Новости

2019-09-05

Почему нельзя продать свою квартиру после выплаты ипотеки

Когда вы внесли последний платеж, остается финальный аккорд в виде снятия обременения с квартиры. Читайте, как снять ограничение с жилья и почему с этим нужно торопиться.

В этом году темпы ипотечного кредитования снижаются. Однако в предыдущие несколько лет россияне набирали жилищные кредиты весьма активно. И для кого-то последний платеж уже не за горами. Корреспондент БН разбирался, какие шаги нужно предпринять для снятия обременения с квартиры после погашения ипотеки.

ЗАКЛАДНАЯ КАК ГАРАНТИЯ

Одно из главных неудобств покупки ипотечной квартиры – на такое жилье накладывается обременение. Ограничение необходимо, чтобы заемщик не смог продать, подарить или повторно заложить квартиру. Часто к этому добавляется запрет на сдачу недвижимости в долгосрочную аренду и регистрацию в ней третьих лиц. Для банка это гарантия того, что помещение никуда не денется, пока заемщик не выплатит за него ипотечную ссуду полностью.

При наложении обременения, как правило, оформляется закладная. Это документ о залоге имущества, в котором прописано следующее: сведения о заемщике и о банке, данные кредитного договора, размер долга по ипотеке и процентная ставка, срок кредитования.

2019-09-04

Хозяин — барин, или Должен ли риелтор отговаривать клиента от покупки неликвида?

ЦИАН.Журнал решил обсудить с участниками рынка ситуацию, когда клиент хочет приобрести откровенно плохой вариант, а риелтор должен… Собственно, а что должен делать риелтор?

В начале августа сервис Mail.ru провел опрос о работе риелторов. Выяснилось, что 58% россиян хотя бы раз пользовались их услугами. 56% опрошенных обращались за помощью к риелторам при покупке жилья, 57% – при продаже, 28% — при поиске съемного жилья и еще 14% — для поиска арендаторов.

Что касается оценки качества услуг, то результаты удручают: 45% опрошенных остались ими не очень довольны — они назвали работу специалистов по подбору недвижимости недобросовестной. Как показал опрос, чаще всего (60%) россияне, недовольные работой риелторов, сетовали на полное невыполнение обязательств.

2019-09-04

В каких городах студентам проще всего снимать жилье?

Портал Domofond.ru рассчитал доступность аренды двухкомнатной квартиры для группы студентов из 4 человек в 76 крупных городах России. В среднем студенту, который снимает жилье в складчину, придется платить 4 601 руб. в месяц. Самым «дорогим» городом стала Москва, а самым «дешевым» — Волжский (Волгоградская область). В столице за двушку просят 13 002 руб. на человека, тогда как в Волжском — лишь 2 576 руб.

 

Как проводилось исследование

 

За основу была взята типичная ситуация: четыре студента хотят арендовать двухкомнатную квартиру, чтобы делить между собой арендную плату.

На основе данных Domofond.ru о средней стоимости аренды двухкомнатных квартир в 76 крупных (с населением более 250 тысяч человек) городах России специалисты рассчитали, сколько студенту придется платить за аренду жилья ежемесячно.

 

Города с самой дорогой арендой для студента

 

Больше всего придется отдать студенту в Москве. Здесь 2-комнатные квартиры сдаются в среднем за 52 007 руб. — а значит, студент будет ежемесячно платить 13 002 руб., снимая квартиру с тремя товарищами. Стоимость аренды в столице превышает среднероссийскую (18 405 руб.) почти в три раза.

Чуть дешевле съем жилья на четверых обойдется жилье в Сочи — 10 833 руб. на студента, или 43 331 руб. за квартиру. Третье место заняли подмосковные Химки, где аренда двушки стоит 36 630 руб., а ежемесячный платеж для одного студента — 9 158 руб.

Кроме Химок, в топ-10 самых дорогих городов вошло еще два подмосковных города: Балашиха (7-е место, 26 344 руб. за квартиру, или 6 586 руб. на студента) и Подольск (10-е место, 24 815 руб. за квартиру, или 6 204 руб. на студента).

В десятку также вошли два крымских города: Севастополь (5-е место, 28 786 руб. за квартиру, 7 197 руб. на студента) и Симферополь (7-е место, 27 409 руб. за квартиру, 6 852 руб. на студента).

2019-09-03

Подешевевшая ипотека и слабый рубль подстегнули цены. Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2019 года

Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru) Авг 19 Июл 19

Индекс стоимости жилья, Р/м2 176 188 +0,5%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 694 -2,8%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 419 -1,8%

После двух месяцев стагнации вторичный рынок Москвы по итогам августа вышел в плюс. Ростом спроса и, соответственно, средних цен «вторичка» обязана прежде всего Центробанку, снизившему ключевую ставку два раза за полтора месяца, и макроэкономической нестабильности, от которой страдает рубль. Впрочем, рынок «взбодрился» пока очень неравномерно.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в августе квадратный метр на вторичном рынке недвижимости в среднем стоил около 176 200 руб., то есть на 0,5% больше, чем в июле. Долларовый индекс стоимости жилья в Москве за тот же период упал на 2,8% до $2 694 за кв. м по причине укрепления доллара.

2019-09-03

Объем выдачи ипотеки в России по итогам семи месяцев снизился на 4,5%

Банки РФ в январе-июле 2019 года предоставили заемщикам ипотечные кредиты на 1,485 трлн рублей, что на 4,5% меньше, чем за аналогичный период 2018 года (1,556 трлн рублей), следует из информации на сайте ЦБ.

Количество предоставленных жилищных кредитов по итогам семи месяцев составило 675,8 тыс., что на 13,9% ниже прошлогоднего результата (785,1 тыс.).

Совокупный портфель ипотечных кредитов за январь-июль увеличился на 615 млрд рублей, или на 9,6%, до 7,026 трлн рублей.

Объем просроченных кредитов вырос на 0,5%, до 73,2 млрд рублей.

Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, предоставленным физлицам в рублях, снизилась с 10,28% годовых в июне до 10,24% в июле.

Согласно рассчитанному на шесть лет нацпроекту "Жилье и городская среда", в этом году средний уровень ипотечной ставки должен составить 8,9% годовых. К 2021 году ставку планируется снизить до 8,5%, а к 2024 году — до 7,9%. Объём предоставляемых ипотечных кредитов к 2024 году планируется увеличить вдвое — с 1,1 до 2,26 млн сделок.

2019-09-02

Пять уровней руководства. Детальный разбор

Вопрос авторитета и управления командой всегда будет интересен и актуален для любого руководителя. Как тот уровень лидерства, на котором вы находитесь, влияет на эти две важные составляющие — авторитет и подчинение сотрудников. Для многих руководитель тот, у кого есть властные полномочия, но только не в агентстве недвижимости (АН). Успех руководителя имеют только истинные лидеры. Для того чтобы понимать, как и какие уровни отражают лидерство в компании, и написана эта статья. Когда вы приходите устраиваться на работу в любую компанию, неважно большая она или маленькая, тот, кто принимает вас на работу, априори для вас руководитель. Не потому, что он умнее или взрослее, а потому, что у него есть властные полномочия принимать решения.

2019-09-02

Как распознать покупателя-мошенника

Как говорил Остап Бендер, отъем или увод денег варьируется в зависимости от обстоятельств. На рынке недвижимости зафиксировано «четыреста сравнительно честных способов отъема» при покупке квартиры и, к счастью, существенно меньше – при ее продаже. Однако «меньше» – не значит ноль. Поэтому, продавая свою недвижимость, будьте бдительны, чтобы по возможности раскрыть мошенника «на дальних подступах» к сделке.

Обычно первое знакомство с потенциальным покупателем происходит при осмотре квартиры. Пока клиент изучает вашу недвижимость, понаблюдайте за ним и его поведением. Попробуйте определить, действительно ли его интересует квартира или он больше изучает мебель и технику (не исключено, что вы имеете дело с наводчиком).

2019-08-30

Как продать комнату в квартире

Продать квартиру гораздо проще, чем продать комнату. Перед размещением объявления в интернете потребуется ряд предварительных действий.

С юридической точки зрения комната – это общедолевая собственность, точнее, ее часть. Следовательно, есть и другие собственники, которые тоже могут заявить свои права. Более того, в соответствии с п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ соседи по квартире имеют преимущественное право на приобретение комнаты.

Соответственно, алгоритм действий начнется именно с извещения остальных собственников в письменной форме.

В этом же документе стоит прописать и стоимость квадратных метров. Она должна быть одинаковой как для соседей, так и для тех, кто желает купить квартиру по объявлению. Оптимальный вариант уведомить собственников – отправить заказное письмо по почте. За каждое будут выданы квитанции, которые в спорных случаях можно будет предъявить как доказательство исполненного закона.

2019-08-30

Рефинансирование ипотеки: как сделать кредит выгоднее

Если вы брали ипотеку несколько лет назад, возможно, сейчас самое время задуматься о перекредитовании: крупные российские банки один за другим снижают ставки по кредитам на жилье. Новострой-М изучил тему и подробно рассказывает, как можно рефинансировать свою ипотеку.

 

Что такое рефинансирование ипотечного кредита

 

Рефинансирование ипотечных кредитов – довольно популярный инструмент на рынке последние несколько лет. Это получение нового кредита на более выгодных условиях, как правило, с пониженной процентной ставкой, с целью погашения предыдущего.

Новый кредит можно оформить как в своем, так и в другом банке – банк-кредитор не всегда соглашается пересмотреть условия действующего договора, также в другом банке могут предложить лучшие условия.

Рефинансирование кредита стоит отличать от реструктуризации, хотя оба инструмента имеют цель облегчить обслуживание долга. Как пояснил Артем Смирнов, начальник управления по работе с партнерами Абсолют Банка, реструктуризация – это изменение условий текущего кредитного договора в рамках одного банка.

Как правило, реструктуризация применяется при ухудшении финансового положения заемщика и она не лучшим образом сказывается на его кредитной истории.

При реструктуризации клиенту может быть уменьшен размер ежемесячного платежа, увеличен срок кредита или согласована выплата только процентов по кредиту.

2019-08-29

Риэлтор Здесь и Там. Мы одинаковые и разные одновременно

Ох какие дискуссии ведутся, когда мы обсуждаем профессию Риэлтора, и любые вопросы, связанные с ней. Иногда, вообще непонятно, о чем спор то, так как будто бы говорим совсем о разных, параллельных вещах. Иногда не слышим друг друга, рисуем в голове только свою картину мира. Иногда, просто не знаем как “принято” у другой стороны.

Такие различия есть между столицей и уютными маленькими городками России, между северной и южной частью, и от Владивостока до Калининграда Риэлтор может виртуально преодолеть путь, по ходу знакомясь с совершенно разными технологиями.

Когда в одной стране так все разнообразно, а иногда противоречиво, что уж говорить о том, как иначе может происходить на другом конце земного шара.

Мой опыт в США говорит о том, что отличаемся мы кардинально.

Я попытаюсь сравнить процессы в России и в США. И если вдруг кому-то интересно познавать, как бывает по-другому, не лучше и не хуже, а просто по-другому, возможно, это сравнение будет любопытным.

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150 | 151 | 152 | 153 | 154 | 155 | 156 | 157 | 158 | 159 | 160 | 161 | 162 | 163 | 164 | 165 | 166 | 167 | 168 | 169 | 170 | 171 | 172 | 173 | 174 | 175 | 176 | 177 | 178 | 179 | 180 | 181 | 182 | 183 | 184 | 185 | 186 | 187 | 188 | 189 | 190 | 191 | 192 | 193 | 194 | 195 | 196 | 197 | 198 | 199 | 200 | 201 | 202 | 203 | 204 | 205






VK900