Новости

2018-12-18

ЦБ повысил ключевую ставку: что будет с ипотекой в 2019 году

После второго повышения ключевой ставки ЦБ ипотека станет дороже. Это отразится на всем рынке недвижимости, считают эксперты

Банк России 14 декабря принял решение повысить ключевую ставку на 0,25 процентного пункта, до 7,75% годовых. Это второе повышение в текущем году, которое соразмерно должно отразиться на ставках по ипотечным кредитам.

Ключевая ставка достигла своего пика (17%) в кризис 2014 года, что сделало практически недоступными жилищные кредиты, и с тех пор планомерно снижалась до марта 2018 года, когда достигла минимума в 7,25%.

О том, как будет развиваться рынок ипотечного кредитования в следующем году и как это отразится на спросе на жилье и его доступности для конечных потребителей, «РБК-Недвижимости» рассказали эксперты рынка недвижимости.

2018-12-18

Что нужно знать о дарении недвижимости?

Получить квартиру в подарок мечтают многие, однако, далеко не всем известно, какие обязательства переходят к ним вместе с недвижимостью. Рассмотрим четыре важных вопроса, которые имеют значение как для одаряемого, так и для дарителя.

 

Налоги

 

Собственник недвижимого имущества, решивший подписать дарственную, может не беспокоиться о налоге. А вот одаряемый, получающий квартиру от человека, не являющегося его родственником или супругом (супругой), должен будет подать декларацию по форме 3-НДФЛв налоговую. Размер платежа составит 13% от кадастровой стоимости объекта.

2018-12-17

Как улучшить рекламный текст

Что нужно сделать, чтобы рекламное объявление стало приводить клиентов

В тексте любого объявления о продаже квартиры обязательно должны присутствовать основные параметры объекта: количество комнат, общая и жилая площадь, этажность, район. Однако сухое описание с телефоном агента больше не работает. На чём стоит сделать акцент в рекламном объявлении, чтобы выгодно отличаться от других?

2018-12-17

Под крышей дома своего. Жители России приобрели рекордный за последнее время объем недвижимости

Доступная ипотека, изменения пенсионной системы, перспективы ужесточения антироссийских санкций и слухи о дедолларизации банковских вкладов как никогда благоприятно повлияли на рынок недвижимости.

Год завершается на фоне рекордных продаж как в сегменте нового жилья, так и на "вторичке". Что будет дальше и, главное, стоит ли в перспективе ждать роста цен на жилую недвижимость, "Российская газета" спросила экспертов.

 

Покупай, а то проиграешь

 

По данным Росреестра, с января по октябрь 2018 года спрос на новостройки в Москве, где жилье традиционно стоит дороже, чем в других регионах, вырос на 48 процентов, на вторичном рынке на 27 процентов. Ближе к концу года результаты, если сравнивать с показателями двухгодичной давности, оказались еще более впечатляющими: плюс 64,2 и 40,5 процента соответственно.

2018-12-14

Как можно добиться скидки при покупке квартиры?

Выставляя жилье на продажу, собственник, как правило, не намерен ждать покупателя годами. Если даже он не рассчитывает на срочную сделку, ему бы хотелось получить деньги в разумный срок. Для этого он самостоятельно или при помощи риелтора просматривает схожие предложения и старается назначить адекватную цену. В ряде случаев он информирует потенциальных покупателей о готовности сделать скидку.

 

На какие квартиры проще получить дисконт?

 

Довольно часто хозяин сам понимает, что его объект недвижимости имеет определенные недостатки, например, нуждается в капитальном ремонте. По этой причине он заранее уменьшает стоимость жилья, выставляя его на продажу. Но покупатель и в этом случае может рассчитывать на дополнительное снижение цены от указанной в объявлении.

2018-12-14

Перепланировка квартиры: как не нарваться на штраф?

Несмотря на большой выбор квартир, найти идеальный вариант бывает непросто: что-то в планировке может не устраивать. Тогда возникает идея «доработать» квартиру под свои потребности и представления о прекрасном. Но полет фантазии должен соответствовать закону. Как сделать все правильно — рассказывает Новострой-М.

Процесс согласования перепланировки регулируется Жилищным кодексом (глава 4) и местными подзаконными актами. Для Москвы это «Основы жилищной политики города Москвы» (статья 15) и постановление правительства Москвы №508 об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Любые изменения, которые вносятся в планировку, должны быть согласованы с Мосжилинспекцией. Если планировка проведена без разрешительных документов, то она считается незаконной. Владельца недвижимости, где был проведен такой самовольный ремонт, ждет штраф от 2 до 2,5 тыс. рублей (ст. 7.21 КоАП РФ). Кроме того, придется вернуть все в прежнее состояние или узаконить перепланировку (если это возможно, что бывает не всегда — об этом читайте дальше). Если уклоняться от предписания восстановить прежний вид квартиры, можно получить еще более серьезные проблемы: квартира можно быть даже продана с публичных торгов (собственник получит деньги за ее реализацию за вычетом судебных расходов).

2018-12-14

Чем советские квартиры лучше новостроек

В последнем десятилетии маркетологи от застройщиков немало потрудились, чтобы объяснить покупателю: хорошая квартира – это только новая квартира. Мы же расскажем вам об основных аргументах в пользу покупки типовой советской вторички.

В советское время над эргономикой жилья работали проектные и исследовательские институты, опираясь при этом на демографию, социологию и санитарные и строительные нормы. В нынешнем веке основные параметры застройки и характеристики квартир диктует рынок – точнее, состояние покупательских кошельков. А оно не радует, поэтому массовая застройка удешевляется, смещается к периферии, становится выше и плотнее.

В некоторых недавних новостройках количество малогабаритных однокомнатных квартир и студий доведено до 70-80%. В то же время среднестатистическая советская квартира – двухкомнатная.

АРГУМЕНТ ПЕРВЫЙ: НЕВЫСОКАЯ ПЛОТНОСТЬ ЗАСТРОЙКИ

Малая этажность с преобладанием двух- и трехкомнатных квартир (однокомнатных в советском жилфонде меньше 15%) – это меньше машин во дворах и соседей над головой. Да, в утренние часы пик, когда одни спешат на работу, а другие привозят детей в детские сады и школы, разъезжаться в кварталах нелегко. Но несравнимо проще, чем в новых микрорайонах.

2018-12-13

Как встроить ипотеку в планирование семейного бюджета: 8 важных советов

Рассказываем, каким должно быть соотношение доходов и расходов семьи, как создать маневренный фонд и научиться правильно тратить деньги

Ипотечный кредит — большая статья семейных расходов, которая должна будет учитываться при планировании бюджета не один год. Жизненные обстоятельства меняются, и заемщикам нужно быть к ним готовыми, чтобы кредит на жилье не стал непосильной ношей и не пришлось расстаться с долгожданной квартирой.

Эксперты рынка недвижимости дали несколько полезных советов о том, как создать подушку безопасности, прикидывать расходы и научиться грамотно тратить.

2018-12-13

Нужно ли платить за капитальный ремонт

Взносы на капитальный ремонт составляют около трети всех коммунальных платежей. Платить или нет?

В 2014 году в Жилищном кодексе РФ появилась статья 169, посвященная взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома. Размер этих взносов зависит от региона, но в любом случае представляет собой значительную сумму, сопоставимую с остальными коммунальными платежами. Платить их начали с 2015 г.

2018-12-12

Бояться не надо покупать: квартиры, сделки с которыми таят немало рисков

Покупка недвижимости сама по себе представляется довольно рискованным предприятием, а уж если речь заходит о квартирах из представленного ниже списка, то здесь нужно быть особенно внимательными.

 

Несогласованные перепланировки

 

Как мы помним, законодатели требуют от собственников жилья согласовывать перепланировку в уполномоченных инстанциях. Поэтому желающим объединить ванную комнату с туалетом или избавиться от встроенных шкафов в прихожей стоит заблаговременно урегулировать такие моменты, а уже потом выставлять объект на продажу. Однако, на деле лишь небольшой процент домовладельцев стремится оповестить власти об изменениях в своем жилище. Более того, некоторые работы в принципе не могут быть узаконены. В частности, речь идет о переносе «мокрой» зоны в «сухую», демонтаже несущих стен и так далее. Если хозяин квартиры сделал что-либо подобное у себя дома и избавился от недвижимости, то все возможные проблемы, связанные с его самодеятельностью, достанутся уже новоиспеченному владельцу.

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150 | 151 | 152 | 153 | 154 | 155 | 156 | 157 | 158 | 159 | 160 | 161 | 162 | 163 | 164 | 165 | 166 | 167 | 168 | 169 | 170 | 171 | 172 | 173 | 174 | 175 | 176 | 177 | 178 | 179 | 180 | 181 | 182 | 183 | 184 | 185 | 186 | 187 | 188 | 189 | 190 | 191 | 192 | 193 | 194 | 195 | 196 | 197 | 198 | 199 | 200 | 201






VK900