Новости

2018-12-25

Акт приема-передачи квартиры – подписывать или нет?

Специалисты отдела вторичной недвижимости Est-a-Tet рассказали, почему необходимо составлять акт приема-передачи при покупке квартиры, а также объяснили, что такое негаторный иск и как правильно его предъявить, чтобы устранить нарушения права собственности.

После покупки квартиры, когда завершена передача права собственности, каждой из сторон необходимо подписать передаточный акт, чтобы подтвердить факт исполнения обязательств по договору купли-продажи. Многие покупатели ошибочно считают, что данный акт не является обязательным, забывая, что до момента подписания акта приема-передачи за квартиру отвечает продавец, а только после его подписания – покупатель.

2018-12-25

Русский процент. Как не платить ипотеку и годами жить в квартире: инструкция для отчаявшихся

Закредитованность россиян различается от региона к региону, и все же в каждом субъекте федерации заемщики время от времени сталкиваются с ситуацией, когда за ипотеку и другие кредиты становится нечем платить. Если занять при этом страусиную позицию, развязка наступает примерно через полгода: судебные приставы приходят с исполнительным листом и выселяют неплательщика.

Какую еще стратегию можно выбрать, и какими уловками пользуются юристы, продлевая сроки пользования ипотечным жильем, за которое не вносятся платежи?

2018-12-25

Дачи, ЖКХ и налоги: как изменится жизнь россиян в 2019 году

Рассказываем о новых законах, которые начнут работать в 2019 году. Одни нововведения отразятся на кошельках и платежках россиян, а другие сделают жизнь проще

В 2019 году в России заработает ряд законодательных нововведений, которые касаются налогов и оплаты жилищно-коммунальных услуг, а также порядка регистрации недвижимости и др. Немаловажными являются новые законы, которые регулируют строительство — как частное, так и многоквартирное.

Опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость» аналитики и юристы рассказали о том, какие изменения в законодательстве ждут российских граждан в 2019 году, а также какие у этих поправок есть преимущества и недостатки.

2018-12-24

Договор переуступки: как проходит сделка, и какие документы для нее потребуются

Наиболее «ходовыми» квартирами традиционно считаются однокомнатные и двухкомнатные, их нужно выбирать еще на этапе «котлована», поскольку ближе к сдаче дома «ассортимент» будет весьма скромным. В ряде новостроек приобрести подходящую жилплощадь ближе к сдаче объекта можно только по договору переуступки. Попробуем разобраться, что подобные сделки готовят покупателю.

 

Договор переуступки или цессии по закону

 

Российский рынок вовсю готовится к отмене долевого строительства: в перспективе нескольких лет застройщики не смогут привлекать деньги покупателей на возведение жилья. Но еще несколько лет назад большинство сделок проходили на самом старте работ. Многие из дольщиков были инвесторами, которые приобретали недвижимость за меньшие деньги, чтобы перед завершением стройки продать ее за большую сумму.

2018-12-24

"Ипотечные каникулы" — больше вреда или пользы?

Эксперты прокомментировали Sobesednik.ru идею об обязательной реструктуризации ипотеки.

Власти рассматривают возможность гарантировать заемщикам получение отсрочки по ипотеке в случае возникновения сложных жизненных ситуаций. Как пояснил первый заместитель председателя Банка России Сергей Швецов, речь идет, например, о потере работы. Предлагается снижать ежемесячный платеж по кредиту не менее чем на 50% на срок от шести месяцев, уточнили в ЦБ. Председатель думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков допустил, что соответствующий законопроект внесут в Думу в декабре, а в первом квартале 2019 года его уже могут принять.

2018-12-21

Условия диктует продавец: в России дорожает вторичка

Рынок вторичного жилья в России сейчас находится в неплохой форме. Спрос растет, цены тоже. Так, стоимость квадратного метра за первые одиннадцать месяцев подорожала на 6,1%, подсчитали на Domofond.ru. Стоимость квартир на вторичном рынке выросла в 75 регионах (из 79), арендные ставки повысились в 66 регионах. "К концу ноября 2018 года средняя по стране цена за квадрат достигла 62,6 рублей, а за месяц аренды — 15,8 рублей", - рассказывают аналитики.

2018-12-21

Рост ипотечных ставок – это среднесрочный тренд

Второе за последние месяцы повышение ключевой ставки ЦБ – это тренд. А значит, как и прогнозировал IRN.RU, ипотечные ставки в среднесрочной перспективе будут расти, что не лучшим образом скажется на все более зависимом от ипотеки рынке недвижимости, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

14 декабря Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 0,25 процентного пункта, до 7,75% годовых. «Принятое решение носит упреждающий характер и направлено на ограничение инфляционных рисков, которые остаются на повышенном уровне, особенно на краткосрочном горизонте. Сохраняется неопределенность относительно дальнейшего развития внешних условий, а также реакции цен и инфляционных ожиданий на предстоящее повышение НДС. Повышение ключевой ставки позволит предотвратить устойчивое закрепление инфляции на уровне, существенно превышающем цель Банка России», - говорится в сообщении Центробанка. Впрочем, даже с учетом повышения ключевой ставки ЦБ прогнозирует годовую инфляцию в интервале 5,0–5,5% по итогам 2019 г. А к целевому уровню в 4% инфляция, по мнению Центробанка, должна вернуться только в 2020 г.

2018-12-21

Десять главных событий уходящего года рынка недвижимости

2018 год оказался щедр по части событий на рынке недвижимости. Тут и грандиозные майские указы Путина, и банкротства застройщиков, и «закручивание гаек» в долевом законодательстве. ЦИАН вспомнил наиболее важные события уходящего года.

 

1. Президент и его указы

 

Традиционному для страны мероприятию – майскому оглашению президентских указов – предшествовало другое событие: выборы президента. В своей предвыборной программе тогда еще кандидат Путин обещал, в частности, заняться вопросами экологической безопасности (о Волоколамске и Шиесе мы поговорим позже); проблемой недобросовестных управляющих компаний, которых «надо отрезать от денежного потока»; а еще он обещал переосмыслить выплаты за капремонт. В частности, лидер страны согласился, что этот сбор относится к тем налогам, «которые ложатся достаточно тяжелым бременем на граждан и на бизнес и не отвечают никаким интересам ни самих граждан или бизнеса, ни государства в целом». Между тем, с 2019 года взносы на капремонт увеличатся в Москве на 7%.

2018-12-20

Шесть шагов к успешной продаже квартиры

Сегодня найти и удержать реального покупателя стало сложнее, чем несколько лет назад. Мы расскажем, что вам нужно сделать, чтобы максимально быстро и эффективно продать квартиру.

Будете вы продавать свое жилье сами или воспользуетесь услугами профессионалов – вам в любом случае необходимо иметь представление о тех факторах, которые напрямую влияют на результат сделки.

Главная составляющая успешной продажи – обоснованная цена. Не завышенная и не заниженная, а чуть ниже, чем у прямых конкурентов. Правильная цена – это почти гарантия, что покупатель найдется в течение ближайшего месяца.

2018-12-20

В следующем году появится новый вариант того, как подарить или завещать квартиру

Как гарантированно передать близкому человеку свое жилье? Этот вопрос волнует многих – и вовсе не зря.

Ведь нередко, когда дело доходит до раздела наследства, претендентов на него оказывается намного больше, чем тех, кто действительно общался с наследодателем и ухаживал за ним.

Чтобы обеспечить справедливость и не позволить нежелательным наследникам получить квартиру, прибегают, как правило, к одному из двух вариантов – дарственной или завещанию.

Но у каждой из этих форм есть не только свои плюсы, но и минусы, а потому сделать правильный выбор между ними всегда непросто.

А в следующем году сделать это станет еще сложнее, поскольку к имеющимся двум добавится новая форма передачи имущества – наследственный договор.

Он во многом позволит решить те проблемы, которые возникают сейчас при дарении или завещании, а значит вполне заслуживает отдельного внимания.

Наследственный договор включает в себя элементы как дарения, так и завещания, дополняя их рядом совершенно новых нюансов:

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150 | 151 | 152 | 153 | 154 | 155 | 156 | 157 | 158 | 159 | 160 | 161 | 162 | 163 | 164 | 165 | 166 | 167 | 168 | 169 | 170 | 171 | 172 | 173 | 174 | 175 | 176 | 177 | 178 | 179 | 180 | 181 | 182 | 183 | 184 | 185 | 186 | 187 | 188 | 189 | 190 | 191 | 192 | 193 | 194 | 195 | 196 | 197 | 198 | 199 | 200 | 201 | 202 | 203 | 204 | 205 | 206 | 207 | 208 | 209 | 210 | 211 | 212






VK900