Новости

2019-11-21

Просрочка ипотечного платежа: как общаться с коллекторами и банком

Спокойствие, еще раз спокойствие! Главное — не нервничать, не прятаться и еще несколько «не». Мы поговорили с экспертами и собрали для вас пять главных советов.

Ипотечные заемщики являются наиболее дисциплинированной категорией банковских клиентов. По данным бюро кредитных историй «Эквифакс», в общей структуре допущенных дефолтов на них приходится всего 1,7% (основную долю занимают просрочки по микрозаймам и потребительским кредитам — 35 и 17% соответственно).

По официальным данным Банка России на 1 октября 2019 года, доля «плохих» долгов с просрочкой более 90 дней в общей массе задолженности по ипотеке составляет всего 0,9%, или около 64,2 млн рублей в абсолютном выражении. Другие банки также подтверждают, что критическое нарушение сроков допускают не более 1% ипотечных заемщиков.

Объясняется это просто: люди, которые берут ипотеку, принимают решение о займе гораздо более взвешенно, чем в случае с потребительскими кредитами: ведь суммы на квартиру несравнимо больше. И главное, ипотечникам есть что терять: цена вопроса — крыша над головой.

2019-11-20

Как проверить "чистоту" квартиры при покупке самостоятельно

Приобретение вторичного жилья – это всегда риск, поскольку мошеннические действия зачастую связаны с практикой продажи чужой недвижимости. Это происходит просто – достаточно представить фальшивые документы. Однако у каждого покупателя есть возможность самостоятельно проверить квартиру. Для этого необходимо ознакомиться с методами, где можно обойтись без помощников.

ПРОВЕРКА ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ

Вторичное жилье – это недвижимость с историей смены владельцев по факту оформления сделки купли-продажи, договора дарения, наследования или вследствие других причин. Для проверки квартиры перед покупкой на вторичном рынке достаточно самостоятельно воспользоваться законными способами.

Для этого необходимо обратиться в отделение Росреестра и запросить выписку из ЕГРН по интересующему объекту. За бумажную версию физическому лицу придется заплатить 750 рублей, а в электронном виде она выдается за 300 рублей. Это утвержденная госпошлина, которая действует на территории России в 2019 году.

Благодаря полученному документу можно ознакомиться с информацией о действующем собственнике, наличии ипотечного обременения или судебного ареста, а также обо всех сделках, которые проводились с недвижимостью. Так можно выявить, к примеру, второго владельца жилья, который не был упомянут при разговоре с продавцом, а в представленных документах нет его письменного согласия.

2019-11-20

Аренда домов по регионам России продолжает дешеветь

Содержать дом обходится недешево – это знают все домовладельцы. Плюс теперь приходится платить налог на землю, налог на имущество, а если дом находится в коттеджном поселке или садовом товариществе – то еще и ежегодный взнос, а то и ежемесячные эксплуатационные расходы. Не всем по карману обслуживать такой актив, и многие пытаются сдать его в аренду, чтобы покрыть эти расходы.

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование по 83 регионам страны, чтобы выяснить, за сколько сдается средний отдельно стоящий частный дом в областях, краях и республиках нашей родины. В исследование были включены как дома для постоянного проживания в черте городов и сельской местности, так и дачи.

Элитный сегмент в расчеты не принимался.

Выяснилось, что за последний год дома подорожали в 37 регионах из 83, подешевели в 46.

Больше других прирастили ставки долгосрочной аренды Курская область (+20,7%), республика Коми (+20,2%), Новгородская (+19,3%), Орловская (+19,3%), Амурская (+18%) области, Бурятия (+18%), Еврейская автономная область (+17,9%), Ставропольский край (+17,1%), Удмуртия (+17,1%) и Рязанская область (+16,9%).

2019-11-19

Не только фото. Как риелтору работать с «Инстаграмом»

Заканчивается 2019 год, в российском «Инстаграме» происходит революция, а риелторы продолжают путать эту социальную сеть с филиалом «Авито».

Революция состоит в том, что успешный успех, красивая красота и лучшая мама лучшего ребенка — эти темы все меньше интересны публике. Правдивая жизнь без прикрас, разоблачения блогеров, такие острые темы, как феминизм, социальная полезность, — вот новые тренды.

Как же обстоят дела у риелторов, пытающихся искать клиентов в «Инстаграме»?

· Большинство превращают свою страницу в сплошную витрину квартир.
· Некоторые пишут только экспертные статьи, становясь филиалом «Википедии».
· Оставшиеся пытаются быть блогерами: показывают попы, путешествия, успешный успех.

Приносят ли такие стратегии продвижения клиентов? Вопрос открытый.

 

Популярные аккаунты риелторов

 

Давайте рассмотрим примеры наиболее популярных аккаунтов риелторов.

Начнем с США. Самые успешные специалисты набирают по 1 млн и более подписчиков. Что же это за профили?

2019-11-19

Ипотечные ставки еще понизятся

Российский ипотечный рынок в последние месяцы 2019 года выглядит достаточно непредсказуемо. Центробанк уже неоднократно понижал ключевую ставку, что влекло за собой массовое снижение ипотечных ставок многими федеральными банками. Поможет ли это улучшить условия кредитования до конца 2019 года и повысить объемы выдачи ипотеки в России? Об этом рассказала директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Ирина Туманова:

«Сокращенные объемы ипотечного кредитования связаны, в первую с тем, что многие потенциальные покупатели жилья находятся в режиме ожидания. На фоне последнего понижения ключевой ставки они верят, что ипотечные ставки снова пойдут вниз, причем неоднократно. Однако существуют и другие причины сложившейся ситуации. Реальные доходы населения за последние год-два сильно понизились и продолжают понижаться. Поэтому несмотря на меры господдержки, ипотека все больше и больше становится непосильной. К тому же закредитованность российского населения, действительно, высокая. В целом, ипотечный рынок – это отголосок всей финансовой ситуации страны. Нельзя одно рассматривать без другого».

По прогнозам эксперта, до конца 2019 года не стоит ждать от Центробанка двойного уменьшения ключевой ставки на 0,5%, как прогнозирует Сбербанк. За осенние месяцы она достаточно сильно дисконтировала. Если раньше ЦБ понижал ее на 0,25%, то последнее понижение составило сразу 0,5%. С учетом этого ипотечные ставки могут понизиться в течение трех-шести месяцев еще на 0,25-0,5%, что, безусловно, поспособствует росту ипотечного кредитования в среднем на 25%.

2019-11-18

Портрет современного риелтора. Кто и зачем приходит в эту профессию

Сложность профессии риелтора в том, что риелтором стать очень легко. В представлении некоторых работа с недвижимостью — весьма простой вид заработка: пришел — продал — получил деньги и ушел.

Ну, как говорится, revenons à nos moutons, то есть поговорим о представителях рынка недвижимости, о риелторах. Считаю, что по отношению к некоторым индивидуумам существительное «мутон» превращается в прилагательное. Иногда такие особи встречаются на сделках, и тогда возникает масса вопросов. Нет, не к их персоне (что с них взять, кроме шерсти), а к непосредственному руководителю. К тому, кто их обучает, подсказывает и вводит в курс дела. Вспоминается поговорка про рыбу, которая гниет с головы. Так вот, для того чтобы риелтор стал поистине риелтором и не превратился в «мутон», необходимо не только долго и усердно работать над собой и своими ошибками, но еще и следовать указаниям руководителя.

Как риелторам, учредителям и руководителям агентств недвижимости избежать потерь и репутационных рисков? Кого брать на работу?

Я, как действующий руководитель отдела стажеров в Century 21 Milestone, как практикующий риелтор, частенько (от слова «всегда») делюсь информацией, материалами и идеями с коллегами на разных онлайн-ресурсах. Максимально старательно поясняю, как выйти из конфликтных ситуаций, как вести продуктивные диалоги с контрагентами и клиентами и как аргументированно отстаивать свои интересы. Все это происходит онлайн, без моего прямого участия и/или влияния на того или иного риелтора.

Если говорить про офлайн-обучение, то это более сложный процесс. Зачастую некоторые агентства недвижимости довольно хаотично набирают кандидатов, тем самым ставя под сомнение свою репутацию. Набор непосредственно в нашей компании, на мой взгляд, предельно структурирован, и он начинается с тщательного отбора соискателей, а именно:

1. Специалисты HR-отдела на этапе телефонных переговоров с потенциальным кандидатом выявляют мотивацию работать риелтором и тип личности.

2. При встрече учитываются физические данные, уровень коммуникации и степень стрессоустойчивости. Назначается повторная встреча с руководителем отдела стажеров (РОС), то есть со мной.

3. Встреча со мной неизбежна, и я обычно беру всех.

Перед тем как объяснить, почему я беру всех, расскажу, кто приходит «пробовать себя».
Помню случай, когда экс-сотрудник ОМОН после шести лет работы «на государство» приехал на собеседование. Я его тогда спросил, почему так, ты молодой, тебе 28 лет, иди дальше по выбранной дороге. На что получил ответ: мол, после ОМОН меня нигде не хотят брать, даже в ЧОП. Это российская действительность.

Другой случай. Пришла на собеседование в Century 21 Milestone женщина, лет 45. До этого она проработала порядка 10 лет в крупном дискаунтере электроники, поднялась по карьерной лестнице до руководителя супермаркета (а это на секундочку тысяча квадратных метров бытовой техники), затем в течение пяти лет работала во Франции, в гипермаркете Auchan. На мой вопрос: «Зачем вам это?», ответила: — «Хочу себя попробовать».

Или еще один случай. Весьма талантливая молодая девушка, лет 25, очень артистичная, веселая и позитивная. Философ по образованию, пишет современные и неоднозначные стихи, создает красивые картины в стиле абстракционизма. На вопрос, почему не преподаватель, не художник, зачем ей становиться риелтором, отвечает, что хочет быть суперпродавцом.

У каждого своя мотивация. Беру я всех, потому что правильная мотивация и неординарный бэкграунд могут сделать свое дело, и из неоднозначного кандидата получится отличный риелтор. Главное — направить энергию в нужное русло.

2019-11-18

Интерес россиян к ИЖС растет

Аналитики изучили рынок индивидуального жилищного строительства

В последние месяцы вырос интерес россиян к индивидуальному жилищному строительству, пишет газета «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Аналитического центра при правительстве. В докладе центра говорится, что по состоянию на сентябрь этого года по росту объемов ввода ИЖС опередило многоквартирное строительство. В январе—сентябре объем ввода ИЖС увеличился на 11,4%, при этом в промышленном секторе жилищного строительства рост составил только 6,9%.

На кризисные тенденции в экономике строительный сектор отреагировал ускорением ввода жилой недвижимости и снижением числа закладок новых проектов, отмечают аналитики. Застройщики ИЖС оперативнее реагирует на изменения в экономике. Этим объясняется спад ИЖС, который начался во втором квартале 2015 года и последующий рост объема ввода в третьем квартале 2017 года. В 2018 году и первом полугодии 2019 года индивидуальные застройщики воспринимали ситуацию как неустойчивую. Со второй половины прошлого года сократилась площадь ввода ИЖС.

2019-11-15

Партизаны на рынке недвижимости

В настоящее время на рынке недвижимости Москвы (а возможно и России) ситуация становится все более напряженной. Вернее сказать ситуация не на рынке, а в отношениях профессиональных (и не очень) участников, работающих в этой сфере .

Вкратце ее можно описать следующим образом:

1) Развитие интернета привело к изобилию информации. Появились различные порталы - крупные и не очень - по недвижимости, которые ставят своей задачей доводить информацию от продавца покупателю напрямую, минуя якобы "посредников", которыми они ошибочно считают риэлторов. При этом неокрепшие умы потребителя, науськиваемые этими самыми порталами, действительно верят, что можно найти друг друга и провести сделку самостоятельно, без агента (это бывает крайне редко).
Также появилось множество локальных сайтов и различных приложений, которые пытаются произвести революцию в плане сервиса по поиску вторичной недвижимости.

2) Отсутствие входа в профессию привело к тому, что последние лет 10 текучка кадров стала очень активной, появилось много низкоквалифицированных риэлторов, которые, пройдя курсы по освоению современных технологий, позиционируют себя как суперспециалисты, хотя подтвердить этого никак не могут.

3) Некоторые банки, которые активно выдают ипотеку, взяли на себя часть функций, которые раньше выполняли Риэлторы или юристы (например, проверки квартиры и регистрация переходов права). Причем останавливаться они не собираются и продолжают наступать, захватывая если не риэлторские, то околориэлторские услуги.

Все эти факторы постепенно приводят к тому, что некоторые даже утверждают, что профессия Риэлтор вообще может исчезнуть.

Естественно, с этим постулатом не согласно профессиональное риэлторское сообщество. Но оно настолько разрозненно и неорганизованно (как сказал один коллега "Риэлторы могут договориться с кем угодно, только не друг с другом), что угрозы вполне могут стать реальностью.

2019-11-15

Города России с самой дорогой и дешевой арендой жилья

Портал Domofond.ru изучил цены на аренду однокомнатных квартир в крупных городах страны и составил их рейтинг. В среднем по России съем однокомнатной квартиры стоит 16 097 рублей в месяц. Самым дорогим для аренды жилья городом остается Москва: месяц в столичной «однушке» обойдется в 36 436 рублей. Дешевле всего арендовать квартиру в Волжском и Стерлитамаке: за 7 927 и 8 156 рублей в месяц соответственно.

По итогам октября средняя по России цена аренды однокомнатной квартиры составляет 16 097 рублей в месяц. Это незначительно выше, чем в сентябре, когда ставки достигли максимальных с 2014 года значений.

Только в 13 крупных (с населением более 250 тысяч человек) городах из 75 арендная ставка выше, чем в среднем по стране, а в 14 наем «однушки» обходится менее чем в 10 тысяч рублей.

 

Города с самой дорогой арендой

 

Самым дорогим городом для аренды остается Москва, однокомнатная квартира здесь сдается в среднем в 36 436 рублей в месяц. Второе место в рейтинге заняли подмосковные Химки, где за аренду однокомнатной квартиры собственники просят в среднем 27 726 рублей. На третьем месте Санкт-Петербург: средняя ставка здесь составляет 24 597 рублей.

В топ-10 вошли три подмосковных города: Химки, Балашиха и Подольск. А также два крымских: Симферополь и Севастополь.

Место в рейтинге Город Регион Цена аренды 1-комнатной квартиры, руб/мес.

1 Москва Москва 36 436
2 Химки Московская область 27 726
3 Санкт-Петербург Санкт-Петербург 24 597
4 Сочи Краснодарский край 21 674
5 Балашиха Московская область 21 257
6 Хабаровск Хабаровский край 20 804
7 Симферополь Крым 20 770
8 Подольск Московская область 20 633
9 Севастополь Севастополь 19 870
10 Сургут Ханты-Мансийский АО 19 553

 

Города с самой доступной арендой

 

Дешевле всего аренда однокомнатной квартиры в городе Волжский (Волгоградская область): месяц проживания здесь обходится в 7 927 рублей. Второе с конца место у Стерлитамака (Башкортостан), где месяц аренды стоит в среднем 8 156 рублей. Третьим городом с наиболее доступной арендой стал Курск — однокомнатную квартиру на месяц в городе можно арендовать за 8 411 рублей в месяц.

В топ-10 городов с доступной арендой нет ни одного, где средняя ставка превышала бы 10 тысяч рублей в месяц.

Место в рейтинге Город Регион Цена аренды 1-комнатной квартиры, руб/мес.

75 Волжский Волгоградская область 7 927
74 Стерлитамак Башкортостан 8 156
73 Курск Курская область 8 411
72 Курган Курганская область 8 420
71 Саранск Мордовия 8 467
70 Киров Кировская область 8 780
69 Магнитогорск Челябинская область 8 787
68 Пенза Пензенская область 9 003
67 Брянск Брянская область 9 296
66 Липецк Липецкая область 9 512

2019-11-14

За сколько лет россиянин накопит на квартиру в своем регионе?

Доступность недвижимости для обычных граждан – это болезненная тема, но специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили ее поднять в очередной раз. Они сравнили официальную зарплату со средней стоимостью квартиры в каждом регионе и вычислили, сколько лет нужно откладывать, чтобы обзавестись собственным жильем.

Доходы работающих граждан по регионам были взяты из статистики Росстата, а средняя стоимость квартир на вторичном рынке, за исключением элитного сегмента – из собственных данных портала. Предполагалось, что зарплата работника будет откладываться целиком на покупку квартиры, а семья будет существовать за счет второго работающего члена семьи. Возможности ипотеки в расчет не принимались, инфляция и проценты по банковскому депозиту, на который могли бы быть положены деньги, не учитывались.

Исследование показало: чтобы быстро накопить на квартиру, нужно уехать очень далеко – аж в Магаданскую область.

За два с небольшим года накоплений образуется средняя квартира ценой 2,7 млн рублей. А если ехать три дня на оленях, то можно добраться до такого волшебного места как Чукотский или Ямало-Ненецкий АО, где через три года вы станете владельцем квартиры ценой около 3,6 млн. То же произойдет на Камчатке (3,1 млн рублей) и в Мурманской области (2,5 млн). А все потому, что зарплаты в упомянутых регионах, как утверждает Росстат, очень высокие и местами превышают 100 тыс. рублей в месяц.

Через четыре года экономии купят квартиру и жители таких сибирских регионов, как Еврейская АО, Ханты-Мансийский АО, Кемеровская область, Якутия и Тюменская область. Но есть хорошие новости и для расположенных в европейской части России республик Коми и Карелия, а также для пограничной Челябинской области – там покупка своего жилья займет столько же.

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150 | 151 | 152 | 153 | 154 | 155 | 156 | 157 | 158 | 159 | 160 | 161 | 162 | 163 | 164 | 165 | 166 | 167 | 168 | 169 | 170 | 171 | 172 | 173 | 174 | 175 | 176 | 177 | 178 | 179 | 180 | 181 | 182 | 183 | 184 | 185 | 186 | 187 | 188 | 189 | 190 | 191 | 192 | 193 | 194 | 195 | 196 | 197 | 198 | 199 | 200 | 201 | 202 | 203 | 204 | 205 | 206 | 207 | 208 | 209 | 210 | 211 | 212 | 213 | 214 | 215 | 216 | 217 | 218 | 219 | 220 | 221 | 222 | 223 | 224 | 225 | 226 | 227






VK900