Новости

2019-10-22

Как избежать ошибок на рынке вторичной недвижимости

Покупатели опять вернулись на вторичный рынок жилья. Объем сделок в Москве растет третий год подряд и за I полугодие превысил 72 тыс., отчитался недавно столичный Росреестр.

Не стоят на месте и цены – каждый месяц они прибавляют примерно по 1,2%, что за последний год дало рост на 12,4%, подсчитали в ЦИАНе.

За покупателем больше не надо бегать, но жадность и погоня за лучшей ценой как со стороны продавца, так и покупателя, иногда может принести больше проблем, чем выгоды. Всего существует несколько типовых ошибок в случае со сделками со вторичкой, от которых, впрочем, поможет легко избавиться цифра. Подробно о них редакции Вести.Недвижимость рассказал Владислав Санников из цифрового агентства недвижимости “33 слона”.

 

Какие заблуждения бывают у продавцов

 

Первое и самое распространенное – неверное представление о цене. Конечно, с вашей квартирой вас многое связывает и она вам очень дорога. Но не настолько же, подумает иной покупатель. С другой стороны, это вполне нормально. Редкий продавец хочет продешевить, получив слишком мало за свою квартиру. Но часто у таких действий только один результат – покупатели находят вариант получше, а ваша квартира так и простаивает месяцами, пока не найдет того самого. Но бывает, что не дождавшись, разочарованный продавец решает подождать до «лучших» времен.

Доступность полномасштабной аналитики могла бы решить эту проблему. Технологии big data или «больших данных», доступ к которым есть у современных цифровых агентств, может облегчить задачу, сэкономив время и нервы. Ведь с помощью нее можно получить доступ к широкой базе сделок с аналогичными объектами, а значит, понять – так ли дорого ваше жилье, как хотелось бы, или нет.

Вторая ошибка тоже происходит от непонимания реальной ситуации на рынке. Представьте, что ваша квартира все же вызвала интерес, и один за другим к вам приходят на просмотры потенциальные покупатели. Но все они замечают какие-то недостатки и, зацепившись за них, пытаются сбить цену. Отказав нескольким интересантам, вы вдруг понимаете, что, скажем, самый первый из них давал лучшую цену. Вы уже готовы были бы согласиться на его предложение, но не записали никаких координат. Опять же, цифровые агентства уже предусмотрели риск возникновения этой проблемы, поэтому каждое предложение они сохраняют в системе. В этом случае в любой момент продавец может получить доступ к полной истории продажи объекта.

2019-10-22

Объем инвестиций в российскую недвижимость вырос вдвое

В 2020 году объем вложений может возрасти до более чем €3 млрд, считают аналитики

По итогу трех кварталов 2019 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил €1,89 млрд, что вдвое превышает показатель аналогичного периода 2018 года (€982,5). Об этом в ежегодном отчете Winning in Growth Cities сообщают аналитики международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield.

Несмотря на то что объем инвестиций увеличился по сравнению с прошлым годом на 50%, пока российский рынок лишь накапливает инвестиционный потенциал. Москва сегодня один из самых недоинвестированных городов мира, если принять во внимание размер, развитость инфраструктуры и «технологичность» столичной агломерации. Для города такого масштаба нормальным был бы объем сделок в €10 млрд в год, считают аналитики.

Инвестиционный рынок России достиг низшей отметки в 2018 году. Инвесторы и девелоперы уже смогли адаптироваться к новым экономическим реалиям. Поэтому в 2020 году ожидается небольшой рост объема инвестиций до более чем €3 млрд, следует из отчета.

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в мире по итогам первого полугодия 2019 года — $1,02 трлн. В зависимости от региона рыночные тенденции имеют существенные отличия. В Северной Америке наблюдается рост объема инвестиций в коммерческую недвижимость почти на 13%, и это самый высокий показатель за последние пять лет. В то же время в Европе и Азии объем инвестиций упал на 12%, а в некоторых регионах наблюдается еще большее падение. Например, в странах Латинской Америки этот показатель сократился на 38,5%, а в странах Ближнего Востока — на 65,5%, выяснили эксперты.

2019-10-21

Как быстрее продать квартиру?

Продажа квартиры сродни рыбалке: покупателя, во-первых, нужно приманить, а во-вторых, не дать сорваться с крючка. Если эти два этапа тщательно продуманы и организованы, быстрый выход на сделку вам обеспечен.

 

Наживка

 

В век интернета объявления о продаже прежде всего размещают на профильных сетевых ресурсах и в социальных сетях (не забывайте регулярно поднимать свой текст в поиске). Кроме того, нередко «выстреливают» публикации в специализированных печатных изданиях, листовки в почтовых ящиках или расклеенные по району, баннеры на окнах.

Грамотное объявление должно быть информативным и содержать основные характеристики жилья: локацию, конструктив и возраст дома, этаж, метраж, планировку.

Для привлечения внимания не забудьте описать важные, на ваш взгляд, достоинства квартиры (можно приукрасить, но без фанатизма). А чтобы сразу отсечь непродуктивные визиты, лучше указать и принципиальные недостатки (если таковые имеются), которые не получится скрыть при показе.

Крайне желательно проиллюстрировать текст информативными фотографиями, где основные помещения представлены в убранном виде и выгодном свете. Плюсом к фото будет планировка квартиры, а возможно, и поэтажный план – с межквартирным холлом и лифтами/лестницами.

Обязательно укажите, что пакет документов собран и подготовлен к продаже, а главное, позаботьтесь, чтобы это было правдой: соберите все справки, узаконьте перепланировку, выведете детей из числа собственников.

2019-10-21

Ввод жилья в РФ по итогам I-III кварталов вырос на 6,9%

За первые девять месяцев 2019 года совокупный объем сдачи в эксплуатацию нового жилья в России составил 48,6 млн кв. метров. Это на 6,9% больше, чем за такой же период 2018 года, сообщает «Интерфакс-Недвижимость» со ссылкой на Росстат.

По итогам сентября было построено 6,5 млн кв. метров жилья. Относительно сентября предыдущего года показатель вырос на 2,8%.

Прирост в годовом выражении составил 11% в августе, 26,2% в июле, 11,4% в июне, 29,6% в мае, 6,7% в апреле, 0,6% в марте. Снижение на 2,2% отмечено в феврале, на 15,9% - в январе.

2019-10-18

Квартиры на вторичке в России дорожают и продаются быстрее

Срок экспозиции квартир на вторичном рынке российских городов снизился почти на треть, а цены выросли - на 5-10%. Но скоро рост может замедлиться.

Россияне стали быстрее раскупать квартиры на вторичном рынке. В среднем такая недвижимость продается за 90 дней. Еще в начале года квартиры покупали почти на месяц дольше, выяснили аналитики ЦИАН.

"На вторичном рынке городов России (с численностью населения более 100 тысяч человек) срок продажи квартиры составляет около 3 месяцев (90 дней). С начала года показатель сократился на 27 дней. В течение первых девяти месяцев этого года снижение скорости реализации квартир наблюдается в 125 городах из 136, попавших в выборку", - рассказали аналитики.

Причем быстрее всего вторичные квартиры продаются курортных и нефтедобывающих регионах. Например, в Кисловодске средний срок экспозиции составил 26 дней, Новороссийске – 38 дней и Нефтекамске – 40 дней.

2019-10-18

Переплатить вдвое, остаться без жилья. Какие ошибки мы совершаем с ипотекой

За полгода российские банки выдали 497,3 тыс. жилищных кредитов на сумму более 1,1 триллиона рублей, говорится в материалах Объединенного кредитного бюро (ОКБ). Средняя сумма ипотечного займа составила 2,21 миллиона рублей.

Ипотека — кредит долгий и залоговый. Случись что, и банк может отобрать жилплощадь. Какие ошибки могут привести к такому сценарию, да и к крупным переплатам, АиФ.ru узнал у экспертов.

 

Краткосрочное финансовое планирование

 

Большинство ошибок заемщики совершают на этапе планирования и оформления ипотеки. Очень часто граждане переоценивают собственные финансовые возможности и умение экономить, говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

«Нередко люди берут жилищный кредит, считая, что их текущее материальное положение как минимум не изменится, а возможно, и улучшится. В действительности же все может поменяться, и я говорю не о каких-то серьезных неурядицах (скажем, потеря работы или болезнь). Нужно понимать, что в нашей стране инфляция обгоняет рост доходов, поэтому год от года ипотечное бремя, которое когда-то казалось легким, может становиться тяжелее», — объясняет эксперт.

Мало кто учитывает, что ипотека — это принятие системного решения, которое включает вопросы семейного положения, возможность рождения детей, содержания престарелых родителей, собственного здоровья. Все эти факторы влияют на платежеспособность. И не учитывать их — значит допускать ошибки, которые могут привести к потере денег или даже квартиры, предупреждает доцент Финансового университета при правительстве РФ, к. п. н. Виталий Пичугин.

2019-10-17

«Жесткий контракт не выгоден ни арендатору, ни собственнику»

Арендные отношения похожи на брак: они основываются на любви или расчете, но неизвестно, как будут развиваться и чем завершатся.

При составлении договора аренды сторонам приходится задействовать свой опыт, чтобы предусмотреть важные пункты и не оставить неопределенностей, способных помешать долгосрочному сотрудничеству.

Считается, что только опытный юрист умеет правильно составить договор. Но даже профессионалу не всегда под силу учесть все пожелания и ожидания своего клиента, в то время как человек без юридического образования, но хорошо владеющий русским языком и обладающий логическим мышлением, в некоторых случаях прекрасно переносит устную договоренность на бумагу.

Универсальной инструкции по составлению договора аренды не существует, зато есть несколько ключевых моментов, о которых нужно помнить.

 

Просто о сложном

 

Самая распространенная причина недопонимания между сторонами — неточно прописанные пункты, порождающие двоякое толкование и споры, которые участники договорных отношений, признаем честно, далеко не всегда готовы решать мирным путем.

КАЖДАЯ СТАТЬЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ СОСТАВЛЯЕТСЯ ТАК, ЧТОБЫ ЕЕ СУТЬ БЫЛА ПОНЯТНА ЛЮБОМУ ЧЕЛОВЕКУ, КОТОРЫЙ НИЧЕГО НЕ ЗНАЕТ О СОДЕРЖАНИИ ПРЕДШЕСТВУЮЩИХ ПЕРЕГОВОРОВ.

2019-10-17

Как снизить платеж по дорогой ипотеке

Снижение ипотечных ставок вновь открывает возможность рефинансировать дорогие кредиты, оформленные в предыдущие годы. Обычно рефинансирование происходит в стороннем банке: взяв новую ипотеку в другом банке, чтобы полностью погасить прежнюю, заемщики могут снизить платежи. Операция выгодна, если ставка по "старой" ипотеке превышает ставку по "новой" на момент переоформления договора на 1,5-3 процентных пункта.

При рефинансировании требования банка к клиенту такие же, как при выдаче первичного кредита, - хорошая кредитная история, достаточный доход, возраст на момент возврата кредита (обычно от 65 до 75 лет). Рассмотрение заявки на рефинансирование имеет одно отличие - "старый" кредит должен подходить под требования "нового" банка, они различаются.

Издержки на рефинансирование ипотеки в целом те же, что и при выдаче новых кредитов: расходы на оценку и страхование предмета залога. Страхование жизни и здоровья формально необязательно, но без него ставка выше на 1 п. п. (в Сбербанке, ВТБ и других банках). Отличия заключаются в особенностях регистрации залога: при рефинансировании надо оплатить госпошлину за регистрацию ипотечного договора, говорит замруководителя Росбанк Дом Алексей Просвирин. Также у клиента на стороне "старого" банка могут возникнуть расходы, связанные со снятием обременения и расходы за перевод денежных средств со счета "старого" банка. Сроки оформления зависят от оперативности рассмотрения заявок клиента как "новым", так и "старым" банком.

2019-10-16

Качество фотографий объекта или почему нужно закрывать крышку унитаза на фото?

Идею этой статьи мне навеяли фотографии некоторых объявлений в поисковой выдаче на основных рекламных порталах. Скажу сразу, здесь не будет инструкций о том, как правильно пользоваться Фотошопом или какие пресеты применять при обработке. Я хочу описать базовые ошибки, которые допускают большинство собственников и некоторые риэлторы при размещении объявления, и которых достаточно легко избежать, даже если до этого ваш опыт фотографии заключался лишь в фотосъемке друга на фоне Казанского собора.

Итак, мои хорошие. Вы готовы и решились сдать квартиру на год, полгода, три месяца. А может вы - добросовестный агент. В любом случае, вам нужно сделать фото объекта. Зачастую вы берете смартфон, 5-10 минут - и фото готовы, "заливаете" их на тот или иной ресурс и ждете звонков. Но их нет, а если и есть, то вопросов ну очень много: "А какая планировка?", "А ремонт современный или «babushka style»?", "А мебель есть?", "А окна куда смотрят" и т.д. Время, которое будет потрачено на такие звонки и просмотры для клиентов, которым квартира наверняка не подойдет (так по фото им было ничего не понятно), играет против вас - вы теряете своих потенциальных и нужных клиентов, которые просто пропустят непривлекательное объявление среди сотни других, а соответственно - вы теряете деньги.

2019-10-16

Вера в метр вновь пошатнулась. Люди опять ждут снижения цен на недвижимость

В начале 2019 года люди предрекали рост цен на жилье, однако к осени их вера заметно ослабла. Большинство участников экспресс-замеров IRN.RU* сейчас прогнозируют снижение рублевых цен на квартиры в ближайшие месяцы. Смена ценовых ожиданий не только отражает текущую ситуацию, но и может оказать давление на застройщиков и продавцов при ценообразовании.

 

Пора покупать?

 

В каждом сезоне IRN.RU задает читателям вопрос, планируют ли они покупать квартиру в ближайшие три месяца. Обычно доля тех, кто наметил покупку жилья, колеблется в пределах 25-28%. Нынешней осенью этот показатель оказался выше – 30,4%. Больше людей планировали купить квартиру только весной 2016 (32,4%) и осенью 2015 года (33,6%).

«Такие настроения связаны с дешевеющей ипотекой, - объясняет руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. - Ставки начали снижаться в конце весны, что оживило некоторую часть спроса. Но многие покупатели, напротив, заняли выжидающую позицию – они ждали, когда ипотека станет еще дешевле. К осени их готовность повысилась, но непонятно, выйдут ли реально на сделку все покупатели, которые сейчас сообщают о своих планах. Если ставки стабилизируются или начнут расти, люди поспешат с покупкой. Если снижение продолжится, то часть покупателей решатся на покупку, но другие продолжат ждать дальнейшего удешевления ипотеки».

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150 | 151 | 152 | 153 | 154 | 155 | 156 | 157 | 158 | 159 | 160 | 161 | 162 | 163 | 164 | 165 | 166 | 167 | 168 | 169 | 170 | 171 | 172 | 173 | 174 | 175 | 176 | 177 | 178 | 179 | 180 | 181 | 182 | 183 | 184 | 185 | 186 | 187 | 188 | 189 | 190 | 191 | 192 | 193 | 194 | 195 | 196 | 197 | 198 | 199 | 200 | 201 | 202 | 203 | 204 | 205 | 206 | 207 | 208 | 209 | 210 | 211 | 212






VK900