Новости

2019-08-28

Сейчас рынок арендатора, но арендодатели этого не знают

В конце лета на рынок аренды приходит так называемый высокий сезон. В столицу возвращаются студенты и отпускники, спрос оживляется. Однако ставки практически не растут, а собственники квартир все еще не могут диктовать свои условия арендаторам. Эксперты рассказали, какова сейчас ситуация на рынке аренды и как повысить востребованность квартиры.

 

Путь к балансу

 

Рынок аренды сейчас достаточно сбалансирован, причем точку баланса между спросом и предложением он нашел раньше, чем рынок купли-продажи квартир. «Даже в тучные нулевые, когда цены на жилье росли очень быстро, арендные ставки были ближе к возможностям людей, чем цены на покупку квартир. Конечно, ставки все равно были очень высокими по сравнению со средними доходами, но более реалистичными, - рассказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко на онлайн-конференции «Сдать и снять: что происходит с арендой квартир в Москве?». - На рынке купли-продажи цены раздувал инвестиционный спрос, на рынке аренды клиентом являются обычные люди, поэтому он не может быть столь сильно оторван от реальных доходов».

2019-08-28

До какого порога будут снижаться ипотечные ставки

Объемы выдачи ипотеки падают. Участники рынка искренне считают, что наблюдаемый провал объясняется трендом на снижение ипотечных ставок. Дескать, граждане снова занимают выжидательную позицию, чтобы в перспективе взять жилищный кредит с меньшей нагрузкой. Посмотрим, насколько такое потребительское поведение целесообразно.

ПОЧЕМУ БАНКИРЫ НАТЯНУТО УЛЫБАЮТСЯ

Сегодня топ-менеджеры ипотечных отделов излучают благополучие всеми фибрами души. Просто любой банк – это деньги и репутация. А отсутствие на лице сотрудника довольной улыбки подсказывает, что у банка не все благополучно – это удар по репутации, который банкиры не могут себе позволить. Да и государственным банкам негатив ни к чему. Хотя ситуация критическая. В первой половине нынешнего года объемы выдачи жилищных кредитов по стране сократились. Это произошло впервые после кризиса 2008–2009 годов.

2019-08-26

Риелтор всезнающий и всемогущий. Истории о сделках, которые без агента по недвижимости не состоялись бы

На своих страницах риелторы часто сравнивают себя с семейными докторами или юристами. Их работа так же важна, как и других специалистов, которым можно доверять или которых можно порекомендовать своим близким. Но в чем разница между рекламой и PR? Реклама — это когда риелтор сам в положительном ключе рассказывает о своей профессии. PR — когда об успехах риелтора рассказывают клиенты. Мы собрали несколько историй, как риелторы помогали сотрудникам «Нмаркет.ПРО» и Magenta.today или их родным завершить сделку по покупке недвижимости. Возможно, наши истории станут ответом на вопрос, зачем обращаться к риелтору.

2019-08-26

Цена аренды квартиры иногородними студентами превысила стоимость обучения

Общая стоимость аренды однокомнатной квартиры для российских студентов, приехавших из других городов, за пять лет превышает цену обучения на платном отделении вуза. Об этом в пресс-релизе сообщают аналитики сервисов «Авито Недвижимости» и «Авито Работы».

Эксперты «Авито» сопоставили стоимость аренды однушки в регионах России, Москве и Санкт-Петербурге с зарплатами, которые предлагаются студентам. В среднем по стране это 30,3 тыс. руб. в месяц. Больше всего получают учащиеся в Москве (45,4 тыс. руб.), Владивостоке (43,2 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (37,9 тыс. руб.). Меньше всего работодатели готовы платить студентам во Владикавказе (21,3 тыс. руб.), Смоленске (21,7 тыс. руб.) и Волгограде (22,3 тыс. руб.), говорится в пресс-релизе.

Дороже всего однушка обойдется студентам в столице — в среднем 35,2 тыс. руб. в месяц. На втором месте — Санкт-Петербург (22,6 тыс. руб.), на третьем — Екатеринбург (17,2 тыс. руб.). Самыми доступными городами стали Ставрополь, где аренда квартиры стоит в среднем 10 тыс. руб. в месяц, Смоленск (10,5 тыс. руб.) и Оренбург (10,6 тыс. руб.), выяснили аналитики.

Москва стала самым невыгодным городом для учащихся: студентам придется отдавать в среднем 78% от зарплаты за аренду однокомнатной квартиры. В Санкт-Петербурге на аренду может уйти 60% дохода. Затратно учиться и в Махачкале (аренда однушки стоит 58% средней зарплаты). Наиболее доступными для студентов оказались Владивосток, где студент отдаст за жилье 31% от зарплаты, Воронеж и Ставрополь, где аренда обойдется в 40% от месячного дохода, говорится в сообщении.

2019-08-23

Ошибки предпринимателей, открывающих агентство недвижимости

Запустить собственный бизнес – еще не значит стать успешным предпринимателем. Эксперт по франчайзингу Тигран Степанов уверен, что, если риэлтор откроет агентство недвижимости по франшизе, он обезопасит себя от множества типичных ошибок, которые неминуемо совершают самостоятельные предприниматели. Среди них — потеря денег, распыление ресурсов и неверный путь развития офиса.

Тигран Степанов говорит, что все без исключения начинающие руководители агентств недвижимости попадают в ловушку больших и постоянных затрат. В первую очередь, это дорогая аренда несоразмерно большого офиса.

2019-08-23

Остудили ипотеку. Финансовый аналитик Антон Покатович — о причинах замедления выдачи жилищных кредитов

В настоящий момент наблюдается продолжение экспансии на рынке кредитования физических лиц, и ипотека выступает одним из наиболее качественных инструментов в реализации этого процесса. Тем не менее заметно, что спрос на жилищные займы, по всей видимости, прошел стадию ажиотажа.

Показатели этого сегмента фактически демонстрируют фронтальное «охлаждение». Если обратиться к полугодовой динамике, то очевидно как резкое снижение количества взятых ипотечных кредитов — на 19% в годовом выражении, так и уменьшение объемов выдачи — на 3,5%. По итогам июня темпы роста ипотечного портфеля банков также демонстрируют замедление до уровней ниже 22% против пиковых темпов увеличения конца 2018 года, превышающих 25,5%. На наш взгляд, у причин охлаждения этого сегмента рынка есть несколько причин.

2019-08-22

"До сих пор жалею о той сделке". Риэлторы рассказали о своих неудачах

Неудобные истории в карьере рано или поздно случаются со всеми – в том числе, и с риэлторами. ЦИАН.Журнал, пообещав полное сохранение анонимности, собрал истории провальных сделок и готов ими поделиться. Чтобы другим неповадно было!

На практике выясняется: основных причин у «тяжелых случаев» две: излишняя уступчивость клиенту и погоня за выгодой. Причем грешить могут как клиенты, так и риэлторы, хотя пятно на репутации чаще всего остается только во втором случае.

 

«Заморозка» для молодоженов

 

Риэлтор А. как-то выбирала «двушку» для молодоженов, которым родители подарили на свадьбу деньги на приобретение недвижимости. А. скрупулезно изучила рынок, нашла «тот самый вариант», в котором совпало, кажется, все: и этаж, и цена, и планировка. Сделку провели, все были счастливы. Но строительство так и не началось: А. «проворонила» слухи, что у застройщика проблемы, тот обанкротился, а молодожены приобрели еще один статус – обманутых дольщиков. С тех пор, признается А., она опасается работать с новостройками.

2019-08-22

Как видят свою работу сами риелторы?

Очень часто недопонимание в паре «клиент – риелтор» возникают из-за того, что стороны не четко договариваются о правилах взаимодействия, ожиданиях, правах и обязанностях. Что же должен риелтор клиенту, рассказывает Евгений Коноплев, ведущий эксперт офиса «Сущевский» «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости».

Риелтора обычно нанимают для продажи или для покупки недвижимости, и сразу надо сказать, что это очень разные процессы.

 

Что общего у продажи квартиры и рыбалки?

 

Когда клиенты спрашивают, какие гарантии продажи может дать риелтор собственнику квартиры, я часто привожу рыбацкие аналогии. Риелтор в чем-то схож с профессиональным рыбаком. Рыбак точно знает, в каком месте, с какой наживкой и в какое время лучше сесть с удочкой, но гарантировать именно сегодня идеальный клев он не может.

2019-08-21

Продать квартиру дорого или выгодно. Что выбираем?

Часто в своей работе сталкиваемся с ситуацией, когда клиент желая продать недвижимость, назначает за нее цену по своему усмотрению. И вот, проходят дни, месяцы, а иногда и годы, а «воз и ныне там».

На предложения снизить стоимость до приемлемой – рыночной, клиент отвечает отказом , типа: - Дешево продавать не хочу, да и не тороплюсь.

Примеры из нашей практики:

1. Продажа дома в 2014 году. Дом стоил 3 млн. руб. по оценке агентства. Продавали 3-и года. Клиент хотела 3 200 000. Продали за 3 150 000 руб. в 2017 году.

Итог:

По ее мнению, продали дорого – хорошо. По нашему мнению, если бы продали в течение года, то клиентка заработала бы минимум 700 000 руб. на процентах в банке за те дополнительных 2-ва года, что шла продажа.

2. Продажа квартиры в 2018 году. Квартира по оценке агентства стоила 3 600 000 руб. Нужна была подобная с ремонтом за счет доплаты. Стоимость выполнения ремонта в данной квартире была оценена от 900 000 до 1 000 000 руб.

В этом же подъезде на лучшем этаже выставили на продажу подобную квартиру с ремонтом за 4,2 млн. руб. Покупателя на свою за неделю нашли по цене 3,55 млн. руб. Сторговали с покупаемой квартиры 50 000 руб. Но продавец не захотел продавать квартиру дешевле 3,65 млн. руб. Та квартира ушла. Эта стоит.

2019-08-21

Обрушение рынка новостроек: ждет ли нас новый кризис

2019 год для рынка недвижимости Московского региона оказался непростым – новых проектов вышло мало, спрос на новостройки упал, а стоимость квадратного метра продолжила расти. Новострой-М решил выяснить, какой сценарий предсказывают эксперты рынку жилищного строительства Москвы и Московской области в перспективе 2-3 лет.

 

Грозит ли рынку обвал предложения

 

В I полугодии 2019 года столичный рынок недвижимости впервые за последние несколько лет показал значительное снижение объемов ввода жилья в эксплуатацию, количества выданных разрешений на строительство и новых заявленных проектов. О формировании этого тренда говорилось еще в начале 2018 года, и, по мнению Игоря Сибренкова, коммерческого директора ГК «Основа», сейчас наблюдается развитие этой тенденции, причем только самое ее начало.

Как видно из графика, по сравнению с 2018 годом выход нового предложения в Москве сильно просел и в годовом выражении может упасть на 39%, даже не догнав показатели 2017 года. В Новой Москве также наблюдается спад, хотя и не такой сильный.

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150 | 151 | 152 | 153 | 154 | 155 | 156 | 157 | 158 | 159 | 160 | 161 | 162 | 163 | 164 | 165 | 166 | 167 | 168 | 169 | 170 | 171 | 172 | 173 | 174 | 175 | 176 | 177 | 178 | 179 | 180 | 181 | 182 | 183 | 184 | 185 | 186 | 187 | 188 | 189 | 190 | 191 | 192 | 193 | 194 | 195 | 196 | 197 | 198 | 199 | 200 | 201 | 202 | 203 | 204 | 205 | 206 | 207 | 208 | 209 | 210 | 211 | 212 | 213 | 214 | 215 | 216






VK900