Новости

2019-06-18

Эффективный канал продаж для застройщика. Как риелторы спасают продажи

К агентскому каналу продаж и к риелторам в целом у многих девелоперов сейчас сложное отношение. Есть скепсис даже среди тех компаний, которые до сих пор продуктивно работали с агентствами. Мол, времена сейчас непростые, нужно «резать косты» — и порой «под нож» отправляется именно этот канал продаж. Но стоит ли принимать такие решения сейчас? Практика показывает: риелторы могут быть неплохим подспорьем для девелоперов в трудные времена, помочь выйти на новые рынки, стать надежными партнерами.

2019-06-18

Дорогу молодым! Новое жилье в Москве рекордно подешевело. Его скупают даже студенты

В 2019-м московскому рынку жилой недвижимости — самому устойчивому в России — пророчили страшные потрясения, как максимум — провал. Низвергнуть всю систему в бездну должны были подорожавшая ипотека и предстоящий летом переход на проектное финансирование строек. Прошло полгода, ничего катастрофического не случилось, но кое-какие странности на рынке новостроек все же проявились: например, вырос спрос на жилье среди студентов, минимальная цена новой квартиры в столице опустилась до беспрецедентных 2,9 миллиона рублей, а эксперты признали, что покупать квадратные метры в главном городе страны невыгодно. «Лента.ру» проанализировала большие перемены и заодно выяснила, где строят самое дешевое «старомосковское» жилье.

2019-06-17

Загородные дома за год подорожали в большинстве российских городов

Самая дорогая загородная недвижимость находится в Химках и в Сочи. Цена кв м здесь составляет 74,9 тыс рублей и 81 тыс рублей соответственно.

Стоимость кв м загородной недвижимости по итогам мая снизились в большинстве российских городов, но за год, напротив, почти везде выросла, к таким выводам пришли аналитики портала недвижимости Domofond.ru. Эксперты проследили за тем, как вели себя цены на загородке в 77 крупных городах России относительно апреля и в годовой динамике.

2019-06-17

Цифровая ипотека: можно ли купить квартиру онлайн

42% ипотечников в США считают стрессовым процесс получения кредита — такие данные привела американская компания NerdWallet. Примерно такая же ситуация сложилась и в России: чтобы совершить сделку, нужно потратить несколько часов на заполнение анкет в разные банки, дождаться одобрения, отнести в офис оригиналы документов, оформить закладную и так далее. Поэтому банки и застройщики активно взялись за упрощение процедуры оформления, переместив часть операций в онлайн.

Cегодня доля таких электронных ипотечных сделок составляет около 10%. К концу 2019 года ЦБ планирует полностью цифровизировать ипотеку, что позволит совершить сделки по покупке квартиры, не вставая с дивана.

2019-06-14

Риелтор, не забудь про чек! Что написано мелким шрифтом

Magenta.today продолжает серию публикаций об использовании контрольно-кассовой техники (ККТ). Автор материала — генеральный директор компании «АвенирПлюс» Ирина Киселева.

1 июля 2019 года заканчивается отсрочка, которую давал законодатель в части использования контрольно-кассовой техники (ККТ) для зачета и возврата авансов. По новым правилам, если клиент — физическое лицо, которому нужно вернуть полную предоплату (аванс), а он ее вносил не в офисе риелторской компании (в том числе ИП), или зачесть предоплату (аванс), то агентство (в том числе ИП) может выдать электронный чек (прислать на почту) — печатать чек на бумаге необязательно.

2019-06-14

Снятие обременения по ипотеке

Обременение права собственности на недвижимость в виде ипотеки не позволяет собственнику в полной мере распоряжаться недвижимостью. После погашения ипотечного кредита, банк уже не является залогодержателем в силу прекращения обязательств, обеспечиваемых таким залогом, но формально это еще отражается в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и препятствует сделкам с недвижимостью, в отношении которой есть такое обременение.

Для того чтобы запись об обременении в ЕГРН больше не значилась ее необходимо погасить, для чего совместно с банком-залогодержателем подать заявление и предоставить в Росреестр справку о полном исполнении обязательств по кредитному договору, которую выдает банк вместе с другими необходимыми документами.

2019-06-13

В договоре купли-продажи регистрируются не все обременения

Главный документ, оформляющий передачу прав на жилье — договор купли-продажи. Нужно быть очень внимательным при составлении данного документа. О том, как правильно все оформить и не допустить ошибок, которые могут привести к печальным последствиям, рассказывает начальник юридического отдела агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Эльвира Дейнека:

— Мы, юристы, очень щепетильно относимся к подготовке проекта договора купли-продажи. К сожалению, все чаще сталкиваемся с желанием одной из сторон сделки самостоятельно подготовить договор, используя шаблон из интернета. Не являясь специалистом в области недвижимости, можно не учесть ряд особенностей.

2019-06-13

Самые дорогие квартиры страны: цены доходят до 1,7 млрд рублей

Как известно, стоимость квартиры зависит от расположения — чем ближе к центру, тем дороже. Сколько же должна стоить квартира у самого Кремля? И вообще, есть такие? Ответ: есть! Самая «центральная» квартира столицы, которую можно отыскать среди объявлений федерального портала «МИР КВАРТИР», находится в гостинице «Москва», что стоит в Охотном ряду между Манежной и Театральной площадями.

Это помещение размером 530 кв. м на 14 этаже отеля имеет свободную планировку и статус апартаментов. Из окон открываются виды на задние Госдумы и Манежную площадь. Однако даже это обстоятельство еще никого не побудило подписать договор купли-продажи: квартира «висит» в базе уже 2,5 года.

2019-06-11

Как будут работать риелторы после перехода на счета эскроу?

В профессиональной среде возник вопрос: включены ли в список контрагентов риелторские компании, которые помогают застройщикам с продажами?

Международное рейтинговое агентство Fitch Ratings опубликовало отраслевой обзор о том, как после 1 июля будет работать проектное финансирование с использованием счетов эскроу.

Согласно прогнозу агентства, банки будут предоставлять застройщикам кредиты на сумму до 80-85% от стоимости объекта, требуя от девелоперов первоначальный взнос в размере 15-20%, средняя ставка по девелоперскому финансированию будет составлять менее 6%, банк будет напрямую выплачивать средства поставщикам и контрагентам застройщиков, а конкретные условия финансирования будут зависеть от кредитоспособности компании-заемщика, продолжительности реализации проекта и каких-либо гарантий от контрагентов.

2019-06-11

В России появилась исламская ипотека: кому будет выгодно купить квартиру по нормам шариата

На российском ипотечном рынке появилась новая услуга – жилищный кредит по нормам шариата или исламская ипотека. Пилотный проект запустил в Казани банк «Ак Барс» в конце апреля 2019 года. Новострой-М разобрался, в чем суть программы и кто может ею воспользоваться.

По данным из открытых источников, к 2009 году по всему миру работало более 300 банков и 250 взаимных фондов, основанных в соответствии с принципами шариата, в 2014 году подобные активы составляли 2 трлн долларов (примерно 1% от всех мировых активов). Согласно данным британской аудиторско-консалтинговой компании Ernst & Young, исламский банкинг рос быстрее, чем банковские активы в целом и, к примеру, в 2009-2013 годах темпы его роста составили 17,6%.

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150 | 151 | 152 | 153 | 154 | 155 | 156 | 157 | 158 | 159 | 160 | 161 | 162 | 163 | 164 | 165 | 166 | 167 | 168 | 169 | 170 | 171 | 172 | 173 | 174 | 175 | 176 | 177 | 178 | 179 | 180 | 181 | 182 | 183 | 184 | 185 | 186 | 187 | 188






VK900