырехэтажного дома, просят за него 450 тыс. рублей.

Места со второго по четвертое отданы 10-метровым микроквартирам в Кемерово, Хабаровске и Санкт-Петербурге. Кемеровская и хабаровская студии переделаны из комнат в общежитии. Каждая оснащена санузлом и мини-кухней. При этом первое жилье сто?ит 580 тыс. рублей, а второе – 950 тыс. рублей.

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150 | 151 | 152 | 153 | 154 | 155 | 156 | 157 | 158 | 159 | 160 | 161 | 162 | 163 | 164 | 165 | 166 | 167 | 168 | 169 | 170 | 171 | 172 | 173 | 174 | 175 | 176 | 177 | 178 | 179 | 180 | 181 | 182 | 183 | 184 | 185 | 186 | 187 | 188 | 189 | 190 | 191 | 192 | 193 | 194 | 195 | 196 | 197 | 198 | 199 | 200 | 201 | 202 | 203 | 204 | 205 | 206 | 207 | 208 | 209 | 210 | 211 | 212 | 213 | 214 | 215 | 216 | 217 | 218 | 219






VK900