Новости

2019-12-02

6 декабря 2019 года вступит в силу профессиональный стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью»

10 сентября 2019 года Приказом Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации, № 611н «Об утверждении профессионального стандарта «Специалист по операциям с недвижимостью» подписан профессиональный стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью».

26 ноября 2019 года стандарт опубликован и вступает в силу 6 декабря 2019 года.

Это значит, что на официальном государственном уровне систематизированы и сформулированы знания, навыки и компетенции специалистов, работающих с недвижимостью: минимальный набор требований, которым должен соответствовать профессиональный риэлтор.

Утверждение профессионального стандарта «Специалист по операциям с недвижимостью» - важный шаг, который будет способствовать упорядочиванию рынка недвижимости, исчезновению недобросовестных участников и профессиональному росту специалистов в этой сфере.

Следующим шагом на пути к развитию цивилизованного рынка недвижимости в России станет разработка критериев и средств для объективной оценки квалификаций специалистов; утверждение наименований квалификаций, то есть возможных должностей.

В настоящее время идет процесс создания оценочных средств для осуществления оценки квалификаций специалистов: написание экзаменационных вопросов.

Напомним, что официальный документ, принятый на государственном уровне, был разработан по заказу Российской Гильдии Риэлторов (РГР) Торгово-промышленной палате РФ. Он содержит требования к компетенциям специалистов, участвующих в проведении операций в сфере недвижимости.

Активное участие в разработке стандарта приняли представители Гильдии риэлторов Московской области (ГРМО):

- Власова Ольга Евгеньевна, член Высшего Совета Рынка недвижимости Евразии,член Национального совета РГР, вице-президент ГРМО

- Самойлов Олег Павлович, член Правления РГР, председатель комитета РГР по совершенствованию внутренней нормативной базы, почётный член РГР,

- Симко Елена Борисовна, президент ГРМО, член Правления РГР,

От Российской Гильдии Риэлторов активное участие также принял Апрелев Константин Николаевич, почётный член РГР.

2019-12-02

Ипотека и инвесторы оживили спрос. Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2019 года

Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru) Ноя 19 Окт 19

Индекс стоимости жилья, Р/м2 178 066 +0,6%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 790 +0,9%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 521 +1,2%

Снижение ставок по ипотечным кредитам и банковским депозитам все-таки сумело оживить спрос на вторичном рынке жилья. Или, во всяком случае, надежды продавцов на оживление спроса.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в ноябре столичный квадратный метр подорожал на 0,6% и теперь стоит 178 000 руб. Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый IRN.RU, увеличился на 0,9% до $2 790.

При этом индекс дешевого жилья (20% самых доступных по цене квартир) остался на октябрьском уровне, а индекс дорогого (20% самых дорогих) увеличился на символические 0,1%. Основной рост цен пришелся на середину рынка и то, что немного дороже: квартиры в кирпичных домах советской постройки и в сталинках выросли в цене на 1-1,1%, а современный монолит-кирпич прибавил столько же, сколько и типовая панель – 0,6%. В минус ушел только самый дешевый сегмент – квартиры в панельных пятиэтажках.

В разрезе комнатности похожая картина: больше всего подорожали двушки – это самый популярный среди покупателей формат – и многокомнатные квартиры, которых немало в сталинках и монолитно-кирпичных домах. Стоимость однушек при этом не изменилась.

В топе рейтинга по географии наряду с дорогими западными округами, где сосредоточен монолит-кирпич и сталинки, демократичные Юго-Восточный, Южный и Северный округа, застроенные не только панелью, но и старыми кирпичными домами. В аутсайдерах рынка в ноябре – только недорогие локации: Восточный округ, Северо-Восточный и районы за МКАД.

2019-11-29

Почему квартира не продается?

«Уже год не могу продать бабушкину двушку. Вроде интересуются по телефону и даже приходят смотреть, но потом исчезают и не перезванивают больше. Будто сглазил кто», — пишет на форуме хозяйка квартиры Татьяна.

По ее словам, дом находится в центре города, в пяти минутах от метро. Жилье хоть и не новое, но с современным ремонтом и не на последнем этаже, поэтому должно пользоваться спросом. Так что же препятствует продаже? Разбираемся вместе с экспертами — специалистами агентства недвижимости «Адрес».

 

Особенности квартиры

 

Прожив в квартире много счастливых дней или получив ее в наследство от любимой тети, собственники часто романтизируют принадлежащую им недвижимость. Им кажется, что они обладатели настоящей жемчужины на рынке жилья, за которую покупатели еще должны побороться. Разумеется, вполне логичным они считают назначение самой высокой цены — за такое-то сокровище! Но при ближайшем рассмотрении оказывается, что квартира обладает рядом особенностей, которые резко понижают ее конкурентоспособность.

Руководитель отдела продаж АН «Адрес» Светлана Тихомирова отмечает, что в среднем жилые объекты эспонируются в течение двух месяцев, некоторые же квартиры находят покупателей за пару недель или даже несколько дней. По словам эксперта, в большинстве случаев квартира не продается слишком долго из-за завышенной стоимости: собственники не обладают достаточными знаниями о ситуации на рынке и соотношении спроса/предложения, поэтому и не могут назначить справедливую в конкретном случае цену.

Светлана Тихомирова
руководитель отдела продаж АН «Адрес»

В каждом крупном агентстве существуют службы аналитики, которые ежемесячно сдают в Нижегородскую гильдию сертифицированных риэлторов статистику по проданным квартирам. Люди, которые проводят мониторинг рынка, понимают: та цена, за которую собственник хочет продать жилье, и та, за которую ее в конечном итоге возьмет покупатель, — это разные вещи. Анализ проведенных сделок помогает специалистам понять объективную ситуацию на рынке и аргументировано объяснить клиенту реальную рыночную стоимость для успешной продажи объекта

Эксперт добавляет, что далеко не все люди стремятся найти покупателя в минимально возможные сроки. Некоторые со сделкой не торопятся и готовы буквально ждать годами, пока найдется желающий приобрести их недвижимое имущество по указанной ими цене. Но чаще всего собственники, выставившие жилье на продажу без обращения к риелтору, устанавливают завышенную стоимость, поскольку не принимают во внимание существенные нюансы, а именно:

2019-11-29

Аналитики спрогнозировали рост объема инвестиций в недвижимость России

В 2019 году объем инвестиций в недвижимость России вырастет на 9% и достигнет 260-280 млрд руб. При этом наибольшую активность сегодня демонстрируют российские игроки, доля иностранных инвесторов составляет не более 20%. Такими данными поделился управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков, подводя итоги года на рынке коммерческой недвижимости России.

Торговые центры стали в 2019 году самым привлекательным сектором для российских и зарубежных игроков: на него по итогам года придется 27% от общего объема инвестиций. Крупнейшей сделкой здесь станет ожидаемая продажа торгового центра «Галерея» в Санкт-Петербурге. В тройку самых востребованных сегментов также войдут офисы (24%) и площадки под девелопмент (18%).

Москва останется наиболее привлекательным рынком для инвесторов — столичные активы привлекут по итогам текущего года около 180 млрд руб. (регионы — 90 млрд руб.). Почти треть (30%) всех инвестиционных сделок здесь заключено с офисами, 25% — с площадками под девелопмент (крупнейшая сделка — продажа участка на территории ЗИЛа компании «Эталон» за 18 млрд руб.), 15% — со складами. Еще 14% сделок приходится на гостиницы, 10% — на торговую недвижимость и 6% — на прочие активы. Общий объем инвестиций Москвы по итогам 2019 года составит 180 млрд руб. Доля иностранных инвестиций при этом не превысит 10%.

Политика Банка России будет определяющим фактором для инвесторов недвижимость в течение 2020 года и последующих нескольких лет, считает Новиков. В Knight Frank ожидают рост объема инвестиций в недвижимость России на уровне 6-10% ежегодно. По словам Новикова, 2020 год станет годом острой конкуренции банков за заемщиков, которая приведет к заключению ряда сделок с крупными активами.

2019-11-28

Как избежать ошибок продавцам жилья

Как реализовать свою недвижимость дороже? Стоит ли к сделке привлекать сразу нескольких агентов или лучше вообще провести ее самостоятельно? Что может случиться, если в продаваемой квартире оставить арендаторов? На эти и другие вопросы мы получили ответы от участников конкурса «Топ-100 риэлторов Санкт-Петербурга», организованного порталом BN.ru.

Анна Куприянова, основатель агентства недвижимости Kairos Real Estate

На вопрос, вынесенный в заголовок, можно ответить одним предложением: «Найдите хорошего риэлтора». К сожалению, не все на это согласны. Поэтому давайте разберемся, чего не следует делать при продаже.

УСТРАИВАТЬ БОИ БЕЗ ПРАВИЛ МЕЖДУ РИЭЛТОРАМИ

Распространенное заблуждение: чем больше людей продают квартиру, тем быстрее это произойдет. Правда же в том, что чем больше агентов дерется за вашу недвижимость, тем меньше денег вы получите. Квартира одна, и продаст ее, скорее всего, тот специалист, у кого будет ниже цена. Оно вам нужно?

Конкуренция и бой должны быть между покупателями, а никак не между риэлторами.

СЛЕПО ВЕРИТЬ «ОТКРЫТЫМ» ИСТОЧНИКАМ ИНФОРМАЦИИ

В первую очередь стоит осознать, что цены, указанные на досках объявлений, могут быть далеки от реальности. А также что некоторых квартир, выложенных там на продажу, нет в действительности. Они не более чем маркетинговая уловка.

Поэтому оценивать свое жилье только на основе цифр, полученных из баз объявлений, как минимум наивно. Цена может быть сильно завышена, потому как в ней заложены комиссионные и торг, а может быть и занижена для привлечения большего потока покупателей.

ДУМАТЬ, ЧТО И ТАК СОЙДЕТ

Такая позиция опасна для продавца квартиры: она значительно увеличивает срок продажи и уменьшает ее стоимость. Сломанный кран, слой жира на кухне, ободранные обои и занавески в пятнах не прибавляют квартире шарма. От этого нужно избавиться еще до выставления квартиры на продажу.

Фотографии темной комнаты, где главный герой диван, не помогут продать, а отпугнут.

Встречать потенциальных покупателей в растянутой майке и трениках – серьезная ошибка. Первое впечатление много значит, об этом нужно помнить и готовить квартиру к продаже, а не выбрасывать ее на просторы интернета, как ненужный хлам.

2019-11-28

Цены распугали покупателей. Новостройки Москвы и Подмосковья в октябре-ноябре 2019 года

На дворе разгар осеннего делового сезона, ипотечные ставки опустились ниже прошлогоднего уровня, однако спрос в годовом выражении продолжает снижаться. Застройщики перестарались с повышением цен на новостройки и теперь вынуждены компенсировать это щедрыми скидками. Пока скрытыми, рассказали IRN.RU представители ведущих риелторских агентств московского региона.

 

Спрос

 

Управление Росреестра по Москве зарегистрировало в октябре 5 983 договора долевого участия в строительстве жилья. Относительно сентября продажи новостроек, как обычно, выросли, но только на 7%. Для сравнения: в прошлом году соответствующий показатель прибавил 18,2%, а в 2017-м – 17,4%. В годовом выражении, по сравнению с октябрем 2018 г., нынешний октябрь потерял 28,1% спроса. То есть падение рынка ускорилось: сентябрь был хуже августа на 20,6%. А положительная годовая динамика в последний раз фиксировалась в июне, перед вступлением в силу поправок к 214-ФЗ (см. «Новостройки Москвы и Подмосковья в июне-июле 2019 года: спрос растет выборочно»).

Впрочем, и в месячном выражении спрос вырос только в границах «старой» Москвы. По данным компании «Метриум», в октябре 2019 г. здесь было зарегистрировано 4,9 тыс. договоров долевого участия - на 12% больше, чем в сентябре (4,4 тыс. ДДУ). Лучше всего себя чувствовал комфорткласс: согласно подсчетам агентства «Бон Тон», число сделок в этом сегменте увеличилось на 28% относительно сентября. «Особенно высокий рост показали проекты на высокой стадии строительной готовности, в которых есть уже сданные корпуса», - уточняет гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

2019-11-27

Как купить комнату

Согласно ГК РФ, преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире имеют соседи – собственники других комнат. Перед тем как искать покупателя со стороны, продавец обязан поставить их в известность о своих намерениях и сообщить им цену и условия продажи. Условия в письменном виде лучше направить заказным письмом с уведомлением о вручении. Самое сложное в этом случае – найти собственников соседних комнат, проживающих в других местах. Письмо с извещением следует отправить в любом случае – либо на последний известный адрес проживания, либо на адрес коммунальной квартиры, где и продается комната.

Если часть комнат в квартире не приватизирована и находится в муниципальной собственности, такое же письмо следует отправить в орган исполнительной власти, который осуществляет правомочия собственника жилого фонда.

Отсутствие реакции соседей в течение месяца приравнивается к отказу от покупки, в этом случае комнату можно предлагать сторонним покупателям – по цене не ниже той, что была объявлена соседям. Но если среди соседей есть несовершеннолетние или недееспособные граждане, предварительно нужно в обязательном порядке получить письменное согласие на сделку органов опеки и попечительства.

2019-11-27

Форму ипотечных договоров уточнят

Министерство финансов и Дом.РФ предложили банкам изменить форму ипотечных договоров таким образом, чтобы многодетные семьи не получали отказов на выплату 450 тысяч рублей госсубсидий. Об этом сообщает ТАСС.

С конца сентября российские многодетные семьи могут рассчитывать выплату 450 тысяч рублей компенсации от государства на погашение ипотечного кредита. Соответствующая программа рассчитана на семьи, где в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родился или родится третий или последующий ребенок.

Около недели назад в прессе появилась информация о том, что банки отказывают многодетным семьям в субсидии потому, что в ипотечных договорах указаны такие цели кредита, которые не соответствуют требованиям закона о субсидиях.

В ближайшее время банки должны будут привести ипотечные договоры к стандартному виду. В министерстве финансов отметили, что такие цели, как приобретение жилого помещения и оплата капитального ремонта, приобретение жилого помещения и потребительские цели, а также оплата предварительного договора незаконны и не могут содержаться в ипотечном договоре. В том случае, если из кредитного договора не совсем ясно, на какие цели заемщик брал займ, банки должны будут запросить у такого гражданина дополнительные документы-подтверждения. Таким документом может, в частности, быть договор купли-продажи жилья.

2019-11-26

Продать квартиру быстро и выгодно: 10 лайфхаков

ЦИАН.Журнал раскрывает маленькие хитрости, которые помогут прийти к сделке быстрее и сохранить при этом адекватный уровень цены.

Продажа квартиры — трудозатратное мероприятие, которое почти всегда оборачивается большими хлопотами, не говоря о нервах. Как пройти этот путь с минимальными потерями?

 

Между Сциллой и Харибдой

 

Редко кто хочет продешевить, продавая дорогую сердцу недвижимость. Иногда это приводит к тому, что собственник назначает непомерную цену, отталкивающую покупателя. В итоге квартира остается невостребованной на протяжении долгих месяцев, а то и лет. Поэтому залог быстрой и удачной продажи — прежде всего правильная оценка недвижимости.

Лайфхак № 1. Анализируйте сайты продажи

Откройте ЦИАН и внимательно изучите похожие предложения в вашем районе. При просмотре объявлений желательно искать варианты, выставленные не более двух месяцев назад. Если квартира висит дольше этого срока — значит, продавец назначил неадекватную цену либо недвижимость эта имеет изъяны, которые покупатели обнаруживают при осмотре. Определившись с суммой, заложите в итоговую стоимость 1–3% на торг (все любят скидки!).

2019-11-26

Ипотека на выданье: стоит ли ожидать дальнейшего снижения ставок?

После почти полугодового роста ставки по ипотеке в середине лета резко пошли вниз. Уже по итогам августа средние ставки по кредитам, выданным с начала месяца, опустились ниже 10%, а в сентябре вплотную приблизились к уровню прошлого года. Тем не менее для рынка в 2019 году в целом были характерны более высокие ставки, чем годом ранее, но они не привели к существенному ослаблению спроса на ипотеку.

Количество новых (без учета рефинансирования) ипотечных кредитов за девять месяцев 2019 года сократилось только на 6% (год к году), а их объем в стоимостном выражении даже вырос на 3% благодаря увеличению средней суммы кредита. С другой стороны, повышенные ставки привели к заметному уменьшению спроса на рефинансирование — если в прошлом году на такие кредиты пришлось 11—12% всех выдач ипотеки, то в начале 2019 года их доля снизилась до 4—5%. Очевидно, что часть заемщиков просто решили отложить рефинансирование в ожидании более выгодных условий. Хорошая новость — такое время настало.

Наблюдаемое сегодня снижение ипотечных ставок — это не просто корректировка продуктовых предложений с целью поддержки спроса, а долгосрочная тенденция, которая затронет весь следующий год. Ипотечные ставки очень живо реагируют на устойчивое смягчение денежно-кредитной политики Банка России в ответ на замедление инфляции. Инфляция в октябре вновь оказалась меньше ожиданий, поэтому до конца 2019 года не исключено еще одно снижение ключевой ставки, впрочем, на этот раз оно вряд ли превысит 0,25 процентного пункта. В следующем году мы ожидаем сохранения инфляции ниже целевого для Банка России уровня (4%), что будет означать возможность дополнительного снижения ключевой ставки до 5,5—6%. А это, в свою очередь, станет дополнительным триггером для банков в отношении их собственных кредитных продуктов.

Давление на ипотечную ставку продолжит оказывать и сохраняющийся структурный профицит ликвидности. На фоне слабого роста корпоративного кредитования и ожидаемого охлаждения необеспеченной розницы дополнительно усилится конкуренция за ипотечных заемщиков. А поскольку в ипотечном кредитовании сохраняется крайне высокая эластичность спроса по цене, конкуренция продолжит разворачиваться преимущественно в отношении процентных ставок.

По нашему мнению, средние ставки по ипотечным кредитам, выданным с начала месяца, продолжат снижаться весь IV квартал текущего года и по итогам декабря вполне могут опуститься до 9,2—9,3% — минимума за всю историю российского ипотечного рынка. Но даже это не предел. В отсутствие внешних шоков и макроэкономических потрясений (они маловероятны, но их нельзя исключать полностью) уже в первой половине следующего года средние ставки опустятся ниже 9%, а по итогам года достигнут 8,5%, вплотную приблизившись к целевому уровню в 8%, заданному президентом РФ.

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150 | 151 | 152 | 153 | 154 | 155 | 156 | 157 | 158 | 159 | 160 | 161 | 162 | 163 | 164 | 165 | 166 | 167 | 168 | 169 | 170 | 171 | 172 | 173 | 174 | 175 | 176 | 177 | 178 | 179 | 180 | 181 | 182 | 183 | 184 | 185 | 186 | 187 | 188 | 189 | 190 | 191 | 192 | 193 | 194 | 195 | 196 | 197 | 198 | 199 | 200 | 201 | 202 | 203 | 204 | 205 | 206 | 207 | 208 | 209 | 210 | 211 | 212 | 213 | 214 | 215 | 216 | 217 | 218 | 219






VK900