Новости

2019-07-16

4 особенности и подводных камня рефинансирования

Рефинансирование остаётся одним из самых эффективных инструментов по снижению долговой нагрузки: оно позволяет уменьшить объём ежемесячных платежей и улучшить условия кредитования. Однако выбирая программу рефинансирования, необходимо учесть несколько моментов, которые могут быть неочевидны для заёмщика. О них рассказывает Андрей Морозов, руководитель управления кредитных продуктов Райффайзенбанка.

 

1. Выдаваемый кредит — на закрытие предыдущих

 

Представим, что у вас пять кредитов, и вы думаете, оформить вам новый заём или рефинансировать старые. Рефинансирование в этом случае выгоднее нового долгового обязательства. Связано это с тем, что при рефинансировании платежи по закрываемым кредитам не учитываются при расчёте платёжеспособности по новому займу, поэтому его сумма будет выше. Однако есть и ограничения — большая часть этого выдаваемого на консолидацию кредита должна быть использована именно на закрытие предыдущих займов. При нарушении этого условия (то есть при нецелевом использовании) банк имеет право повысить процентную ставку или даже предъявить полную сумму кредита к досрочному погашению.

2019-07-15

Как не потерять купленную квартиру: все секреты проверки

При покупке жилья на вторичке достаточно упустить какую-то «мелочь», и отстаивать вашу собственность придется уже в суде. Как проверять юридическую чистоту квартиры?

Будете ли вы совершать сделку на вторичке самостоятельно или воспользуетесь услугами риэлтора – в любом случае потребуется проверка квартиры и продавца. О секретах такой экспертизы рассказала адвокат адвокатской фирмы «Юринформ-Центр» Марьяна Баларева на семинаре, организованном учебным центром ГК «Юринфо» при информационной поддержке портала BN.ru.

2019-07-15

Вернут ли задаток, если отказаться покупать квартиру?

При покупке квартиры продавец может потребовать задаток: процент от суммы сделки, подтверждающий намерение о покупке. Но сделка может по разным причинам не состояться, — по вине продавца или покупателя — а задаток возвращается не всегда. АиФ.ru поговорил с юристом Натаном Будовницем о том, чем задаток отличается от аванса, а также в каких случаях его можно вернуть, а в каких — нет.

2019-07-12

Как провести дистанционную сделку

Продавец и покупатель недвижимости находятся в разных городах. Как же оформить сделку? В последние полгода стала доступна новая услуга от банков, осуществляющих ипотечное кредитование - «дистанционная сделка», она же «межрегиональная».

Первая стадия дистанционной сделки ничем не отличается от любой другой — выбор объекта недвижимости и получение положительного решения от банка о возможности использования этого объекта в качестве предмета залога. После получения положительного решения банка происходит сама сделка. Варианты ее проведения могут отличаться в зависимости от услуг, предоставляемых банком.

2019-07-12

Ипотека с барьерами. Экономист Андрей Морозов — о развитии детской ипотеки

Программа субсидирования ипотечных ставок для семей с детьми задумывалась Министерством финансов в конце 2017 года для того, чтобы позволить многим россиянам получить более комфортное жилье. Президент Владимир Путин заявлял, что, по оценкам Минстроя, за пять лет ею должны воспользоваться не менее 500 тыс. человек. Однако результаты, с которыми рынок подошел к февралю 2019 года, выглядели очень скромно: за первый год было выдано менее 7 тыс. кредитов. 82% пришлись на Москву и Санкт-Петербург, со стороны остальных регионов интерес к программе был предельно низким.

2019-07-11

Предварительный и основной договоры: в чем принципиальное отличие?

Чтобы закрепить обязательства покупателя и продавца о заключении основного договора в будущем, действующий Гражданский кодекс РФ позволяет оформить предварительный договор. По сути, предварительный договор купли-продажи является лишь соглашением о намерениях. Если эти намерения не исполнятся по каким-то причинам, то предварительный договор теряет свою юридическую силу.

Предварительный договор купли продажи может быть как очень кратким документом, так и весьма подробным. Он может содержать одно положение о предмете или определять все условия основного договора (сроки, цену, порядок расчетов).

Предварительный договор устанавливает обязательства по передаче имущества или его оплате. Учтите, если такие обязательства прописаны в документе, он является основным договором купли-продажи.

2019-07-11

Цены на вторичное жилье в России достигли четырехлетнего максимума

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в России в июне 2019 года выросла на 7,8%, до 64,8 тыс. руб. Это максимум с июня 2015 года, когда значение достигало 64,3 тыс. руб. за 1 кв. м, сообщают в пресс-релизе аналитики портала «Aвито-Недвижимость».

Стоимость жилья выросла в ожидании перехода рынка на проектное финансирование через эскроу-счета, который произошел 1 июля. За год квадратный метр на рынке вторичной недвижимости подорожал в 30 из 32 рассматриваемых регионов, поясняют аналитики.

2019-07-10

Очки для дома

Российские риелторы стали обращаться к созданию полноценных 3D-туров, которые помогут потенциальным покупателям виртуально "побродить" по квартире.

"Массового распространения эти рекламные сервисы на рынке недвижимости пока не получили, они используются только при реализации лотов высших ценовых сегментов", - отметил Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка "ИНКОМ-Недвижимость".

Однако не исключено, что вскоре человеку, желающему приобрести квартиру, вообще не придется идти и смотреть обстановку. Он сможет сделать это в онлайн-режиме.

2019-07-10

Символическое снижение: будет ли еще дешеветь ипотека

Ставки к концу года приблизятся к 10%, большего снижения ждать не стоит, считают эксперты. Ажиотажный спрос уже идет на убыль.

Центробанк в середине июня впервые с марта прошлого года снизил ключевую ставку: с 7,75% до 7,5% годовых. По данным регулятора, уже в мае средневзвешенная ставка по ипотеке опустилась до 10,54%, до этого тенденция была обратная.

Редакция Вести.Недвижимость решила выяснить, стоит ли говорить о втором витке снижения ставок, и насколько еще неудовлетворен ипотечный спрос.

Исторического минимума ипотечная ставка достигла в сентябре-октябре 2018 года, тогда она составляла 9,41%, после чего наметился рост. Сам прошлый год стал рекордным для рынка ипотеки: он вырос на 49% до 3 трлн рублей. За 2018 год средний размер ипотечного кредита увеличился на 10% до 2,05 млн рублей. Достичь таких показателей помогли сначала снижающиеся ставки.

2019-07-09

Скрыть цены на квартиры на сайте. Плюсы, минусы, статистика

Некоторые подрядчики рекомендуют застройщикам скрывать цены на квартиры на сайте.

Дескать, если людей заинтересует, они свяжутся, будет больше лидов.

Что ж, некоторый смысл это имеет.

Давайте разберемся, что реально происходит, какие есть плюсы и минусы и для кого.

Есть две гипотезы, две противоборствующие позиции:

1. Так будет звонить больше людей, причем тех, которые заинтересованы в покупке квартиры, горячих лидов. А если отдел продаж не может продать - то они непрофессионалы.

2. Так будут отсечены те, кто реально заинтересованы, потому что не увидят базовой информации, зато будут звонить зеваки, часть из которых все равно отвалится. Это накрутка и не более.

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150 | 151 | 152 | 153 | 154 | 155 | 156 | 157 | 158 | 159 | 160 | 161 | 162 | 163 | 164 | 165 | 166 | 167 | 168 | 169 | 170 | 171 | 172 | 173 | 174 | 175 | 176 | 177 | 178 | 179 | 180 | 181 | 182 | 183 | 184 | 185 | 186 | 187 | 188 | 189 | 190 | 191 | 192 | 193 | 194 | 195 | 196 | 197 | 198 | 199 | 200 | 201 | 202 | 203 | 204 | 205 | 206 | 207 | 208 | 209 | 210 | 211 | 212 | 213 | 214 | 215 | 216 | 217 | 218 | 219 | 220 | 221 | 222 | 223 | 224 | 225






VK900