Новости

2019-09-02

Пять уровней руководства. Детальный разбор

Вопрос авторитета и управления командой всегда будет интересен и актуален для любого руководителя. Как тот уровень лидерства, на котором вы находитесь, влияет на эти две важные составляющие — авторитет и подчинение сотрудников. Для многих руководитель тот, у кого есть властные полномочия, но только не в агентстве недвижимости (АН). Успех руководителя имеют только истинные лидеры. Для того чтобы понимать, как и какие уровни отражают лидерство в компании, и написана эта статья. Когда вы приходите устраиваться на работу в любую компанию, неважно большая она или маленькая, тот, кто принимает вас на работу, априори для вас руководитель. Не потому, что он умнее или взрослее, а потому, что у него есть властные полномочия принимать решения.

2019-09-02

Как распознать покупателя-мошенника

Как говорил Остап Бендер, отъем или увод денег варьируется в зависимости от обстоятельств. На рынке недвижимости зафиксировано «четыреста сравнительно честных способов отъема» при покупке квартиры и, к счастью, существенно меньше – при ее продаже. Однако «меньше» – не значит ноль. Поэтому, продавая свою недвижимость, будьте бдительны, чтобы по возможности раскрыть мошенника «на дальних подступах» к сделке.

Обычно первое знакомство с потенциальным покупателем происходит при осмотре квартиры. Пока клиент изучает вашу недвижимость, понаблюдайте за ним и его поведением. Попробуйте определить, действительно ли его интересует квартира или он больше изучает мебель и технику (не исключено, что вы имеете дело с наводчиком).

2019-08-30

Как продать комнату в квартире

Продать квартиру гораздо проще, чем продать комнату. Перед размещением объявления в интернете потребуется ряд предварительных действий.

С юридической точки зрения комната – это общедолевая собственность, точнее, ее часть. Следовательно, есть и другие собственники, которые тоже могут заявить свои права. Более того, в соответствии с п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ соседи по квартире имеют преимущественное право на приобретение комнаты.

Соответственно, алгоритм действий начнется именно с извещения остальных собственников в письменной форме.

В этом же документе стоит прописать и стоимость квадратных метров. Она должна быть одинаковой как для соседей, так и для тех, кто желает купить квартиру по объявлению. Оптимальный вариант уведомить собственников – отправить заказное письмо по почте. За каждое будут выданы квитанции, которые в спорных случаях можно будет предъявить как доказательство исполненного закона.

2019-08-30

Рефинансирование ипотеки: как сделать кредит выгоднее

Если вы брали ипотеку несколько лет назад, возможно, сейчас самое время задуматься о перекредитовании: крупные российские банки один за другим снижают ставки по кредитам на жилье. Новострой-М изучил тему и подробно рассказывает, как можно рефинансировать свою ипотеку.

 

Что такое рефинансирование ипотечного кредита

 

Рефинансирование ипотечных кредитов – довольно популярный инструмент на рынке последние несколько лет. Это получение нового кредита на более выгодных условиях, как правило, с пониженной процентной ставкой, с целью погашения предыдущего.

Новый кредит можно оформить как в своем, так и в другом банке – банк-кредитор не всегда соглашается пересмотреть условия действующего договора, также в другом банке могут предложить лучшие условия.

Рефинансирование кредита стоит отличать от реструктуризации, хотя оба инструмента имеют цель облегчить обслуживание долга. Как пояснил Артем Смирнов, начальник управления по работе с партнерами Абсолют Банка, реструктуризация – это изменение условий текущего кредитного договора в рамках одного банка.

Как правило, реструктуризация применяется при ухудшении финансового положения заемщика и она не лучшим образом сказывается на его кредитной истории.

При реструктуризации клиенту может быть уменьшен размер ежемесячного платежа, увеличен срок кредита или согласована выплата только процентов по кредиту.

2019-08-29

Риэлтор Здесь и Там. Мы одинаковые и разные одновременно

Ох какие дискуссии ведутся, когда мы обсуждаем профессию Риэлтора, и любые вопросы, связанные с ней. Иногда, вообще непонятно, о чем спор то, так как будто бы говорим совсем о разных, параллельных вещах. Иногда не слышим друг друга, рисуем в голове только свою картину мира. Иногда, просто не знаем как “принято” у другой стороны.

Такие различия есть между столицей и уютными маленькими городками России, между северной и южной частью, и от Владивостока до Калининграда Риэлтор может виртуально преодолеть путь, по ходу знакомясь с совершенно разными технологиями.

Когда в одной стране так все разнообразно, а иногда противоречиво, что уж говорить о том, как иначе может происходить на другом конце земного шара.

Мой опыт в США говорит о том, что отличаемся мы кардинально.

Я попытаюсь сравнить процессы в России и в США. И если вдруг кому-то интересно познавать, как бывает по-другому, не лучше и не хуже, а просто по-другому, возможно, это сравнение будет любопытным.

2019-08-29

Сколько стоят самые дорогие квартиры в миллионниках?

«Мал золотник, да дорог» – такой вывод сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», найдя самую дорогую квартиру в базе своего сервиса объявлений. По элитным меркам она не очень большая – 240 кв. м, всего на 4 комнаты. Но стоит по-взрослому.

Ценник этого сокровища немного не дотянул до миллиарда. Квартира без отделки в московском элитном жилом комплексе у Никитских ворот продается за 968 млн рублей. Находится она в отреставрированном доходном доме 1812 года постройки, с лепным декором на фасаде и фигурными эркерами.

В Петербурге на продажу выставлена шикарная дизайнерская квартира на Большой Пушкарской.

Два уровня, авторские интерьеры, антикварная мебель, и площадь гораздо больше, чем у московского чемпиона – 539 кв. м. Сам себя объект недвижимости аттестует как «нескромная роскошь». Стоимость тоже нескромная – 650 млн рублей.

2019-08-28

Как проверить личность продавца квартиры

Перед тем как заключать договор, следует удостовериться в том, что вы действительно имеете дело с собственником квартиры, что этот собственник дееспособен и не имеет долговых обязательств, под которые может подпадать объект продажи.

 

1. Личность продавца

 

Проверка личности начинается с визуального осмотра паспорта. Документ должен быть не просроченным, без помарок и опечаток, с четкими печатями; с последовательной нумерацией страниц; на всех страницах должны совпадать уровни, номер и серия и иметься только разрешенные отметки. Особое внимание на фотографию – нет ли признаков замены, тот ли человек изображен или просто похожий (можно поинтересоваться у соседей, действительно ли это хозяин квартиры). Затем данные паспорта надо проверить в базе ФМС России.

Дополнительно стоит попросить для сверки водительские права, военный билет, СНИЛС.

2019-08-28

Сейчас рынок арендатора, но арендодатели этого не знают

В конце лета на рынок аренды приходит так называемый высокий сезон. В столицу возвращаются студенты и отпускники, спрос оживляется. Однако ставки практически не растут, а собственники квартир все еще не могут диктовать свои условия арендаторам. Эксперты рассказали, какова сейчас ситуация на рынке аренды и как повысить востребованность квартиры.

 

Путь к балансу

 

Рынок аренды сейчас достаточно сбалансирован, причем точку баланса между спросом и предложением он нашел раньше, чем рынок купли-продажи квартир. «Даже в тучные нулевые, когда цены на жилье росли очень быстро, арендные ставки были ближе к возможностям людей, чем цены на покупку квартир. Конечно, ставки все равно были очень высокими по сравнению со средними доходами, но более реалистичными, - рассказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко на онлайн-конференции «Сдать и снять: что происходит с арендой квартир в Москве?». - На рынке купли-продажи цены раздувал инвестиционный спрос, на рынке аренды клиентом являются обычные люди, поэтому он не может быть столь сильно оторван от реальных доходов».

2019-08-28

До какого порога будут снижаться ипотечные ставки

Объемы выдачи ипотеки падают. Участники рынка искренне считают, что наблюдаемый провал объясняется трендом на снижение ипотечных ставок. Дескать, граждане снова занимают выжидательную позицию, чтобы в перспективе взять жилищный кредит с меньшей нагрузкой. Посмотрим, насколько такое потребительское поведение целесообразно.

ПОЧЕМУ БАНКИРЫ НАТЯНУТО УЛЫБАЮТСЯ

Сегодня топ-менеджеры ипотечных отделов излучают благополучие всеми фибрами души. Просто любой банк – это деньги и репутация. А отсутствие на лице сотрудника довольной улыбки подсказывает, что у банка не все благополучно – это удар по репутации, который банкиры не могут себе позволить. Да и государственным банкам негатив ни к чему. Хотя ситуация критическая. В первой половине нынешнего года объемы выдачи жилищных кредитов по стране сократились. Это произошло впервые после кризиса 2008–2009 годов.

2019-08-26

Риелтор всезнающий и всемогущий. Истории о сделках, которые без агента по недвижимости не состоялись бы

На своих страницах риелторы часто сравнивают себя с семейными докторами или юристами. Их работа так же важна, как и других специалистов, которым можно доверять или которых можно порекомендовать своим близким. Но в чем разница между рекламой и PR? Реклама — это когда риелтор сам в положительном ключе рассказывает о своей профессии. PR — когда об успехах риелтора рассказывают клиенты. Мы собрали несколько историй, как риелторы помогали сотрудникам «Нмаркет.ПРО» и Magenta.today или их родным завершить сделку по покупке недвижимости. Возможно, наши истории станут ответом на вопрос, зачем обращаться к риелтору.

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150 | 151 | 152 | 153 | 154 | 155 | 156 | 157 | 158 | 159 | 160 | 161 | 162 | 163 | 164 | 165 | 166 | 167 | 168 | 169 | 170 | 171 | 172 | 173 | 174 | 175 | 176 | 177 | 178 | 179 | 180 | 181 | 182 | 183 | 184 | 185 | 186 | 187 | 188 | 189 | 190 | 191 | 192 | 193 | 194 | 195 | 196 | 197 | 198 | 199 | 200 | 201 | 202 | 203 | 204 | 205 | 206 | 207 | 208 | 209 | 210 | 211 | 212 | 213 | 214 | 215 | 216 | 217 | 218 | 219 | 220 | 221 | 222 | 223 | 224 | 225 | 226 | 227






VK900