Новости

2018-12-06

Что квартирант должен знать о правах арендодателя

Впервые снимая квартиру, например, решив переехать от родителей в отдельное «гнездышко», арендатор не всегда понимает, как ему общаться с собственником жилья. Дело в том, что арендодатели, порой, чуть ли не каждый день проверяют квартиранта, превращая его жизнь в сущий ад. Попробуем разобраться, какое поведение хозяина жилплощади будет считаться нормальным, а что из его действий — уже явный перебор.

 

Арендодатель не должен приходить, когда ему захочется

 

Подписывая договор с собственником объекта недвижимости, убедитесь в наличии пункта о ваших последующих встречах. В идеале, если видеться вы будете не чаще раза в месяц и то по предварительной договоренности. Если вы не являетесь полноправным владельцем жилья, а выступаете лишь в роли квартиранта, это не значит, что вы находитесь у арендодателя в рабстве.

2018-12-05

Покупаем квартиру в совместной или долевой собственности: в чем разница?

Практика показывает, что покупатели недвижимости не слишком-то доверяют продавцам в нескольких случаях: если на жилплощади прописаны несовершеннолетние, если квартира была приобретена в ипотеку и если у объекта имеется несколько хозяев. При этом в последнем случае речь может идти как о совместной, так и о долевой собственности.

 

В чем заключаются различия?

 

Общая собственность на жилье может быть просто совместной, а может быть долевой: в последнем случае должны быть выделены доли на недвижимость в официальном порядке.

Пример совместной собственности — квартира, купленная супругами в период брака. Как мы помним, все совместно нажитое имущество является общим по закону. Долевая собственность может встретиться вам, если хозяевами являются, например, две сестры и брат, получившие жилье по наследству. Их мать (или бабушка) могли непосредственно в завещании указать, кому какие доли причитаются.

2018-12-05

Медведев предложил использовать маткапитал для строительства домов в СНТ

Средства материнского капитала могут распространить на строительство жилья в садовых некоммерческих товариществах (СНТ). С таким предложением выступил премьер-министр России Дмитрий Медведев, сообщает «РИА Недвижимость».

На встрече в приемной партии «Единая Россия» к Медведеву обратилась многодетная мать, которая рассказала, что для улучшения своих жилищных условий хотела бы использовать средства маткапитала на возведение дома в садовом товариществе. Однако, согласно законодательству, средства нельзя использовать на постройку дома на земле, расположенной в СНТ, говорится в заметке.

Подобное желание сегодня есть у многих россиян, подчеркнул премьер. По его словам, сейчас законодательство СНТ меняется, поэтому данный вопрос можно разрешить. Планируется разработать модель, которая позволит россиянам с подобной проблемой использовать маткапитал для возведения домов, резюмировал премьер-министр.

2018-12-04

Диагноз: дорого. Что делать, если квартира не продается годами?

Специалисты в области недвижимости заверяют: последние пару лет все сложнее продается вторичное жилье. Влияют на это два фактора: появляющиеся как грибы новостройки под любой запрос покупателей и ошибки самого владельца недвижимости при продаже. О том, что нужно учитывать, выставляя свое имущество на продажу, АиФ.ru узнал специалистов агентств недвижимости.

«Продавец „вторички“ должен понимать, что его жилье конкурирует с новостройками, поэтому важно составить адекватное предложение для потенциального покупателя. Так, если еще пару лет назад новостройки в продажах занимали всего 10-15% рынка, то теперь — больше половины. Именно поэтому увеличился срок продажи квартир: пару лет назад типичные однушки вторичного рынка „улетали“ за 3 месяца, сейчас — за 6-12 месяцев», — заверяет коммерческий директор Группы «Самолет» Дмитрий Волков.

2018-12-04

Жилье с довеском: что нужно знать о квартирах с обременениями

Собираясь приобрести ту или иную квартиру, нужно обязательно проверять, нет ли у нее обременений. Так называются права других лиц (как частных, так и юридических и государственных) на владение или пользование объектом, из-за которых права владельца оказываются ограниченными. В частности, он не может продать жилье, пока не снимет обременение.

Рассказываем, что нужно знать об обременениях, какие бывают разновидности и чем опасна покупка жилья, владельцу которого удалось скрыть факт обременения.

 

Обременение в виде залога по ипотеке

 

Бывает, что владельцы решают продать квартиру, которая куплена в ипотеку и до сих пор еще находится в залоге у банка. Соответственно, без его разрешения заложенное жилье не может быть продано. Чтобы приобрести такую квартиру, покупатель должен либо переоформить ипотечный кредит продавца на себя и продолжить его выплачивать, либо договориться с продавцом о досрочном погашении им кредита за счет задатка и снятии обременения.

2018-12-04

Сплошное учение: заемщиков сделают ответственнее. Новый ипотечный стандарт должен защитить клиентов, но может увеличить стоимость услуг

В России появится стандарт ответственного ипотечного кредитования. Его цель — сформировать публичные и прозрачные правила взаимодействия банка и заемщика при выдаче кредита. Разработку документа ведет «Дом.РФ» при участии специалистов Банка России («Известия» ознакомились с ним). Стандарт описывает варианты помощи гражданину с ипотекой в сложной ситуации, а также досудебное урегулирование споров. Его финальная версия должна появиться в конце 2018 — начале 2019 года. Банки надеются, что документ повысит финансовую грамотность граждан, но опасаются роста расходов и стоимости услуг. Однако в будущем это привлечет к ним ответственных заемщиков, которые не будут бояться потерять жилье при минимальной просрочке платежа, а значит, поддержит качество кредитного портфеля.

 

Рассказать всё

 

Бурное развитие рынка ипотеки привело к необходимости создать стандарт ответственного жилищного кредитования. В 2016 году прирост объемов ипотечного кредитования составил 27%, в 2017-м — 37%, а за восемь месяцев 2018-го — 64%.

Стандарт разработали госкомпания «Дом.РФ» и специалисты Банка России. Документ описывает основные этапы жизненного цикла ипотечного займа — от требований к участникам и условиям кредитования до обслуживания дефолтных займов. Стандарт учитывает международные практики, документацию иностранных ипотечных агентств (Fannie Mae и Freddie Mac), практические руководства европейских и американских участников рынка ипотеки, отметили в «Дом.РФ».

2018-11-30

Конкуренция на рынке жилья будет усиливаться

Третий квартал был очень удачным для рынка недвижимости: несмотря на введение большого объема новых площадей, спрос на квартиры значительно вырос как в Москве, так и в Подмосковье. Сложился комплекс благоприятных условий для покупки новостроек. Своим взглядом на ситуацию на рынке недвижимости с «Финансовой Газетой» делится руководитель направления по стратегии и маркетингу ГК «Инград» Анна Соколова.

Третий квартал 2018 года ознаменовался довольно бурным всплеском девелоперской активности в Москве: в продажу вышли 24 новых проекта – это больше, чем за все первое полугодие 2018 года. Общий объем реализуемых площадей в новых проектах составляет почти 2,9 млн кв. м (более 53 000 квартир).

2018-11-30

Новые ниши для инвесторов: в какую недвижимость вкладывают частники

На рынок столичной жилой недвижимости после трехлетнего перерыва возвращаются частные инвесторы. В кризисный период, когда цены на жилье постоянно падали, инвесторы переключились и на коммерческую недвижимость. Обычно частники пользуются традиционными инструментами для получения дохода: приобретение квартиры или небольших коммерческих помещений для сдачи в аренду, покупка новостройки для последующей перепродажи, рассказали опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость» эксперты.

Однако на рынке недвижимости образовались потенциальные ниши для частных инвесторов, которые можно начать реализовать в периоды спада рынка и которые могут принести большую доходность, чем консервативные инвестиции, считает председатель совета директоров компании RRG Денис Колокольников. Рассказываем, какие есть ниши для частных инвесторов в столичную жилую и коммерческую недвижимость.

2018-11-30

Уходящая натура. Зачем покупателю квартиры нужны услуги риелтора

Риелторы и девелоперы Санкт-Петербурга встревожены тем, что рынок недвижимости сегодня заполонили так называемые "независимые" (читай "серые") риелторы. Это не только создает массу неудобств покупателям, но и компрометирует саму профессию.

Многие эксперты даже утверждают, что с развитием цифровой экономики и доступности баз данных любому пользователю профессия риелтор скоро вообще отойдет в прошлое. Так ли это?

В профессиональном сообществе нет единого мнения на этот счет, как нет и единого решения относительно способов сохранения этой специальности или ее перепрофилирования. Игорь Горский, президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленобласти, привел данные: в альянс входит 110 компаний, а всего на рынке Петербурга действуют более тысячи риелторских объединений, а если подсчитать независимых риелторов - то и все 2000. Александр Романенко, президент одной из крупных риелторских корпораций, отметил: "Порог входа в профессию составляет 200 рублей, напечатай визитки - и крутись".

2018-11-29

Вячеслав Шеянов: «Во всем мире нет ничего более надёжного, чем инвестиции в недвижимость»

Рынок недвижимости осенью изменил вектор своего движения, он заметно оживился. Это удивило всех его участников, такого резкого разворота мало кто ожидал. О том, как среагировали на эти изменения риэлторы и их клиенты, я беседую с генеральным директором агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеславом Шеяновым.

Вячеслав Анатольевич, хотелось бы начать нашу беседу вот с такого вопроса: привнесла ли осень что-то новое на рынок недвижимости? Мнения аналитиков по этому вопросу противоречивы. А что думают риэлторы, которые не виртуально, а реально соприкасаются с жилищным рынком?

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150 | 151 | 152 | 153 | 154 | 155 | 156 | 157 | 158 | 159 | 160 | 161 | 162 | 163 | 164 | 165 | 166 | 167






VK900