Новости

2019-10-02

Риелторы формируют профессиональный рынок недвижимости

Экспертное мнение Никиты Первушина, генерального директора Фонда развития профессиональных квалификаций ТПП РФ, руководителя рабочей группы по разработке профстандарта

С момента исключения риелторской деятельности из перечня лицензируемых, прошло уже более 17 лет. За это время численность работников (агентов) на рынке недвижимости увеличилась в разы и по последним статистическим данным составляет около 300 тысяч человек. Отсутствие требований к риелторам со стороны законодательства привело к тому, что практически вымерло базовое образование в этой профессии, которое за время лицензирования только-только начало зарождаться. Сегодня только ленивый не учит «чему-нибудь и как-нибудь» риелторов.

Профессии риелтора в нашей стране уже около 30 лет и пора задуматься о ее дальнейшем развитии. Но без организации базового образования и «ликвидации безграмотности» ни о каком развитии не может быть и речи.

В первую очередь, созданный профессиональный стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью», будет базой для разработки образовательных программ для данных специалистов (риелторов) и во вторую очередь на его базе будет вестись независимая оценка квалификаций специалистов (риелторов). Работодатели (директора компаний) смогут внедрить профессиональный стандарт в агентствах недвижимости с учетом всех требований к действиям, умениям, знаниям, к соблюдению этических норм своих сотрудников.

2019-10-01

Попытки повышения стоимости метра приводят к снижению продаж. Новостройки в Москве: цены уперлись в потолок спроса

Ажиотаж на рынке новостроек в связи с переходом на проектное финансирование и эскроу-счета пока не привел к значительному росту цен. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», за год, по сравнению с августом 2018 г., метр между Третьим транспортным кольцом и МКАД подорожал в среднем лишь на 4% до 215 690 руб. Учитывая, что инфляция за тот же период, по данным Росстата, составила 4,31%, в реальном выражении стоимость новостроек осталась на уровне прошлого года.

Примечательно, что цены в 2019 г. росли далеко не постоянно. Новостройки активно дорожали в начале текущего года, а в период с марта по июнь 2019 г. средняя стоимость метра фактически стагнировала. Новую попытку повышения ценников застройщики предприняли в июле, когда вступили в силу поправки к 214-ФЗ. Однако уже в августе среднемесячные темпы роста цен вновь опустились ниже 1%.

Весь последний год прошел под знаком реформы ключевого для строительной отрасли закона – 214-ФЗ. В принципе, его корректируют каждые несколько месяцев, однако на этот раз речь шла о действительно судьбоносных изменениях. Согласно принятым под новый, 2019 г., поправкам, с 1 июля 2019 г. все застройщики, вне зависимости от сроков получения разрешения на строительство, должны были лишиться доступа к деньгам покупателей до ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности. Предполагалось, что до этого момента средства дольщиков будут храниться в банках на счетах эскроу, а строить девелоперы будут исключительно на свои и/или на взятые в долг у тех же банков - конечно, под проценты. Что, естественно, увеличивало себестоимость строительства. Застройщиков это категорически не устраивало: не желая делиться маржой, они запустили масштабную информационную кампанию, обещая резкий рост цен для покупателей после 1 июля. Цифры назвались разные – от скромных 5 до фантастических 25%.

2019-10-01

Помогают ли кредитные брокеры плохим заемщикам

«Заплатил кредитному брокеру, а кредит так и не получил» — форумы пестрят подобными жалобами. Как работает кредитный брокер и может ли он помочь «безнадежному» заемщику?

Кредитный брокер — это консультант, посредник между потенциальным заемщиком и заимодателем в лице банка или МФО. В идеале брокер помогает своему клиенту проверить кредитную историю, определить оптимальные условия кредита, подобрать банк и разослать заявки, собрать и правильно оформить необходимые документы, а также дает советы по выбору способа и графика погашения кредита и указывает на подводные камни в договоре.

К кредитным брокерам обращаются две категории заемщиков. Первая — это люди, которые хотят сэкономить время на поиске оптимального предложения и правильном оформлении документов. Брокер должен хорошо разбираться в различиях и нюансах кредитных программ и знать, у кого на рынке лучшая ставка для определенной категории заемщиков. Некоторые брокеры заключают агентские договоры с банками. Однако следует понимать, что речь, как правило, идет не о крупнейших банках. У Сбербанка, ВТБ и Альфа-Банка, например, нет партнеров среди кредитных брокеров, они предпочитают работать исключительно напрямую с заемщиком.

2019-09-30

ТОП-10 дешевых российских квартир: не имей сто друзей, а имей 420 тыс. рублей

Среди огромной массы объявлений на Mirkvartir.ru встречаются варианты квартир от 100 тысяч рублей. Однако за эти деньги можно получить, скорей всего, не крышу над головой, а лишь возможность поставить штамп о регистрации в паспорте. С подобными ценниками сбывают полуразрушенные, послепожарные и т.п. объекты, жить в которых невозможно. В лучшем случае это будет названная квартирой часть деревенского дома с печным отоплением. Поэтому специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» при составлении Топа-10 дешевых объектов рассмотрели только «настоящие» квартиры. Правда, наиболее доступные из них тоже имеют любопытные особенности.

Победителем рейтинга объявлен объект за 420 тысяч рублей, площадью 32 кв. м, на 2 этаже трехэтажного дома в городе Свирске Иркутской области. «Хорошее состояние», «приличные соседи», «в шаговой доступности больница, магазины, церковь» – как говорится, о чем еще мечтать за такие деньги!

На втором месте утвердилась 30-метровая «однушка» в Соликамске Пермского края за 500 тысяч рублей.

Квартира на первом этаже двухэтажного дома стала мала хозяину, изыскивающему обмен с доплатой.

В центре Ессентуков продается нестандартная квартира, расположенная в центре города в старинном кирпичном доме всего на семь квартир. Глазам потенциального покупателя предстанет следующая картина: кухня вынесена в прихожую, а туалет и кран с водой вообще находятся во дворе. Правда, возможность оборудовать санузел внутри имеется. Стоит все это счастье 560 тысяч рублей.

Нечто похожее пытаются продать и в городе Великие Луки Псковской области, в доме барачного типа. У квартиры площадью 42 кв. м кухня и ванная тоже расположена в отдельной пристройке, а во второй пристройке – прихожая и летняя комната. Туалет на улице, отопление печное: «ведро дров в сутки, в мороз – два». Так и живут. Квартиру отдают за 600 тысяч рублей.

В Тобольске есть квартира за 690 тысяч рублей. Она меньше размером, зато санузел внутри. Дом трехэтажный, кирпичный.

Всего на 10 тысяч дороже продается «однушка» в Брянске. При ней имеется подвал для хранения вещей и погреб для солений. Но особая гордость хозяина – целых три окна в комнате.

Сумма от 760 тысяч рублей, за которую предлагают однокомнатную квартиру в Энгельсе Саратовской области, уже позволяет присматривать жилье в серийной панельной пятиэтажке. Правда, в данном случае оно требует ремонта. Но практически за эти же деньги можно найти квартиру и «в обычном состоянии», как, например, в Череповце. Купив недвижимость за 800 тысяч рублей, новый владелец получит от прежнего кухонный гарнитур. А за аналогичную квартиру, но в Смоленске, придется отдать 840 тысяч рублей.

2019-09-30

Какие права и обязанности у заемщика и других участников сделки по ипотеке?

Сторонами договора об ипотеке обычно выступают залогодержатель, залогодатель и созаемщик. В некоторых случаях к сделке также могут быть привлечены поручители. АиФ.ru перечислил основные права и обязанности участников ипотечного договора.

 

Кто такой заемщик?

 

Заемщик — это гражданин, на которого оформляется ипотека, т. е. который занимает у банка деньги и обязуется их вернуть. Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить банку полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При этом заемщик имеет право на досрочное погашение кредита. В пункте 2 статьи 810 ГК РФ говорится, что сумма займа, предоставленного под проценты заемщику для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом банка не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления банка.

2019-09-27

Григорий Полторак: «Хочется кричать: «У вас жизнь проходит! Живите сегодня!»

Почему не надо ждать падения цен на жилье, чем опасна приватизация и почему Закон о регулировании риэлторской деятельности не нужен чиновникам, – мы поговорили с президентом группы компаний «БЕСТ-недвижимость» Григорием Полтораком.

 

«Рынок аренды до сих пор серый в чёрную полосочку»

 

– Григорий Витальевич, российский рынок недвижимости за неполных 30 лет прошел путь, на который другие страны потратили столетия. В чем плюсы и минусы такого быстрого развития?

– Главный плюс, наверное, состоит в том, что мы имели возможность воспользоваться чужим опытом, чужими шишками и граблями. Раньше моя жизнь была связана с компьютерами, программированием, вычислительной техникой, и я наблюдал переход от таких монстров, как ЕС ЭВМ и IBM, к персональным компьютерам. В России это произошло за пару лет. Когда я в 1990 г. побывал в США, для меня стало огромным удивлением, что там этот процесс перехода идет гораздо медленнее, потому что существовал огромный парк таких компьютеров, гигантское количество программного обеспечения. У нас этого груза не было, поэтому мы смогли быстро перестроиться и вырваться вперед.

С рынком недвижимости примерно также. Не могу сказать, что мы вырвались вперед настолько, что обогнали страны, где рынок недвижимости существует сотни лет, но продвинулись очень серьезно, в том числе благодаря иностранному опыту и помощи наших зарубежных коллег.

2019-09-27

Кто из заемщиков сможет получить 450 тысяч рублей на погашение ипотеки?

В правительстве утвердили разработанные Минфином правила по выплате 450 тысяч рублей многодетным семьям на погашение ипотеки. На компенсацию смогут рассчитывать россияне, у которых был ипотечный кредит при рождении третьего и последующих детей в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года. Аналогичные правила будут действовать и в отношении семей, усыновивших третьего и последующих детей.

Согласно поправкам, в бюджет на 2019 год на возмещение затрат в связи с реализацией госпрограммы по поддержке граждан РФ, взявших ипотеку, при рождении у них третьего ребенка или последующих детей заложено 5 млрд рублей. Закон о компенсации ипотечных кредитов подготовили после поручений президента и премьера о дополнительных мерах поддержки семей с детьми для улучшения жилищных условий.

 

Что нужно сделать, чтобы получить деньги?



Чтобы получить деньги, гражданам необходимо предоставить банку-кредитору документы, подтверждающие соответствие ипотечного кредита правилам программы. Кредитор проверит документы и отправит их в «ДОМ.РФ» (единый институт развития в жилищной сфере, созданный правительством). Если представленные данные верны, то «ДОМ.РФ» переведет банку-кредитору деньги для полного или частичного погашения ипотеки заемщика в пределах 450 тысяч рублей.

2019-09-26

Как правильно писать расписки

Взаиморасчеты по сделке могут осуществляться сторонами путем расчетов наличными денежными средствами либо безналичным перечислением. О том, какие документы, подтверждающие расчеты, должны быть оформлены в том или ином случае, рассказывает начальник юридического отдела агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Эльвира Дейнека:

— Подтверждением наличных расчетов, как правило, является рукописная расписка.

Кроме того, любой документ, содержащий элементы расписки (паспортные данные сторон, денежную сумму, основание) может также подтверждать взаиморасчеты сторон. Например, акт о взаиморасчетах, акт приема передачи объекта с отдельным пунктом о взаиморасчетах. С точки зрения налоговых органов в целях использования имущественных налоговых вычетов

Из письма УФНС России по г. Москве от 16 января 2012 г. N 20-14/002451@

«В соответствии с положениями статьи 408 Гражданского кодекса РФ при расчетах между физическими лицами исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения. Расписка должна содержать ФИО продавца, его паспортные и адресные данные, запись о размере полученной суммы денежных средств, подпись продавца и дату совершения сделки.

2019-09-26

Взлет и падение. Спрос на новостройки откатился к уровню 2017 года

Столичные новостройки в августе показали антирекорд по числу проданных квартир - было зарегистрировано без малого 5 тысяч сделок.

Это самый низкий показатель за последние два года. К такому выводу пришли аналитики компании "Метриум" на основе данных Росреестра. Среди причин называют реформу на рынке долевого строительства, рост цен и колебания ипотечных ставок.

Тенденцию к снижению в августе также показал и вторичный рынок жилья вместе с ипотекой. Кредитов на покупку квартир в последнем летнем месяце было выдано 7 тысяч против 8 тысяч в июле, рассказали в столичном управлении Росреестра. "За последние 5 лет подобное месячное снижение отмечалось лишь в 2015 году, когда динамика зарегистрированных в августе ипотек к июлю составляла минус 16 процентов", - напомнил глава ведомства Игорь Майданов.

Эксперты подчеркивают, что в августе новостройки продавались даже хуже, чем в январе, который традиционно демонстрирует низкие показатели. Правда, в январе прошлого года цифра все-таки была еще ниже (4,8 тысячи сделок), но это все же сезонный фактор. Если его не учитывать, то меньше сделок в последний раз было в сентябре 2017 года - тогда продали 4,5 тысячи квартир.

При этом совсем недавно на рынке новостроек произошел резкий всплеск. В июне количество сделок едва не достигло рекордных 12 тысяч. Но риелторы уверяют, что этот взлет искусственный - застройщики фактически покупали квартиры сами у себя, чтобы работать по старым правилам, несмотря на изменения в законе о долевом строительстве.

Они, напомню, вступили в силу с 1 июля. С тех пор между покупателями новостроек и застройщиками встали банки, которые держат средства людей на эскроу-счетах до завершения строительства. Но если степень готовности новостройки к 1 июля составила не меньше 30 процентов, а число проданных квартир достигло 10 процентов от общей площади дома, то правила остались прежними. Поэтому многие застройщики постарались увеличить долю проданных квартир и приобрели их, по сути, сами у себя.

2019-09-25

Бизнес по франшизе

Франчайзинг – это, скажем так, взаимодействие двух предпринимателей. Франчайзер – это своего рода старший брат, который «командует парадом». Франчайзи же входит в его сеть, становится младшим братом. О том, насколько данное партнерство выгодно обеим сторонам и как строится их совместная работа, рассказывает эксперт Центра риэлторских франшиз Владимир Бобровицкий:

— Безусловно, франчайзи это достаточно выгодно. Его компания имеет возможность быстро войти в рынок, используя технологии и бренд раскрученной фирмы. Им не нужно будет нести дополнительные затраты на раскрутку компании, реклама которой обойдется намного дороже, чем оплата «присоединения». Экономится и время, которое компания тратит на узнаваемость бренда и привлечение клиентов.

— Значит, вставать под «крыло» известной компании лучше, чем открывать свое агентство недвижимости?

— Безусловно. Как я говорил выше, это намного дешевле в финансовом плане. Кроме того, важно понимать, чем отличается франчайзинг от создания собственной риэлторской фирмы. По статистике 80% времени среднестатистического руководителя агентства недвижимости уходит на решение технических задач, которые часто не приносят результата. Имеют место быть лишние расходы, которые неминуемы из-за управленческих ошибок начинающих предпринимателей. При выборе франшизы риэлтор получает готовые инструменты, где бизнес-процессы просчитаны и автоматизированы. Речь идет о трех китах риэлторского бизнеса: системе управления офисом CRM, успешном маркетинге и HR-процессах, в которые входит обучение.

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150 | 151 | 152 | 153 | 154 | 155 | 156 | 157 | 158 | 159 | 160 | 161 | 162 | 163 | 164 | 165 | 166 | 167 | 168 | 169 | 170 | 171 | 172 | 173 | 174 | 175 | 176 | 177 | 178 | 179 | 180 | 181 | 182 | 183 | 184 | 185 | 186 | 187 | 188 | 189 | 190 | 191 | 192 | 193 | 194 | 195 | 196 | 197 | 198 | 199 | 200 | 201 | 202 | 203 | 204 | 205 | 206 | 207 | 208 | 209 | 210 | 211






VK900