Новости

2018-12-12

Бояться не надо покупать: квартиры, сделки с которыми таят немало рисков

Покупка недвижимости сама по себе представляется довольно рискованным предприятием, а уж если речь заходит о квартирах из представленного ниже списка, то здесь нужно быть особенно внимательными.

 

Несогласованные перепланировки

 

Как мы помним, законодатели требуют от собственников жилья согласовывать перепланировку в уполномоченных инстанциях. Поэтому желающим объединить ванную комнату с туалетом или избавиться от встроенных шкафов в прихожей стоит заблаговременно урегулировать такие моменты, а уже потом выставлять объект на продажу. Однако, на деле лишь небольшой процент домовладельцев стремится оповестить власти об изменениях в своем жилище. Более того, некоторые работы в принципе не могут быть узаконены. В частности, речь идет о переносе «мокрой» зоны в «сухую», демонтаже несущих стен и так далее. Если хозяин квартиры сделал что-либо подобное у себя дома и избавился от недвижимости, то все возможные проблемы, связанные с его самодеятельностью, достанутся уже новоиспеченному владельцу.

2018-12-12

Александр Красавин: «Покупатели опасаются роста цен на недвижимость»

В 2018 году в России произошли кардинальные изменения в градостроительном законодательстве. Как это повлияет на рынок элитных новостроек Москвы — рассказал первый заместитель председателя правления девелоперской компании «Баркли» Александр Красавин

— С момента вступления в силу очередных законодательных изменений, касающихся застройщиков, прошло почти полгода. Какова реакция рынка элитных новостроек? Изменилось ли что-то за это время? Как складывается ситуация сейчас?

— Изменения в части долевого строительства действительно были утверждены в середине этого года, но они вступят в силу только с 1 июля 2019-го. До тех пор мы можем только предполагать, что произойдет с рынком первичной недвижимости, когда всем его участникам придется играть по новым правилам. Но сейчас, на этапе переходного периода, ожидаемо выросли спрос и предложение. Покупатели опасаются роста цен на недвижимость, а застройщики — ухудшения условий работы. Поэтому и те и другие по-максимуму реализуют свои потребности сейчас: застройщики массово выводят на рынок новые объекты, в том числе в элитном сегменте, а покупатели активно приобретают квартиры в новостройках.

2018-12-11

Чем задаток при покупке квартиры отличается от аванса?

Покупка квартиры — довольно ответственное мероприятие, которое заставляет немало поволноваться как нынешнего собственника, так и будущего владельца. Чтобы сделка не сорвалась в последний момент, покупатель может передать продавцу определенную сумму: таким образом, он как бы подтверждает серьезность своих намерений. Иногда об этом просит хозяин недвижимости, заявляющий о том, что в его квартире заинтересованы и другие люди, но после получения денег он гарантированно «придержит» ее для вас

 

Чем рискует покупатель?

 

В соответствии со сложившейся практикой, аванс — это предоплата за жилье. Внесенные покупателем денежные средства будут возвращены ему, если сделка не состоится. Если же купля-продажа пойдет по плану, то данная сумма будет учтена при расчетах за квартиру. Таким образом, потенциальный владелец недвижимого имущества ничем не рискует. Главное, взять у продавца расписку в получении денег.

2018-12-11

Сколько стоит? Обоснуйте!

В последнее время сокращается доля продавцов, пытающихся необоснованно завысить цены на квартиры, отмечают эксперты рынка недвижимости. Такой позитивной тенденции можно только порадоваться. И все же, процент переоцененных лотов до сих пор остается довольно существенным. По некоторым оценкам, он может доходить почти до половины от общего объема предложения на вторичном рынке столицы. Портал Urbanus.ru выявил основные признаки неоправданного завышения цен.

 

На «первичке»

 

Впрочем, неоправданным завышением стоимости иногда грешат не только частные лица на вторичном рынке, но и некоторые застройщики. Среди основных факторов, играющих роль при ценообразовании на «первичке», можно выделить расположение жилого комплекса, близость к станциям метро и центру города, класс объекта, используемые для строительства материалы, наличие красивого вида из окна, обеспеченность объекта транспортной, социальной и коммерческой инфраструктурой, конкурентную среду. Покупатель может ориентироваться по средней цене квадратного метра на рынке в выбранном им сегменте, но делать это нужно с большими поправками на вышеназванные факторы, говорит руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.

2018-12-10

Рекламные трюки продавцов загородной недвижимости

В рекламном объявлении описание и фотографии загородного дома могут выглядеть весьма привлекательно, а вот осмотр объекта на местности часто оборачивается разочарованием. О том, как раскусить рекламные трюки продавцов, рассказывают эксперты компании «Метриум».

 

Из чего и как построен дом

 

На фотографии, иллюстрирующей объект продажи, мы часто видим симпатичный коттедж, обшитый сайдингом или отделанный деревом, кирпичом. Фото сделаны в солнечный день, вокруг дома – прекрасный цветущий сад. Картинка навевает романтичное настроение и сразу возникает желание оказаться внутри пасторального пейзажа. Но что на самом деле внутри этих стен?

2018-12-10

Когда собственника могут заставить прописать жильца

Несмотря на то, что место жительства гражданина сейчас определяется его регистрацией, слово «прописка» остается для нас более привычным и понятным.

И несмотря на целый ряд отличий, общий смысл прописки сохраняется в современной регистрации: подтверждение права человека проживать в конкретном помещении.

Конечно, факты вселения в жилое помещение и регистрации по месту жительства нельзя отождествлять, но тем не менее взаимосвязь их налицо: жилец с постоянной регистрацией в квартире предполагается обладателем права бессрочного пользования ею, пока не доказано иное.

Учитывая столь важное значение регистрации, закон предоставляет собственнику исключительное право самому решать, кто будет зарегистрирован в его жилье.

2018-12-07

В МАРе рассказали о новинках в законодательстве

Законы в жизни риэлторов играют важную роль, и знать их нужно абсолютно всем, кто занимается риэлторской деятельностью. В этом году вступили в силу немало законодательных актов, которые прямо или косвенно касаются рынка недвижимости.

По сему поводу Московская ассоциация риэлторов 30 ноября провела конференцию «Главные законы 2018 года в сфере недвижимости». На ней спикеры рассказали об этих законах, отметили их сильные и слабые стороны, поделились своим мнением о том, какое влияние они окажут на участников жилищного рынка в ближайшие годы.

2018-12-07

Метр по расчету. Минстрой повысил стоимость жилья для 12 регионов

Минстрой подготовил расчеты по ценам на жилье, которые исполь­зуются для социальных выплат на приобретение недвижимости. Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по России на первое полугодие 2019 года составит 43 360 рублей. Также подготовлены показатели средней рыночной стоимости жилой недвижимости по регионам страны на первый квартал 2019 года.

В сравнении со вторым полугодием 2018 года норматив стоимости одного квадратного метра вырастет на 607 рублей. По регионам самые высокие цены на жилье установлены в Москве (91 670 рублей за квадратный метр), Санкт-Петербурге (71 053), Сахалинской области (69 467), Ненецком автономном округе (63 535) и Ямало-Ненецком (59 154 рубля) автономных округах, Московской области (61 040) и Якутии (58 420).

2018-12-07

Продавать новостройки «на котловане» станет невыгодно

Реформа долевого строительства вызовет рост цен на первичном рынке. И в итоге приведет к тому, что покупатель лишится возможности сэкономить, приобретая жилье на ранних этапах строительства. Так считают эксперты.

На очередных Открытых консультациях, которые провел БН.ру, речь зашла о сложившейся ситуации и перспективах рынка новостроек. Некоторые приглашенные эксперты были настроены пессимистично: по их мнению, рисков, конечно, станет меньше, но и выбор у потребителя сузится, а цены вырастут. Правда, не сразу.

2018-12-06

Как старую квартиру обменять на новую

Термин трейд-ин (trade-in) стали использовать на рынке жилья в разгар кризиса десятилетней давности. Однако сделки по схеме «квартира в зачет» так и не получили широкого распространения, хотя и обладают одним неоспоримым достоинством – существенно экономят время.

Что же за услуга такая трейд-ин? Иногда под этим подразумевают обмен старого жилья на новое. Но это если сильно упрощать. На самом деле в основе трейд-ин – две сделки, а значит, два договора: оказания услуг на реализацию квартиры клиента и бронирования квартиры в новостройке.

Суть в том, что застройщик или сотрудничающее с ним агентство недвижимости выставляет жилье собственника на продажу. Взамен владельцу предлагают объект в уже построенном или строящемся доме и закрепляют бронь. Деньги, полученные от продажи первой квартиры, идут в зачет при покупке новой. Несмотря на сложную, казалось бы, схему, весь процесс происходит в довольно сжатые сроки.

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150 | 151 | 152 | 153 | 154 | 155 | 156 | 157 | 158 | 159 | 160 | 161 | 162 | 163 | 164 | 165 | 166 | 167 | 168 | 169 | 170 | 171 | 172 | 173 | 174 | 175 | 176 | 177 | 178 | 179 | 180 | 181 | 182 | 183 | 184 | 185 | 186 | 187 | 188 | 189 | 190 | 191 | 192 | 193 | 194 | 195 | 196 | 197 | 198 | 199 | 200 | 201 | 202 | 203 | 204 | 205 | 206 | 207 | 208






VK900