Новости

2018-12-11

Чем задаток при покупке квартиры отличается от аванса?

Покупка квартиры — довольно ответственное мероприятие, которое заставляет немало поволноваться как нынешнего собственника, так и будущего владельца. Чтобы сделка не сорвалась в последний момент, покупатель может передать продавцу определенную сумму: таким образом, он как бы подтверждает серьезность своих намерений. Иногда об этом просит хозяин недвижимости, заявляющий о том, что в его квартире заинтересованы и другие люди, но после получения денег он гарантированно «придержит» ее для вас

 

Чем рискует покупатель?

 

В соответствии со сложившейся практикой, аванс — это предоплата за жилье. Внесенные покупателем денежные средства будут возвращены ему, если сделка не состоится. Если же купля-продажа пойдет по плану, то данная сумма будет учтена при расчетах за квартиру. Таким образом, потенциальный владелец недвижимого имущества ничем не рискует. Главное, взять у продавца расписку в получении денег.

2018-12-11

Сколько стоит? Обоснуйте!

В последнее время сокращается доля продавцов, пытающихся необоснованно завысить цены на квартиры, отмечают эксперты рынка недвижимости. Такой позитивной тенденции можно только порадоваться. И все же, процент переоцененных лотов до сих пор остается довольно существенным. По некоторым оценкам, он может доходить почти до половины от общего объема предложения на вторичном рынке столицы. Портал Urbanus.ru выявил основные признаки неоправданного завышения цен.

 

На «первичке»

 

Впрочем, неоправданным завышением стоимости иногда грешат не только частные лица на вторичном рынке, но и некоторые застройщики. Среди основных факторов, играющих роль при ценообразовании на «первичке», можно выделить расположение жилого комплекса, близость к станциям метро и центру города, класс объекта, используемые для строительства материалы, наличие красивого вида из окна, обеспеченность объекта транспортной, социальной и коммерческой инфраструктурой, конкурентную среду. Покупатель может ориентироваться по средней цене квадратного метра на рынке в выбранном им сегменте, но делать это нужно с большими поправками на вышеназванные факторы, говорит руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.

2018-12-10

Рекламные трюки продавцов загородной недвижимости

В рекламном объявлении описание и фотографии загородного дома могут выглядеть весьма привлекательно, а вот осмотр объекта на местности часто оборачивается разочарованием. О том, как раскусить рекламные трюки продавцов, рассказывают эксперты компании «Метриум».

 

Из чего и как построен дом

 

На фотографии, иллюстрирующей объект продажи, мы часто видим симпатичный коттедж, обшитый сайдингом или отделанный деревом, кирпичом. Фото сделаны в солнечный день, вокруг дома – прекрасный цветущий сад. Картинка навевает романтичное настроение и сразу возникает желание оказаться внутри пасторального пейзажа. Но что на самом деле внутри этих стен?

2018-12-10

Когда собственника могут заставить прописать жильца

Несмотря на то, что место жительства гражданина сейчас определяется его регистрацией, слово «прописка» остается для нас более привычным и понятным.

И несмотря на целый ряд отличий, общий смысл прописки сохраняется в современной регистрации: подтверждение права человека проживать в конкретном помещении.

Конечно, факты вселения в жилое помещение и регистрации по месту жительства нельзя отождествлять, но тем не менее взаимосвязь их налицо: жилец с постоянной регистрацией в квартире предполагается обладателем права бессрочного пользования ею, пока не доказано иное.

Учитывая столь важное значение регистрации, закон предоставляет собственнику исключительное право самому решать, кто будет зарегистрирован в его жилье.

2018-12-07

В МАРе рассказали о новинках в законодательстве

Законы в жизни риэлторов играют важную роль, и знать их нужно абсолютно всем, кто занимается риэлторской деятельностью. В этом году вступили в силу немало законодательных актов, которые прямо или косвенно касаются рынка недвижимости.

По сему поводу Московская ассоциация риэлторов 30 ноября провела конференцию «Главные законы 2018 года в сфере недвижимости». На ней спикеры рассказали об этих законах, отметили их сильные и слабые стороны, поделились своим мнением о том, какое влияние они окажут на участников жилищного рынка в ближайшие годы.

2018-12-07

Метр по расчету. Минстрой повысил стоимость жилья для 12 регионов

Минстрой подготовил расчеты по ценам на жилье, которые исполь­зуются для социальных выплат на приобретение недвижимости. Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по России на первое полугодие 2019 года составит 43 360 рублей. Также подготовлены показатели средней рыночной стоимости жилой недвижимости по регионам страны на первый квартал 2019 года.

В сравнении со вторым полугодием 2018 года норматив стоимости одного квадратного метра вырастет на 607 рублей. По регионам самые высокие цены на жилье установлены в Москве (91 670 рублей за квадратный метр), Санкт-Петербурге (71 053), Сахалинской области (69 467), Ненецком автономном округе (63 535) и Ямало-Ненецком (59 154 рубля) автономных округах, Московской области (61 040) и Якутии (58 420).

2018-12-07

Продавать новостройки «на котловане» станет невыгодно

Реформа долевого строительства вызовет рост цен на первичном рынке. И в итоге приведет к тому, что покупатель лишится возможности сэкономить, приобретая жилье на ранних этапах строительства. Так считают эксперты.

На очередных Открытых консультациях, которые провел БН.ру, речь зашла о сложившейся ситуации и перспективах рынка новостроек. Некоторые приглашенные эксперты были настроены пессимистично: по их мнению, рисков, конечно, станет меньше, но и выбор у потребителя сузится, а цены вырастут. Правда, не сразу.

2018-12-06

Как старую квартиру обменять на новую

Термин трейд-ин (trade-in) стали использовать на рынке жилья в разгар кризиса десятилетней давности. Однако сделки по схеме «квартира в зачет» так и не получили широкого распространения, хотя и обладают одним неоспоримым достоинством – существенно экономят время.

Что же за услуга такая трейд-ин? Иногда под этим подразумевают обмен старого жилья на новое. Но это если сильно упрощать. На самом деле в основе трейд-ин – две сделки, а значит, два договора: оказания услуг на реализацию квартиры клиента и бронирования квартиры в новостройке.

Суть в том, что застройщик или сотрудничающее с ним агентство недвижимости выставляет жилье собственника на продажу. Взамен владельцу предлагают объект в уже построенном или строящемся доме и закрепляют бронь. Деньги, полученные от продажи первой квартиры, идут в зачет при покупке новой. Несмотря на сложную, казалось бы, схему, весь процесс происходит в довольно сжатые сроки.

2018-12-06

Что квартирант должен знать о правах арендодателя

Впервые снимая квартиру, например, решив переехать от родителей в отдельное «гнездышко», арендатор не всегда понимает, как ему общаться с собственником жилья. Дело в том, что арендодатели, порой, чуть ли не каждый день проверяют квартиранта, превращая его жизнь в сущий ад. Попробуем разобраться, какое поведение хозяина жилплощади будет считаться нормальным, а что из его действий — уже явный перебор.

 

Арендодатель не должен приходить, когда ему захочется

 

Подписывая договор с собственником объекта недвижимости, убедитесь в наличии пункта о ваших последующих встречах. В идеале, если видеться вы будете не чаще раза в месяц и то по предварительной договоренности. Если вы не являетесь полноправным владельцем жилья, а выступаете лишь в роли квартиранта, это не значит, что вы находитесь у арендодателя в рабстве.

2018-12-05

Покупаем квартиру в совместной или долевой собственности: в чем разница?

Практика показывает, что покупатели недвижимости не слишком-то доверяют продавцам в нескольких случаях: если на жилплощади прописаны несовершеннолетние, если квартира была приобретена в ипотеку и если у объекта имеется несколько хозяев. При этом в последнем случае речь может идти как о совместной, так и о долевой собственности.

 

В чем заключаются различия?

 

Общая собственность на жилье может быть просто совместной, а может быть долевой: в последнем случае должны быть выделены доли на недвижимость в официальном порядке.

Пример совместной собственности — квартира, купленная супругами в период брака. Как мы помним, все совместно нажитое имущество является общим по закону. Долевая собственность может встретиться вам, если хозяевами являются, например, две сестры и брат, получившие жилье по наследству. Их мать (или бабушка) могли непосредственно в завещании указать, кому какие доли причитаются.

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150 | 151 | 152 | 153 | 154 | 155 | 156 | 157 | 158 | 159 | 160 | 161 | 162 | 163 | 164 | 165 | 166 | 167 | 168 | 169 | 170 | 171 | 172 | 173 | 174 | 175 | 176 | 177 | 178 | 179 | 180 | 181 | 182 | 183 | 184 | 185 | 186 | 187 | 188 | 189 | 190 | 191 | 192 | 193 | 194 | 195 | 196






VK900