Новости

2019-01-28

Бесплатный сыр  —  не только в мышеловке!

Почему не стоит покупать квартиру без помощи агента

Очень часто можно услышать убеждение, что если вы решили приобрести объект недвижимости из нового строительства, то есть от застройщика, то нет никакой необходимости обращаться к агентам. И это несмотря на отсутствие комиссионных! Ведь, покупая новостройку, вы услышите одну и ту же стоимость, придёте вы к застройщику или обратитесь к агенту.

Горький опыт граждан состоит в том, что «бесплатный сыр бывает только в мышеловке», и заставляет настороженно относиться к такой «благотворительности». И те самые граждане, предполагая отсутствие угроз, подстерегающих приобретателей объектов без профессиональной помощи на вторичном рынке, зачастую желают действовать самостоятельно.

2019-01-28

Добровольное страхование жилья от ЧС будет стоить в среднем 150 рублей в месяц

Средний размер ежемесячного платежа по новому закону о добровольном страховании жилья от ЧС, включая дополнительные риски, например, бытовые, может составить 150 рублей, сообщил директор департамента развития имущественного страхования физлиц Всероссийского союза страховщиков (ВСС) Андрей Знаменский.

"Мы предполагаем, что платёж будет ежемесячный и достаточно небольшой по сравнению с московской программой и с другими. Мы предполагаем, что средняя стоимость такого ежемесячного платежа будет составлять порядка 150 рублей. Это не только риски чрезвычайной ситуации, о которых мы говорили неоднократно, это включая самые распространённые, может быть, бытовые риски. Это, наверное, дешевле, чем любое страхование, которое гражданин может купить, и при этом, соответственно, есть дополнительные гарантии", — сказал он на пресс-конференции в четверг.

2019-01-25

Как не попасть в ловушку риелтора-мошенника?

Планируя купить или продать квартиру, а также дом или земельный участок, мы обращаемся в агентство недвижимости: при помощи профессионалов мы надеемся минимизировать риски и заключить выгодный договор.

Однако, бывает и так, что риелтор появляется на вашем пути не для того, чтобы помочь. Его задача — обвести вас вокруг пальца. Рассмотрим основные признаки агента-мошенника, заметив которые вам стоит насторожиться.

2019-01-25

Новый налог на профессиональный доход: треть рынка аренды жилья выйдет из тени

С 1 января 2019 года в Москве, Московской и Калужской областях, а также на территории республики Татарстан стартовал 10-летний законодательный эксперимент, направленный на вывод из тени самозанятых граждан, в том числе владельцев недвижимости, сдаваемой в аренду. По оценкам аналитиков Blackwood, он может привести к значительному росту рынка аренды жилья.

На территориях, где проводится эксперимент, с первого дня нового года начал действовать налог на профессиональный доход (НПД). Его могут применять как физлица, так и индивидуальные предприниматели, и он значительно выгоднее, чем действующие до этого момента налоговые системы налогообложения, предусмотренные для физических лиц и ИП. В частности, для арендодателей недвижимости — физлиц НДП составляет 4% от доходов, полученных от сдачи квартиры в найм физическим лицам и 6% от доходов, если речь идет о сдаче в аренду ИП или юридическому лицу. В то время как в классической схеме, ИП платит не менее 10% от полученного дохода, физлицо – порядка 13%, если речь не идет о других специальных режимах налогообложения.

2019-01-25

Чертова дюжина ошибок переговорщика

Тринадцать ошибок переговорщика, которые ухудшают взаимопонимание и приводят к разрыву контракта.

Договоры о сотрудничестве подписываются ежедневно. Кто-то подпишет договор в первые дни нового года, кто-то позже. Как пройдут переговоры? Каким будет результат? Как будут чувствовать себя участники? Пока неизвестно. Известно, что отработанная технология ведения переговоров улучшает и процесс, и результат. И даже, если все идет не по плану, подготовленный переговорщик способен адекватно реагировать и адаптироваться к ситуации.

2019-01-24

Что нужно узнать у продавца квартиры, чтобы решиться на сделку?

Выбирая квартиру по объявлению, мы хотим знать о ней как можно больше. Поэтому, собираясь на первый осмотр жилплощади, нужно хорошо подготовиться. Чтобы не тратить время зря, а сразу получить всю необходимую информацию, задаем продавцу самые важные вопросы. Итак, что требуется знать, чтобы решиться на сделку?

 

Какие у собственника есть документы

 

Первое, что вам нужно понять: имеет ли продавец право на отчуждение имущества. Для начала попросите ознакомиться с его правоустанавливающими документами и выясните, сколько у объекта владельцев на самом деле. Не исключено, что квартира была приобретена супругами, а значит, муж или жена также должен дать свое согласие на сделку.

2019-01-24

Квартира со свободной планировкой – плюсы, минусы, особенности

VSN Realty помогает разобраться с различными форматами недвижимости. Сегодня на очереди – квартиры со свободной планировкой.

 

Такая ли свободная?

 

Когда мы слышим о квартире со свободной планировкой, может показаться, что в ней можно сделать абсолютно всё, что угодно. На самом деле, это не совсем так.

2019-01-23

О чём писать в социальных сетях, чтобы вас заметили клиенты

Социальные сети — это отличный инструмент для продвижения личного бренда риелтора. Если упростить систему работы, то она будет выглядеть так: вы собираете вокруг своей страницы релевантную аудиторию и как можно чаще мотивируете её представителей обратиться именно к вам. Иными словами, ваша задача — убедить человека в своей компетенции.

Делается это через множество касаний (моментов, когда вас увидели или услышали в сети) с аудиторией. Ваша задача — снимать барьеры и страхи перед обращением к вам, показывать преимущества и вовлекать пользователей в общение с вами.

Вы должны работать с клиентом так, чтобы он становился вашим другом. Вам хорошо известны возможности сарафанного радио и приобретения клиентов через рекомендации. Но что делать с новыми клиентами? Они о вас ничего не знают. Как показать себя с лучшей стороны? Как рассказать о себе, чтобы вас заметили? Об этом вы можете прочитать ниже.

2019-01-23

Главные законодательные новеллы в сфере недвижимости

Отказ от долевого строительства, налоги, дачная реформа - уже работают или заработают в этом году.

Главным изменением, которое ждет рынок недвижимости в России в 2019 году, станут новые правила игры в долевом строительстве. Эксперты рассказали, что еще измениться в законодательстве.

С 1 июля 2019 года все без исключения застройщики перейдут на работу с эксроу-счетами. Средства дольщиков должны зачисляться на специальный банковский счет, и девелоперы не смогут получить их до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты и собственные средства. По новой схеме можно работать и сейчас, однако, пока массового распространения эта схема не получила.

2019-01-22

Шесть сайтов, которые помогут проверить продавца квартиры

Угроза приобрести квартиру, с которой в будущем возникнут те или иные юридические проблемы, сохраняется и сегодня. Сократить правовые риски при покупке жилья можно самостоятельно. Просто нужно знать, как проверить объект недвижимости и его продавца с помощью интерактивных сервисов.

ПРЯМАЯ И ЯВНАЯ УГРОЗА

Проверка правовой легитимности сделки остается одной из предоставляемых агентами услуг. Однако не все те, кто называет себя риэлторами, являются отличниками юридической подготовки и образцами добросовестности. Поэтому инструкция, что и как следует проверять в приобретаемом объекте, не будет для покупателя лишней.

Итак, при проверке юридической чистоты объекта необходимо прояснить, какие связанные с ним подводные камни могут впоследствии обнаружиться. Исследуется история перехода квартиры от собственника к собственнику, количество зарегистрированных в ней лиц, налоговые и коммунальные долги, наличие исковых требований и вероятность притязаний третьих лиц. Далее, проверяется сам продавец: его дееспособность и полномочия на совершение сделки.

При этом с каждым годом все больший объем проверок можно организовать онлайн.

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150 | 151 | 152 | 153 | 154 | 155 | 156 | 157 | 158 | 159 | 160 | 161 | 162 | 163 | 164 | 165 | 166 | 167 | 168 | 169 | 170 | 171 | 172 | 173 | 174 | 175 | 176






VK900