Новости

2019-10-24

Профессиональный стандарт. Требования на бумаге и в жизни

Сколько существует российский рынок недвижимости, столько профессиональные ассоциации и объединения предпринимают попытки узаконить профессию «риелтор» на государственном уровне. В августе текущего года Российская Гильдия Риэлторов (РГР) сообщила о том, что проект профессионального стандарта «Специалист по операциям с недвижимостью», разработанный по ее заказу ТПП РФ, утвержден на Национальном совете при Президенте Российской Федерации по профессиональным квалификациям. Следующий шаг — разработка критериев и средств для объективной оценки квалификаций специалистов. Подтверждать свои знания риелторы будут в уполномоченных центрах оценки квалификации.

В официальном сообщении РГР подчеркнула, что риелторы могут получить одну из трех категорий — «брокер», «эксперт» или «агент». Для каждой категория прописаны трудовые действия, необходимые умения и знания.

Так, агент и эксперт могут иметь среднее профессиональное образование. В отличие от агента, эксперт на момент прохождения квалификации должен отработать не менее года в сфере недвижимости и пройти различные курсы профессиональной переподготовки.

Под трудовыми действиями в стандарте подразумевается работа с объектом недвижимости: реклама, поиск клиента, проверка документов, сопровождение сделки, подготовка отчетов и прочее. Агент и эксперт должны уметь работать с вычислительной, фото- и видеотехникой, размещать и искать информацию в Интернете и электронных базах, читать техническую документацию, проводить презентации объектов. Особое внимание в документе уделяется знанию российского законодательства, которое регулирует проведение сделок с недвижимостью и работу с клиентами. Также риелторы должны следовать этическим нормам: например, соблюдать конфиденциальность информации клиента, сообщать ему реальную стоимость объекта и снабжать достоверными данными по иным вопросам.

2019-10-24

Как получить самую выгодную ипотеку? Восемь хитростей

Ипотека – самый «долгий» кредит. В прошлом году россияне оформляли его в среднем на 17 лет (данные бюро кредитных историй «Эквифакс»). Чем больше срок, тем больше переплата по процентам. Именно поэтому очень важно получить ипотеку на самых выгодных условиях. Как это сделать, АиФ.ru узнал у экспертов.

 

Подкопить на первоначальный взнос

 

Большинство ипотечников придерживаются мнения, что лучше платить кредит за свою квартиру, чем снимать чужую и отдавать деньги «дяде». С одной стороны, логично. Но с другой – бывает, что граждане оформляют ипотеку, не будучи подготовленными к тому, что ближайшие десять, а то и больше лет каждый месяц они будут отдавать часть дохода банку. Кроме того, они спешат поскорее купить квартиру в кредит, не имея адекватного первоначального взноса. А ведь эта сумма играет важнейшую роль при принятии решения финансовой организацией – под какой процент выдавать ипотеку заемщику. Если нет хотя бы 20% от стоимости жилплощади, с ее покупкой лучше повременить. В противном случае и ежемесячный платеж будет внушительным, и ставка самая не выгодная.

Да, эксперты настоятельно рекомендуют не брать на первоначальный взнос потребительский кредит. «Граждане не накапливают первоначальный взнос в размере 20% от стоимости квартиры, а используют заемные средства, нередко потребительский кредит. При этом значительно растет конечная стоимость приобретения жилья и стремительно ухудшается платежеспособность заемщика. Необходимо самостоятельно накопить средства, оценив тем самым собственные возможности по обслуживанию долга», – говорит управляющий по стратегическому маркетингу ПСБ банка Андрей Бархота.

2019-10-23

Квартира в три клика, или интернет-магазин новостроек

Онлайн-технологии настолько прочно вошли в нашу жизнь, что покупка недвижимости через мобильный телефон мало кого удивляет. Но многих пугает. Разберемся, почему для опасений нет причин.

 

Чем удивить покупателя

 

Конкуренция на рынке новостроек велика — крупные компании научились быстро и качественно строить, создавать красивые дворы, рисовать удобные планировки, нанимать крутых дизайнеров интерьеров и профессиональных маркетологов, продвигающих продукт.

Выделиться сложнее, чем лет 10 назад. Поэтому на первый план выходит клиентский сервис. Тот, кто предложит максимально выгодные условия покупки при минимальных затратах сил и времени, тот и победил.

«Для наших клиентов время становится всё более ценным ресурсом, — говорит руководитель группы продаж ГК «Самолёт» Андрей Абдулов. — Если речь о покупателях из регионов, то сразу плюсуем к сумме сделки стоимость приезда в Москву, проживание, накладные расходы и обратный билет».

«Чем дальше живет клиент, тем дороже для него становится покупка жилья, и это неправильно. Новый формат нашей работы призван уравнять возможности и затраты всех покупателей».

2019-10-23

Вызовет ли переход на эскроу рост цен на недвижимость?

Итак, закончился прием заявок от застройщиков жилья на получение разрешений на завершение строительства объектов по старым правилам, без эскроу-счетов. В срок до 1 октября 2019 года девелоперы могли получить заключение Минстроя о соответствии критериям для достройки проектов с готовностью более 30% (для проектов комплексной застройки — до 15% готовности) и 10% проданных квартир по договорам долевого участия по старой схеме. С 1 июля 2019 года фактически запрещено привлекать в строительство многоквартирных домов средства дольщиков напрямую. Теперь строительство жилья будет вестись за счет проектного финансирования банков и собственных средств девелоперов. Деньги, направленные на покупку жилья, должны храниться на специальных эскроу-счетах, доступ к которым застройщик получает только после ввода объекта в эксплуатацию.

Новый механизм работы полностью меняет рынок. Если раньше 90% объекта строилось на средства дольщиков и лишь 10% на кредитные средства, то при новой схеме строительства 85% объекта будет возводиться за счет средств проектного кредита и еще 15% за счет собственных средств девелопера. Такая схема имеет неоспоримые плюсы: дольщик получает полностью достроенное жилье либо деньги со счета эскроу в случае форс-мажора, а застройщик имеет постоянный доступ к средствам для бесперебойной стройки.

2019-10-22

Как избежать ошибок на рынке вторичной недвижимости

Покупатели опять вернулись на вторичный рынок жилья. Объем сделок в Москве растет третий год подряд и за I полугодие превысил 72 тыс., отчитался недавно столичный Росреестр.

Не стоят на месте и цены – каждый месяц они прибавляют примерно по 1,2%, что за последний год дало рост на 12,4%, подсчитали в ЦИАНе.

За покупателем больше не надо бегать, но жадность и погоня за лучшей ценой как со стороны продавца, так и покупателя, иногда может принести больше проблем, чем выгоды. Всего существует несколько типовых ошибок в случае со сделками со вторичкой, от которых, впрочем, поможет легко избавиться цифра. Подробно о них редакции Вести.Недвижимость рассказал Владислав Санников из цифрового агентства недвижимости “33 слона”.

 

Какие заблуждения бывают у продавцов

 

Первое и самое распространенное – неверное представление о цене. Конечно, с вашей квартирой вас многое связывает и она вам очень дорога. Но не настолько же, подумает иной покупатель. С другой стороны, это вполне нормально. Редкий продавец хочет продешевить, получив слишком мало за свою квартиру. Но часто у таких действий только один результат – покупатели находят вариант получше, а ваша квартира так и простаивает месяцами, пока не найдет того самого. Но бывает, что не дождавшись, разочарованный продавец решает подождать до «лучших» времен.

Доступность полномасштабной аналитики могла бы решить эту проблему. Технологии big data или «больших данных», доступ к которым есть у современных цифровых агентств, может облегчить задачу, сэкономив время и нервы. Ведь с помощью нее можно получить доступ к широкой базе сделок с аналогичными объектами, а значит, понять – так ли дорого ваше жилье, как хотелось бы, или нет.

Вторая ошибка тоже происходит от непонимания реальной ситуации на рынке. Представьте, что ваша квартира все же вызвала интерес, и один за другим к вам приходят на просмотры потенциальные покупатели. Но все они замечают какие-то недостатки и, зацепившись за них, пытаются сбить цену. Отказав нескольким интересантам, вы вдруг понимаете, что, скажем, самый первый из них давал лучшую цену. Вы уже готовы были бы согласиться на его предложение, но не записали никаких координат. Опять же, цифровые агентства уже предусмотрели риск возникновения этой проблемы, поэтому каждое предложение они сохраняют в системе. В этом случае в любой момент продавец может получить доступ к полной истории продажи объекта.

2019-10-22

Объем инвестиций в российскую недвижимость вырос вдвое

В 2020 году объем вложений может возрасти до более чем €3 млрд, считают аналитики

По итогу трех кварталов 2019 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил €1,89 млрд, что вдвое превышает показатель аналогичного периода 2018 года (€982,5). Об этом в ежегодном отчете Winning in Growth Cities сообщают аналитики международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield.

Несмотря на то что объем инвестиций увеличился по сравнению с прошлым годом на 50%, пока российский рынок лишь накапливает инвестиционный потенциал. Москва сегодня один из самых недоинвестированных городов мира, если принять во внимание размер, развитость инфраструктуры и «технологичность» столичной агломерации. Для города такого масштаба нормальным был бы объем сделок в €10 млрд в год, считают аналитики.

Инвестиционный рынок России достиг низшей отметки в 2018 году. Инвесторы и девелоперы уже смогли адаптироваться к новым экономическим реалиям. Поэтому в 2020 году ожидается небольшой рост объема инвестиций до более чем €3 млрд, следует из отчета.

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в мире по итогам первого полугодия 2019 года — $1,02 трлн. В зависимости от региона рыночные тенденции имеют существенные отличия. В Северной Америке наблюдается рост объема инвестиций в коммерческую недвижимость почти на 13%, и это самый высокий показатель за последние пять лет. В то же время в Европе и Азии объем инвестиций упал на 12%, а в некоторых регионах наблюдается еще большее падение. Например, в странах Латинской Америки этот показатель сократился на 38,5%, а в странах Ближнего Востока — на 65,5%, выяснили эксперты.

2019-10-21

Как быстрее продать квартиру?

Продажа квартиры сродни рыбалке: покупателя, во-первых, нужно приманить, а во-вторых, не дать сорваться с крючка. Если эти два этапа тщательно продуманы и организованы, быстрый выход на сделку вам обеспечен.

 

Наживка

 

В век интернета объявления о продаже прежде всего размещают на профильных сетевых ресурсах и в социальных сетях (не забывайте регулярно поднимать свой текст в поиске). Кроме того, нередко «выстреливают» публикации в специализированных печатных изданиях, листовки в почтовых ящиках или расклеенные по району, баннеры на окнах.

Грамотное объявление должно быть информативным и содержать основные характеристики жилья: локацию, конструктив и возраст дома, этаж, метраж, планировку.

Для привлечения внимания не забудьте описать важные, на ваш взгляд, достоинства квартиры (можно приукрасить, но без фанатизма). А чтобы сразу отсечь непродуктивные визиты, лучше указать и принципиальные недостатки (если таковые имеются), которые не получится скрыть при показе.

Крайне желательно проиллюстрировать текст информативными фотографиями, где основные помещения представлены в убранном виде и выгодном свете. Плюсом к фото будет планировка квартиры, а возможно, и поэтажный план – с межквартирным холлом и лифтами/лестницами.

Обязательно укажите, что пакет документов собран и подготовлен к продаже, а главное, позаботьтесь, чтобы это было правдой: соберите все справки, узаконьте перепланировку, выведете детей из числа собственников.

2019-10-21

Ввод жилья в РФ по итогам I-III кварталов вырос на 6,9%

За первые девять месяцев 2019 года совокупный объем сдачи в эксплуатацию нового жилья в России составил 48,6 млн кв. метров. Это на 6,9% больше, чем за такой же период 2018 года, сообщает «Интерфакс-Недвижимость» со ссылкой на Росстат.

По итогам сентября было построено 6,5 млн кв. метров жилья. Относительно сентября предыдущего года показатель вырос на 2,8%.

Прирост в годовом выражении составил 11% в августе, 26,2% в июле, 11,4% в июне, 29,6% в мае, 6,7% в апреле, 0,6% в марте. Снижение на 2,2% отмечено в феврале, на 15,9% - в январе.

2019-10-18

Квартиры на вторичке в России дорожают и продаются быстрее

Срок экспозиции квартир на вторичном рынке российских городов снизился почти на треть, а цены выросли - на 5-10%. Но скоро рост может замедлиться.

Россияне стали быстрее раскупать квартиры на вторичном рынке. В среднем такая недвижимость продается за 90 дней. Еще в начале года квартиры покупали почти на месяц дольше, выяснили аналитики ЦИАН.

"На вторичном рынке городов России (с численностью населения более 100 тысяч человек) срок продажи квартиры составляет около 3 месяцев (90 дней). С начала года показатель сократился на 27 дней. В течение первых девяти месяцев этого года снижение скорости реализации квартир наблюдается в 125 городах из 136, попавших в выборку", - рассказали аналитики.

Причем быстрее всего вторичные квартиры продаются курортных и нефтедобывающих регионах. Например, в Кисловодске средний срок экспозиции составил 26 дней, Новороссийске – 38 дней и Нефтекамске – 40 дней.

2019-10-18

Переплатить вдвое, остаться без жилья. Какие ошибки мы совершаем с ипотекой

За полгода российские банки выдали 497,3 тыс. жилищных кредитов на сумму более 1,1 триллиона рублей, говорится в материалах Объединенного кредитного бюро (ОКБ). Средняя сумма ипотечного займа составила 2,21 миллиона рублей.

Ипотека — кредит долгий и залоговый. Случись что, и банк может отобрать жилплощадь. Какие ошибки могут привести к такому сценарию, да и к крупным переплатам, АиФ.ru узнал у экспертов.

 

Краткосрочное финансовое планирование

 

Большинство ошибок заемщики совершают на этапе планирования и оформления ипотеки. Очень часто граждане переоценивают собственные финансовые возможности и умение экономить, говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

«Нередко люди берут жилищный кредит, считая, что их текущее материальное положение как минимум не изменится, а возможно, и улучшится. В действительности же все может поменяться, и я говорю не о каких-то серьезных неурядицах (скажем, потеря работы или болезнь). Нужно понимать, что в нашей стране инфляция обгоняет рост доходов, поэтому год от года ипотечное бремя, которое когда-то казалось легким, может становиться тяжелее», — объясняет эксперт.

Мало кто учитывает, что ипотека — это принятие системного решения, которое включает вопросы семейного положения, возможность рождения детей, содержания престарелых родителей, собственного здоровья. Все эти факторы влияют на платежеспособность. И не учитывать их — значит допускать ошибки, которые могут привести к потере денег или даже квартиры, предупреждает доцент Финансового университета при правительстве РФ, к. п. н. Виталий Пичугин.

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150 | 151 | 152 | 153 | 154 | 155 | 156 | 157 | 158 | 159 | 160 | 161 | 162 | 163 | 164 | 165 | 166 | 167 | 168 | 169 | 170 | 171 | 172 | 173 | 174 | 175 | 176 | 177 | 178 | 179 | 180 | 181 | 182 | 183 | 184 | 185 | 186 | 187 | 188 | 189 | 190 | 191 | 192 | 193 | 194 | 195 | 196 | 197 | 198 | 199 | 200 | 201 | 202 | 203 | 204 | 205 | 206 | 207 | 208 | 209 | 210 | 211 | 212 | 213 | 214 | 215 | 216 | 217 | 218 | 219 | 220 | 221 | 222 | 223 | 224 | 225






VK900