Новости

2019-10-29

Сегодня на рынке «оживляж», а не ажиотаж

Если судить по публикациям в СМИ, то рынок недвижимости набирает осенние обороты. Пишут, что и цены растут, и число покупателей увеличивается. А как обстоят дела на самом деле? Этот вопрос я задаю генеральному директору агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеславу Шеянову:

- Может быть, в чем-то СМИ и правы. Оживление рынка действительно есть, но оно пока не столь значительно, как об этом пишут.

- А что происходит с ценами?

- Всплеска цен, которым всех активно пугали летом, мы не видим.

- Наверное, и поднимать цены нет смысла, ведь денег у населения в это трудное для экономики время не становится больше?

- Да. Но и квартир не становится меньше, строительная отрасль же работает. Я порой вижу, особенно в Подмосковье, достаточно много остановленных строек. Как правительство области будет решать эту проблему, не знаю.

- Вы не отрицаете, что активность рынка есть. А как она отражается на ценах?

- Не особо…

2019-10-29

В большинстве российских регионов подорожали загородные дома

В третьем квартале 2019 года средняя стоимость загородного дома в России составила 1,95 млн руб., что на 8% превышает ценник за аналогичный период прошлого года. Дома подорожали в 19 из 24 рассматриваемых регионов, сообщают в пресс-релизе аналитики сервиса «Авито Недвижимость».

Больше всего цены за год выросли в Татарстане, Тюменской области и Башкортостане — на 12%. Стоимость домов снизилась только в Воронежской области (-1%) и не изменилась по сравнению с прошлым годом в четырех регионах — Алтайском крае, Ульяновской области, Свердловской области и Красноярском крае, выяснили эксперты.

Наиболее дешевые дома можно приобрести также в Алтайском крае (в среднем 1 млн руб.), Ульяновской (1,1 млн руб.) и Омской (1,2 млн руб.) областях. Самые высокие цены — в Московской области, Крыму и Калининградской области. В Подмосковье дом можно приобрести в среднем за 4,1 млн руб., следует из пресс-релиза.

2019-10-28

Элитный агент: сколько стоят услуги риелтора на рынке дорогого жилья

Рассказываем, какие услуги оказывают брокеры элитной недвижимости и сколько они стоят

Главное отличие профессионального сопровождения сделок на рынке элитного жилья от массового сегмента заключается в том, что покупатель не платит за услуги брокера. Все услуги агентам оплачивает продавец. Это относится как к первичному, так и вторичному рынку, а также к аренде недвижимости. Обычно стоимость услуг элитных брокеров составляет 3–5% от бюджета сделки. Процент кажется невысоким, поскольку на рынке массового сегмента за аренду риелтор может попросить с нанимателя от 50% до 100%, но если учитывать сумму сделки на элитном рынке, услуги профессионального брокера обходятся недешево.

Ряд московских застройщиков платят комиссию агентствам недвижимости до 6%, те же гонорары приняты на рынке загородных домов и даже достигают 7%, так как найти покупателя сложнее, чем на городскую квартиру, говорит управляющий партнер международного брокерского агентства Savills в России Дмитрий Халин. Сегодня средний бюджет сделок на рынке элитных новостроек Москвы составляет 95 млн руб. За год он вырос на 22% и является рекордным за последние три года. Таким образом, в среднем агентство недвижимости и частный риелтор могут получить за сделку 3,8 млн руб. В премиальном сегменте ценник ниже, но это тоже внушительная сумма.

Если сравнивать комиссионные российских риелторов и зарубежных коллег, то на вторичном рынке они практически равноценны. По словам Дмитрия Халина, аналогичные ставки наблюдаются на рынке элитного жилья в Лондоне и в Великобритании в целом, а также во Франции, Австрии, Германии. В этих странах ставки составляют от 3% до 7%, а в США они даже выше.

2019-10-28

Экономист дал рекомендации по рефинансированию ипотеки

Выгода ипотечных заемщиков при рефинансировании кредита составит до нескольких миллионов рублей, после того как Центробанк 25 октября понизил ключевую ставку с 7% до 6,5%, рассказал «Известиям» генеральный директор АПРИ «Флай Плэнинг» Владимир Савченков. В первую очередь речь идет тех, кто оформил кредит на жилье в кризисные 2014–2016 годы.

Cнижение ставки на полпроцента означает, что в течение нескольких недель крупнейшие банки отреагируют новыми ипотечными предложениями на более выгодных условиях, заявил Савченков.

Дело в том, что в 2014 году из-за введения антироссийских санкций ставка ЦБ доходила до 17% годовых, а банки, лишившиеся «дешевых» денег, предлагали повышенные ставки по ипотечным кредитам — до 14%. В 2019 году средняя ставка по ипотеке находится на уровне 8,8%, подчеркнул эксперт.

«Тем, кто оформил жилье на длительный срок, стоит в ближайшие недели изучить предложения по рефинансированию крупных банков. Чем меньше заемщик успел выплатить первому банку, тем больше его выгода», — сказал Савченков.

Однако идти на рефинансирование стоит в том случае, если действующая ипотечная ставка выше на 2–2,5% чем та, которую предлагают банки сейчас, отметил генеральный директор АПРИ «Флай Плэнинг».

По его словам, в противном случае клиент потеряет средства при рефинансировании, потому что это не бесплатная процедура. Рефинансирование потребует затрат на оценку стоимости жилья и изменение договора страхования.

2019-10-25

Почему квартира может "не продаваться" 2-3 года? Разбираем на практике

Довольно часто цена продаваемой квартиры выставляется без понимания потребностей собственника.

То же самое касается и распределения денежных средств между собственниками, если их несколько.

Руководитель отдела сети Vysotsky Estate Вячеслав Колядин разбирает на примере из практики.

2-комнатная квартира на Планерной была выставлена за 6 500 000.

Со слов собственника, в продаже квартира на тот момент времени была уже около 2 лет, сменили уже несколько агентов, а результат нулевой.

Цена конечно была завышена. Ее рыночная стоимость на тот момент была в диапазоне 5,6-6,0млн.

Начинаю выяснять, каким образом сформировалась цена и зачем им вообще продавать квартиру? Это важный вопрос для эксперта

Нужно выяснять в таких случаях цель продажи.

На вопрос: "Зачем продаёте квартиру?" получаю ответ: "Переезжаем в область."

2019-10-25

Жилищные кооперативы: новый ответ на квартирный вопрос

Ипотечное кредитование дорожает, а реальные доходы населения падают, таким образом, количество людей, которые могут позволить себе взять ипотеку, снижается. При этом доступное жилье – это одна из важнейших потребностей россиян, а его отсутствие – это фактор риска, увеличивающий вероятность "утечки мозгов". Таким образом, возникает необходимость в альтернативном источнике доступного жилья. Таким источником, по словам основателя компаний Life is Good Ltd., Международной бизнес-академии и ЖК "Бест Вей" Романа Василенко, могут стать жилищные кооперативы.

"Кооперативы успешно решали проблему отсутствия жилья еще в советское время, и государство в них активно вкладывалось. Рыночная экономика разрушила эту идиллию, так как прямая выгода от кооператива меньше, чем от ипотеки, на которой можно заработать достаточно много с учетом процентов – но, разумеется, банку, а не покупателю объекта недвижимости. Однако из вида сейчас упускают косвенную выгоду, ведь доступное жилье – это то, что способно удержать в России самое главное, что у нее есть – ее граждан, ее человеческий капитал.

Не секрет, что многие специалисты, в том числе в сфере науки, не получают достойного вознаграждения за свой труд, а если им негде жить, они легко перебираются за рубеж. В результате развитие всего нашего государства замедляется, ведь в него не вкладываются эти светлые умы. Если государство, позволяя развиваться кооперативам и поддерживая их, тем самым даст возможность этим людям приобрести жилье и осесть в родной стране, в конечном итоге выиграют все, так как благодаря их работе улучшится качество жизни всех россиян".

Жилищный кооператив "Бест Вей" работает с 2014 года. В этом году компании исполняется пять лет, и все это время она демонстрирует стабильный рост. В настоящее время пайщиков уже более шести тысяч человек. Кооператив выкупил более 1000 объектов недвижимости. Некоторые из них уже перешли в собственность своих жильцов, то есть они полностью рассчитались за свои квартиры.

2019-10-24

Профессиональный стандарт. Требования на бумаге и в жизни

Сколько существует российский рынок недвижимости, столько профессиональные ассоциации и объединения предпринимают попытки узаконить профессию «риелтор» на государственном уровне. В августе текущего года Российская Гильдия Риэлторов (РГР) сообщила о том, что проект профессионального стандарта «Специалист по операциям с недвижимостью», разработанный по ее заказу ТПП РФ, утвержден на Национальном совете при Президенте Российской Федерации по профессиональным квалификациям. Следующий шаг — разработка критериев и средств для объективной оценки квалификаций специалистов. Подтверждать свои знания риелторы будут в уполномоченных центрах оценки квалификации.

В официальном сообщении РГР подчеркнула, что риелторы могут получить одну из трех категорий — «брокер», «эксперт» или «агент». Для каждой категория прописаны трудовые действия, необходимые умения и знания.

Так, агент и эксперт могут иметь среднее профессиональное образование. В отличие от агента, эксперт на момент прохождения квалификации должен отработать не менее года в сфере недвижимости и пройти различные курсы профессиональной переподготовки.

Под трудовыми действиями в стандарте подразумевается работа с объектом недвижимости: реклама, поиск клиента, проверка документов, сопровождение сделки, подготовка отчетов и прочее. Агент и эксперт должны уметь работать с вычислительной, фото- и видеотехникой, размещать и искать информацию в Интернете и электронных базах, читать техническую документацию, проводить презентации объектов. Особое внимание в документе уделяется знанию российского законодательства, которое регулирует проведение сделок с недвижимостью и работу с клиентами. Также риелторы должны следовать этическим нормам: например, соблюдать конфиденциальность информации клиента, сообщать ему реальную стоимость объекта и снабжать достоверными данными по иным вопросам.

2019-10-24

Как получить самую выгодную ипотеку? Восемь хитростей

Ипотека – самый «долгий» кредит. В прошлом году россияне оформляли его в среднем на 17 лет (данные бюро кредитных историй «Эквифакс»). Чем больше срок, тем больше переплата по процентам. Именно поэтому очень важно получить ипотеку на самых выгодных условиях. Как это сделать, АиФ.ru узнал у экспертов.

 

Подкопить на первоначальный взнос

 

Большинство ипотечников придерживаются мнения, что лучше платить кредит за свою квартиру, чем снимать чужую и отдавать деньги «дяде». С одной стороны, логично. Но с другой – бывает, что граждане оформляют ипотеку, не будучи подготовленными к тому, что ближайшие десять, а то и больше лет каждый месяц они будут отдавать часть дохода банку. Кроме того, они спешат поскорее купить квартиру в кредит, не имея адекватного первоначального взноса. А ведь эта сумма играет важнейшую роль при принятии решения финансовой организацией – под какой процент выдавать ипотеку заемщику. Если нет хотя бы 20% от стоимости жилплощади, с ее покупкой лучше повременить. В противном случае и ежемесячный платеж будет внушительным, и ставка самая не выгодная.

Да, эксперты настоятельно рекомендуют не брать на первоначальный взнос потребительский кредит. «Граждане не накапливают первоначальный взнос в размере 20% от стоимости квартиры, а используют заемные средства, нередко потребительский кредит. При этом значительно растет конечная стоимость приобретения жилья и стремительно ухудшается платежеспособность заемщика. Необходимо самостоятельно накопить средства, оценив тем самым собственные возможности по обслуживанию долга», – говорит управляющий по стратегическому маркетингу ПСБ банка Андрей Бархота.

2019-10-23

Квартира в три клика, или интернет-магазин новостроек

Онлайн-технологии настолько прочно вошли в нашу жизнь, что покупка недвижимости через мобильный телефон мало кого удивляет. Но многих пугает. Разберемся, почему для опасений нет причин.

 

Чем удивить покупателя

 

Конкуренция на рынке новостроек велика — крупные компании научились быстро и качественно строить, создавать красивые дворы, рисовать удобные планировки, нанимать крутых дизайнеров интерьеров и профессиональных маркетологов, продвигающих продукт.

Выделиться сложнее, чем лет 10 назад. Поэтому на первый план выходит клиентский сервис. Тот, кто предложит максимально выгодные условия покупки при минимальных затратах сил и времени, тот и победил.

«Для наших клиентов время становится всё более ценным ресурсом, — говорит руководитель группы продаж ГК «Самолёт» Андрей Абдулов. — Если речь о покупателях из регионов, то сразу плюсуем к сумме сделки стоимость приезда в Москву, проживание, накладные расходы и обратный билет».

«Чем дальше живет клиент, тем дороже для него становится покупка жилья, и это неправильно. Новый формат нашей работы призван уравнять возможности и затраты всех покупателей».

2019-10-23

Вызовет ли переход на эскроу рост цен на недвижимость?

Итак, закончился прием заявок от застройщиков жилья на получение разрешений на завершение строительства объектов по старым правилам, без эскроу-счетов. В срок до 1 октября 2019 года девелоперы могли получить заключение Минстроя о соответствии критериям для достройки проектов с готовностью более 30% (для проектов комплексной застройки — до 15% готовности) и 10% проданных квартир по договорам долевого участия по старой схеме. С 1 июля 2019 года фактически запрещено привлекать в строительство многоквартирных домов средства дольщиков напрямую. Теперь строительство жилья будет вестись за счет проектного финансирования банков и собственных средств девелоперов. Деньги, направленные на покупку жилья, должны храниться на специальных эскроу-счетах, доступ к которым застройщик получает только после ввода объекта в эксплуатацию.

Новый механизм работы полностью меняет рынок. Если раньше 90% объекта строилось на средства дольщиков и лишь 10% на кредитные средства, то при новой схеме строительства 85% объекта будет возводиться за счет средств проектного кредита и еще 15% за счет собственных средств девелопера. Такая схема имеет неоспоримые плюсы: дольщик получает полностью достроенное жилье либо деньги со счета эскроу в случае форс-мажора, а застройщик имеет постоянный доступ к средствам для бесперебойной стройки.

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150 | 151 | 152 | 153 | 154 | 155 | 156 | 157 | 158 | 159 | 160 | 161 | 162 | 163 | 164 | 165 | 166 | 167 | 168 | 169 | 170 | 171 | 172 | 173 | 174 | 175 | 176 | 177 | 178 | 179 | 180 | 181 | 182 | 183 | 184 | 185 | 186 | 187 | 188 | 189 | 190 | 191 | 192 | 193 | 194 | 195 | 196 | 197 | 198 | 199 | 200 | 201 | 202 | 203 | 204 | 205 | 206 | 207 | 208 | 209 | 210 | 211 | 212






VK900