Новости

2020-05-12

Удаленная оплата сделки – теперь эскроу-счет можно открыть прямо из дома

Сделки с первичной недвижимостью полностью перешли в удаленный режим: теперь на этапе взаиморасчетов дольщику не нужно лично посещать банк для открытия эскроу-счета. Менеджер Сбербанка приедет к клиенту и привезет все необходимые документы на подписание. При этом новую услугу можно комбинировать с недавно запущенной программой выездной ипотеки от Сбербанка – за одну встречу получить жилищный кредит и открыть счет эскроу. Эксперты компании «Метриум» рассказывают об условиях программы.

Совсем недавно эскроу-счет можно было открыть только при личном посещении отделения банка, сегодня же эта опция стала доступна и в дистанционном формате. Сбербанк первым запустил услугу удаленного открытия эскроу-счетов: сотрудник организации приедет к клиенту и подпишет с депонентом соответствующий договор. Программа доступна для покупателей недвижимости, которые оплачивают сделку за счет собственных средств либо с привлечением ипотеки от Сбербанка или другого банка. Причем при оформлении выездной ипотеки в Сбербанке клиент сможет подписать документы, необходимые как для открытия счета эскроу, так и для выдачи жилищного кредита, решив две задачи одновременно.

Для проведения выездной сделки необходимо соблюсти несколько условий. Во-первых, в случае с ипотекой жилищный кредит должен быть оформлен по программе «Приобретение строящегося жилья» с обязательным использованием сервиса безопасных расчетов и сервиса электронной регистрации. Услуга недоступна при сделках по договору купли-продажи (ДКП) или предварительному договору купли-продажи (ПДКП). Во-вторых, застройщик, выступающий продавцом, должен иметь договор на сервис электронной регистрации. В-третьих, клиенту необходимо подключиться к системе дистанционного обслуживания «Сбербанк Онлайн». При этом совершить сделку можно только в будние дни (с понедельника по пятницу).

«Сегодня российское деловое сообщество сделало решительный шаг к диджитализации рынка недвижимости, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Особо важную роль в этом процессе играют банки, которые после перехода на эскроу-счета стали посредниками между застройщиками и дольщиками. Напомню, что сегодня более 30% предложения на столичном рынке массовых новостроек реализуется по новой схеме, и эта доля постоянно увеличивается. Причем в сложной экономической обстановке клиенты отдают явное предпочтение сделкам с эскроу-счетами, которые исключают возможность появления обманутых дольщиков. Именно поэтому для развития рынка и поддержания спроса крайне важна опция удаленных взаиморасчетов. Теперь клиенты смогут приобрести строящееся жилье с гарантией сохранности денежных средств, при этом оградив себя от актуальных рисков, связанных с распространением коронавируса».

2020-05-12

Уровень одобрения заявок на ипотечные каникулы составляет 80% — глава ЦБ РФ

Российские банки реструктурировали кредиты малому и среднему бизнесу (МСБ) на 343 млрд рублей, сообщила председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина.

"К сегодняшнему дню было подано почти 94 тыс. заявок от малого и среднего бизнеса, из них 20 тыс. — после 22 апреля. Уровень одобрения заявок остается стабильным, где-то 75-77%, при этом мы видим, что банки отладили процедуры и стали быстрее рассматривать поступающие заявления. Всего реструктурировано кредитов малому и среднему бизнесу на 343 млрд рублей", — сказала Набиуллина на пресс-конференции в пятницу.

Она отметила, что российские граждане подали 1,4 млн заявок на реструктуризацию, прирост с 22 апреля составил примерно 400 тыс.

"Самый высокий уровень одобрения заявок на "кредитные каникулы" по закону — по ипотеке, он составляет 80%. Ниже всего процент одобрения по автокредитам — около 20%", — сообщила глава ЦБ.

Ранее глава ВТБ Андрей Костин сообщал, что уровень удовлетворения заявок на кредитные каникулы от физлиц по ипотеке составляет 91,2%.

Как сообщалось, 3 апреля президент Владимир Путин подписал закон о предоставлении пострадавшим от пандемии COVID-19 гражданам и компаниям малого и среднего предпринимательства (МСП) права на получение кредитных каникул.

2020-05-06

Как коронавирус изменил рынок недвижимости

Конечно, настоящие профессионалы знали, что рынок недвижимости будет меняться. Но так, чтобы за пять недель и до неузнаваемости, – такого еще не было. Пришла пора объединиться, чтобы составить антикризисное руководство для участников рынка.

О своих наблюдениях, прогнозах и перспективах профессионалы рынка недвижимости рассказали на круглом столе «Работа риэлтора в условиях самоизоляции». Организаторами мероприятия (которое в свете последних тенденций прошло в заочной форме) выступили Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и портал BN.ru.

ЧТО СЛУЧИЛОСЬ?

На последней неделе марта риэлторы, как и все россияне, были вынуждены откликнуться на призыв президента «посидеть дома». Но первый тревожный звонок прозвучал в самом начале весны: в мире бушует коронавирус, самые бдительные граждане уже надели маски.

Но «черный лебедь» прилетает откуда не ждали. За обвалом нефтяных цен следует традиционный в таких случаях скачок девальвации рубля, сопровождаемый всплеском активности на рынке жилья.

Дмитрий Рубин, президент-элект Ассоциации риэлторов:

– Такой ситуации в экономике ещё никогда не было. В момент обвала образца 2014 года был супервзрыв, ажиотаж – скупали все. Как-то звоню в то время застройщику, а он говорит: план перевыполнен, и продажи закрыты на несколько месяцев. Сейчас ситуация другая. Застройщики сообщают, что продажи идут, но планы не выполняются, в основном закрываются февральские и мартовские сделки. Новых клиентов мало.

Максим Ельцов, генеральный директор «Первого ипотечного агентства»:

– План продаж на апрель в компании будет выполнен примерно на 40%, и примерно такой же прогноз – на май. Одни застройщики приостановили работу, другие искали пути проведения сделок дистанционно. И небезуспешно. Несмотря на все усилия, исполнить „докризисные“ планы не представляется возможным, но не из-за технических препятствий, а по причине спада на рынке.

Ольга Карпова, генеральный директор АН «Вариант»:

– На вторичке сейчас идет закрытие сделок, которые были согласованы в марте. Речь о сделках, по которым внесены авансы, одобрены ипотеки или документы уже отправлены на регистрацию. Сейчас больше идут продажи новостроек. Думаю, это потому, что застройщики лучше подстроились под новые условия. Да, на вторичном рынке сделки тоже открываются, но их существенно меньше. Но ведь мы наблюдаем снижение не только спроса, но и предложения. Многие сняли с продажи свою недвижимость – причем первая волна была сразу после изменения курса рубля».

СЛАБЫЕ ЗВЕНЬЯ САМОИЗОЛЯЦИИ

Риэлторы в условиях «недокарантина», когда горожанам рекомендовано покупать только самое необходимое (продукты и лекарства), оказались вне правового поля.

Сергей Слободянюк, председатель комитета по правовым вопросам АРСП:

– Риэлтору и юристу запрещается оказывать услуги, контактируя с клиентом лично. Для соблюдения законности можно проводить сделки с участием нотариуса или адвоката – им не запрещено работать в условиях пандемии. В офисе работать можно только тем, кто сообщил об этом в госорганы до 7 апреля. Но вот что получается: работать-то можно, а оказывать услуги клиентам – нельзя: в случае нарушения запрета штрафы предусмотрены немалые».

2020-05-06

Два по цене двух: ставки ипотеки могут вырасти на 1 процентный пункт

Ипотечные ставки вырастут, если будет реализован новый механизм оформления страховки по жилищному кредиту за счет банка. Об этом «Известиям» рассказали в финансовых организациях из топ-30. По их оценкам, увеличение может достигнуть 0,6–0,7 п. п. В страховых компаниях допускают, что рост составит 0,5–1 п. п. Сейчас клиенты заключают отдельный договор по защите от рисков, а по новой концепции ЦБ это должен будет делать сам банк. При этом в регуляторе «Известиям» заявили, что в результате изменений расходы граждан на ипотеку не вырастут.

 

Дороже или нет

 

В крупных банках ожидают роста ставок по ипотеке после того, как страховку по жилищным ссудам финансовые организации начнут оформлять самостоятельно. Об этом «Известиям» рассказали в ФК «Открытие», Промсвязьбанке и «Зените». С учетом небольшой прибыльности ипотеки, перекладывание расходов по страхованию на банк приведет к увеличению ставки по кредиту на 0,6–0,7 п. п., оценили в «Открытии».

Однако в пресс-службе ЦБ «Известиям» сообщили, что в результате изменений расходы россиян на ипотеку не вырастут.

— Сегодня гражданин несет расходы на покупку страховки вместе с уплатой основного долга. Таким образом, полная стоимость кредита в результате предложенных мер не вырастет, а гражданину станет проще оценить общую стоимость ипотеки, также это избавит его от необходимости самому оформлять страховку, — подчеркнули в регуляторе.

Там добавили, что банк как более сильная сторона сможет договорится со страховыми компаниями о снижении тарифа, что в конечном итоге должно отразиться на уменьшении стоимости ипотеки.

— Уже сегодня залоговое жилье страхуется во всех случаях, а жизнь и здоровье — в 90% из них, поэтому потенциала к увеличению спроса на эти продукты, а также снижения риска по кредитованию ожидать не стоит, — отметил директор департамента кредитного бизнеса банка «Открытие» Михаил Чамров.

СПРАВКА «ИЗВЕСТИЙ»

Сейчас ипотечные клиенты должны самостоятельно обезопасить от рисков ущерба и утраты залоговое жилье, а также свою жизнь и здоровье. Зачастую без оформления страховки банк отказывается выдавать кредит или существенно повышает ставку. Эти расходы не всегда попадают в расчет полной стоимости кредита, что дополнительно затрудняет оценку всех затрат на ипотеку, а также выбор банка и кредитного продукта, заявили в ЦБ во вторник, 27 апреля. В связи с этим в регуляторе предложили новый подход к страхованию рисков при выдаче ипотеки: банки должны будут самостоятельно заключать соглашения по этому продукту.

ЦБ уже несколько лет вел с кредитными организациями диалог о том, как включить страховку в показатель полной стоимости кредита (ПСК), но непосредственно предложенный механизм был для рынка неожиданностью, рассказал «Известиям» вице-президент Ассоциации банков «Россия» Алексей Войлуков. По его словам, в ожидании реализации проекта ЦБ кредитные организации не будут опускать тарифы по ипотеке в соответствии с ключевой ставкой.

2020-04-29

После пандемии на рынок жилья вернутся обмены старых квартир на новые

Схему трейд-ин агентства недвижимости и застройщики позаимствовали у авторынка, где давно существует практика своеобразного обмена старого автомобиля на новый с доплатой. Такую систему взаимозачета еще за несколько лет до кризиса и пандемии опробовали на квартирном рынке: компания берет квартиру клиента на реализацию на вторичном рынке, а взамен продает ему жилье в новостройке.

Подобное будет актуальным и после пандемии (на самоизоляции такие сделки проводить сложно). Рассказываем в коротких карточках, как обменную сделку можно провести без доплаты.

 

Что такое трейд-ин

 

Трейд-ин представляет собой способ альтернативного обмена старой квартиры на жилье в новостройке. Между сторонами заключается два договора купли-продажи. По первому владелец старой квартиры дает разрешение застройщику или его представителю на продажу жилья, по второму — на вырученные средства плюс доплату застройщик предоставляет владельцу новую квартиру.

 

Зачем это нужно

 

Желая приобрести квартиру в новостройке, клиенты продают свою вторичку. Деньги, полученные от продажи, полностью (или частично) идут в оплату жилья в новом доме. Эта схема позволяет улучшить жилищные условия и при этом сразу переехать в новую квартиру. Однако есть и недостаток: как правило, на продажу старого жилья банком, который выдал ипотеку, отводится несколько месяцев, а найти покупателя и оформить документы за такой небольшой срок обычно сложно. В этом случае покупателем может выступить сам застройщик, в чьих интересах, правда, занизить в разумных пределах стоимость вторичной квартиры.

 

Вместо ипотеки

 

Трейд-ин до кризиса был пусть и не очень распространенным, но все-таки альтернативой ипотеке и позволял приобрести квартиру в современном жилом доме без привлечения заемных средств (или с минимальными). После пандемии девелоперские компании будут шире предоставляют эту схему — либо сами, либо через партнерские агентства недвижимости. Трейд-ин был/есть почти у всех крупных застройщиков в Московском регионе.

 

Как это работает

 

Клиент бронирует квартиру в новостройке и фиксирует ее стоимость (обычно на один — три месяца). Одновременно заключается договор, направленный на поиск покупателя на его вторичную недвижимость. После получения аванса назначается дата сделки. В указанный день проводится сделка по вторичной недвижимости. После этого подписывается договор долевого участия с застройщиком, а деньги, полученные за старую квартиру, направляются в счет оплаты жилья в новостройке.

2020-04-29

Заработать на квадратных метрах вряд ли получится. Инвестировать в недвижимость можно разве что для собственного спокойствия

В период девальвации рубля люди обычно пытаются защитить обесценивающиеся сбережения с помощью инвестиций в квадратные метры. Однако на фоне ослабления экономики из-за режима самоизоляции и неблагоприятных макроэкономических условий выгода от таких вложений под большим вопросом.

 

Инвестиции были выгодны недолго

 

Осенью прошлого года впервые за долгое время недвижимость стала привлекательной для инвестиций. Центробанк в 2019 году несколько раз снижал ключевую ставку, и к октябрю она достигла 6,5%. На этом фоне снижалась доходность консервативных инвестиционных инструментов — депозитов и государственных облигаций. В результате инвесторы заинтересовались жильем, которое всегда считалось надежным вложением. Сдача квартир в аренду стала конкурентоспособной инвестицией по уровню доходности.

В конце марта, несмотря на ослабление рубля, ЦБ оставил ключевую ставку на прежнем уровне (см. «Центробанк умыл руки»), а 24 апреля даже снизил ее до 5,5% годовых. Однако из-за девальвации рубля и нового налога на вклады выше 1 млн рублей популярность рублевых депозитов падает, поэтому банки будут опасаться снижать ставки, чтобы спрос не обвалился. По данным Банка России, в мае базовый уровень доходности по рублевым вкладам повысится до 5,561% с апрельских 5,379%. (См. «Снижение ключевой ставки ЦБ не повлияет на коммерческую ипотеку».)

А вот аренда жилья дешевеет из-за снижения доходов населения, что снижает доходность таких инвестиций. Арендодатели уже вынуждены давать скидки в 10–50%. Как следствие, покупка недвижимости для сдачи в аренду уже не выглядит столь привлекательной, как еще несколько месяцев назад. (См. «Аренда жилья в Москве и Подмосковье: из-за коронавируса спрос упал в разы».)

Стоимость жилья на рынке купли-продажи вряд ли будет расти, хотя глобального обвала цен тоже не произойдет. «В ближайшее время инвестиционный спрос, скорее всего, сохранится, поскольку те, кто держал деньги в валюте, захотят зафиксировать прибыль, — заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в ходе онлайн-конференции «Инвестиции в недвижимость: стоит ли вкладываться в жилье прямо сейчас?». — Однако нынешний кризис грозит быть тяжелым — предпосылок для существенного роста цен на нефть и укрепления рубля нет, а ограничения, связанные с коронавирусом, безусловно, скажутся на бизнесе. Поэтому цены на жилье в этом году, скорее всего, снизятся. Но пока сложно говорить, насколько серьезной будет эта коррекция». Вероятно, в течение года цены могут снизиться в среднем на 10%, но вряд ли это снижение будет равномерным (см. «Как коронавирус изменит рынок недвижимости»).

2020-04-24

«Полностью проводить онлайн-сделку со "вторичкой" сейчас небезопасно»

Нынешняя неразбериха и «отсебятина» с документами могут потом обернуться судами. И как доказать, что добросовестный покупатель добросовестно заплатил за недвижимость, если на руках будут «распечатанные бумажки из интернета»? Эксперт по безопасности сделок с недвижимостью Сергей Вишняков, рассказал, как защититься от мошенничества и что проверять.

Описанные ниже ситуации касаются не столько безопасности самой сделки (об этом читайте здесь, здесь и здесь), сколько технологии ее проведения. Всё меняется очень быстро: то, что еще вчера работало, завтра уже оказывается закрытым, и наоборот: то, что не работало, — вдруг снова становится доступным. Из-за этого в сделках следует проявлять особую щепетильность.

И ЕЩЕ ВАЖНЫЙ МОМЕНТ: ОСНОВНЫЕ СЛОЖНОСТИ СКОНЦЕНТРИРОВАНЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ.

Сделки по новостройкам в режиме онлайн проще и надежнее: у ряда застройщиков эта схема отработана, а некоторые успешно ее практикуют полтора-два года.

Да, даже в случае с новостройками удаленно оформить удастся не все, но подачи документов в бумажном виде не требуется, все отлажено в электронном виде с электронной подписью (кстати, о ней — отдельная тема). Со вторичным жильем всё куда сложнее.

 

Электронная отсебятина

 

В середине апреля вступили в силу рекомендации воздержаться от визитов в организации, которые проводят операции с недвижимым имуществом, — это и банки, и офисы агентств недвижимости и оформителей.

Совершенно непонятно, как работать агентствам и риэлторам: с одной стороны, проводить сделки нельзя (карантин же!), с другой — вроде как не запрещено (истории о проведенных сделках есть). На прошлой неделе я был в Сбербанке, и там процессы проходят очень интенсивно.

В Москве до сих пор закрыты МФЦ. Большую часть документов они предоставляют в электронном виде (речь идет о выписке из домовой книги, справке об отсутствии задолженностей, выписке из ЕГРН). Такая форма документов — существенная проблема, так как для совершения сделок их желательно иметь все же на бумаге, и для этого есть веские основания.

Дело в том, что в электронном виде банки эти документы нормально не принимают (электронная выписка из домовой книги не документ, который реально проверить по каким-то внешним признакам: на нем нет ни печати, ни подписи выдавшего специалиста).

При этом в обычной практике доказательством, что покупатель проверял квартиру в должной мере, способны стать именно копии документов, которые он собрал перед покупкой. Будут ли электронные выписки подтверждением для судов, неясно.

В качестве примера приведу такую ситуацию: недавно продавец заказал выписку из домовой книги и получил ее в электронном виде. Выписка была датирована 2016 годом, но в ней содержалась информация от 2020 года. Подобные ситуации не позволяют адекватно оценить истинное состояние объекта: кто там прописан на данный момент и как эти люди впоследствии будут выписываться?

Во-первых, предоставляется недостоверная информация, во-вторых, эта форма позволяет впечатать любую отсебятину. Как доверять таким документам при сделке? Ведь одним из существенных условий договора является идентификация самой квартиры и тех, кто сохраняет право пользования ею.

2020-04-24

Цены на новостройки могут снизиться на 10-12% из-за коронавируса

Рынок недвижимости столкнулся с серьезными трудностями из-за пандемии коронавируса, считает президент-элект Российской гильдии риэлторов Игорь Горский.

Онлайн-торговля, ставшая привычной для россиян, все-таки не рассчитана на сделки с жильем. Даже ознакомившись с квартирой благодаря просмотрам в 3D, покупатель все равно хочет приехать на объект и увидеть его вживую, — комментирует эксперт.

В период самоизоляции сложности возникают не только с показами квартир, но и с решением правовых и финансовых вопросов: например, банковским служащим по-прежнему требуется лично побеседовать с заемщиком, чтобы принять решение о выдаче ипотеки. Учитывая данный нюанс, Игорь Горский прогнозирует снижение количества сделок с недвижимостью, по крайней мере, на время действия ограничительных мер в связи с COVID-19.

Президент-элект РГР рассказал, что в марте желающие решить свой квартирный вопрос или вложить деньги в самый надежный актив — недвижимость — уже это сделали. Те, кто сомневался и раньше, вряд ли будут спешить с покупкой. Пока продление самоизоляции, а соответственно, и доход многих граждан, будет оставаться под вопросом, едва ли стоит ожидать роста спроса на жилье: с падением покупательской способности имеющиеся сбережения могут потребоваться людям для решения более актуальных вопросов.

Следствием снижением спроса, прогнозирует Игорь Горский, станет падение цен на новостройки. Под видом акций и спецпредложений девелоперы попытаются распродать квартиры с дисконтом 10–12%. Прежде всего, это касается проектов масс—маркета, квартальной застройки. Делать скидки придется и собственникам, желающим найти покупателей на объекты вторичного рынка.

В этом году пандемия коронавируса наложится на характерное для летнего периода снижение спроса. Эксперт предполагает, что в сложившейся ситуации наибольшей популярностью будет пользоваться загородная недвижимость. Малоэтажка, которая традиционно играла роль аутсайдера, сегодня в тренде: по словам Игоря Горского, частные дома и коттеджи востребованы как никогда, и эта тенденция в ближайшей перспективе будет только усиливаться.

2020-04-22

Купить квартиру удаленно, или Почему онлайн-сделки завоевывают рынок

Пандемия коронавируса, с одной стороны, загнала покупателей на самоизоляцию, а с другой – дала импульс для развития технологий, которыми раньше пользовался лишь ограниченный круг населения. В частности, на рынке стала популярной опция покупки квартиры дистанционно. Мы выяснили, кто из застройщиков предлагает приобрести жилье онлайн и в чем плюсы и минусы такого сервиса.

Любой кризис, как однажды решили трактователи китайских иероглифов, это не только опасность, но и новые возможности.

ОТЛАЖЕННАЯ СХЕМА

«Динозавром» в сфере организации удаленных покупок недвижимости в Петербурге является ГК «КВС». Застройщик запустил собственный онлайн-магазин квартир больше года назад, еще в марте 2019-го.

«Схема интернет-продаж у нас давно отлажена, мы ничего не меняли, – комментирует генеральный директор агентства недвижимости ГК „КВС“ Анжелика Альшаева. – По итогам марта больше половины сделок в компании пришлось на онлайн-магазин. Сервис допускает любую форму оплаты – 100%, рассрочка, ипотека (в том числе семейная), причем клиент перечисляет средства только после регистрации ДДУ в Росреестре. Покупка кладовых, машиномест, коммерческой недвижимости идет также дистанционно. Офис продаж переведен на удаленный режим – консультации осуществляются по телефону».

По словам эксперта, выбор квартиры, согласование документов, одобрение ипотеки – все это проходит полностью через интернет. Договор заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), которую можно оформить дистанционно. Чтобы подписать ДДУ, нужно подтвердить действие с помощью кода, который придет по СМС на телефон клиента. Регистрация в Росреестре электронная, осуществляется через сервис «ДомКлик» от Сбербанка.

Офис застройщика покупателю не придется посещать ни разу. Полный цикл сделки можно провести не выходя из дома. Если раньше при ипотеке клиенту требовалось явиться в офис банка для подписания кредитного договора, то в условиях пандемии и этот шаг был переведен в дистанционный режим. Такую услугу сейчас предлагает, например, Сбербанк.

2020-04-22

Как выделить доли детям после выплаты ипотеки при использовании материнского капитала

Материнский капитал — государственная мера поддержки, которую семьи смогут получить уже при рождении первого ребенка. Большинство семей используют его для улучшения жилищных условий. Как именно работает этот механизм, рассказали в статье «Материнский капитал на покупку недвижимости в 2020 году».

Однако это накладывает на семью определенные обязательства. Разберемся подробнее с необходимостью выделения долей детям при использовании материнского капитала на погашение ипотеки — нужно ли это, как это сделать, и что будет, если этого не делать.

 

Зачем выделять доли

 

Вы получаете деньги на улучшение жилищных условий. А улучшаете их с привлечением ипотечного кредита. Чаще всего при этом вы не можете выделить доли детям сразу же: например, дом еще не построен или вы не смогли получить согласие органов опеки на передачу в залог детских долей.

 

Когда необходимо выделить доли

 

Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение полугода после погашения кредита. Однако не забывайте: вы не сможете это сделать, пока не снимете обременение со своей недвижимости. О том, как это сделать, подробно рассказали в статье: «Как снять обременение после выплаты ипотеки: пошаговая инструкция». Сам процесс займет у вас порядка двух недель.

 

Кому нужно выделить доли

 

Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей. Даже если ранее вы оформляли обязательство о выделении долей и какой-то из членов семьи не был учтен. Например, при покупке квартиры у вас было только двое детей, и вы обязались выделить им доли. Однако если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему.

Если кредит был оформлен только на одного из супругов, который и является собственником недвижимости, значит долю нужно выделить второму супругу и детям. Оставшаяся часть, если только вы не разделите все в равных долях, будет в совместной собственности супругов.

 

Какие доли нужно выделить

 

Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей. Его вы определяете самостоятельно.

Самые частые способы распределения долей:

1. Выделить равные доли всем членам семьи
2. Выделить доли в размере вложенного материнского капитала

Давайте рассмотрим подробнее каждый из них. Например, у вас семья из четырех человек и квартира площадью 60 кв. м, которую вы купили за 3 млн рублей.

Если вы хотите выделить равные доли, просто поделите площадь квартиры на количество членов семьи. В нашем случае в физическом выражении это будет доля площадью 15 кв. м. Но в соглашении число надо прописать дробью и она составит 1/4 от общей площади квартиры на каждого члена семьи.

Если вы вложили весь материнский капитал, который сейчас доходит до 616 тысяч рублей, и хотите выделить доли пропорционально этой сумме, считаем. Стоимость одного квадратного метра площади из нашего примера — 50 тысяч рублей. Делим 616 тысяч на 50 и получаем примерно 12 кв. м. Эту площади делим на 4 членов семьи — выходит по 3 кв. м, что составляет 1/20 часть от общей площади.

Рекомендуем также учитывать, что существует такое понятие, как санитарная норма жилья. Жилищный кодекс устанавливает минимальную норму площади на человека. Она составляет 6 кв. м для общежития и от 10 до 18 — для других жилых помещений (зависит от региона). Доли лучше выделять с учетом этой нормы, насколько это возможно.

Важно: доли нужно выделить именно в той недвижимости, на покупку которой были направлены средства материнского капитала. Даже если в этой недвижимости вы можете выделить совсем маленькие доли, а в другой недвижимости смогли бы выделить большие.

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150 | 151 | 152 | 153 | 154 | 155 | 156 | 157 | 158 | 159 | 160 | 161 | 162 | 163 | 164 | 165 | 166 | 167 | 168 | 169 | 170 | 171 | 172 | 173 | 174 | 175 | 176 | 177 | 178 | 179 | 180 | 181 | 182 | 183 | 184 | 185 | 186 | 187 | 188 | 189 | 190 | 191 | 192 | 193 | 194 | 195 | 196 | 197 | 198 | 199 | 200 | 201 | 202 | 203 | 204 | 205 | 206 | 207 | 208 | 209 | 210 | 211 | 212 | 213 | 214 | 215 | 216 | 217 | 218 | 219 | 220 | 221 | 222 | 223 | 224 | 225






VK900