Новости

2019-10-11

Только 35% российских семей могут выплачивать ипотеку

Ежемесячно платить взносы по ипотечным кредитам могут только 35,4% российских семей, говорится в докладе, подготовленном Центробанком. Регулятор подсчитал, сколько семей могут себе позволить приобрести в ипотеку квартиру из расчета 18 кв. м жилплощади на одного члена семьи.

По данным ЦБ, доля граждан, которые хотят улучшить жилищные условия, но не могут себе этого позволить, составляет 44%. С 2007 года этот показатель не изменился.

Доля семей, которые могут выплачивать ипотеку на покупку жилья, в котором на человека приходится 30 кв. м жилплощади, составляет 26,9%. Аналитики ЦБ отмечают, что доступность ипотеки для российских семей в значительной мере зависит от количества детей. Только 5,1% семей с тремя детьми могут купить в ипотеку жилье из расчета 18 кв. м на человека. Всего 3,1% таких семей смогут купить в ипотеку жилье из расчета 30 кв. м на человека.

Согласно нацпроекту «Жилье и городская среда», к 2024 году среднюю ставку по ипотеке планируется снизить до 7,9% годовых. Однако уже известно, что прогнозный показатель на 2019 год, установленный на уровне 8,9%, до конца года не будет достигнут.

2019-10-10

Олег Торбосов: «Мы добавили рынку прозрачности»

Учредитель Whitewill Олег Торбосов рассказал ЦИАН о том, как его компании удалось тонизировать рынок элитной недвижимости, а также о способах и принципах работы современных брокеров

– Олег, в первую очередь хотелось бы поздравить вас с победой в номинации «За большой вклад в развитие рынка недвижимости премиум и бизнес-класса» Национальной премии «Эксперт рынка недвижимости». А что лично вы считаете своим основным вкладом в развитие тех самых сегментов премиум и бизнес?

2019-10-10

Итоги III квартала: рынок аренды в российских городах чувствует себя уверенно

Рынок аренды городского жилья продолжает показывать бодрый прирост. Все типы съемных квартир – одно-, двух- и трехкомнатные – подорожали в большинстве крупных российских городов. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» считают, что это во многом происходит из-за выросших цен на новостройки.

 

Однокомнатные: +3,7%

 

В III квартале повышение ставок на «однушки» затронуло 48 городов из 69, вошедших в исследование.

Особенно подорожала аренда в Туле, Череповце, Улан-Удэ, Твери и Мурманске – на целых 18%. Но есть и места, где она упала – в первую очередь, это Саратов, Севастополь, Самара, Сочи и Пермь. В этих городах снижение ставок составило 9,4-12%.

2019-10-09

Профессиональный стандарт риелторов: кому выгодно его создание?

Этим летом в России был официально представлен профессиональный стандарт для специалистов в сфере недвижимости. Поскольку документ уже получил одобрение на Национальном совете при президенте Российской Федерации по профессиональным квалификациям, можно сказать, что теперь и в нашей стране знания и навыки риелторов систематизированы на государственном уровне. Какую роль для специалистов сыграет профессиональный стандарт и как изменится с его появлением ситуация на рынке недвижимости?

2019-10-09

В каких сделках с жильем нужна цифровая подпись?

Как оформить куплю-продажу или дарение квартиры, если покупатель или одариваемый находится в Калининграде, а владелец жилья – во Владивостоке? Легко, если тот и другой получат электронные подписи. Что такое ЭЦП и как она работает, рассказывает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, председатель правления Национальной палаты недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости ООО «Бенуа» Дмитрий Щегельский.

ЭЦП, или электронная цифровая подпись, представляет собой уникальный набор символов, который имеет юридическую силу – такую же, как и собственноручная подпись. С 1 июля 2015 года на сайте Росреестра с ЭЦП можно делать следующее:

- ставить недвижимость на государственный кадастровый учет,
- регистрировать права собственности на недвижимость (в результате купли-продажи, мены, дарения и т.п.),
- получить сведения о любом объекте недвижимости из ЕГРН.

Для того чтобы оформить сделку с недвижимостью онлайн, ЭЦП должна быть у обеих сторон (продавца и покупателя, дарителя и одариваемого).

2019-10-08

Эксперт "РГ" назвал юридические моменты при размене квартиры

Во время размена квартиры нужно быть готовым к большому количеству тонкостей и юридических нюансов, которые ограничивают возможности сторон.

Глеб Акимов, эксперт нотариального рынка, объяснил некоторые момент, которые помогут правильно разменять жилье.

С чего следует начать, когда решил произвести размен квартиры?

Акимов: Для начала необходимо понимать, что найти идеальные варианты, устраивающие всех участников сделки крайне трудно и необходимо подготовиться к компромиссам.

Также, большое количество нюансов имеет и юридическая, и практическая сторона вопроса - готовы ли стороны к доплатам, будут ли привлечены заемные средства, нет ли разногласий между собственниками квартиры и так далее. В любом случае, начать необходимо с адекватной оценки рыночной стоимости своей недвижимости и выявления главных критериев искомого варианта для размена.

2019-10-08

Борьба за покупателя: в России массово подешевела ипотека, и это еще не предел

Российские банки массово опустили ставки по ипотеке. По мнению экспертов, это не последнее снижение в этом году.

На этой неделе российские банки друг за другом начали опускать ставки по ипотеке. Одним из первых на понижение сыграл Сбербанк, на который приходится половина ипотечных выдач в стране. Большинство жилищных кредитов в нем подешевели на 0,3%. Минимальная ставка на первичном рынке составила 7,3%, на вторичном — от 8,8% годовых. За год это стало третьем понижением ипотечных ставок. В мае Сбербанк снизил ставки на 0,3–0,6%, а в августе — на 0,7%.

Ставки по ипотеке пересмотрели и в Газпромбанке. В нем они снизились на 0,5-0,6%. Минимальная ипотечная ставка составила 8,7%. Ипотека подешевела также в Альфа-банке – в среднем на 0,4-0,8%. Самую выгодный ипотечный кредит здесь можно оформить под 8,46% годовых. В Райффазенбанке минимальная ставка опустилась до 8,99% годовых, в ДОМ.РФ до 8,5%. Снижение ставок по ипотеке допустили и "Росбанк Дом".

Ранее об уменьшении ипотечных ставок заявил ВТБ (второй крупнейший банк страны). 13 сентября банк снизил ставки на 0,3% по ипотеке до 8,9% годовых. По данным ЦБ, средняя ставка по ипотеке в августе она опустилась ниже 10%, в апреле она была на уровне 10,55%.

2019-10-07

«Сам себе риэлтор». Что пошло не так?

Работа риэлтора с виду кажется простой: сидишь за компьютером, подбираешь симпатичные квартирки в нужном районе, договариваешься о просмотре, ходишь с клиентом и всячески его подбадриваешь, подсказывая, где расписаться. А потом получаешь за свои услуги процент. Рассуждая подобным образом, некоторые решают сэкономить и купить или продать квартиру самостоятельно. Кому-то это действительно удается, но чаще бывает наоборот. ЦИАН.Журнал собрал истории о том, когда что-то вдруг пошло не так.

Эксперт агентства «Прогаль» Константин Сидоров придумал удачное сравнение для ситуаций, когда участники сделки стараются обойтись без риэлтора: «это если узнать у шеф-повара мишленовского ресторана рецепт блюда, а потом сделать дома на кухне самому».

 

«Мешок денег» в коммуналке

 

Дмитрий покупал трехкомнатную коммуналку, расселяя жильцов по окраинам. Квартира находилась в Мещанском районе и стоила достаточно, чтобы хватило на три «однушки» ближе к МКАДу. Комиссия за такой размен была бы ощутимой, поэтому Дмитрий решил справиться самостоятельно.

«С одной стороны, жильцы были «мещанами» со всех сторон: и по названию своего района, и по мировоззрению. Они привыкли жить в центре, а тут их переселяют в спальные районы. Интересно, что когда мы с ними встретились, чтобы обсудить мое предложение, все его восприняли с огромным энтузиазмом — дают отдельную квартиру, не надо делить ни ванную, ни кухню! Эгегей! А то, что квартиры будут явно дальше от Кремля, чем привыкли собственники, их на момент переговоров совершенно не волновало и даже радовало. Дело близилось к сделке, квартиры я подобрал. Позориться не стал и совсем уж развалюхи даже не рассматривал. Квартира в Мещанском тогда стоила около 17 млн рублей, так что я выбирал в пределах 5-6 млн за «однушку» — это были варианты в панельных 9- и 12-этажках. Двое быстро одобрили мое предложение, а третий жилец — крепкий пенсионер с амбициями — вдруг уперся и начал требовать квартиру «хотя бы в пределах ТТК». Былые доводы об отдельном жилье его уже не устраивали, на обмен он не соглашался. Я с ним намучился так, что проклял все на свете: мы просмотрели квартир 15, и все ему было не так! Было потрачено огромное количество времени, сил и ресурсов (приходилось забивать на работу, чтобы кататься с этим коммунальным ветераном по просмотрам — я не доверял ему), прежде чем я в сердцах брякнул, что лучше бы ему сразу деньгами отдал. Тут дед оживился и заявил, что давно ждал, когда я, «денежный мешок» (вот прям так и обозвал) это предложу. В итоге я рассчитался с ним деньгами, а он — сюрприз! — купил себе дом за городом и переехал туда на ПМЖ. Нет бы, сразу сказать…».

2019-10-07

Инвестиции в новостройки: насколько сегодня это выгодно

Частники все еще вкладывают в новостройки, но сегодня получить высокую доходность больше удается профессиональным инвесторам

Cредний рост цен на квартиры в новостройках Москвы и области — от начала продаж на котловане до стадии получения разрешения на ввод в эксплуатацию — сейчас составляет 15–30%, подсчитали опрошенные редакцией аналитики и девелоперы. И это за два-три года строительного цикла проекта. Хороший ли это заработок для частного квартирного инвестора? Ответа на вопрос два, и оба неутешительные.

Заработок можно считать плохим, если сравнивать с 2014 годом, когда новостройки прибавляли в цене (от котлована до сдачи в эксплуатацию) в среднем по 30–35%. И вовсе плохим — в сравнении с некоторыми новостройками, которые и сегодня дорожают на 100% за пару лет... При всех существующих рисках частному квартирному инвестору в Москве все еще можно заработать на спекуляции с новостройками.

2019-10-04

После реформы строительного рынка жилье подорожало на 10 процентов. И это не предел

Прошло всего три месяца после начала очередной реформы стройрынка, но ее последствия уже разочаровали — новостройки подорожали на 10–15%. И это только начало. Как полагают эксперты, в течение двух лет объемы жилищного строительства в ряде регионов упадут на 20–40%, на столько же вырастут и цены.

 

Капля в море

 

Власти нашли способ победить проблему обманутых дольщиков: с 1 июля средства граждан зачисляются в банки на счета эскроу и хранятся там до сдачи домов в эксплуатацию. Девелоперам разрешили вести стройку на собственные средства или спецкредиты (проектное финансирование). Деньги дольщиков они смогут получить лишь после передачи им квартир. Однако старт громкой реформы оказался смазанным.

Во-первых, чиновники, готовившие перемены, не учли специфики строительного бизнеса и ввели ряд исключений. Так, под новые правила не попали проекты с готовностью от 10–30% при условии, что в них уже реализовано не менее 10% договоров долевого участия. Беда в том, что эти критерии стали не исключением из правил, а отступлением от реформы. «В Москве по эскроу-счетам работают около 25% застройщиков, и до конца 2019 года ситуация вряд ли изменится», — отметил зампред Москомстройинвеста Александр Гончаров. В регионах ситуация еще хуже. «Лишь 7% российских застройщиков перешли на систему жилищного строительства через эскроу-счета», — заявил ранее вице-премьер РФ Виталий Мутко. По оценке ЦБ, в 33 регионах РФ не было заключено ни одного договора проектного финансирования, в 23 регионах — по одному-три договора. Спрашивается: к чему такая спешка, раз к реформе не готовы большинство строителей?

Во-вторых, нововведения не учитывали специфики банковского бизнеса. Как сообщил на бизнес-бранче «Ъ» вице-президент и директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка Сергей Бессонов, «более половины эскроу-счетов, необходимых при продаже жилья на первичном рынке, открыты в нашем банке. Это капля в море». По его словам, из 95 банков, допущенных к проектному финансированию застройщиков, на рынке активно работают только 5–7 игроков. У других игроков зачастую просто не хватает экспертизы, чтобы оценить эффективность проектов. По данным ЦБ, в середине сентября в 13 уполномоченных банках открыто больше 10 тыс. эскроу-счетов.

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150 | 151 | 152 | 153 | 154 | 155 | 156 | 157 | 158 | 159 | 160 | 161 | 162 | 163 | 164 | 165 | 166 | 167 | 168 | 169 | 170 | 171 | 172 | 173 | 174 | 175 | 176 | 177 | 178 | 179 | 180 | 181 | 182 | 183 | 184 | 185 | 186 | 187 | 188 | 189 | 190 | 191 | 192 | 193 | 194 | 195 | 196 | 197 | 198 | 199 | 200 | 201 | 202 | 203 | 204 | 205






VK900